招标申请函

广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心：

广州公共资源交易中心

我单位拟实施招标的广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设

计已完成各项前期准备工作，建设资金已落实到位，具备招标条件。

按照国家、省、市招标管理的有关规定，委托广东粤能工程管理有限

公司组织该项目的招标代理工作并在广州公共资源交易中心申请办

理招标相关程序，悬请批准为盼。

团物范

集

?

招标人：广州黄集团物流有公司

202年06月

电子签名委托书

委托人（招标人）：广州交通集团物流有限公司

被委托人（招标代理单位）：广东粤能工程管理有限公司

组织机构代码：91440000190368411P

电话：020-38730932

兹委托上列被委托人担任委托人的代理人，代理完成广州北部大

健康产业园项目（一期）勘察设计招标文件及相关资料的电子文件备

案活动。被委托人代理权限如下：

1）代理委托人提交招标项目的招标文件及相关资料的电子文件，

委托人确认：被委托人提交的上述电子文件已经委托人审核和认可，

因此产生的权利义务归委托人承担。

2）被委托人报送上述电子文件过程中代理委托人实施电子签名，

其代理签名的行为对委托人产生法律效力，因此产生的权利义务由委

托人承担。

特此委托

团物流

委托人（公章）：广州

公司

20222年6月08

包

4

项目代码：2205-440111-04-01-478753

广东省企业投资项目备案证

申报企业名称：广州交通集团物流有限公司经济类型：国有控股

广州市白云区江高镇广花路东侧地段（邮政第二主

项目名称：广州北部大健康产业园建设项目建设地点

枢纽东南面）

建设类别：基建口技改口其他建设性质：新建口扩建口改建口迁建口其他

建设规模及内容：

项目规划总用地面积61285平方米，可建设用地面积58562平方米。规划建设总建筑面积约195000平方米（其中计容面积约230000平方米，不计容面积

7500平方米），主要建设2幢（分别约65000平方米及75000平方米）仓储建筑用于货物存储、配送（合计含7500平方米的地下室），1幢11000平方米

的综合配建智能中心用于企业办公、数据中心、商品展示）。按照生态文明建设要求开展建设，如涉及树木迁移，严格按照《广州市城市树木保护管

理规定（试行）》执行。

项目总投资：87807.01万元（折合万美元）项目资本金：87807.01万元

其中：土建投资：80115.27万元

万美元

设备及技术投资：7691.74万元；进口设备用汇：

0.00

计划开工时间：2022年12月

计划竣工时

备案范

复信和改革局

白云区发

备期：2022年0

日

项目登记备案

备注：请格按照关于企业投资项目核准和备案管理的实施办法》第四十九条执行，过在专用章

报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设

实施基本信息。

提示：1.备案证明文件仅代表备案机关确认收到建设单位项目备案信息的证明，不具备行政许可效力

2.备案有效期为两年。项目两年内未开工建设且未办理延期的，备案证自动失效。项目在备案证有效期内开工建设的，备

案证长期有效。

查询网址：https://gd.tzxm.gov.cn广东省发展和改革委员会监制

广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

（招标编号：

山

招标文件

团国物流

集

交通

皖管理资

招标人：广州交通集团物流有

台（盖身

招标代理：广东粤能工程管理有限公司能

2022年6月8日酒

东

目录

第一卷.................................................................................1第一章招标公告...................................................................21、招标条件....................................................................22、项目概况与招标范围..........................................................23、投标人资格要求..............................................................44、技术成果经济补偿............................................................65、招标文件的获取..............................................................66、投标登记、投标文件的递交及开标时间..........................................77、发布公告的媒介..............................................................78、其它事项....................................................................89、联系方式....................................................................9第二章投标人须知.................................................................10投标人须知前附表..............................................................101、总则.......................................................................202.招标文件....................................................................233.投标文件....................................................................244.投标........................................................................275.开标........................................................................296.评标........................................................................297.合同授予....................................................................308.纪律和监督..................................................................319.是否采用电子招标投标........................................................3210.需要补充的其他内容.........................................................32第三章评标办法（综合评估法）.....................................................37评标办法前附表................................................................371.评标方法....................................................................422.评审标准....................................................................423.评标程序....................................................................42第四章合同条款及格式..............................................................45第二卷................................................................................46第五章发包人要求.................................................................47第三卷................................................................................48第六章投标文件格式

