中标
宁夏北方置业开发有限公司等11户债权资产包意向征集公告
金额
1.34万元
项目地址
-
发布时间
2021/06/09
公告摘要
公告正文
受委托，拟对以下债权进行处置，现向广大客户征集购买以下债权资产的意向，具体债权项目简介如下：
一、债权基本情况：
宁夏北方置业开发有限公司等11户债权资产包,截止2021年2月28日（基准日），债权总额343,400.33万元，其中本金合计243,662.95万元，利息合计99,737.38万元，具体分户债权情况如下：
| 序号 | 债务人名称 | 本金（万元） | 利息（万元） | 合计（万元） | 担保方式 |
| 1 | 宁夏北方置业开发有限公司 | 22100.00 | 15358.65 | 37458.65 | 抵押 |
| 2 | 宁夏正南房地产开发集团有限公司 | 13400.00 | 12321.39 | 25721.39 | 抵押+保证 |
| 3 | 银川北环蔬菜果品综合批发 市场管理有限公司 | 12353.30 | 10494.99 | 22848.29 | 抵押+质押+保证 |
| 4 | 宁夏大地循环发展股份有限公司 | 39200.00 | 2910.49 | 0 | 抵押+保证 |
| 5 | 宁夏红中宁枸杞制品有限公司 | 19801.91 | 3090.49 | 42110.49 | 抵押+质押+保证 |
| 6 | 宁夏华城实业开发有限公司 | 14700.00 | 22682.82 | 22892.40 | 抵押+保证 |
| 7 | 宁夏昆仑市场发展有限公司 | 10600.00 | 13000.00 | 37382.82 | 抵押+保证 |
| 8 | 宁夏银川龙马房地产开发有限公司 | 16094.55 | 11814.08 | 23600.00 | 抵押+质押+保证担保 |
| 9 | 宁夏紫荆花纸业有限公司 | 8500.50 | 489.47 | 27908.63 | 抵押+保证 |
| 10 | 宁夏天元锰业集团有限公司 | 70000.00 | 7575.00 | 8989.97 | 抵押+质押+保证担保 |
| 11 | 宁夏韦司德房地产开发有限公司 | 16912.69 | 0 | 77575.00 | 抵押+保证 |
| 合计 | 243662.95 | 99737.38 | 343400.33 |
（一）宁夏北方置业开发有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为22,100.00万元，欠息15,358.65万元,债权合计37458.65万元。
2.债权担保方式：
抵押担保，抵押人宁夏北方置业开发有限公司以其名下位于银川市金凤区规划路东侧、西侧两块商业用地，面积共计29,243.25平方米（59.56亩）以及银川市金凤区万寿路以西，清水大街以东银川新天地1号综合楼地下车库、新天地1号综合楼1座（1-12层，14-17层），2座（6-7层）在建工程31284平方米为上述借款提供抵押担保。
（二）宁夏正南房地产开发集团有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为13400.00万元，欠息12321.39万元,债权合计25721.39万元。
2.债权担保方式：
（1）抵押担保：抵押人北方置业公司以其名下位于银川市金凤区阅海湾中央商务区规划路南侧“银川新天地”1#综合楼1座、2座（6-7层）、1#楼地下车库在建工程30313.12平方米为上述借款提供抵押担保。
（2）保证担保：保证人宁夏亿中煤业有限公司、宁夏华银国际贸易有限公司、马某军、马某军、马某耀、马某、马某思为上述借款提供连带保证责任。
3.上述2户债权资产亮点：
宁夏北方置业开发有限公司和宁夏正南房地产开发集团有限公司两笔债权抵押资产均为银川新天地项目。银川天地项目位于阅海湾中央商务区核心位置，小西湖北岸，是一个集高端购物、休闲娱乐、特色餐饮、商务办公等为一体的滨湖商业综合体，建成后必将成为银川高端商旅休闲的最佳去处。银川阅海湾中央商务区有“生态CBD，滨水总部区”之称,是自治区和银川市“十二五”规划的重大项目，也是银川市承载高端商务、聚览总部经济的重要载体。未来可聚集总部企业200家、中小企业2000家以上，承载10万人工作生活，辐射带动周边30万人在周边居住。
两块土地如能将土地性质变更为商住性用地进行开发，潜力巨大，未来前景广阔。
（三）银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权本金余额为12353.30万元，欠息10494.99万元,本息合计22848.29万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：股东王某伟、李某、马某林、顾某太、徐某文、李某虎。
（2）抵押担保：北环市场所有的7号、12号整栋营业房、10号部分营业房共计19926.57平方米房产及相应土地。
（3）质押担保：北环市场83.99%的股权质押。
3.资产亮点：
北环市场是由满春村一、二组534名失地农民筹资建设的集体企业，该市场是以蔬菜、鲜肉、水产、畜禽蛋等农副产品的批发、仓储、配送、集散为一体的综合性批发市场，曾是银川主城区内唯一一家大型的综合批发市场，占银川市蔬菜批发量的80%。北环市场一、二期占地面积共计270亩。根据《银川市整改创建文明城市民生领域十大惠民工程工作方案》文件精神，目前北环市场已整体搬迁，后续兴庆区政府拟进行房地产商业开发，区位优势极为显著。
