| 项目名称: | 2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务 | ||
| 采购人名称: | 铜陵学院 | 项目地址: | 财政 |
| 财政委托编号: | JCSD34000120225222号 | 交易平台: | 安徽合肥公共资源交易中心 |
| 监督部门: | 安徽省财政厅 | 代理机构: | 安徽公共资源交易集团项目管理有限公司 |
| 项目建立时间: | 2022-06-21 16:01:30 | ||
项目概况
2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务招标项目的潜在投标人应在安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥·公共资源交易电子服务系统获取招标文件，并于2022年07月13日11点00分前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：2022BFAFZ01454
项目名称：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
预算金额：170万元
最高限价：170万元
采购需求：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务项目，详见招标文件
合同履行期限：本项目服务期限为2022年7月26日至2023年7月25日，如中标人年度综合考核85分以上，且年度预算能保障的前提下，经甲乙双方同意后可以续签下一年度合同，合同一年一签，最多续签2次
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接；
3、本项目的特定资格要求：无。
三、获取招标文件
1.时间:2022年06月22日09:00至2022年07月13日11:00
2.地点：安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥·公共资源交易电子服务系统
3.方式：（1）投标人须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥·公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-66223645。
4.售价：免费
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.提交（上传）投标文件截止时间（开标时间）：2022年07月13日11点00分
2.提交（上传）投标文件地点（开标地点）：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼6号开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次招标公告同时在安徽省政府采购网、全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）、全国公共资源交易平台（安徽省）上发布。
3.投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
4.为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。
5.疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：铜陵学院
地址：安徽省铜陵市翠湖四路1335号
联系方式：0562-5883540
2.采购代理机构信息
名称：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方法：0551-66223645
3.项目联系方式
项目联系人：李工
电话：0551-66223646
招标文件正文.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
原项目编号：2022BFAFZ01454
原公告日期：2022年06月21日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
一、项目基本情况
项目编号：2022BFAFZ01454
项目名称：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
首次公告日期：2022年06月21日
二、更正信息
更正事项：☑ 采购公告 ☑ 采购文件 □ 采购结果
更正内容：
1.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“投标人业绩”修改为：
| 投标人业绩 |
自2017年7月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同建筑（建造）面积不少于10万平方米的党政机关（或事业单位）物业管理服务业绩，每提供1个得2分，满分12分。 注： 1、业绩履约完成或正在履约均予以认可。 2、投标文件中须提供合同扫描件，如合同不能体现建筑面积和签订时间的，须另附业主（合同甲方）证明材料，否则不得分。 3、党政机关包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等。 4、采购人有权在合同签订后进场服务前核查以上材料的真实性，如有虚假，采购人有权解除合同，并由中标人承担一切后果。 |
0-12分 |
2.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“企业荣誉”修改为：
| 企业 荣誉 |
1、 自2017年7月1日以来，投标人获得国内依法登记注册的协会（学会）颁发的下列奖项（或荣誉）： ①物业服务企业综合实力测评 TOP100；②物业服务企业综合实力500强；③中国物业服务百强企业；④学校物业服务领先企业称号；⑤校园物业服务特色单位称号；⑥全国学校物业服务企业50强称号；每提供一个得2分，最高得6分。 2、自2017年7月1日以来，投标人或其服务的高等院校获得省级及以上政府部门（含委员会等）颁发的物业管理类或“卫生先进单位”等荣誉的，得2分； 3、自2017年7月1日以来，投标人所管党政机关（或事业单位）非住宅物业或高校物业管理项目，获得地市级及以上行政主管部门颁发的“物业管理示范（或优秀）项目”荣誉的，得2分；（校园内单体建筑物荣誉不得分，同一项目获得多个奖项的不累计计分） 4、自2017年7月1日以来，投标人获得政府部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或“和谐劳动关系示范企业”荣誉的，省级及以上的得2分，市级的得1分，本小项满分2分。 