起 拍 价 : ￥50,640,732.8	加价幅度 : ￥100,000	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥2,600,000	竞价周期 : 1天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥63,300,916.05	延时周期 : 5分钟	优先购买权人 : 无

拍卖公告

（破产财产拍卖第二次）

绵阳科睿机械有限公司（以下简称为科睿公司）管理人将于2020年4月20日10时至2020年4月21日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台对科睿公司位于安州区界牌镇永丰村（物流快速通道北侧）土地使用权及地上在建工程进行公开拍卖，现就相关情况公告如下：

一、拍卖标的

1.土地使用权：安州区国用（2012）第00295号；土地使用权人科睿公司；座落安州区界牌镇永丰村（物流快速通道北侧）；地号5107240010010044000；地类（用途）工业用地；使用权面积（独用面积）68116.1平方米；使用年限50年；终止日期2061年8月11日；使用权类型出让。

2.土地所涉在建工程：新建大型精密机械加工项目，规划面积45072.08平方米，拟规划修建18栋建筑。现已修建封顶13栋建筑，具体包括1号建筑（办公楼）；2号建筑（综合楼）、3号建筑（综合楼）；4号建筑（装配楼）、5号建筑（装配楼）；6号建筑（厂房）、7号建筑（厂房）、9号建筑（质检楼）、10号建筑（动力站）、11号建筑（厂房）、12号建筑（厂房）、13号建筑（厂房）、18号建筑（门卫）。

项目未竣工验收，现已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

特别提示：上述信息主要来源于相关证照、评估报告等，如有不符或误差，请以实际情况为准。

二、拍卖标的瑕疵

1.标的现状：拍卖标的于2015年正式停工。其中，部分墙体、门窗等已损坏。法院受理科睿公司破产清算申请后，管理人未委托相关机构对项目工程进行安全质量鉴定。现标的所涉部分空地正在对外出租用于堆放水泥沙石，对应的租赁合同将在拍卖标的成交后由管理人予以解除。

2.查封抵押：拍卖标的的土地使用权存在查封抵押登记，在建工程亦存在抵押登记。另在建工程未办理产权证。

3.资料情况：管理人仅接管到部分科睿公司建设工程施工合同，无其他建设工程资料，对应的建设工程施工许可证等已过期。

4.用途限制：项目土地用途为工业用地，项目建成使用需符合相关规划要求。

特别提示：本次拍卖系以实物现状拍卖，拍卖标的以成交时的现状为准，法院或管理人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵或权利瑕疵不作担保。另针对用途的具体规划要求，请符合条件的竞买人自行咨询相关部门。

三、竞买人条件

1.凡符合法律规定的自然人、法人、组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：

（1）审理该破产案件的安州区人民法院；

（2）该破产案件的管理人；

（3）网络服务提供者；

（4）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物估价机构、审计机构、鉴定机构等）；

（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十个工作日内向管理人提交合法有效的优先购买权利人证明，经管理人审查确认并报至绵阳市安州区人民法院备案后将优先购买权人的信息录入后台拍卖系统。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5.对拍卖标的权属有异议的，请于开拍十日前与管理人联系（限工作日）。

6.本次不支持线下报名。至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

特别提示：对于竞买人的限制条件，法律、行政法规、司法解释等有特殊规定的，按照相关规定执行。另针对后期办证过户等可能涉及的限制条件，请符合条件的竞买人自行咨询相关部门。

四、拍卖标的看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统一安排看样时间，请有意竞买者可自行前往看样。

特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险。

五、保证金

拍卖竞价前淘宝网司法拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结2600000元（贰佰陆拾万元整）作为应交纳的保证金；未按上述方式交纳保证金的，不得参加竞买。拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。买受人被冻结的保证金自动转入管理人专用账户抵作拍卖价款。

特别提示：请竞买人谨慎参拍，竞买成交后三十日内须付清拍卖价款。买受人逾期未付清价款或悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、评估价、起拍价及增价幅度

