中标
徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业管理服务项目公开招标中标结果公告[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096]
物业管理服务规范编制项目管理监理检测物业服务费设施设备管理服务卫生保洁服务鼠类及虫害消杀管理服务花卉摆放服务会务服务隔油池管道疏通突发事件方案疫情防控措施设备维修维护员物业档案资料归档方案卫生间手纸洗漱台面巾纸洗手液垃圾袋物业服务用房10KV配电室纸巾岗前培训气体消防系统消防设备消防控制室感烟感温系统声光报警系统消防栓系统自动喷淋系统消防监控系统有管网无管网日常巡查检查联动设备运转情况用电安全配电运行供配电设备检查保养交接班记录高低压配电配电室操作员每月彻底检修仪表数值停电控闸二次加压水泵电器设备系统变配电设备空调机房配电柜电线各类电缆电视天线发电机避雷设施用电设施排风扇开关插座照明灯具电力系统中央空调新风系统空调主机机房内管道配件阀门末端系统风机盘管维修和保养办公楼外公共区域的保洁健身器材及场地宣传栏办公楼内环境保洁楼厅屋面保洁工作高空清洁机械清洗特殊保洁服务道路围墙门窗路灯天井鱼池排水沟污水井化粪池垃圾容器安防监控设施人防设施设施管理维修保养给排水系统给排水管线水箱蓄水池小便器大便器洗脸盆一切附属设施鼠类及虫害的消杀与控制鼠类消杀与控制公共卫生间衣帽架毛巾架梳妆镜排污管网清理废物不外溢大厅需摆放大型花卉四季常绿养护对火灾突发事件的处理处理共用设施的突发事件保洁员
金额
299.45万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/12/29
公告摘要
项目编号jszc-320300-xzcg-g2022-0096
预算金额319.49万元
招标公司徐州市住房和城乡建设局
招标联系人徐良
招标代理机构徐州市政府采购中心
代理联系人魏雷0516-67019051
中标公司徐州中山源昌物业管理有限公司299.45万元
中标联系人-
公告正文
一、项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096
二、项目名称：建设大厦物业管理服务
三、中标信息：
供应商名称：徐州中山源昌物业管理有限公司
供应商地址：徐州市新城区汉风路 1 号行政中心西区综合楼 F118 室
中标金额：2994502.97元
四、主要标的信息
名 称：建设大厦物业管理服务
服务范围：建设大厦内的全部区域(含地下两层)及建设大厦建筑外围院落。建设大厦总建筑面积28216平方米（地上7层、地下2层）, 建设大厦建筑外围院落面积约9200平方米。
服务要求：详见招标文件第六章《采购需求》
服务时间：三年
服务标准：详见招标文件第六章《采购需求》
五、评审专家名单：曹娜娜、王锋、张洪盘、王继刚
六、代理服务收费标准及金额：不收取代理服务费
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
询问和质疑：
1.根据徐州市政府采购中心与徐州市住房和城乡建设局（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市住房和城乡建设局(采购人）提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州市住房和城乡建设局（采购人）提出质疑。询问和质疑由徐州市住房和城乡建设局（采购人）依法处理。
2.供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
3.质疑函
接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。
联系部门：徐州市住房和城乡建设局
联系电话：0516-66998112
通讯地址：徐州市云龙区镜泊西路6号 建设大厦
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：徐州市住房和城乡建设局
地址：徐州市云龙区镜泊西路6号 建设大厦
联系方式：0516-66998112
2.采购代理机构信息
名 称：徐州市政府采购中心
地 址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）
联系方式：0516-67019051、67019038
(说明: 根据徐州市政府采购中心与徐州市住房和城乡建设局（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市住房和城乡建设局（采购人）提出询问)
3.项目联系方式
项目联系人：徐州市政府采购中心 魏雷
电 话：0516-67019051、67019038
十、附件
1.建设大厦物业管理服务采购文件
2.中标供应商的《中小企业声明函》
徐州市政府采购中心
2022年12月29日
中标供应商的《中小企业声明函》.docx 中标供应商的《中小企业声明函》.docx
建设大厦物业管理服务采购文件.doc 建设大厦物业管理服务采购文件.doc
采购代理机构：徐州市政府采购中心采购人：徐州市住房和城乡建设局项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务招标文件
第四章评标标准第三章投标资料表第二章投标人须知第一章投标邀请总目录二〇二二年十一月
一、项目名称和项目编号徐州市政府采购中心对建设大厦物业管理服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商投标。第一章投标邀请第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本
1．时间（时间期限）、地点、方式：三、获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价见本项目公开招标公告。二、投标人的资格要求：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务
2.开标时间：2022年12月15日9：301.投标截止时间：2022年12月15日9：30（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）四、投标有关信息2．招标文件售价：免费特别说明：“招标文件提供期限”后仍可以下载招标文件，“招标文件提供期限”后下载的招标文件，视为非有效方式且不做为供应商权益受到损害的证明材料和依据。招标文件提供期限：2022年11月22日至2022年11月29日。在“徐州政府采购网”（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）本项目公开招标公告的附件，自行下载。
4.采购项目联系人：徐良电话：0516-669981123.联系方法：0516-669981122.地址：徐州市云龙区镜泊西路6号建设大厦1.名称：徐州市住房和城乡建设局五、采购人3.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。
2022年11月22日4.采购项目联系人：魏雷电话：0516-67019051、670190383．联系方法：0516-67019051、670190382．地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）邮编：2210181．名称：徐州市政府采购中心六、采购代理机构
四、开标、评标三、投标二、招标一、总则目录第二章投标人须知
1.1采购人是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目采购人：见招标文件第三章《投标资料表》。1.采购人一、总则七、电子招标投标交易平台六、询问和质疑五、中标和合同
6.投标费用5.采购人委托采购代理机构代理招标的，采购代理机构应当在采购人委托的范围内依法开展采购活动。本项目采购代理机构：见招标文件第三章《投标资料表》。4.采购人应当按照财政部制定的《政府采购品目分类目录》确定采购项目属性。按照《政府采购品目分类目录》无法确定的，按照有利于采购项目实施的原则确定。采购人确定的采购项目属性：见招标文件第三章《投标资料表》。3.采购人应当在货物服务招标投标活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。2.1货物服务招标分为公开招标和邀请招标。本次采购采用的政府采购方式：见招标文件第三章《投标资料表》。2.政府采购方式
第二章投标人须知第一章投标邀请7.1招标文件包括以下内容：7.招标文件的内容二、招标6.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论投标的结果如何，采购人和采购代理机构对上述费用不承担任何责任和义务。
8.采购需求：见招标文件第六章《采购需求》。第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准第三章投标资料表
11.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。11.投标有效期10.1本项目对样品的要求：见招标文件第三章《投标资料表》。10.样品9.1采购项目预算金额：见招标文件第三章《投标资料表》。9.采购项目预算金额
14.现场考察或者开标前答疑会13.1采购代理机构代理费用的收取标准和方式：见招标文件第三章《投标资料表》。13.采购代理机构代理费用的收取标准和方式12.1招标文件售价：见招标文件第三章《投标资料表》。12.招标文件售价11.2投标有效期:见招标文件第三章《投标资料表》。
15.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.1采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.招标文件的澄清或者修改14.3开标前答疑会：见招标文件第三章《投标资料表》。14.2现场考察：见招标文件第三章《投标资料表》。14.1在招标文件提供期限截止后。