北环市场二期全部土地及商铺均抵押于金融机构，涉及债权本金29800万元。投资者如将全部金融债权予以收购，可通过法院抵债方式取得北环市场二期的全部物业。北环市场一期180亩土地为集体土地使用权，变更土地性质出让金约为7000万元。投资者如在变更土地性质后进行商业开发，则能产生较大收益。目前兴庆区政府已将北环市场整体搬迁，并通过招商引资对北环市场进行商业开发，届时将获得一定收益。
（四）宁夏大地循环发展股份有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为39200万元，欠息2910.49万元,本息合计42110.49万元。
2.债权担保方式：
（1）抵押担保：主要抵押物为大地公司关联企业宁夏坤辉气化有限公司持有的国有土地使用权（49003.57平方米）、建筑物（37,915.80平方米）、机器设备和构筑物、大地公司PVA一期和PVA二期的机器设备和构筑物。
（2）保证担保：由宁夏天瑞热能制供有限公司、魏某辉、郭某孔提供连带责任担保。
3.资产亮点：
大地公司现已形成完整的循环经济产业链，即：公司煤炭、焦碳送电石厂生产电石，副产品煤泥与劣质煤、煤矸石送热电站作锅炉燃料产蒸汽并发电，石灰厂生产的生石灰作为电石厂生产电石的原料；电石厂生产的电石产品送聚乙烯醇厂生产聚乙烯醇（PVA）产品，电石炉尾气（主要成份是CO气）经除尘净化后分别送合成氨厂生产甲醇、液氨、碳酸氢铵；甲醇作生产聚乙烯醇的原料，其余产品作为化工原料外销；聚乙烯醇厂排出的电石渣与热电站排出的炉渣送水泥厂制水泥。2011 年投入运行的污水处理厂是银北地区最大的污水处理厂，日处理工业污水2 万吨，实现了工业废水的回收和利用。公司是中国化工500强企业，宁夏回族自治区百强企业。
（五）宁夏红中宁枸杞制品有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权本金余额为19801.91万元，欠息3090.49万元,本息合计22892.4万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：张某山、曹某江。
（2）抵押担保：抵押物为金凤区长城花园南区25号楼5号、6号营业房；
（3）质押担保：质押物为宁夏红白兰地酒72.85万升，现储藏在宁夏红厂区内。
3.资产亮点：
该项目抵押物营业房位于银川市繁华地段，面向长城路，地理位置优越。
该项目质押物宁夏红白兰地酒经枸杞酿造、蒸馏历练，橡木桶陈酿，最终成为弥足珍贵的枸杞白兰地。每一滴都融合了枸杞的精华，酒体平衡而完美。白兰地的体量虽大，但现场密封好、保存得当，其放置年限越长，口感将越好，不会过期。持有人将在市场行情好转时可抛售。
（六）宁夏华城实业开发有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为14700万元，欠息22682.82万元,本息合计37382.82万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：朱某华。
（2）抵押担保：华城公司以其开发建设的“华城国际广场”在建工程40,338.32平方米及相对应土地使用权及地下车库提供抵押担保。
3.资产亮点：
抵押物位于银川市金凤区北京中路以南、宁安东巷以东、雪绒巷以北，毗邻银川市城市主干道北京路，交通条件便利，区位优势明显，商业氛围浓厚，潜在入驻客户较多，价值较高，变现能力较强。
抵押物在建工程主体结构已全部完工，已完成部分外立面装修和部分水电安装工程。“华城国际广场”1号综合楼、2号写字楼合计405套共85918平方米已取得《预售许可证》。
（七）宁夏昆仑市场发展有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为10600万元，欠息13000万元,本息合计23600万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：宁夏昆仑房地产开发有限公司、党某、党某宁、党某、张某树提供无限连带责任保证担保。
（2）抵押担保：主要抵押物位于银川市兴庆区丽景南街788号，其中商业出让用地21.55万平方米（323亩），抵押房产3.16万平方米。
3.资产亮点：
区位优势：紧邻银川市汽车站、兴庆万达广场、宁夏医科大学总医院、解放军942医院，银川市第五幼儿园、兴庆区三十三小学。
学区优势：银川市政府已征收其中29.54亩土地，作为规划兴庆区第三十三小学及银川市第五幼儿园分院教学用地。兴庆区政府将对该地块进行提质升级，变更土地用途，作为商住用地进行开发，打造银川南大门。
（八）宁夏银川龙马房地产开发有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为16094.55万元，欠息11814.08万元,本息合计27908.63万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：银川艺泰广告装饰有限公司、龙马地产股东倪某乐、刘某，保证方式为连带责任保证；
（2）抵押担保：