第一卷

第一章招标公告

广州北部大健康产业园项目勘察设计招标公告

1、招标条件

本招标项目广州北部大健康产业园项目（项目名称）已由广州市白云区发展和改革局

（项目审批、核准或备案机关名称）以项目代码（2205-440111-04-01-478753）批文名称及

编号）批准建设，项目业主为广州交通集团物流有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来

源），出资比例为100%，招标人为广州交通集团物流有限公司。项目已具备招标条件，现对

该项目的一期勘察设计进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1招标项目名称：

广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

2.1.2工程建设地点：

项目位于白云区神山镇广花路东侧地段（邮政第二主枢纽东南面）

2.1.3工程建设规模：广州北部大健康产业园计划分两期建设。现以第一期为设计目

标。第一期建设单体包含中央药房（立体仓库）和综合配建智能中心（含地下车库）及园

区及市政配套设施等,总建筑面积约9万平方米。其中，中央药房最大建筑高度为40米，最

大跨度为9～12米，面积约6.37万平方米，主要满足广交供应链智慧物流；综合配建智能中

心满足配套办公的使用需求；以及室外及其他工程等以上所涉及的建筑功能指标均以规划

批复与业主发包方发函为准。

2.1.4规划用地文件：/；

2.1.5项目批准文件：项目代码（2205-440111-04-01-478753）；

2.1.6资金来源：采用企业自筹；

2.1.7投资总额：项目总投资约为87807.01万元,其中第一期建安工程费约36600万元

（含地下室）。

2.1.8标段划分：本项目设一个标段。

2.2招标范围：根据基础资料、勘察设计任务书要求，承包方完成项目范围内所有建

设内容的勘察设计工作，包括但不限于以下内容

2.2.1勘察部分：

设计范围内的工程勘察，出具《岩土工程勘察报告》，报告必须满足设计需要，直至获得

批复等。具体详见《勘察任务书》及合同条款的有关约定。

2.2.2设计部分：

总平面布置图设计和优化、修建性详细规划、方案设计和优化（包括投资估算及说明

书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明

书）、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更（含造价分析）、竣工

图审核和盖章、与发包方聘请的自动化智能生产设备咨询顾问单位的协调和配合以及其它

相关服务。协助规划、水利、国土等各项基本程序的报建及方案设计审查、初步设计审

查、施工图设计报批报建、建设工程规划许可证办理以及协助发包方办理与本工程相关的

报批报建工作工作。具体详见《设计任务书》（附件二）及合同条款的有关约定。

2.3计划工期

总工期：工程建设计划施工日期为2022年10月，计划竣工日期为2023年11月。如施工

期有所调整的，设计单位必须无偿提供服务，直至工程结算完毕为止。

2.4质量要求

勘察设计要求的质量标准：符合《工程勘察质量评定办法》、《民用建筑设计质量评

定标准》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规范》及《建

设工程质量管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规、规章和行业相关规范技

术标准等要求。

2.5最高投标限价：

工程勘察设计费：最高投标限价为854.63万元（其中设计费为776.94万元，勘察费为

77.69万元）。

2.5.1勘察费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得

高于勘察费投标最高限价，并按投标格式要求的单项进行报价，其中，岩土工程勘

察费综合包干最高投标单价为：100元/米。

2.5.2设计费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报投标报价及下浮

率，投标报价不得高于设计费投标最高限价。

注：投标报价不得高于最高投标限价总价、各分项限价及投标单价限价，否则由评标

委员作废标处理。项目应实行限额设计，设计单位在保证设计质量的前提下，应遵循功能

适用、标准合理、经济合理的原则开展设计工作，实行限额设计，确保工程概算不突破可

研报告的批复。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备以下①、②资质，并在人员方面具有相应的设计能

力。

①工程勘察综合甲级资质，或同时具有岩土工程专业甲级资质和工程勘察专业甲级

（或以上）资质；

②工程设计综合甲级资质，或工程设计（建筑行业）甲级资质，或建筑行业（建筑工

程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范

围满足本项目要求。

注：（1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建

设部令第160号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设

计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9

号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定

实施意见》（建市[2007]202号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有

关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请

人可以组成联合体投标。

（2）工程勘察、工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于

建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《广东省住房和城

乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2020〕298号）、《广

州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质有效期顺延的通知》（穗建审批〔2020〕295

号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通

知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延

续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程

企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）执行。

（3）香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程

建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》

（粤建规范〔2021〕1号，详见链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须

提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料扫描件。

3.2外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.3投标人已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须