18.1投标人，是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。18.投标人三、投标17.投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：见招标文件第三章《投标资料表》。16.1终止招标的，采购人或者采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以书面形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，并将项目实施情况和采购任务取消原因报告本级财政部门。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。16.终止招标
19.3投标文件的份数：见招标文件第三章《投标资料表》。19.2投标文件编制要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.1投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。19.投标文件18.3投标人的资格要求：见招标文件第三章《投标资料表》。18.2投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。
20.投标报价要求19.8投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。19.7投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。19.6投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。19.5投标文件的密封、签署、盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.4投标文件的退还：见招标文件第三章《投标资料表》。
20.6不接受超过采购项目预算金额的投标报价。具体见招标文件第三章《投标资料表》。20.5投标人只能提交一个投标报价，提交2个以上投标报价的投标文件在符合性审查时按照投标无效处理。20.4投标人的投标报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。20.3采购人不支付报价以外的任何费用。20.2投标人应按照招标文件的要求进行报价，如有偏离，应在《偏离表》中列出。20.1投标人应按照招标文件的要求报出分项价格和总价。
23.1投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。23.分包22.2投标文件的递交：见招标文件第三章《投标资料表》。22.1投标截止时间：见招标文件第三章《投标资料表》。22.投标截止时间、投标文件的递交21.投标人不需交纳投标保证金。
25.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：24.3非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前24.1、24.2条规定处理。采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：见招标文件第三章《投标资料表》。24.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.相同品牌产品投标23.2招标文件对本项目分包的规定：见招标文件第三章《投标资料表》。
（五）不同投标人的投标文件相互混装。（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
26.4开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。26.3开标时，应当由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。招标文件规定的需要宣布的内容：见招标文件第三章《投标资料表》。26.2开标由电子招标投标交易平台主持，邀请投标人参加。26.1开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时间及地点：见招标文件第三章《投标资料表》。26.开标四、开标、评标
29.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。28.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。27.公开招标采购项目开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。26.5因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为电子招标投标交易平台，电子招标投标交易平台免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。
32.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：31.2本项目的评标标准：见招标文件第四章《评标标准》。31.1评标方法分为最低评标价法和综合评分法。本项目的评标方法：见招标文件第三章《投标资料表》。31.评标方法、评标标准。30.评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
33.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第29条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
（五）投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期;（四）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（三）报价超过招标文件中规定的预算金额的；（二）不具备招标文件中规定的资格要求的；（一）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；34.投标人存在下列情况之一的，投标无效:
36.2采购人应当自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：见招标文件第三章《投标资料表》。36.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。36.确定中标人五、中标和合同35.评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（六）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
六、询问和质疑40.政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。39.采购人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。38.中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。37.在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。
该资料表的条款项号是与《投标人须知》中条款项号对应的，或增加的条款，是对《投标人须知》的补充、修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。第三章投标资料表42.电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）相关要求是本招标文件的组成部分。七、电子招标投标交易平台41.询问和质疑
| 条款项号 | 内容 |
| 一、总则 | |
| 1.1 | 本项目采购人：徐州市住房和城乡建设局 |
| 2.1 | 本次采购采用的政府采购方式：公开招标。 |
| 4. | 采购人确定的采购项目属性：服务 |
| 5. | 本项目采购代理机构：徐州市政府采购中心 |
| 6.2 | 公证服务费：1.中标人支付；2.依据：《省物价局 省司法厅关于明确我省公证服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕114号）；3.收费标准：根据标的额（中标金额）大小，按以下标准收费：不超过200万元的，每件按2000元收取；超过200万元至1000万元的部分，按0.1%收取；超过1000万元至3000万元的部分，按0.08%收取；超过3000万元至5000万元的部分，按0.05%收取；超过5000万元的部分，按0.01%收取。4.中标人实际支付：依收费标准计算的公证服务费的50%。 |
| 7. | 本项目为政府采购服务电子招标投标。 |
| 7.1 | 潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：见本项目招标公告。 |
| 二、招标 | |
| 9.1 | 采购项目预算金额：319.4928万元 |
| 10.1 | 本项目对样品的要求：不要求投标人提供样品。 |
| 11.2 | 投标有效期:90天。 |
| 12.1 | 招标文件售价：免费。 |
| 13.1 | 采购代理机构代理费用的收取标准和方式：免费。 |
| 14.2 | 现场考察：不组织现场考察。 |
| 14.3 | 开标前答疑会：不召开开标前答疑会。 |
| 15.115.2 | 采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 15.3 | 对招标文件进行澄清或者修改的，通过“苏采云”系统及徐州政府采购网公告澄清或者修改的内容。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 16.1 | 终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 17. | 投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：一、由采购人查询信用信息。二、查询渠道包括：1.“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；2.中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）； 3.“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；4.“诚信徐州”网（ http://www.xuzhoucredit.gov.cn）。和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）。三、截止时点（查询环节）：开标后资格审查结束前。四、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。五、信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。 六、信用评价结果查询：见招标文件第四章《评标标准》。 |