一笔债权涉及龙马“阳光城”项目剩余抵押50849.21平方米，其中住宅236套面积29927.48平方米、商业用房7套面积3535.27平方米，地下车库900个车位面积17386.46平方米。“中央商务广场”项目剩余抵押56695.95平方米，其中商业用房39套面积20381.65平方米，办公用房108套面积15787.77平方米，地下车位526个面积20526.53平方米。
另一笔债权涉及“阳光城”项目剩余抵押物11777.76平方米，其中住宅93套面积11362.93平方米、商业用房2套面积414.83平方米。“中央商务广场”项目剩余抵押物19535.31平方米，其中商业用房11套面积2482.9平方米，办公用房73套面积10221.78平方米，公寓133套面积6830.63平方米。
（3）质押担保：倪某乐、刘某持有龙马地产100%股权。
3.资产亮点：
项目所在区离银川市政府约2公里，紧邻银川市第三十二中学，周边有成熟的银川市第一人民医院康复医院、妇女儿童医院，幼儿园等多所知名学校，居住氛围浓厚，地理环境优越，交通便捷，适宜居住、办公、购物。
龙马-鼓楼广场是龙马地产的自持物业，项目为大型商场，位于银川市中心鼓楼旁、新华商圈核心位置。规划总建筑面积88515.01平方米。地上1-3层为精品百货，4-5层为电影院、餐饮。地下负一层为连锁超市。地下2-3层为停车场。目前承租给新华百货管理和运营，租期共20年，目前还剩17年，尚有8.5亿元租金收入保证。该广场位于银川市繁华商圈核心区域，东临步行街，南临新华街，商业氛围浓厚，承租给新华百货管理运营。新华百货作为银川市商业龙头上市企业，能够带动大量优质品牌入驻商场，较好的提升商场价值。
（九）宁夏紫荆花纸业有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为8500.5万元，欠息489.47万元,本息合计8989.97万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：纳某波、蒋某玲。
（2）抵押担保：
A、位于宁夏银川市金凤区紫荆花商务中心A、B座办公楼A2101室，建筑面积1142.31平方米；土地使用权面积49.67平方米；
B、位于宁夏银川市永宁县杨和镇红星村紫荆花新厂区的出让工业土地一宗94707.7平方米及地上车间两栋6202.12平方米、成品库三栋25563.41平方米；
C、位于宁夏银川市永宁县杨和镇红星村的出让工业土地28950平方米、6万吨项目的出让工业土地231亩（抵押后因永宁县政府修建污水处理厂，向其征地74亩，按照其当初购地价格补偿546.52万元，其中400万元支付企业用于周转，尚欠146.52万元，剩余157亩土地继续在转让方处抵押，该土地证尚未进行分割、解押）及地上成品仓库12118.13平方米；
D、项目一期设备共计1654台（套）设定抵押，抵押物包括卷纸中包包装机、手帕纸中包包装机、软抽式全自动包装机、高速盘纸分切复卷机等，以上机器设备大部分于2007年至2014年陆续购进并投入使用。
3.资产亮点：
A、政府扶持力度较大。紫荆花纸业原属宁夏造纸业龙头企业，永宁县政府支柱企业之一。目前银川市、永宁县两级政府正在积极帮助企业寻找重组方。
B、抵押物成新率较高，可以直接投入生产。企业抵押的厂房及机械设备保存完好，成新率较高，只需简单维护即可投入再生产。
C、价格优势，由于该项目前期转让方已经实现部分处置，收回了部分收购成本，因此本次处置价格具备较大的谈判空间。
（十）宁夏天元锰业集团有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为70000万元，欠息7575万元,本息合计77575万元。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：天元锰业法定代表人贾某将及其配偶东某凤、宁夏华夏特钢有限公司、宁夏天元金融控股集团有限公司提供连带责任保证。
（2）抵押担保：
A、天元锰业持有的进口锰矿石121.4万吨提供抵押担保；
B、天元锰业持有的37万吨进口锰矿石和2.7万吨成品金属锰提供抵押担保。
（3）质押担保：
A、天元锰业全资子公司宁夏万隆新材料有限公司100%股权提供质押担保。
B、贾某将持有的宁夏天元锰业集团有限公司2.7亿股股权为主债务提供质押担保。
（十一）宁夏韦司德房地产开发有限公司债权
1.债权基本情况：截止基准日，该债权涉及本金余额为16912.69万元，截止基准日无欠息。
2.债权担保方式：
（1）保证担保：冯某缠夫妇
（2）抵押担保：“德丰大厦”1-35层部分商业、办公现房。
3.资产亮点：
A、抵押物位置优越，该项目位于银川市中心，北京中路南，宁安大街西，与银川市政府仅一路之隔，紧邻银川国际会展中心、宁夏博物馆、人民广场，公共配套设施齐全，交通便利；
B、抵押物充足，抵押率低于20%。
二、资产特点及发展前景
该11户债权资产包均涉及抵押资产，且抵押物足值，权属清晰，所在地位于宁夏银川市、石嘴山市、中卫市等，资产包中不乏有并购重组、合作投资的机会，也有对银川市内住宅、商业、厂房等物业未来升值的预期等等，具有一定的投资价值。
特别提示：本意向征集公告不构成任何一项要约。以上材料仅供参考，具体以实际或相关司法机关认定为准，转让方及本所不对其承担任何法律责任。本公告仅用于征集意向受让方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与本所联系。
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