是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台勘

察企业信息录入办理指引》

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077254.ht

ml、《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077285.ht

ml）

3.4投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格或备案的业务范围相当于一

级注册建筑师的香港专业人士。

[注释]招标人编制招标文件时，根据项目需要从下列资格中选一项：

一级/二级或以上注册建筑师（根据项目规模确定）。

注册土木工程师（岩土）（适用于单独招标的勘察项目）。

本专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工

程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》

（粤建规范〔2021〕1号）确定）。香港专业人士须提供满足招标文件要求的相应执业证书

及备案证明资料扫描件。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

投标人可以组成联合体投标，但只接受最多由2家单位（即1家设计单位、1家勘察单

位）组成的联合体，组成联合体投标的须由负责设计工作的单位作为联合体投标主办

方。联合体各方（包括主办方及联合体成员）不得再单独或与其他单位组成联合体参与

本项目投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。若联合体

投标的应签订联合体协议书，明确约定联合体各方拟承担的工作和责任，除联合体协议

书须联合体各方均签字盖章外，其余文件均可由联合体主办方签字盖章。

3.6其他要求：

3.6.1信誉要求：

①未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文

件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名

单”为准。包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

②在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）没有被执行人、失信被执行

人及终结本次执行案件的信息。

③法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）没有限制消费人

员的信息。

④投标人提交在国家税务总局广东省电子税务局

（https://etax.guangdong.chinatax.gov.cn/）及住所地省份电子税务局没有欠税企业信

息的查询结果文件。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同

的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.6.2投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷、没有第二章第1.4.3项规定的任何

一种情形（根据《投标人声明》进行评审，投标人须按《投标人声明》规定的格式填写并

加盖投标人公章）。

[注释]合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与投标人签订合同，并且对投标人不满

意。不得参加投标的情形详见招标文件第二章投标人须知第1.4.3条。

4、技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年月日时至2022年月日时(北京时间，下同)，登录广

州公共资源交易中心网站（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。

5.2本项目招标文件随招标公告一并在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件一

经在广州公共资源交易中心发布，视为送达给投标人，招标文件由投标人自行在广州公共资

源交易中心网站下载。

5.3本项目采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

6、投标登记、投标文件的递交及开标时间

6.1投标人应在递交投标文件截止时间前，登录交易平台网站办理网上投标登记手续。

按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年月日时分，投标人应在截

止时间前通过广州公共资源交易中心网站（http//www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。

6.3提交投标文件备用光盘及保密信封：投标文件备用光盘及保密信封递交时间：

2022年月日时分至2022年月日时分；地点：广州公共资源交易中心第开标室。

注：投标文件光盘（备用）应包含商务文件光盘、技术文件光盘各1个。递交投标文件

光盘（备用）时应同时递交保密信封（备用）1份。（电子光盘及保密信封需按规定封装。

投标人将数据刻录到光盘之后，投标前自行检查文件是否可以读取。）

6.4逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.5投标文件解密时间为2022年月日时分至2022年月日时分，投标人应在截止时间前

按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

6.6本招标项目采用电子开标，在交易平台上公开进行。开标开始时间：2022年月日

时分（与投标截止时间为同一时间）。投标人参与电子开标的具体操作详见交易平台发布

的相关操作指引。

6.7在规定的投标截止时间，投标登记的申请单位不足3名时，招标人有权：

（1）发布公告延长接受投标登记时间。在延期投标登记时间内，已投标登记申请单位

的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的申请单位可根据公告的约定参与投标登

记。

（2）依法重新招标。

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源中心交易网站（网址：http://www.gzggzy.cn）、

广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn）和中国招标投标公共服务平台（网

址：http://www.cebpubservice.com/）上发布，本公告的修改、补充，以广州公共资源交易

网的发布为准。

8、其它事项

8.1投标时是否需要提交设计模型：否。

8.2招标项目的电子地形图由投标人自行到广州市建设大马路10号广州市城市规划勘

测设计研究院购买。投标人可通过http://maps.google.com选择satellite（卫星图象）观

察本项目的周边环境。

8.3项目的其他情况在设计任务书中详细介绍。本公告为招标文件的组成部分，更详

细的信息以招标文件为准。

8.4电子招投标操作流程详见广州公共资源交易中心交易平台发布的相关操作指引。

异议受理部门：广州交通集团物流有限公司（纪委办公室）

联系人：颜凤莲

电话：02087613074

地址：广东省广州市越秀区农林下路80号-冠怡大厦17楼

8.6招标人不集中组织现场考察，由投标人自行考察。

8.7《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设局网站上公

布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

8.8特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一年

内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月

起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）存在围标或串标情形的；

（4）存在弄虚作假骗取中标情形的；

8.9前期服务机构名称：广东广建项目管理有限公司

三、联合体协议书

（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）设计招标项目投

标。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1.（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。