| 三、投标 | |
| 18.3 | 投标人的资格要求：见本项目公开招标公告。 |
| 19.1 | 投标人须用政府采购客户端工具导入“苏采云”系统下载的采购文件（后缀名为“.kedt”）后，离线编制投标文件。采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。特别说明：政府采购客户端工具需要导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过150M！ |
| 19.2 | 投标文件编制要求：请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：一、基本目录1.《开标一览表》（加盖电子签章，政府采购客户端工具输入报价自动生成）；2.《授权委托书》（提供原件的扫描件，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）；3.所投产品的环境标志产品认证证书的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部 生态环境部印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。4.所投产品的节能产品认证证书的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部 发展改革委印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。（2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。二、资格条件（1～7及9项必须提供，否则投标无效）1.投标人合法有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。以上证明文件提供原件的扫描件。2.财务状况报告，至少提供：（1）投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表原件的扫描件1份；（2）投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件1份。3.投标人依法缴纳税收和社会保障资金的记录：（1）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收的相关材料原件的扫描件；（2）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳社会保障资金的相关材料原件的扫描件。4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料,即投标文件中提供《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。5.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。6.投标人关于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动的承诺。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。7.投标人不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商的书面声明。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。8.投标人信用信息（要求见本章条款项号“17”的内容）。9.落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人须提供为中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的证明材料：（1）投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，提供《中小企业声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。注：具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。（2）投标人为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件的扫描件。注：具体以《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。（3）投标人为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）； ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议； ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费； ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； ⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。 具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。三、符合条件（必须提供，否则投标无效）1.《分项价格表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；2.“关于投标报价的相关说明”的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“八、关于投标报价的相关说明”。）；3.《投标函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；4.“物业服务费用支付”的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中 “九、物业服务费用支付”。）；5. 《偏离表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；6.“拟投入人员类别和配备数量要求”的响应情况（加盖电子签章，格式见招标文件第六章《采购需求》中“四、人员配备要求”中“(二) 投标文件要求”中“（1）拟投入人员类别和配备数量：（列表格式如下）”。）。四、综合评审评分项（一）技术部分1.建设大厦物业管理服务方案（要求见招标文件第六章《采购需求》），包括以下方案：（1）设施设备管理服务方案；（2）卫生保洁服务方案；（3）鼠类及虫害消杀管理服务方案；（4）花卉摆放服务方案；（5）隔油池、化粪池管道疏通服务方案；（6）会务服务方案；（7）处理突发事件方案；（8）疫情防控措施方案；（9）公共设施节水、节电、节能管理方案；2.人员配备方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）。（二）商务部分1. 用工方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）；2. 物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）；3. 物业移交衔接方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）；4. 投标人业绩（要求见招标文件第四章《评标标准》）；五、价格折扣文件格式无 |
| 19.3 | 投标人应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。特别说明：通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过150M！ |
| 19.4 | 投标文件的退还：投标文件不退还投标人，若采购人索取中标人的数据电文形式的投标文件的，须在双方签订政府采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。 |
| 19.5 | 投标文件的密封、签署、盖章要求：一、投标文件的密封（加密）要求：投标人应当按照招标文件和“苏采云”系统的要求编制并加密投标文件。本项目投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的投标文件加密。二、投标文件的签署要求：见招标文件第七章《投标文件相关格式》。三、投标文件的盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》19.2和招标文件第七章《投标文件相关格式》。投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。 |
| 19.7 | 投标人未按规定加密的投标文件，“苏采云”系统应当拒收并提示。 |
| 19.8 | 投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充、修改投标文件的，须先撤回投标文件，重新编制（即补充、修改）投标文件，在投标截止时间前完成投标文件的传输提交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，“苏采云”系统应当拒收。“苏采云”系统收到投标人送达的投标文件，即时向投标人发出确认回执通知（提示），并妥善保存投标文件。在投标截止时间前，除投标人补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密、提取投标文件。 |