5、自2017年7月1日以来，投标人服务的物业管理项目业主单位获得中央精神文明建设指导委员会颁发的“全国文明单位”或“全国文明校园”称号，得2分；获得“省级文明单位”或“省级文明校园”称号的，得1分；本小项满分2分。 6、自2017年7月1日以来，投标人通过政府部门的相关考核，获得合格单位证书的，得2分。 注： 1、 时间以获奖时间为准，同一荣誉同时满足多项要求时，仅计分一次；投标文件中提供相关证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等有效证明材料扫描件，须能体现投标人名称或业主单位名称，如无法体现，须另附颁奖单位或业主单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。 2、 “国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准，投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。 3、 针对所服务单位获得的荣誉：投标文件中须同时提供对应服务期内的业绩合同扫描件，未提供不得分。 4、党政机关包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等。 |
0-16分 |
3.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“价格分”修改为：
| 价格分 （30分） |
价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分30分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30％×100 |
4.提交（上传）投标文件截止时间（开标时间）延期至：2022年7月20日14点00分。
5.提交（上传）投标文件地点（开标地点）变更为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼12号开标室。
更正日期：2022年07月05日
三、其他补充事宜
1.关于本项目采购评审办法未体现以价格作为授予合同的主要考虑因素的疑问。
答：不予修改。本项目价格分为30分，评审方法符合政府采购相关政策要求。
2.关于对“全国物业管理企业经理岗位证书”的疑问。
答：不予修改。该条款的设置并未对物业管理企业资质提出要求，该项证书是相关人员知识结构和能力的反映，是其技能经培训考核合格的体现，该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，且证书无限制性。
3.关于对“物业承接查验与设施设备管理专业岗位师证书”的疑问。
答：不予修改。该证书的颁发单位中国物业管理协会登记管理机关是民政部,党建领导机关是中央和国家机关工作委员会，业务主管机关是住房和城乡建设部，其在政府有关部门批准或委托下，开展职业能力等级评价和职业技能认定。该证书合法有效，能反映相关人员的专业技能水平。该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，且证书无限制性。
4.关于对政府部门或国内依法登记注册的行业协会（学会）或物业项目业主单位颁发的个人奖项（或荣誉）的疑问。
答：不予修改。该条款的设置体现了投标人相关人员的服务管理能力，与项目的实际需要相关，奖项或荣誉为客观因素，且未指定特定区域或特定行业，该条款的设置不具有限制性。
5.关于对“能源管理体系认证、物业服务五星级及以上认证证书、企业社会责任管理体系认证证书”的疑问。
答：不予修改。该条款的设置并未涉及企业规模。通过能源管理体系认证的企业说明已建立起能源管理体系，在管理组织活动中，能源绩效高（能源利用率高，单位能耗低），这与国家正在实行的“双碳”政策相契合，能更好地实现节能减排的目标；物业服务五星级及以上认证证书、企业社会责任管理体系认证证书反映的是企业物业管理水平及企业社会责任感，对于学校物业管理服务者而言，一方面需要服务水平高，经验丰富，同时要有耐心、爱心及社会责任感。该条款的设置与项目具体特点和实际需要相关。
6.关于对招标文件第四章评标方法和标准“投标人业绩”中建筑面积设置不合理的疑问。
答：不予修改。本项目业绩中建筑面积的设置是为了确保中标人能够切实履行合同，具有履约能力，能如期保质保量地完成本项目，且与本项目实际情况相匹配。
7.关于对招标文件第四章评标方法和标准“履约反馈”设置不合理的疑问。
答：不予修改。业绩履约评价反映出业主单位对物业服务企业服务能力与质量的满意程度，是物业服务质量和管理水平的一种体现。且评价结果具备客观指标条件，可以有效量化。
8.关于对招标文件第四章评标方法和标准“企业荣誉”设置不合理的疑问。
答：招标文件第四章评标方法和标准中“企业荣誉”第4-7项不予修改。该条款的设置是企业综合实力及管理服务经验和质量水平、对学校物业重点环节管理认识是否充分、对特殊群体（师生）的关切回应是否高效的体现，与项目具体特点和实际需要相适应，且不具有限制性、倾向性。
注：（1）为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。
（2）疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
（3）此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：铜陵学院
地址：安徽省铜陵市翠湖四路1335号
联系方式：0562-5883540
2.采购代理机构信息
名称：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方法：0551-66223922
3.项目联系方式
项目联系人：李工
电话：0551-66223923
更正公告.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
原项目编号：2022BFAFZ01454
原公告日期：2022年06月21日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
一、项目基本情况
项目编号：2022BFAFZ01454
项目名称：2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
首次公告日期：2022年06月21日
二、更正信息
更正事项：□ 采购公告 ☑ 采购文件 □ 采购结果
更正内容：
1.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“企业荣誉”中“（2）学校物业服务领先企业”称号的，得2分；”修改为“（2）“学校物业服务领先企业”或“校园物业服务特色单位”称号的，得2分；”