2.联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指

示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的一切事宜。

3.联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体

各成员将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。

4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：。

5.本协议书自所有成员单位法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章之日起生效，合同履行完

毕后自动失效。

6.本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。

注：本协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由委托代理人签字的，应附授权委

托书。

联合体牵头人名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

联合体成员名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

年月日

四、投标保证金

若采用现金或支票，投标人应在此提供汇款凭证的复印件。如采用银行保函，格式如下。

（招标人名称）：

鉴于，（投标人名称）（以下称“投标人”）于年月日参加（项目名

称）的投标，（担保人名称，以下简称“我方”）无条件地、不可撤销地保证：若投标人在投标有效期内

撤销投标文件，中标后无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，不按照

招标文件要求提交履约保证金，或者发生招标文件明确规定可以不予退还投标保证金的其他情形，我方

承担保证责任。收到你方书面通知后，我方在7日内向你方无条件支付人民币（大写）。

本保函在投标有效期内保持有效。要求我方承担保证责任的通知应在投标有效期内送达我方。

担保人名称：（盖单位章）

法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

地址：

邮政编码：

电话：

年月日

五、设计费用清单

单位：人民币元

注：1、工程设计费投标报价不得超过最高投标限价776.94万元。工程设计费费率=【工程设

计费÷暂定工程建安费限额】×100%；

2、工程设计费的具体结算原则详见合同条款的约定。项目实施过程中，中标的费率不作调

整。

3、经算术复核的投标人报价与其投标报价不一致时，按就低不就高原则确定其最终报价。如

修正后的投标报价超出相应的最高投标限价，则由评标委员作废标处理。

4、按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整后的投标报价对投标人

起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则取消其中标资格。

勘察费用清单

单位：人民币元

六、资格审查资料

（一）基本情况表

注：投标人应根据投标人须知第3.5.1项的要求在本表后附相关证明材料。境内投标人以现金或者支

票形式提交投标保证金的，还应附基本账户开户许可证复印件。

（四）企业类似业绩情况表

注：投标人应根据投标人须知第3.5.4项的要求在本表后附相关证明材料。

（五）近年发生的诉讼及仲裁情况

注：投标人应根据投标人须知第3.5.5项的要求附相关证明材料。

（六）拟委任的主要人员汇总表

职称专业

（七）主要人员简历表

注：投标人应根据投标人须知第3.5.6项的要求在本表后附相关证明材料。

（八）投标人声明

广州市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：我方与招标人过去3年内无合同履约纠纷，不存在

第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形（以投标人声明为评审依据）。

特此声明。

投标人：(盖章)