| 20.6 | 不接受超过319.4928万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。 |
| 22.1 | 投标截止时间：2022年12月15日9:30 |
| 22.2 | 投标文件的递交：1.投标文件递交截止时间：2022年12月15日9:302.递交：投标人应当通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。 |
| 23.2 | 招标文件对本项目分包的规定：采购人不允许采用分包方式履行合同。 |
| 24.1 | 报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.2 | 评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.3 | 采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：无。 |
| 四、开标、评标 | |
| 26.1 | 开标时间及地点：1.开标时间：2022年12月15日9:302.开标地点：“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。 |
| 26.3 | 线上开标时，“苏采云”系统自动提取所有投标文件，投标人按招标文件规定方式按时在线解密。本项目招标文件规定的投标人按时在线解密方式：开标时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。所有投标人解密（或解密时间）结束后，应当向所有投标人公布投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。本项目招标文件规定的需要宣布的内容：投标人名称和投标价格；本项目招标文件规定的其他内容：无。“苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布，但依法应当保密的除外。 |
| 26.4 | “苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布后5分钟内，投标人通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）确认开标过程。在以上时间内投标人没有确认的，视同该投标人认可开标结果。 |
| 26.5 | 因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为“苏采云”系统，“苏采云”系统免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。 |
| 26.6 | 投标文件解密失败的补救方案:无。 |
| 29. | 1.评标中需要投标人对投标文件澄清或者说明的，应当通过“苏采云”系统交换数据电文。在评标期间，请投标人保持在线。2.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会通过“苏采云”系统要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，并规定回复时间。3.投标人的澄清、说明或者补正应当采用通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）形式。投标人没有在规定的回复时间内作出必要的澄清、说明或者补正，评标委员会将认为投标人拒绝作出必要的澄清、说明或者补正，并承担相应的后果和法律责任。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 31.1 | 本项目的评标方法：综合评分法。 |
| 33. | 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 五、中标和合同 | |
| 36.2 | 中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：一、确定人：采购人。二、确定中标人方式：按照以下顺序确定中标人：1.投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书（不包括强制采购要求（如有），要求见招标文件第六章《采购需求》，下同）的；或所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。2.都符合第1种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。3.都符合第2种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书份数最多的，被确定为中标人。4.第3种情况无法确定的，由采购人确定。说明：所投产品的环境标志产品认证证书、所投产品的节能产品认证证书要求：见招标文件第三章《投标资料表》中19.2。 |
| 37.1 | 确定中标人后，通过“苏采云”系统以数据电文形式向未中标人发出中标结果通知书或通过其他必要的方式以其他形式告知未中标人其评审结果。 |
| 37.2 | 在公告中标结果的同时，依法必须进行招标的项目中标结果在“苏采云”系统进行公示和公布。 |
| 38. | 特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的, 在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 |
| 六、询问和质疑 | |
| 41. | 1. 根据徐州市政府采购中心与徐州市住房和城乡建设局（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市住房和城乡建设局(采购人）提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州市住房和城乡建设局（采购人）提出质疑。询问和质疑由徐州市住房和城乡建设局（采购人）依法处理。2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3. 质疑函接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。联系部门：徐州市住房和城乡建设局联系电话： 0516-66998112通讯地址：徐州市云龙区镜泊西路6号 建设大厦 |
| 附加说明 |
招标采购单位在评标时,要结合投标供应商的实时诚信记录情况评定供应商最终评标得分。一、《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》第二十六条招标采购单位在招标文件中，应当明确供应商诚信记录分使用办法：其中，采用综合评分法的，诚信记录分每减10分，给予总分值2%的扣分，扣分最多不超过6%；采用性价比法和最低评标价法的，诚信记录分每减10分，按该供应商投标价的2%增加评审价格，增价最多不超过6%。说明：注：评分结果精确到小数点后两位。评标标准
| 评审因素 | 评审因素细化和量化 | 是否客观分 | ||||
| 价格部分（30分） | 价格（30分） | 各投标人价格得分=最低报价÷各投标人投标报价×30 | 是 | |||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 设施设备管理服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 卫生保洁服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 鼠类及虫害消杀管理服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 花卉摆放服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 隔油池、化粪池管道疏通服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 会务服务方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 处理突发事件方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 疫情防控措施方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 建设大厦物业管理服务方案（36分） | 公共设施节水、节电、节能管理方案（4分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分，可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | ||
| 技术部分(55分) | 人员配备方案（19分） | 项目经理(4分) | 项目经理完全满足第六章采购需求中“四、人员配备要求”中“（一）人员配备具体要求”中“2. 拟投入人员具体要求”中项目经理要求的（1人），得4分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 是 | ||
| 技术部分(55分) | 人员配备方案（19分） | 设备维修维护员(6分) | 每有1名设备维修维护员完全满足第六章采购需求中“四、人员配备要求”中“(一)人员配备具体要求”中“2. 拟投入人员具体要求”中设备维修维护员要求的，得2分。最高得6分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。 | 是 | ||
| 技术部分(55分) | 人员配备方案（19分） | 10KV配电室操作员(9分) | 每有1名10KV配电室操作员完全满足第六章采购需求中“四、人员配备要求”中“(一)人员配备具体要求”中“2. 拟投入人员具体要求”中10KV配电室操作员要求的，得3分，最高得9分。未提供的得0分，本项最高得9分，最低得0分。 | 是 | ||
| 商务部分（15分） | 用工方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | |||
