项目编号 2022SZJJ027-1 项目名称 2022年第一批统建房安置房经营性资产招租方案 竞价底价 详见《竞价清单》 是否经过评估 是 评估备案(核准）机构 厦门市财政局 交易实施主体 厦门安居集团有限公司 交易方式 网络竞价 代理机构 厦门国际商品拍卖有限公司 资格条件 1、竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织； 2、资信良好，不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员； 公告时间 2022年11月16日起 报名地址 意向竞价人在报名时间持有关资质及身份证明文件到云顶北路842号市行政服务中心四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。 咨询电话：0592-5110110(工作时间：09:00-12:00；13:00-17:00)。 报名时间 2022年12月21日09:00-17:00(工作时间：09:00-12:00；13:00-17:00) 竞价时间 2022年12月27日09:30 竞价网址 http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/(厦门市公共资源市场配置竞价系统) 竞价保证金 详见《竞价清单》(保证金需在2022年12月21日16:30前到账) 保证金 账户名 厦门国际商品拍卖有限公司 账号 35101553001050003080 开户行 建设银行槟榔支行 看样时间 2022年12月19日-20日 看样联系人及电话 周先生 13950005827 备查资料 1、《房屋租赁合同样稿》；2、《竞价协议书》；3、《竞价清单》;4、《商户信用管理办法(试行)》。 异议受理单位及 联系方式 厦门国际商品拍卖有限公司（电话：0592-5110110） 投诉受理单位及 联系方式 厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383） 其他披露事项 一、仔细阅读下列材料： 1、《房屋租赁合同样稿》；2、《竞价协议书》；3、《竞价清单》； 4、《商户信用管理办法(试行)》。 二、报名时准备的资料： 1、单位携带公章并准备工商营业执照，法人身份证件，经办人身份证件（上述资料复印件1套，须个人签名、单位盖章，携原件备查），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）； 2、个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名； 3、报名现场签字确认《房屋租赁合同样稿》、《竞价协议书》、《竞价清单》、《商户信用管理办法(试行)》。 三、签约时间及合同生效时间： 1、具体签约时间和地点以公共资源管理部门发出的通知短信/电话为准。中标人如需调整签约时间应提前向公共资源管理部门提出申请，但需在公共资源管理部门通知的时间之日起5个工作日内完成签约，若中标人延期签订合同时间超过公共资源管理部门通知的时间5个工作日的，公共资源管理部门有权取消中标人中标资格，竞价保证金不予退还，竞价标的另行招租。 2、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 四、其他： 1、租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租户本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。须在开业一个月内将全部证照报公共资源管理部门备案存档。 2、商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。 3、当前正处于新冠肺炎疫情防控期，请各意向竞价人在竞价报名前及竞价过程中充分考虑疫情对店面经营可能产生的影响，合理预估后续经营的风险承受能力，理性参与竞价。竞价活动各环节均具有相应的法律效力，意向竞价人报名竞价，即视为理解并自愿接受相关法律法规和竞价协议书的约束，一旦中标，均须诚信履约，不得以疫情影响等为由主张无条件毁约或租金减免。 4、上述租赁标的物为住宅楼底层裙楼沿街店面，距离上部住宅较近，根据《厦门市环境保护条例》该店面可能被禁止经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民的餐饮服务项目。若经营餐饮服务项目，务必遵守《厦门市环境保护条例》并按有关要求自行增设排放设施、净化或分解设备等，不破坏环境或扰民。若承租户未按此执行且拒不整改的，我司有权单方解除租赁合同。 5、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。 6、本批次所有标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证书》，全部竞标人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞标人应自行承担由此造成的一切后果。 7.承租人可对租赁房屋进行装修或改造，但敲墙/装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金，收取标准如下： （1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。 （2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示： ①砌墙体 （a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元； （b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元； （c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。 ②拆墙体 （a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元； （b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元； （c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。 ③管道拆除/恢复 （a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元； （b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。 ④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复 店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算： （a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元； （b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元； （c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径 10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元； （d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d 20，板筋植筋d 12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元； （e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元； （f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度 0.9m，间距 0.11m，每米400元。 （3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。 备注 以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。 竞 价 清 单 【2022年第一批统建房安置房经营性资产招租方案】 标的序号 项目名称 房屋坐落 建筑面积(平方米) 租金底价(元/月) 保证金 (万元) 加价幅度(元) 基本报价单位 租赁业态 备注 01 金秋花园 金昌里136号 1648.1 24722 25 1250 拾元 金秋花园商业店面：仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。 该店面无卷闸门、无墙体，属架空层状态，目前暂被作为小区停车场地。墙体、卷闸门均需承租户自行配置与维修；店面内设备设施（包括但不限于电、水、给排水管、通信网络等）均暂无配备或存在线路不通、堵塞等问题，且店面存在堆杂情况等，具体情况以现场实际为准。该店面内设施设备均需承租户自行配置与维修 1、承租人可对租赁房屋进行装修或改造，但装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得安居置业及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工，安居置业将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。 2.上述标的因历史遗留问题，可能出现延期交房，如未能在竞价结果公示期结束40天内组织签订房屋租赁合同，最终竞得人必须放弃标的的承租权，且最终竞得人不得向出租方有任何权益主张。 02 前埔不夜城 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF1 132.25 1852 1.5 80 拾元 前埔不夜城库房：仅作为仓储使用，禁止堆放易燃易爆等危险物品。 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 03 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF2 161.47 2261 2 100 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 04 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF3 93.94 1315 1 50 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 05 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF4 163.12 2284 2 100 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 06 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF5 137.52 1925 1.5 80 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 07 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF7 102.4 1434 1.5 80 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 08 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF9 53.23 745 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 09 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF10 56.74 794 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 10 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF12 57.18 801 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 11 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF13 57.98 812 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 12 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF14 64.8 907 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 13 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF15 65.74 920 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 14 思明区古兴里7号、文兴东路20-50号地下室KF16 58.73 822 0.8 40 拾元 无水电表/无水电；库房内无污水管，不允许安装污水管 1、上述库房均无独立电表，如承租户需增设电表，需征得属地物业及出租方书面同意，并在物业指导下进行操作，增设电表的费用由承租户自行承担。另增设电表后的电费由属地物业代收代缴。上述标的均不允许增设水表。 2、KF5、KF10、KF12、KF13和KF14库房存在堆杂、隔间等情况，需承租户自行拆除并清理内部堆杂。 3、上述库房仅可作为仓库使用，不可用于其他业态，不可存放包括但不限于易燃、易爆、有强烈腐蚀性、有毒和放射性物品等危险品，如汽油、炸药、强酸、强碱、苯、萘、赛璐珞、过氧化物等。承租户需无条件配合我司工作人员入户进行每月的安全检查。若承租户将上述库房用于其他业态或不配合我司安全检查的，我司有权单方解除租赁合同。 4、承租方人员与车辆进入库房需提前征得属地物业同意，并服从属地物业的管理；部分库房门口存在车位，进出库房需事先与车位业主沟通，在双方达成一致意见后方可进出库房； 5、上述标的均位于地下室，请意向承租人在竞标前先行了解标的现状，并向属地物业咨询相关情况。 6、承租人可对租赁房屋进行装修或改造，但装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得安居置业及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工，安居置业将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。 备注： 1、租赁期限:所有标的租赁期限均为五年，不提供免费装修期； 2、租金收取方式:金秋花园商业店面：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。 前埔不夜城库房：租金不递增。 3、物业费:物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。 4、友情提示：承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。