法定代表人：（签字或盖章）

年月日

（注：如联合体投标人，须由联合体各成员均签字、盖章。）

七、其他资料

广州北部大健康产业园项目（一期）

勘察设计合同

发包方：广州交通集团物流有限公司

承包方：

合同编号：

中国广州

2022年月日

目录

第一部分协议书

第二部分合同条款

第一章设计条款

第一条定义

第二条各方的权利与义务

第三条设计内容及责任划分

第四条设计要求

第五条投资控制

第六条设计周期

第七条设计费的计取及支付

第八条设计服务与设计管理

第九条设计违约和索赔

第二章勘察条款

第十条勘察内容

第十一条发包方提供资料

第十二条承包方提交勘察成果资料

第十三条勘察费用、结算及付费方式

第十四条发包方、承包方责任

第十五条勘察违约责任

第三章税费

第四章保密、知识产权与专利技术

第五章法律适用及争议

第六章不可抗力

第七章文字约定

第八章合同生效、解除与其它

第三部分合同附件

附件一：

附件二：

附件四：

附件五：

附件六：

附件七：

附件八：

附件九：

第1页共55页

第一部分协议书

发包方：广州交通集团物流有限公司

承包方：

发包方委托承包方承担广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计服务工作。双方

经公开招投标并充分谈判，遵循平等、自愿、公平、诚实、信用和国际商业惯例的原则，

就本项目的勘察设计服务工作协商一致，订立本合同。

一、本合同签订依据：

1.1《中华人民共和国民法典》；

1.2《中华人民共和国建筑法》；

1.3《建设工程勘察设计管理条例》；

1.4《建设工程质量管理条例》；

1.5《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）；

1.6《市政公用工程设计文件编制深度规定》；

1.7国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

1.8由承包方提供、并经公开招标确定的勘察设计方案。

二、项目概况：

2.1工程名称：广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

2.2工程地点：项目位于白云区神山镇广花路东侧地段（邮政第二主枢纽东南面）

2.3建设内容及规模：广州北部大健康产业园计划分两期建设。现以第一期为设计目

标。第一期建设单体包含中央药房（立体仓库）和综合配建智能中心（含地下车库）及园

区及市政配套设施等,总建筑面积约9万平方米。其中，中央药房最大建筑高度为40米，

最大跨度为9～12米，面积约6.37万平方米，主要满足广交供应链智慧物流；综合配建

智能中心满足配套办公的使用需求；以及室外及其他工程等以上所涉及的建筑功能指标均

以规划批复与业主发包方发函为准。项目总投资约为87807.01万元,其中第一期建安工程

费约36600万元（含地下室）。

2.4工程立项批准文号：2205-440111-04-01-478753。

2.5资金来源：企业自筹投资。

第2页共55页

三、勘察设计范围及内容：

3.1根据基础资料、勘察设计任务书要求，承包方完成项目范围内所有建设内容的勘

察设计工作，包括但不限于：

（1）勘察内容：设计范围内的工程勘察，出具《岩土工程勘察报告》，报告必须满足

设计需要，直至获得批复等。具体详见《勘察任务书》（附件一）及合同条款的有关约定。

（2）设计内容：总平面布置图设计和优化、修建性详细规划、方案设计和优化（包括

投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件

及规格要求明书）、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更（含造价

分析）、竣工图审核和盖章、与发包方聘请的自动化智能生产设备咨询顾问单位的协调和

配合以及其它相关服务。协助规划、水利、国土等各项基本程序的报建及方案设计审查、

初步设计审查、施工图设计报批报建、建设工程规划许可证办理以及协助发包方办理与本

工程相关的报批报建工作工作。具体详见《设计任务书》（附件二）及合同条款的有关约

定。

3.2本项目设计还需充分考虑与广州北部大健康产业园（二期）项目建设的对接方案

并预留接口等。

四、设计规范及质量标准：

4.1承包方提交勘察设计成果文件深度应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规

定》（2016版）、《市政工程设计文件编制深度规定》，以及《勘察任务书》（附件一）

和《设计任务书》（附件二）的要求。

4.2承包方提交勘察设计成果文件应按中国和广州地区现行的设计规范、质量标准及

计价依据的相关规定执行。如在项目运作中遇国家或地区颁布新的标准、规定、依据，按

新标准、规定、依据执行。设计中如遇国家和地区无相应规范、标准、依据的，由承包方