| 商务部分（15分） | 物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | |||
| 商务部分（15分） | 物业移交衔接方案（4分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | ||||
| 商务部分（15分） | 投标人业绩（3 分） | 投标文件中提供投标人为卖方(乙方)，合同签订日期在2020年1月1日之后，合同内容为物业服务类项目的合同原件扫描件，每提供一份得1分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 是 | |||
4.具体见《江苏省政府采购信用管理暂行办法》。3.在政府采购评审中，采用综合评分法的，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分；采用最低评标价法的，评价结果为三星的给予1%的价格加成，评价结果为二星的给予2%的价格加成，评价结果为一星的给予3%的价格加成。2.信用评价结果通过信用评价分和星级表示。1.采购人按照财政部要求在信用审查环节完成供应商的信用评价结果查询，评价结果参考期限从项目开标之日前3年起算。对不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参加政府采购活动。按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》进行信用评价结果查询，相关说明如下：二、信用评价结果查询
签订地点：徐州市住房和城乡建设局项目编号：项目名称：建设大厦物业管理服务乙方：甲方：徐州市住房和城乡建设局第五章拟签订的合同文本
建设大厦内的全部区域(含地下两层)及建设大厦建筑外围院落。建设大厦总建筑面积28216平方米（地上7层、地下2层）,建设大厦建筑外围院落面积约9200平方米。物业服务区域：座落位置：徐州市云龙区镜泊西路6号建设大厦服务区域第一章基本情况甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照建设大厦物业管理服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。
2.服务人员要求(1)服务方案：见合同附件1《建设大厦物业管理服务方案》。1.工作要求第三条服务要求设施设备管理;卫生保洁服务;鼠类及虫害消杀管理服务;花卉摆放服务;隔油池、化粪池管道疏通服务;会务服务；处理突发事件；疫情防控措施；公共设施节水节能服务。第二条服务内容
④所有服务人员经甲方审核通过后方能上岗。③岗前培训合格率100％。②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事服务工作所需要的身体条件；①无犯罪记录、无恶习；(2)服务人员均需同时具备以下条件：(1)服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。
（2）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。（1）验收标准：见本合同“第二章服务质量”。5.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：4.采购需求：见合同附件3。3.人员配备要求：见合同附件2。(3)严格按照乙方投标文件中《人员配备方案》组建服务队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送服务人员花名册、照片（2寸）1张、身份证复印件1份、所在常住地公安机关提供的无犯罪记录政审材料—《政治审查表》、经县（区）以上医院体检后提供的《身体检查报告表》和其他相关证明原（复）印件。
(2)不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。(1)按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；9.服务人员工资要求8.物业移交衔接要求：见合同附件77.物业服务规章制度建设、物业档案资料归档要求：见合同附件56.用工方案：见合同附件4。
3.疫情防控常态化期。不得违反疫情防控要求，造成密切接触者扩散。2.不出现水、电、消防重大安全事故。1.达到《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》（见合同附件6）90分以上。第四条服务质量要求第二章服务质量(3)工资发放采用银行代发方式。
9.不得做出任何有损公共卫生的事，如随地吐痰、乱丢垃圾或乱写乱画等。8.服务人员要求按规定统一着装。7.大型对外活动要求即时响应。6.要求按时巡视，发现问题及时上报。5.保持服务区域内的肃穆，不得出现聚众唱歌、跳广场舞等现象。4.在有重要接待任务及检查时，不出现严重问题，无媒体曝光。
第六条物业服务费用总金额：￥（大写：）。第四章物业服务费用第五条服务期限（合同期限）：2023年1月1日至2025年12月31日。第三章服务期限11.服务态度不得恶劣，粗言秽语，不违反甲方各项规定。10.不得迟到、早退、旷工、无故缺勤，或上班时间串岗、空岗等。
2、季度考核：由局考核领导小组对物业服务质量进行全面考核，主要采取抽查、突击检查、现场调查的形式进行，依照评分细则计算考核分数。1、平时检查：由具体局办公室负责人员对物业管理日常服务情况进行检查并做好记录。甲方成立后勤管理考核领导小组，对乙方服务保障质量进行考核。考核工作采取平时检查与季度专项考核相结合的办法进行，实行量化打分制，满分为100分。考核《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》执行。“分值”为每项最高可扣分数，该项扣完为止。具体规定如下：甲方凭考核结果按季支付乙方物业服务费。第七条每季度物业服务费用根据考核结果支付。物业服务费用包括人员薪酬、各项保险、税金、管理费、服装费、培训费、物料耗材费以及其他相关费用。物料耗材主要包括：卫生间手纸、洗漱台面巾纸、洗手液等日常消耗品及各类清洁工具、垃圾袋等物品。
1.合同总价的百分之十(10%)即￥大写：人民币，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后15日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。、付款方式（不提交预付款保函的）经双方协商一致，选择以下第种付款方式：一、付款方式第八条每季度物业服务费用的支付3、评分权重：考核分数按日常检查(随时随地)占60%、季度考核占40%的比例相加，得出季度考核分数，作为兑现工资及服务费和绩效考核工资的依据。
二、每季度物业服务费的支付（三）付款方式：在签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，甲方可凭考核结果按季支付乙方物业服务费。（注：此条符合苏财购〔2020〕52号文件要求）2.预付款抵扣后期应支付的物业服务费用。1.合同总价的百分之二十(20%)即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之二十（20%)即￥大写：人民币的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的20%）后（15）日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。（二）付款方式（提交预付款保函的）2.预付款抵扣后期应支付的物业服务费用。
第五章双方的权利义务3.验收（考核）结果按照《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》考核得分在70分以下的，全额扣除应支付的“每季度物业服务费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。2.验收（考核）结果按照《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》考核得分在90—70分（含70分）之间的：比90分每低1分，扣除当季绩效考核部分5%，扣完为止。正常支付基本服务费（即合同约定的“每季度物业服务费”的*90%）；1.验收（考核）结果按照《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每季度物业服务费”；“每季度物业服务费”的90%为基本服务费，“每季度物业服务费”的10%为绩效考核部分。每季度末,甲方按验收（考核）结果，在收到乙方开具发票之日起15日内支付当季物业服务费用，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：
(4)甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员。(3)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、10KV配电室操作员等人员的调整应提前2个月告知甲方。(2)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。(1)依据合同约定，对乙方进行检查、管理和考核。1.甲方的权利第九条甲方的权利义务
(1)按合同约定支付服务费。2.甲方的义务(8)追究乙方违约责任。(7)有权对乙方履约时不符合合同约定的事项提出整改要求。提出方式：当面或者电话通知或者向乙方发出书面《整改通知书》，乙方整改完成后，报甲方验收。整改费用由乙方承担。(6)审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出管理建议，督促乙方健全应有的规章制度和操作规程、工作规范等。(5)对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换。
(1)有权要求甲方按合同约定支付物业服务费用。1.乙方的权利第十条乙方的权利义务(4)乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料。(3)甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。(2)甲方应提供乙方工作人员工作时间内必要的休息场所。