评估价：上述拍卖标的整体评估价为63300916.05元（陆仟叁佰叁拾万零玖佰壹拾陆元伍分）「详见附件《关于绵阳科睿机械有限公司破产清算涉及的单项资产价值资产评估报告》（川宏评报字【2019】第69号）」。

起拍价：拍卖标的整体起拍价为50640732.80元（伍仟零陆拾肆万柒佰叁拾贰元捌角）。竞买人以低于起拍价出价的无效。起拍价及成交价中不包含科睿公司（卖方）按照法律规定应缴纳的税、费等。

增价幅度：竞买人每次增价不低于十万元（拾万元整）。一次增价超过十万元的，增价数额应为十万元的整倍数。

七、中止、撤回拍卖

根据相关法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

特别提示：对本次拍卖活动的延时机制，请向淘宝网拍平台咨询。

九、拍卖成交

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人竞买成交的即视为拍卖成交。

特别提示：自竞买人竞买成交之时，拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。拍卖物的物权是否变动，不影响风险负担。

十、买受人支付余款

拍卖成交后，除将被冻结的买受人的保证金充抵拍卖价款外，买受人应当在竞买成交后三十日内将拍卖余款缴纳至管理人专用账户：

户名：绵阳科睿机械有限公司管理人；

账号：27400110000124700；

开户银行：四川安州农村商业银行股份有限公司文苑路支行。

买受人付款时，请在附言中注明“破产案号：（2018）川0724民破4号；款项性质：科睿资产拍卖余款。”

十一、相关税、费的承担及权属变更手续

本次拍卖标的转让双方应缴纳的所有税款、土地使用权转让过户登记及地上在建工程建设手续变更、后续电气户名变更等等手续需交纳的所有费用均由买受人自行承担，相关费用以有关部门实际收取的为准。

土地使用权转让过户登记及地上在建工程建设手续变更、后续电气户名变更手续等等均由买受人自行办理。买受人竞买成交并付清全部拍卖价款后十五日内，管理人向买受人移交所接管的建设工程资料，资料移交手续办理完毕，即视为管理人向买受人交付了拍卖标的。管理人对移交的资料完整性、真实性不承担任何保证责任，买受人不得因移交的相关文件资料不完整而主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利。

特别提示：竞买人在竞价前，请自行向主管税务机关咨询拍卖标的物转让等涉及的税收标准及其征收程序，向相关部门咨询办理土地使用权转让过户登记及地上在建工程建设手续变更、电气户名变更所涉及的费用。

十二、重要提示

因拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、成交价高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、咨询与监督

竞买人在拍卖竞价前，请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：18111269131（李律师）、15928857304（李律师）。

管理人地址：成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼四川发现律师事务所。

本破产案件审理法院绵阳市安州区人民法院对本次拍卖进行全程监督，如发现在拍卖过程中有违规行为，可向法院如实反映和举报。

法院地址：绵阳市安州区白鹤路1号；

监督电话：0816-4333108；

联系人：刘宴君。

绵阳科睿机械有限公司管理人

二〇二〇年三月十七日

附件：

1.绵阳市安州区人民法院裁定受理破产的《民事裁定书》；

2.绵阳市安州区人民法院指定管理人的《决定书》；

3.《关于绵阳科睿机械有限公司破产清算涉及的单项资产价值资产评估报告》（川宏评报字【2019】第69号）。

4.现场照片

竞买须知

（破产财产拍卖第二次）

绵阳科睿机械有限公司（以下简称为科睿公司）管理人将于2020年4月20日10时至2020年4月21日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台对科睿公司位于安州区界牌镇永丰村（物流快速通道北侧）土地使用权及地上在建工程进行公开拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》及管理人另行发布的《拍卖公告》，是根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定而制订，竞买人应认真仔细阅读，了解《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容。

二、本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖行为具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：绵阳科睿机械有限公司所占有的位于绵阳市安州区界牌镇永丰村（物流快速通道北侧）土地使用权及地上在建工程。具体情况详见《关于绵阳科睿机械有限公司破产清算涉及的单项资产价值资产评估报告》（川宏评报字【2019】第69号）。

