交易项目名称

金融中心C3号楼部分房屋公告招租

项目编号

ZZCQ2023081500059

挂牌起始日期

2023.8.17

挂牌期满日期

2023.8.28

批准单位

淮安市国有联合投资发展集团有限公司

批准文件

《关于同意金融中心C组团部分房屋公开招租的批复》淮国联发【2023】74号

出租人名称

淮安市金融中心投资建设有限公司

出租标的物

概况

1、本次出租标的物位于淮安市金融中心C区C3号楼：

标段一：金融中心C3号楼20-114室，商业1-2层，面积1404.77㎡

标段二：金融中心C3号楼22层1-3单元、6-10单元，面积1300.58㎡

标段三：金融中心C3号楼20层6-10单元、21层整层，面积2538.6㎡

2、本次出租标的物无抵押及保全等任何纠纷，无原承租户。

租金评估情况

评估机构

江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

评估报告书编号

苏圣评报字（2023）第014号

评估核准（备案）单位

淮安市国有联合投资发展集团有限公司

评估基准日

2023年4月20日

租金估价

392.06万元/年（总面积5243.95㎡）

租赁期限

租赁期限为8年

年租金底价

标段一：金融中心C3号楼20-114室首年租金底价为人民币2758546.85元/年，前三年不递增，租金每三年递增5%；

标段二：金融中心C3号楼22层1-3单元、6-10单元首年租金底价为人民币1091836.91元/年，前三年不递增，租金每三年递增5%。

标段三：金融中心C3号楼20层6-10单元、21层整层首年租金底价为人民币2279417.92元/年，前三年不递增，租金每三年递增5%；

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

3、标段一不单独租赁，需与标段二或标段三组合租赁；

4、意向承租人租赁此处房屋需作为银行经营使用；

5、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

6、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

7、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

8、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

9、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

10、履约保证金：

标段一：金融中心C3号楼20-114室人民币55.2万元；

标段二：金融中心C3号楼22层1-3单元、6-10单元人民币22万元；

标段三：金融中心C3号楼20层6-10单元、21层整层人民币45.6万元。

承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方须为具有独立企业法人资格或个体经商户或自然人；

2、标的一不单独租赁，需与标的二或标的三组合租赁；

3、意向承租人租赁此处房屋需作为银行经营使用；

4、意向承租方未被列入相关政府组织机构、行业及出租方的黑名单(须提供承诺书原件)；

5、意向承租方须符合安全、卫生、环保等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件);

6、意向承租方不得从事“黄、赌、毒”等违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

7、意向承租方在经营中不得占用人行道，须严格遵守国家法律法规，接受配合政府部门或租赁单位进行的各项检查(须提供承诺书原件);

8、意向承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、网络及物业、能耗等费用(须提供承诺书原件)。

9、意向承租方在确认为最终承租方后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：
（一）自然人应提供：
1、身份证复印件；
2、意向承租登记表。（原件）
3、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
（二）企业法人应提供的申请材料：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）
2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章）
（三）意向承租方为非法人组织应提供：
1、非法人组织相关证明材料（复印件）；
2、非法人组织基本情况介绍（原件）；
3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。
《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：
（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员？项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件？；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金：

标段一：金融中心C3号楼20-114室人民币55.2万元

标段二：金融中心C3号楼22层1-3单元、6-10单元人民币22万元

标段三：金融中心C3号楼20层6-10单元、21层整层人民币45.6万元

以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方。补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

孙先生（交易中心）

王先生（出租人）

联系电话

0517-836433027

 0517-83766018

投诉电话

徐先生0517-83638591