(4)在服务期内，乙方必须做好工作人员上岗前所需要的安全措施和安全教育培训，保证人员的安全，在甲方工作范围内发生的一切事故责任后果，均由乙方负责承担。(3)接受甲方的检查和考核。(2)提供的服务符合本合同“第二章服务质量”。(1)乙方不得分包本项目。2.乙方的义务(2)有权要求甲方提供服务用房。
(10)不得占用非指定的服务用房，不得改变服务用房用途。(9)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、10KV配电室操作员等人员的调整应提前2个月告知甲方。(8)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。(7)乙方应按投标文件配备人员，具体见“第三条服务要求”中“2.服务人员要求”及“3.人员配备要求”。(6)按照本合同约定提供服务，具体见“第三条服务要求”中“1、工作要求”。(5)乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任。
(16)乙方应及时向甲方通告本物业服务区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。(15)乙方负责范围内的各类纸巾、洗手液等用品必须为正品，不得使用过期产品应，消耗后应及时补充，不得出现缺失、断档现象。(14)负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公。(13)对本项目服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业。(12)按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；(11)合同终止时，乙方应将服务用房、设施、设备及相关资料等完好交还给甲方。
一、甲方责任第十一条违约责任第六章违约责任（19）合同终止时，乙方应将相关资料等完整交还给甲方。(18)负责区域内的水、电、气、暖运行情况的巡查，发现空开现象的要及时关闭（处置），防止造成浪费。(17)合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（手纸、洗手液等），不得出现超过半小时断档(缺失)。
(2)按照《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》考核得分在70分以下的；(1)乙方分包本项目的；乙方有下列情况之一的，全额扣除当季合同约定的“每季度物业服务费用”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业服务费用直接扣除，不足部分向乙方追索。第一部分：二、乙方的责任乙方按合同履约，甲方按合同约定支付每季物业服务费用。
(二)上述违约事项如与《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》考核时，将不再扣减相应的分值。以上违反约定造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业服务费用中直接扣除，不足部分向乙方追索。(一)乙方违反本合同“第三条服务要求”中第7-8项、“第四条服务质量要求”中第4-11项及“第十条乙方的权利义务”中“2.乙方的义务”中“(3)”—“(19)”的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业服务费用中扣500元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业服务费用中扣1000元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿。第二部分：(4）乙方违反本合同“第四条服务质量要求”中第2-3项的。(3）乙方违反本合同“第三条服务要求”中“6.用工方案”或“9.服务人员工资要求”的。
第十七条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（财库〔2015〕135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同（）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（）部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。第十六条合同一式六份，具有同等法律效力，甲方二份，乙方二份，徐州市政府采购中心一份存档，政府采购管理部门一份备案。第十五条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096]为准。第十四条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。第十二条本合同在双方加盖公章或合同专用章后生效。
联系人：联系人：银行帐号：银行帐号：开户银行：开户银行：单位地址：单位地址：单位签章：单位签章：甲方乙方
合同附件3：采购需求(要求见招标文件第六章《采购需求》）。合同附件2：人员配备要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《人员配备方案》。）合同附件1：《建设大厦物业管理服务方案》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《建设大厦物业管理服务方案》。合同附件日期：日期：联系电话：联系电话：
合同附件6：合同附件7：物业移交衔接要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业移交衔接方案》。）合同附件6：《徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则》合同附件5：《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档要求》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案》。）合同附件4：《用工方案》（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《用工方案》。）
| 徐州市住房和城乡建设局建设大厦物业服务工作考核细则 | ||||
| 考核时间： 年 月 日 | ||||
| 序号 | 分值 | 考核内容及扣分标准 | 扣分 | 得分 |
| 1 | 5 | 乙方按合同要求安排保障人员，设备人员必须具备专业资格并持证上岗，一人不符合-1分。 | ||
| 2 | 5 | 乙方必须与保障人员签订用工合同（须明确用工期限和工资福利待遇等要素），一人次不符合-2分。 | ||
| 3 | 10 | 乙方须定期组织安全培训，每季度至少一次。遵守各类设施设备安全操作规程，违反一次-2分。 | ||
| 4 | 5 | 乙方不得违反合同约定分包本项目（特殊项目除外），出现一次-2分。 | ||
| 5 | 5 | 服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，一人次违反-1分。 | ||
| 6 | 5 | 服务人员遵守职业道德，不得私拿公共物品，一人次违反-1分。 | ||
| 7 | 10 | 设施设备及时检查维修及时率100%、合格率达100％；水电暖、电梯等设备24小时正常运转，出现故障2小时内修复，违反一次-2分。 | ||
| 8 | 10 | 注重节约，负责区域内的水电气暖运行情况的巡查，发现跑冒滴漏现象及时处理，违反一次-1分。 | ||
| 9 | 10 | 合同中明确的应由乙方保障的物料耗材费（手纸、洗手液等）用品必须为正品，不得使用过期产品，消耗后应及时补充，不得出现超过半小时断档(缺失)。出现一次-1分。 | ||
| 10 | 5 | 卫生区域出现垃圾、污渍等问题，半小时内应及时清除，违反一次-1分。 | ||
| 11 | 5 | 会务服务及时周到，出现一次纰漏-1分。 | ||
| 12 | 5 | 及时组织鼠类及虫害消杀，一次不落实或出现鼠迹-1分。 | ||
| 13 | 5 | 花卉按约定品种数量摆放，及时浇水养护，出现枯死现象一次-1分。 | ||
| 14 | 10 | 化粪池、隔油池及排污管网定期检查清理、疏通（每季度不少于2次），出现管道堵塞造成污水外溢一次-2分。 | ||
| 15 | 5 | 完成合同约定的其他服务事项，一次不落实-1分。 | ||
| 合计 | 100 | |||
（三）采购标的：建设大厦物业管理服务（二）采购项目名称：建设大厦物业管理服务（一）采购人：徐州市住房和城乡建设局一、说明第六章采购需求备注：以上各项考核内容扣分总值以该项总分值为扣分上限。
(一)服务区域：二、项目基本概况(六)服务期限（合同期限）：三年。（五）本项目不接受超过319.4928万元（采购项目预算金额）的投标报价（四）本项目为专门面向中小企业的项目（建设大厦物业管理服务）对应的中小企业划分标准所属行业为（物业管理）
1.设施设备管理具体要求（一）建设大厦物业管理服务具体要求三、建设大厦物业管理服务要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章基本情况”中“第二条服务内容”。(二)服务内容：详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章基本情况”中“第一条服务区域”。
