一、功能及要求：
一、项目名称
项目名称：金鹰小学扩建工程全过程咨询服务（招标代理、监理、全过程咨询造价）
二、项目概况
1、项目地点：长沙市开福区骏豪路以东、金鹰小学以南。
2、金鹰小学扩建工程总用地面积11114平方米，规划为教育用地，容积率0.8。项目总建筑面积约13677平方米，其中地上面积8856平方米、地下室面积3859平方米;包括3栋教学楼、篮球场、排球场等；本项目概算总投资6800万元。
3、采购预算：900295.2元
招标代理预算：《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号）基础上6折计取
监理采购预算：上限单价37.6元/㎡*13677（暂定建筑面积基数）
全过程造价咨询预算：上限单价20元/㎡*13677（暂定建筑面积基数）
结算建筑面积以工规证为准，最终结算以长沙宝瑞房地产开发有限公司或长沙开福城市建设投资有限公司认可为准。
1、服务内容：
监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。
造价咨询服务：从决策阶段介入到竣工阶段，主要工作内容包括但不限于：1、决策阶段：建设项目投资估算的编制；建设项目经济评价；参加建设项目的可行性研究评审会议；建设项目投资估算的编制。2、设计阶段：技术指标优化建议、经济指标优化控制等；推行限额设计经济指标，编制经济指标分析报告及分析表；针对项目的概算进行审核，同时合理设置项目的招标控制价，并配合业主完成相应外审及财评审核工作；提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。3、交易阶段：参与工程招标文件的编制；同时配合业主在招标阶段转换招标控制价格式等工作；施工（采购）合同的相关造价条款的拟定；招标工程工程量清单的编制；招标工程招标控制价的编制（含政府采购类）；各类招标项目投标价合理性的分析；配合发包人完成清标工作。4、施工阶段：施工图预算的编制或审核，针对项目单位上报的预算进行初审，同时并配合业主完成相应外审及财评审核工作；建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；施工过程的设计变更、工程签证、隐蔽工程记录签认和工程索赔的处理；协助发包人进行全口径成本分析、风险控制；派驻场造价工程师现场办公；现场工程量的实时跟踪计量（含拆除、垃圾清理、隐蔽工程等），针对特殊情况下的变更及签证进行论证及管理，针对工程量核算及工程款支付进行管理，针对合同纠纷及索赔配合业主进行处理；5、竣工阶段：协助审核竣工图；各类工程的竣工结算审核，同时并配合业主完成相应外审及审核工作等。
招标代理服务：除全过程工程咨询招标以外的其他公开招标工程项目招标服务。
2、服务要求：
①本项目负责人要求：具有全国一级注册造价工程师（土建专业）或国家注册监理工程师（注册专业应含房屋建筑工程专业）执业资格证书，并同时具备高级及以上工程类或经济类职称，执业资格证书注册单位与投标供应商单位一致。不接受投标人的法定代表人作为本项目的项目负责人。
②本项目拟任造价负责人要求：全国一级注册造价工程师（土建专业）。必须为本单位在职员工，注册单位与投标单位（如为联合体，为联合体造价单位）必须一致；
③拟任项目监理负责人（总监理工程师）：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），必须为本单位在职员工，注册单位与投标单位（如为联合体，为联合体监理单位）必须一致。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有2个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域（包括长、望、浏、宁四县区）外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准，同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的无在建和在监证明。根据 2021 年3月24 日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。
④拟任招标代理负责人：具有工程建设类注册执业资格或担任过3个以上工程建设项目招标代理的工程建设类中级职称以上本单位专职人员。
二、相关标准：
按国家相关标准和行业标准。
三、技术规格：
详见采购需求
四、交付时间和地点：
地点：采购人指定地点。
时间：暂定24个月，从采购人签发的书面通知开始起计。
五、服务标准：
1、执行有关项目建设的国家法律、法规、规范、标准和制度，履行普查合同规定的义务和职责；遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。
2、不得泄漏项目各方认为需要保密的事项。
3、坚持科学的态度和实事求是的原则，维护采购人的合法权益。
六、验收标准：
1、本项目按照政府采购项目简易程序进行验收。项目资料达到通过省、市验收要求及资料备案、归档要求。
2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
3、项目验收不合格，由责任方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由责任方承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购。
七、其他要求：
1、结算方式
（1）付款人：根据长沙开福城市投资建设有限公司与恒大地产子公司宝瑞房地产开发有限公司签订《委托代建协议》：宝瑞房地产开发有限公司按监管账户“保交楼”资金使用流程，及时发起资金支付申请用于项目建设，若长沙市开福区防范化解房地产项目风险工作专班签署监管专户资金不足，则学校建设资金暂由长沙开福城市建设投资有限公司垫付。
（2）付款方式：
（一）招标代理费
1、完成其负责的招标代理业务并资料向采购人归档后，由其中标人全额支付招标代理服务费。
（二）监理费：
1、项目基础工程竣工验收合格后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付监理合同价的20%;
2、项目主体竣工验收合格后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付监理合同价的30%;
3、工程全部竣工验收合格后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付合同价的20%;
4、办理结算后，采购人在节气时支付余款。
（三）、全过程造价咨询服务费：
1、项目招标控制价编制完成且完成工程招标后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付造价咨询合同价的25%;
2、项目竣工验收后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付造价咨询合同价的35%;
3、项目办理工程结算并出具正式工程结算报告，采购人在节气时（端午、中秋、春节）向成交人支付造价咨询合同价的10%。
4、办理结算后，采购人在节气时（端午、中秋、春节）支付余款。
（3）本项目采用费用按实方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目，本次招标所需的各项费用，以及在服务实施过程中应缴纳的一切、税费、管理费、保险费(含意外保险）、人工、财务、设备、材料、耗材等一切与该项目有关的费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。
（4）投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
（5）本项目仅通过长沙开福城投集团有限责任公司CA锁平台发布项目公告，项目发包人为长沙宝瑞房地产开发有限公司，代建人为长沙开福城市建设投资有限公司。
（6）项目发票：按照长沙开福城市投资建设有限公司与宝瑞房地产开发有限公司签订《委托代建协议》中有关条款执行。
对于上述项目所有要求，供应商应在响应文件中进行回应，并作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。