2.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“企业荣誉”中“6、自2017年7月1日以来，投标人服务的高校物业管理项目业主单位获得中央精神文明建设指导委员会颁发的“全国文明校园”称号，得2分；获得省级文明校园称号的，得1分，本小项满分2分。”修改为“6、自2017年7月1日以来，投标人服务的物业管理项目业主单位获得中央精神文明建设指导委员会颁发的“全国文明单位”或“全国文明校园”称号，得2分；获得“省级文明单位”或“省级文明校园”称号的，得1分，本小项满分2分。”
3.本项目招标文件第四章评标方法和标准中“人员配备”中“（4）涉及学历的：投标文件中同时提供学历证书和学信网学历查询截图扫描件。”修改为“（4）涉及学历的：投标文件中提供学历（或学位）证书扫描件。”
更正日期：2022年06月28日
三、其他补充事宜
（1）为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。
（2）疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
（3）此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：铜陵学院
地址：安徽省铜陵市翠湖四路1335号
联系方式：0562-5883540
2.采购代理机构信息
名称：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方法：0551-66223922
3.项目联系方式
项目联系人：李工
电话：0551-66223923
更正公告.pdf
一、项目编号:2022BFAFZ01454
二、项目名称:2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务
三、中标（成交）信息
无标题文档
供应商地址：安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和佳苑（易居时代公寓）1幢、2幢1#1901室-1905室
中标（成交）金额：人民币 壹佰陆拾陆万陆仟陆佰柒拾壹元整（大写）（￥1666671.00元）
四、主要标的信息
| 名称 |
2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务项目 |
| 服务范围 |
铜陵学院育秀校区位于铜陵市北京中路297号，占地面积约280亩，现有在校生不到2000人，主要建筑有：综合楼、教学楼、学生公寓、图书馆、体育馆、老年大学、田径场、室外球场、人才楼家属区等，另有主次干道若干条，楼宇间道路和景观路，校区周边围墙等。具体内容详见附件：主要中标（成交）标的承诺函 |
| 服务要求 |
育秀校区物业管理服务主要包括学生公寓、公共楼宇及校园内室外公共部分物业服务管理，占地面积约42034平方米。包括：教学综合楼（1栋）；教学楼（1栋）；学生公寓（8栋）；疫情防控隔离点（1栋）；图书馆（1栋）；体育馆（1座）；老年大学（1栋）等。具体内容详见附件：主要中标（成交）标的承诺函 |
| 服务时间 |
本项目服务期限为2022年7月26日至2023年7月25日，如中标人年度综合考核85分上，且年度预算能保障的前提下，经甲乙双方同意后可以续签下一年度合同，合同一年一签，最多续签2次。我司承诺，完全响应。具体详见招标文件要求 |
| 服务标准 |
《铜陵学院校园物业管理服务标准》本物业服务标准适用于铜陵学院翠湖校区校园公共场所、教学办公等公共楼宇、教工宿舍区及其它服务范围；以下所述甲方即指学院学院，乙方即指中标后的承包方物业服务公司；对以下管理与服务标准具体条款如有疑问，以甲方正式说明为准。具体内容详见附件：主要中标（成交）标的承诺函 |
注：如与本公告附件内容不一致的，以附件主要中标（成交）标的承诺函为准。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
方旭华,耿山林,曹德菊,张德斌,刘勇
六、代理服务收费标准及金额
1.代理服务收费标准：详见采购文件中标（成交）服务费。
2.金额：16267.00元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
若投标人对上述结果有异议，可在中标（成交）公告发布之日起七个工作日内以书面形式在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，节假日休息）向安徽公共资源交易集团项目管理有限公司提出质疑（异议），质疑材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）A区六楼678室，联系电话：0551-66223642。
若投标人对质疑处理意见有异议，可在规定时间内以书面形式向安徽省财政厅提出投诉。
质疑提起的条件及不予受理的情形
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《安徽省政府采购供应商质疑处理办法》等法律法规，现将质疑提起的条件及不予受理的情形告知如下：
（一）质疑应以电子交易系统或书面形式实名提出，电子交易系统或书面质疑材料应当包括以下内容：
1、质疑人的名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
2、采购人名称、项目名称、项目编号、包别号（如有）；
3、被质疑人名称；
4、具体的质疑事项、基本事实及必要的证明材料；
5、明确的请求及主张；
6、必要的法律依据；
7、提起质疑的日期。
质疑人为自然人的，应当由本人签字；质疑人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起质疑的主体不是参与该政府采购项目活动的供应商；
2、提起质疑的时间超过规定时限的；
3、质疑材料不完整的；
4、质疑事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
5、对其他投标人（供应商）的投标文件详细内容质疑，无法提供合法来源渠道的；
6、质疑事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
2022年铜陵学院育秀校区物业管理服务项目中标通知书已发出，请中标（成交）供应商登录电子交易系统自行下载领取电子中标（成交）通知书。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：铜陵学院
地址：安徽省铜陵市翠湖四路1335号
联系方式：0562-5883540
2.采购代理机构信息
名称：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方法：0551-66223922、66223923
3.项目联系方式
项目联系人：沈子健
电话：0551-66223252、66223646
主要中标（成交）标的承诺函.doc 公示附件.doc 招标文件正文.pdf
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