定期检查电梯运行情况，发现问题及时与专业公司联系；电梯轿厢要求光洁、明亮、无污垢、无斑点。（4）电梯：共5部。具体包括但不限于配电系统、各层站、机房等日常巡查检查。不包括电梯的专业维修和保养。（3）消防系统：包括消防设备等，具体包括但不限于消防控制室、感烟感温系统、声光报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、监控系统、有管网及无管网、气体消防系统等日常巡查检查，认真观察消防监控系统及联动设备的运转情况，一旦出现警报，应立即与报警部位的值班员或保安员联系。不包括消防系统专业维修和保养。严格遵守操作规程，确保用电安全；建立配电运行值班记录台帐，制定供配电设备检查保养计划，做好交接班记录，据实填写高低压配电运行日志；10KV配电室操作员每班巡检一次，每月彻底检修一次，及时处理查出的问题，记录各类仪表数值并做好对比工作；停电、控闸、检修时必须悬挂标志牌；接到维修要求后，立即登记，及时到达现场。二次加压水泵完好率达100％。（2）电器设备系统：包括高压、低压配电房，二次加压水泵，变配电设备（包括配电室和机房内的配电柜及附属设施），电线（包括电缆架内的各类电缆、电线），电视天线，发电机，避雷设施等，以及用电设施，如电机，排风扇，开关，插座，照明灯具等日常巡查检查和维护。不包括电力系统的专业维修和保养。（1）中央空调（包括新风系统及设备）：共3台。具体包括但不限于空调机房、空调主机、机房内管道、配件、阀门、末端系统、风机盘管以及与其相关联的附属设备等日常巡查检查。不包括中央空调、新风系统设备的专业维修和保养。
（3）办公楼外公共区域的保洁包括健身器材及场地、室外吸烟区、道路、绿地，宣传栏、休闲座椅、垃圾箱（房）、景观区域等部位。（2）办公楼屋顶保持整洁无污泥、排雨水道保持畅通不堵塞。（1）办公楼内环境保洁，包括大厅、走廊、楼道、电梯间、卫生间、茶水间、会议室、楼厅屋面、地下室、局领导办公室27间、值班室7间、每层楼开水间、七楼浴室及卫生间。不含机关人员办公室、值班室地毯、会议室地毯及窗帘的清洗及七楼餐饮区域的保洁工作；不含3米以上的高空清洁、机械清洗等特殊保洁服务项目。2.卫生保洁服务具体要求（6）其他：包括道路、围墙、门窗、路灯、天井鱼池、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房（包括办公家具搬运及维修）等设施管理维修保养。（5）给排水系统：包括给排水管线、水泵、水箱等，以及包括蓄水池、小便器、大便器、洗脸盆及一切附属设施等维修和保养，不包括维修产生的配件费用。排水系统保持通畅；道路、地下室、车库无积水；接到维修要求后，立即登记，及时到达现场。
4.花卉摆放服务要求鼠类及虫害的消杀与控制的标准参照市爱卫办《关于助力新冠肺炎疫情防控开展秋冬季病媒生物预防控制活动通知》（徐爱卫办〔2021〕12号）之规定，以工料全包方式承接对甲方办公区域内鼠类消杀与控制作业，保证办公区域内无鼠迹虫害。3.鼠类及虫害消杀管理服务（6）保洁人员上班时间根据采购人要求执行，公共场所要求在上班前打扫到位，并在工作时间内不间断打扫，随叫随打扫，真正做到区域内动态保洁，做到“四无”，即无尘、无水、无痰、无烟头。（5）公共卫生间:盥洗室，茶水废弃物桶，大小便器具，龙头，洗手池、衣帽架、毛巾架等公共设施应保持完好、无堵塞、无滴漏，平整无破损、无污物、污迹，无异味，无脱落，无灰尘，干净；梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕；龙头和洗手台无污迹、光亮；厕位、洗手台无磨损和无污迹、无灰尘；整个地面光亮无积水；卫生洁具有消毒措施。（4）办公楼室外设施的保洁，要保持路灯、草坪灯、楼体照明灯、电动门、围栏、消防等设施干净明亮。
7.处理突发事件的要求按照会务礼仪和规范，做好会务接待工作,包括会议前准备工作、会议期间及会后收尾的工作。6.会务服务要求免费对化粪池、隔油池及排污管网定期检查清理、疏通（每季度不少于2次），确保管道畅通污水、废物不外溢。5.隔油池、化粪池管道疏通服务要求免费提供优质、适宜室内布置的花卉，花卉数量约为230盆（大厅需摆放大型花卉），保证数量及成活，合理搭配花卉品种，及时更换季节交替的花卉，保证四季常绿。因养护不当造成花卉枯死，应及时补充同类花卉并保证成活。
8.疫情防控措施要求(5)对大风、雨雪天气的处理；(4)对火灾突发事件的处理；(3)处理公共秩序的突发事件；(2)处理共用设施的突发事件;(1)处理共用设备的突发事件;
（5）责任追究制度。（4）应急处理和善后处理措施；（3）疫情防控具体措施；（2）防疫组织指挥体系及职责；（1）防疫目的与重要性；投标人应根据本项目的特征编制“新冠”疫情期间的防疫措施方案，方案包含但不限于以下内容：
(5)配合采购人做好节能宣传工作;(4)发现长明灯的情况要及时采取相应措施；(3)发现开门窗时开空调的情况及时提醒；(2)发现用水冲洗汽车、坐垫等情况要及时劝阻并报告；(1)巡查卫生间，发现跑、冒、滴、漏水情况迅速处理或报告；9.公共设施节水、节电、节能管理要求
（一）人员配备具体要求四、人员配备要求3.《建设大厦物业管理服务方案》包括以下内容：《设施设备管理服务方案》、《卫生保洁服务方案》、《鼠类及虫害消杀管理服务方案》、《花卉摆放服务方案》、《隔油池、化粪池管道疏通服务方案》、《会务服务方案》、《处理突发事件方案》、《疫情防控措施方案》、《公共设施节水、节电、节能管理方案》。2.《建设大厦物业管理服务方案》对照“（一）建设大厦物业管理服务具体要求”编制。1.投标文件中提供《建设大厦物业管理服务方案》。(二)投标文件要求
具有较强的组织管理能力，工作协调能力和面对突发情况的应变能力，并善于总结和提高管理水平。负责项目正常运行，人员管理，协调各单位关系。(1)项目经理：自有员工，年龄不超过50周岁，具有全国物业管理从业人员岗位证书，五年以上物业管理经历（从取得全国物业管理从业人员岗位证书时间开始计算）。2.拟投入人员具体要求：说明:本条中“人员类别”及对应的“配备数量”均为不允许负偏离的实质性要求，如不满足，按照投标无效处理。1.拟投入人员类别和配备数量要求
| 人员类别 | 配备数量 |
| 项目经理 | 1人 |
| 设备维修维护员 | 5人 |
| 10KV配电室操作员 | 3人 |
| 保洁员 | 18人 |
| 会务保障员 | 2人 |
| 合计 | 29人 |
(二)投标文件要求合同签订前，按照采购文件要求配齐各类人员，经采购人审核后上岗。(5)会务保障员：女性，40岁以下，高（中）专以上学历。责任心强，品貌端庄。(4)保洁人员：年龄18周-55周岁，身体健康。(3)10KV配电室操作员：男，年龄20-55周岁，具有高压电工作业证。负责配电运行值班。(2)设备维修维护员：男性,年龄不得超过55周岁，具有低压电工作业证。负责设施设备日常巡查检查和维护，保证设备正常运转。
说明:本条中“人员类别”及对应的“配备数量”均为不允许偏离的实质性要求，如不满足，按照投标无效处理。（1）拟投入人员类别和配备数量：（列表格式如下）3.《人员配备方案》包括以下内容：2.《人员配备方案》对照《（一）人员配备具体要求》编制。1.投标文件中提供《人员配备方案》文件。
| 人员类别 | 配备数量 |
| 项目经理 | |
| 设备维修维护员 | |
| 10KV配电室操作员 | |
| 保洁员 | |
| 会务保障员 | |
| 合计 |
五、用工要求：投标文件中提供10KV配电室操作员身份证原件的扫描件；高压电工作业证原件的扫描件。投标文件中提供设备维修维护员身份证原件的扫描件；低压电工作业证原件的扫描件。投标文件中提供投标人为项目经理交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件；身份证原件的扫描件；全国物业管理从业人员岗位证书原件的扫描件。包括但不限于:（2）拟投入人员具体方案:
六、物业服务规章制度建设、物业档案资料归档要求2.《用工方案》对照《（一）用工具体要求》编制。1.投标文件中提供《用工方案》文件。(二)投标文件要求充分结合预算实际，在不减少人员配备数量的情况下，合理合法采用切合实际的用工形式（如全日制用工、非全日制用工等）。（一）用工具体要求
七.物业移交衔接要求2.《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案》对照《（一）物业服务规章制度建设、物业档案资料归档具体要求》编制。1.投标文件中提供《物业服务规章制度建设、物业档案资料归档方案》文件。(二)投标文件要求要针对本项目要求，结合项目特点，制定切实可行的物业服务规章制度。明确物业档案资料的收集、整理、归档的分工和职责。（一）物业服务规章制度建设、物业档案资料归档具体要求
2.《物业移交衔接方案》对照“（一）物业移交衔接具体要求”编制。1.投标文件中提供《物业移交衔接方案》文件。（二）投标文件要求（2）本项目合同期结束后，要求中标人按照采购人要求，要做好全体工作人员的思想稳定工作，在新供应商未进驻前，按原合同继续做好物业管理（注：继续做的费用不含在本合同总价内），同时，清点物品，配合使用单位及新中标人做好移交工作，无条件配合移交下一合同期内的供应商。（1）中标人在合同签订后三天内必须与原物业公司进行交接，并派员进驻物业服务区域；中标人应及时与采购人沟通，了解相关情况，尽快做好接管原物业的相关图纸、资料，并对设施、设备逐项进行交接前的调试和测定；要求务必三天内完成交接，中标人应积极配合，采购人负责监督交接。（一）物业移交衔接具体要求
3.报价须充分考虑服务期限（合同期限）内最低工资标准调整因素和社会保险基数调整因素。2.报价不得违反徐州市关于最低工资标准的相关规定和徐州市关于社会保险基数的相关规定。采购人有权进行核查，供应商必须在采购人要求的时间内提供书面说明以及证明材料，供应商如不按照采购人要求提供书面说明以及证明材料，以及供应商违反上述规定，都将被采购人认定为该供应商具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，该供应商需承担相应的法律责任。1.不接受超过319.4928万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。九、关于投标报价的相关说明见招标文件第五章《拟签订的合同文本》。八、验收标准（验收要求、验收标准和程序）
见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第四章物业服务费用”。十、物业服务费用支付说明：本“九、关于投标报价的相关说明”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。6.供应商的报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。5.采购人不支付投标报价以外的任何费用。4.报价需充分考虑服务期限（合同期限）内的市场因素和成本变化状况的风险。
2.开标一览表1.投标函目录第七章投标文件相关格式十一、其他要求：见招标文件第五章《拟签订的合同文本》。说明：本“十、物业服务费用的支付”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。
