珠海市拱北片区A104b01管理单元南区力宝“烂尾楼项目”）（以下简称“力宝项目”）地块位于珠海市拱北口岸地区南区侨光路与水湾南路交汇处西南角，处于拱北口岸核心区。根据《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》（珠自然资字[2021]353号）第二十一条规定，参照拆建类城市更新项目申报审批程序，即《珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目申报审批程序指引（试行）的通知》（珠府〔2018〕44号）第二十三条规定，我局在律师的见证下通过随机抽签方式选定三家评估公司对该项目在规划条件变更后需补缴的地价款进行评估。

为充分征求相关利害关系人的意见，我局现对项目应补缴地价款的评估结果进行公示。相关利害关系人如对公示内容有异议或任何疑问，可以在公示期内向珠海市香洲区住房和城乡建设局书面反映。现公示内容如下：

评估公司：

1、广东卓越土地房地产评估咨询有限公司；

2、广东公评房地产与土地估价有限公司；

3、广东正拓土地房地产与资产评估有限公司；

经三家机构评估，“力宝项目”酒店用途平均楼面地价为3167元/㎡，办公用途平均楼面地价为6413元/㎡，住宅用途平均楼面地价为19733元/㎡，变更规划条件后需要补缴的地价总款为406,664,673元。依据《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》（珠自然资字〔2021〕353 号）第十一条第五款、第二十七条规定，及《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）的要求，“力宝项目”在变更规划条件下需补缴的地价款，按照因规划条件变更经评估补缴地价总款的30%确定。因此，“力宝项目”应补缴的地价款为121,999,401.88元（大写人民币：壹亿贰仟壹佰玖拾玖万玖仟肆佰零壹元捌角捌分）。

公示时间：2021年7月26日至2021年8月4日（10天）；

有效反馈意见时间：公示期内；

有效反馈意见方式：书面意见并注明联系人姓名、联系人电话、联系地址，送至珠海市香洲区住房和城乡建设局（联系地址：珠海市香洲区翠仙路188号（戎华大厦）1楼112室。

联系人：左小姐

联系电话：0756-2635906

珠海市香洲区住房和城乡建设局

2021年7年26月