提出建议，由发包方报送有关主管部门审查确认所采用的标准、规定、依据或其解释。

五、合同价款及支付：

5.1本合同中标价为人民币元（大写：）。其中：

（1）岩土工程勘察费中标（含税）暂定金额为￥元(大写：)。

具体计算及支付：按合同条款第十三条执行。

（2）合同设计费中标（含税）暂定金额为元(大写：)。

第3页共55页

具体计算及支付：按合同条款第七条执行。

5.2合同价款的支付：本合同分阶段执行，按阶段支付合同价款。当约定的付款前提

满足后，承包方向发包方提交合同付款请款资料，并根据发包方通知的核算金额，向发包

方开具等额有效的增值税发票；发包方在收到承包方开具的等额有效的增值税发票后15

个工作日内向承包方支付款项。

六、设计工期：

6.1设计工期：60日历天（其包含勘察工期20日历天）。本合同分阶段执行，具体

按本协议书第八条执行。承包方完成第一阶段工作内容后，需等发包方发出明确的开工指

令才开启第二阶段及其后期工作内容。

6.2总工期：本工程建设计划施工日期为2022年10月，计划竣工日期为2023年11

月。如施工期有所调整的，设计单位必须无偿提供服务，直至工程结算完毕为止。

6.3节点工期：具体合同节点和工期，需根据发包方要求调整，以达到发包方工期目

标要求。

七、发包方向承包方提交的资料及文件：

八、承包方应向发包方交付的设计资料及文件：

第4页共55页

8.1承包方向发包方提交的电子版本的设计文件(电子版本)应适用如下标准：

（1）文字资料应当使用MicrosoftWord及Excel软件。

（2）图纸资料应当使用AutoCAD及pdf文件，其中AutoCAD文件格式使用dwg格式。

（3）提供CAD图纸的同时应提供所有图纸中所使用的字体文件。如有外部引用，必须

包含所有外部引用的全部文件及字体，文件名必须与图名相对应，每个文件对应一张图并

注明版本号。

（4）效果图资料使用jpg格式的文件。

（5）项目电子图纸、图片及文字资料所有权归发包方，承包方不得对所提交电子文件

设置加密锁、只读格式、附带专项软件启动条件，以及发包方认为不合理的限制格式。

8.2承包方向发包方提交设计文件的要求如下:

（1）设计文件包括设计资料、设计文件、设计图纸及其电子版本。

（2）设计图纸含总体规划方案设计图、总设计说明以及必要的设计资料和设计计算书

等附件。

（3）承包方应按发包方制定的项目编码方式进行文件、图纸的编码，并遵守发包方制

定的设计文件、图纸、资料的发放、回收和验收制度。

（4）承包方须向发包方提交初步设计说明书及附图拾份，原图拾份、初步设计概

算拾份、相应的电子设计文件及文档2份（刻制成光盘和U盘）；提交设计施工图纸拾

份、相应的电子设计文件及文档2份（刻制成光盘和U盘）。

（5）在提交初步设计（部分）及施工设计文件的同时或发包方要求的其他时间，承包

方提供进行相关工作所需的工程概况、工程量清单，各一式拾份。

（6）合同双方取得设计文件或资料后应办理签收手续。

（7）承包方自行承担办理运输或邮寄或电传设计文件、资料所需的费用。

（8）承包方将设计文件交至发包方日常办公所在地或发包方临时指定的地点。设计文

第5页共55页

件的收发、传送管理按发包方有关规定办理。

（9）设计总说明必须于提交各阶段成果时同期交付。

（10）分包设计费已含分包单位（主设计单位）晒图费用，设计分包单位晒图不再另

行支付费用。

（11）本合同生效之日起至竣工验收合格后满贰年为止为服务期限（工程质量缺陷

保修期）。在工程缺陷保修期内，若发现工程设计未能满足本合同的要求，承包方须继续

提供服务，直至满足要求为止，对此发包方不额外支付费用。

九、合同文件：

9.1本合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）广东省、广州市政府及有关主管部门关于本项目的有关文件；

（2）合同实施期间各方签订的合同补充协议或修正文件；

（3）发包方针对本项目工程建设而制订符合本合同原则的各项管理制度；

（4）协议书；

（5）合同条款；

（6）合同附件；

（7）中标通知书；

（8）招标文件及其附件；

（9）投标文件。

9.2本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。只有根据双方法定代表人或其

授权代表签字的书面文件才能对本合同进行更改和补充，这些更改和补充视为本合同不可

分割的组成部分。

9.3在合同履行过程中，经各方法定代表人或其授权代表签字认可的来往电报、信函、

传真、会议纪要、有关本项目补充的书面协议以及经合同各方共同确认的文件等，均视为

本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.4当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响项目正常进行的情况下，由发