8.残疾人福利性单位声明函7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明6.中小企业声明函5.授权委托书4．偏离表3.分项价格表
根据建设大厦物业管理服务项目[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096]招标文件，__(姓名)代表我方______________（投标人的名称）全权处理本次投标的有关事宜。致：徐州市政府采购中心1.投标函11.投标人书面声明10.投标人相关承诺9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明材料原件的扫描件）
5.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。4.投标有效期为90天。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括第[插入编号][补遗书][如果有的话]。投标人完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。1.本项目由投标人本企业提供服务，投标人唯一投标报价见《开标一览表》。据此函，投标人承诺并同意如下：
电话：手机号码：地址：9.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：8.采购人有权对投标人投标文件的真实性进行核实，如投标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。7.徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《开标一览表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由徐州市政府采购中心确定。如我单位被确定为中标、成交供应商，徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《中小企业声明函》（如有）和《残疾人福利性单位声明函》（如有）作为《中标（成交）结果公告》的附件予以公告。6.招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定由徐州市政府采购中心解释，投标人完全理解招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定。
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务2．开标一览表日期：年月日投标人：（电子签章）传真：
项目名称：建设大厦物业管理服务3．分项价格表日期：年月日投标人：（电子签章）货币单位：人民币元
| 项目名称 | 项目内容 | 总价（小写） |
| 建设大厦物业管理服务 | 详见投标文件 | |
| 总价（大写）： | ||
注：1．如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。日期：年月日投标人：（电子签章）（详细分项报价内容自制）货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务4．偏离表徐州市政府采购中心有权将以上内容进行公示。2.投标人对以上数据的真实性负责。
| 序号 | 偏离内容 | 招标文件的要求 | 投标文件中的内容 | （正/负/无）偏离 | 说明 |
地址：委托人：5.授权委托书日期：年月日投标人：（电子签章）注：投标人的投标文件中的内容与招标文件（含招标文件的澄清或者修改的内容，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。
身份证号：职务：年龄：岁民族：族受托人：性别：男（女）统一社会信用代码：法定代表人（负责人）：职务：
(受托人身份证原件扫描件附后)年月日法定代表人（负责人）（签字）：委托人（公章）：受托人（签字）：特此授权委托。兹委托（）全权代表我企业（公司）参与（建设大厦物业管理服务）项目（项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096）的招、投标活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的法律行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也1.（建设大厦物业管理服务），属于（物业管理）；承接企业为（），从业人员（）人，营业收入为（万元），资产总额为（万元）①，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州市住房和城乡建设局）的（建设大厦物业管理服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务6.中小企业声明函
7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明①：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：年月日企业名称（电子签章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
项目名称：建设大厦物业管理服务8.残疾人福利性单位声明函日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加（建设大厦物业管理服务）项目（项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096）政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
说明：日期：单位名称（电子签章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加徐州市住房和城乡建设局单位的建设大厦物业管理服务项目采购活动提供服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务（附证明材料原件的扫描件）9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。
…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）1.（证明材料原件的扫描件附后）设备：投标人郑重声明：投标人具备履行合同（项目名称：建设大厦物业管理服务，项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096）所必需的设备和专业技术能力，具体为：
特此声明。…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）1.（证明材料原件的扫描件附后）专业技术能力：
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务10.投标人相关承诺日期：年月日投标人：（电子签章）投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
11.投标人书面声明日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述承诺负责，并依法承担相应责任。如有参与同一合同项下政府采购活动的投标人与我单位存在负责人为同一人的情况或者存在直接控股、管理关系，我单位不再参加该同一合同项下的政府采购活动。我单位承诺：
投标人：（电子签章）我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。我单位不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096项目名称：建设大厦物业管理服务
日期：年月日
投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，提供《中
小企业声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件
相关格式》）。注：具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》
（财库[2020]46号）和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》
（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。
中小企业声明函
项目名称：建设大厦物业管理服务
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0096
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库
[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州市住房和城乡建设局）的（建设大厦
物业管理服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业
的具体情况如下：
1.（建设大厦物业管理服务），属于（物业管理）：承接企业为（徐州中
山源昌物业管理有限公司），从业人员（89）人，营业收入为（1161万元），
资产总额为（338.24万元）0，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型
企业）：
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也
不存在与大企业的负责人为同一人的情形
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任
企业名称（电子签章）：徐州中山源昌物业管理有限公司
日期：2022年12月29日
①：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的
新成立企业可不填报。
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