一、遴选项目名称
　　罗山科技园国际交流服务中心产业研究及产品策划服务
　　二、主要工作内容
　　（一）项目概况
　　项目位于深圳市龙岗区平湖街道平大路以北，猪猡皮水库南部，新厦大道以西、广深铁路以东。总用地面积约10.18万平方米（包含B-3和D-2两个地块），总建筑面积约26万平方米，其中规划计容面积约18万平方米，总投资约20亿元。土地性质为新型产业用地（M0）。其中B-3地块用于建设产业园区内配套用宿舍及研发用房，总用地面积约6.3万平方米，总建筑面积约18万平方米；D-2地块用于建设产业园区及片区配套的会议型酒店，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约8万平方米。目前正开展前期拿地准备及设计方案深化等工作。
　　（二）产业策划内容
　　本项目产业发展方向初步为“新型产业园区配套及相关服务业产业”，本次产业研究及产品策划主要涵盖内容为：分析宏观环境、区域发展规划、片区产业布局，调研分析片区周边产业园配套宿舍、研发办公、会议中心、酒店等产品的规划布局、业态配比、产品定位、经营管理等情况。进行SWOT分析，明确项目产业发展总体思路及目标，提出项目产业发展实施方案。研究分析项目（尤其是酒店）产品定位、客源特征、经营模式、品牌策略等内容，制定切实可行的运营管理方案。从使用及运营角度提出产品设计深化相关建议。对经营业绩作测算并分析项目风险点。最终形成完整的“项目产业研究及产品策划报告”。给予品牌引入相关建议并推荐对应品牌，协助开展品牌洽谈及相关合作条款拟定工作。
　　具体见附件1：项目产业研究及产品策划服务任务书。
　　三、服务期限：自合同签订之日起的24个月。
　　四、遴选上限价：50万元（最高限价，含税价），如需组织专家评审或专家，相关费用计入合同价款。
　　五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为最终合同价。
　　六、响应资格条件：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。
　　七、评审方法：综合评分法（评审表见附件3）。
　　八、服务酬劳的支付：本合同拟采用固定总价，成交供应商的响应报价即为合同总价，最高限价为50万元（含税）。如需组织专家评审或专家，相关费用计入合同价款。合同价款分四笔进行支付，具体支付节点如下：第一笔：项目启动且双方签订合同，乙方提交项目产业研究及产品策划初步成果并经甲方审核通过后，乙方提出书面申请，甲方向乙方支付至合同总价款的20%；第二笔：乙方提交项目产业研究及产品策划中期成果并经甲方审核或专家评审通过后，乙方提出书面申请，甲方向乙方支付至合同总价款的60%；第三笔：乙方完成全部工作内容并经甲方审核通过后，乙方提出书面申请，甲方向乙方支付至合同总价款的90%；第四笔：根据履约评价得分情况，完成合同最终结算后，乙方提出书面申请，甲方向乙方支付至合同总价款的100%。
　　九、响应文件要求：
　　（一）本次公告时间从2023年10月30日—2023年11月3日止，响应供应商应于11月3日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦3603室（深圳市罗山科技园交流中心开发有限公司，联系人：石先生，0755-28998003），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。
　　（三）本次采购公告时间为5个工作日，在公告期间内如未达到3家（含）符合条件的供应商，将发布第二次采购公告，第二次公告时间为第一次的50%。若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，继续评审；有效响应单位仅有1家的，直接选定成交单位，而不再另行发布采购公告。对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。
　　十、遴选结果公示
　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台进行公示。
　　特别说明：所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
　　附件：
　　1、项目产业研究及产品策划服务任务书
　　2、响应文件一览表
　　3、综合评审表
　　4、承诺函
　　5、龙岗区进一步规范政商交往行为告知书
　　深圳市罗山科技园交流中心开发有限公司
　　2023年10月30日