包方、承包方协商解决。各方协商不成时，按本合同关于争议的约定处理。

9.5本协议书中有关词语定义与合同条款中分别赋予它们的定义相同。

十、双方承诺：

第6页共55页

10.1承包方向发包方承诺按照本合同约定履行义务。

10.2发包方向承包方承诺按照本合同约定履行义务。

十一、特别约定：

11.1本合同签订后，承包方按发包方书面通知日期开始勘察和设计工作，合同工期自

发包方通知开工之日起计算。

11.2本合同分阶段执行，承包方完成第一阶段工作后，如果发包方因故不进行第二

阶段工作的，双方同意发包方有权单方解除本合同，发包方按本合同中标价5%结算承包方

费用，双方互不追究违约责任。

十二、合同效力及份数：

12.1本合同自合同双方当事人签字盖章后生效，至本项目设计服务期满自动终止。

12.1本合同正本一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力；副本拾贰份，发包方

执捌份，承包方执肆份。

（以下无正文）

第7页共55页

（本页为签署页）

发包方：承包方：

（盖章）（盖章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

纳税人识别号：纳税人识别号：

邮政编码：邮政编码：

合同签订时间：2022年月日

合同签订地点：中国广州市

第8页共55页

第二部分合同条款

第一章设计条款

第一条定义

下列定义适用于本合同：

1.1项目：指广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计。

1.2发包方：指广州交通集团物流有限公司。

1.3项目业主：指广州交通集团物流有限公司。

1.4承包方：指。

1.5承包方：指在本合同中约定，为发包方接受的具有工程设计承包主体资格的当事

人以及取得该当事人资格的合法承受人。本合同中特指被发包方依法选定的负责本项目方

案设计、初步设计、全部施工图设计和现场设计、服务的国内总协调设计单位及其合法承

受人。

1.6专项分包方：指被发包方、承包方接受的具有专项工程设计承包主体资格的当事

人以及取得该当事人资格的合法承受人。

1.7联合体：指被发包方接受的两个或两个以上的承包方组成联合体共同承担本项目

的设计，共同履行本合同规定的全部义务并对发包方承担连带的责任。承包方不得以联合

体内部分工为理由拖延或拒不履行合同义务。

1.8设计负责人：指承包方提供的本项目设计人员架构中指定的负责设计管理和合同

履行的代表。

1.9发包方驻场代表：指发包方委派的履行本合同的驻场代表，其具体身份和职权由

发包方在另文中约定。

1.10设计管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或机构。

1.11合同价款（勘察设计费）：指发包方、承包方在本合同中约定，由发包方用以支

付承包方按照合同约定完成承包范围内工程勘察设计和勘察设计服务的款项。

1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包方书面确

认增加的合同价款。

1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包方或承包方承担的经济支出。

第9页共55页

方应当向无过错方赔偿因合同解除所造成的损失。

22.8合同解除后，不影响合同各方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

22.9合理化建议奖励：在设计过程中，如果承包方对本项目提出合理化建议，经发

包方采纳并为本项目节省投资成本或增强经营效益的，发包方将委托第三方专业单位对其

进行经济评定，发包方按评定金额的5%给予承包方额外奖励金。

22.10本合同未尽事宜，发包方与承包方另行签订补充协议。

（以下无正文）

第45页共55页

第三部分合同附件

附件一：

《勘察任务书》

附件二：

《设计任务书》

第46页共55页

附件三：

承包方承诺投入的勘察设计及服务人员一览表

（一）承包方员架构表

专业职称

(二)项目联系人

姓名：，电话：

姓名：，电话：

承包方承诺：上表所列人员将根据本项目设计工作进展情况，严格按照合同约定的时间到发包方指

定的场所集中办公，纳入发包方技术部门统一管理。在履行本合同义务期间，承包方不再为其安排工作

任务。

承诺人：（单位盖章）

法定代表人（签名）：

2022年月日

第47页共55页

附件四：

中标通知书

第48页共55页

附件五：

资质文件（含营业执照及资质证书）

第49页共55页

附件六：

投标报价清单

第50页共55页

附件七：

招标答疑及澄清

第51页共55页

附件八：

反商业贿赂协议

甲方：（以下简称“甲方”）

法定代表人：

乙方：（以下简称：“乙方”）

法定代表人：

项目名称：

项目金额：

为共同制止商业贿赂行为，维护各自及双方共同的合法权益，保证甲乙双方商业合

作关系健康发展，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》（以下简称反不正当竞争法）、

国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》（国家工商行政管理局令第