四、以拍卖标的物的现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以成交时的现状为准。法院或管理人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵或权利瑕疵不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡符合法律规定的自然人、法人、组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十个工作日内向管理人提交合法有效的优先购买权利人证明，经管理人审查确认并报至绵阳市安州区人民法院备案后将优先购买权人的信息录入后台拍卖系统。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于开拍十日前与管理人联系（限工作日）。

七、与本标的物有利害关系的当事人可按照法律、行政法规或司法解释的规定参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户足额交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名交纳保证金2600000元（贰佰陆拾万元整），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入管理人专用账户【户名：绵阳科睿机械有限公司管理人，账号：27400110000124700，开户行：四川安州农村商业银行股份有限公司文苑路支行】，其他竞买人被冻结的保证金在拍卖结束后及时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖规则网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content2#b8

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在《拍卖公告》中作了说明。管理人及相关主体对拍卖标的物所作的文字说明和提供的图片资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的实物瑕疵和权利瑕疵。

对拍卖标的办理过户的手续、办理时间、税费数额、企业准入、复建手续办理等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延时5分钟。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

十一、自买受人竞买成交之时起，拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。拍卖物的物权是否变动，不影响风险负担。

十二、买受人应在竞买成交后三十日内通过银行转账方式向管理人专用账户足额缴纳拍卖成交价余款（拍卖成交价扣除保证金后的余额）：

户名：绵阳科睿机械有限公司管理人；

账号：27400110000124700；

开户行：四川安州农村商业银行股份有限公司文苑路支行。

买受人付款时，请在附言中注明“破产案号：（2018）川0724民破4号；款项性质：科睿资产拍卖余款”。

十三、买受人应于竞买成交并付清拍卖价款后15日内（凭付款凭证及相关主体资格证明材料等原件及复印件）到管理人处（地址：成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼四川发现律师事务所）办理拍卖标的交付手续等，逾期不办理的，买受人应支付管理人由此产生的费用并承担逾期接收标的物的相关责任。

十四、竞买成交后买受人逾期付款或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十五、本次拍卖标的转让双方应缴纳的所有税款、土地使用权转让过户登记及地上在建工程建设手续变更、后续电气户名变更等等手续需交纳的所有费用均由买受人自行承担，相关费用以有关部门实际收取的为准。

由于税务机关对标的物转让等涉及的税收测算、核定、征收等需要一定的时间，买受人对此应有充分的认识。竞买人应在竞买前，请自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税收标准及其征收程序。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物办理过户手续的时间、需交纳的费用等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续所造成费用增加的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

十六、竞买人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十七、若出现法律规定的相关情形，管理人有权在网络司法拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。因网络故障或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，管理人不承担因此造成的损失。

十八、为便于竞买人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址视为竞买人确认的管理人及法院的相关文书邮寄地址。如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系以书面方式确认邮寄地址更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时以书面方式变更邮寄地址，致使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、破产财产拍卖因标的本身价值大，保证金、起拍价、竞拍成交价格高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

二十、买受人竞买成交的即视为拍卖成交。

二十一、下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：

1、审理该破产案件的安州区人民法院；

2、该破产案件的管理人；

3、网络服务提供者；

4、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物估价机构、审计机构、鉴定机构等）；

5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十二、竞买人在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》。《拍卖公告》及《竞买须知》未尽事宜，请向管理人咨询。管理人手机：18111269131（李律师）、15928857304（李律师）。管理人地址：成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼四川发现律师事务所。

竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

凡发现拍卖过程中管理人、竞买人有违规行为，可向审理该破产案件的绵阳市安州区人民法院如实举报。法院地址：绵阳市安州区白鹤路1号；监督电话：0816-4333108；联系人：刘宴君。

绵阳科睿机械有限公司管理人

二〇二〇年三月十七日

科睿资产评估报告.pdf