60号）等有关法律、法规，经甲乙双方友好协商，达成如下反商业贿赂协议，以资双方

信守履行：

一、本协议所称的商业贿赂是指甲方与乙方在合作过程中，乙方或其单位工作人员

给予甲方人员的贿赂，具体由检察机关或纪检监察部门界定。

二、甲方人员不得以任何名义向乙方索取贿赂，收受贿赂的人员，甲方给予解雇，

没收违法所得，情节严重构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

三、属甲方人员主动索贿，乙方不配合甲方或其上级机关调查其人员受贿行为，将

视为乙方违反协议，经核实后，甲方有权终止与乙方的合同。

四、乙方违反协议，单位或工作人员贿赂甲方人员，以图获取不正当商业利益，经

核实后，乙方需向甲方按合同标的额支付相应违约金。其中：

1、100万元以下的合同，支付标的额20%的违约金；

2、100万-1000万元（含）的合同，100万元按20%、超出100万元部分按15%，累

计支付违约金。

3、1000万元以上的合同，100万元按20%、100万元以上-1000万元（含）按15%、

超出1000万元部分按10%，累计支付违约金。

五、乙方违反协议，单位或工作人员（含联企业或关联人士）贿赂甲方人员，被人

第52页共55页

民法院认定或检察机关、纪检监察机关、工商行政管理机关立案查处的，甲方有权立即

中止合同，由此导致甲方的损失以及发生的一切费用均由乙方承担。

六、若甲方人员要求乙方给予任何形式的不正当利益，乙方必须及时反映给甲方，

并提供相关证据给甲方，经甲方查实后作出处理，并为乙方保密。对于乙方的协助，甲

方将根据情况给予乙方更多的商业合作机会。

七、甲方设定专人专线接受乙方反映情况。

电话：联系人：

八、甲乙双方解除合同时，本协议自动失效。

九、本协议作为主合同的补充，与主合同具有同等效力，其他事宜按主合同约定执行。

十、本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

（正文结束）

甲方：（盖章）

法定代表人或授权代表签署：

日期：年月日

乙方：（盖章）

法定代表人或授权代表签署：

日期：年月日

第53页共55页

附件九：

保密责任书

委托人：广州交通集团物流有限公司

受托人：

受托人作为委托人项目服务单位，受托人同意遵守委托人下列保

密条款：

一、保密信息的范围

“保密信息”在本保密责任书中是指受托人在为委托人提供服务工作的过程中所获取

的重要工作信息。该保密信息包括但不限于投资计划、项目规模、项目计划、项目相关数

据和图纸、招标文件资料及信息、合同、价格、成本、研究报告、会议资料和文件。

不论以何种形式或载于何种载体，无论在披露时是否以口头、图像或以书面方式表明

其具有保密性，都视为委托人的保密信息。

二、受托人的保密义务

受托人对已知悉的委托人保密信息，在此同意：

（一）未经委托人事前书面批准，不论服务期间或以后，受托人及其工作人员不得以

任何方式向任何第三方泄漏委托人的保密信息。

（二）一旦服务工作终止，受托人及其工作人员将退还保存的属于委托人的所有机密

资料，如方案、制度、报告、合同等。

（三）严守机密，并采取所有保密措施保护保密信息。

三、保密期限

保密期限包括但不限于：从获知委托人保密信息时起，至保密信息已由委托人通过合

法途径让普通公众知悉时止。

四、违约责任

受托人违反本保密责任书约定，要承担违约责任，委托人有权通过任何合理方式追究

受托人的责任并终止服务合同。造成损失的，委托人有权要求受托人进行赔偿或追究受托

人的法律责任。

本保密责任书作为合同附件，每份具有同等法律效力。本保密责任书经委托人、受托

人双方签字盖章后生效。

委托人（盖章）：受托人（盖章）：

负责人（签名）：负责人（签名）：

第54页共55页

广州北部大健康产业园项目（一期）

勘

察

任

务

书

编制单位：广州交通集团物流有限公司

编制日期：二〇二二年五月

目录

第一章项目概况

（一）项目名称

（二）项目地理位置

（三）项目定位

第二章勘察技术要求

（一）岩土工程勘察技术要求

（二）执行的主要标准、规范及编制依据

第三章勘察工作内容及范围

第四章工程勘察成果文件

，第1页共4页

第一章项目概况

（一）项目名称：

广州北部大健康产业园项目（一期）

（二）项目地理位置：

位于白云区神山镇广花路东侧地段（邮政第二主枢纽东南面）。

（三）项目定位：

广州北部大健康产业园的产业定位为“中央药房、公共药仓”智能中心，

利用位于广州市白云区江高镇的神山货运站场地块为依托，打造医药供应链等

大健康产业生态圈，集互联网+大健康、数字化平台、商贸展示、智能仓储、

配送、集中监管、智慧运营、总部办公等功能一体化的大健康产业园，提供集

智慧物流、电商及展贸、数字化数据平台、智能加工分拣、商务配套、供应链

金融的“一站式”服务。

第二章勘察技术要求

（一）岩土工程勘察技术要求：

1.查明场区地形地貌、地层岩性、地质构造、不良地质及特殊性岩土的分

布和工程地质特性；

2.查明场区地下水的埋藏条件、地下长期稳定水位及场地土和地下水对建

筑材料的腐蚀性；如查明场地土或地下水对建筑材料具有腐蚀性，应出具第三方

检测报告；

3.查明场区岩土的物理力学性质，根据设计院的要求，提供其所需的岩土

技术参数；岩土参数须结合土工试验及相关规范综合考虑；

4.查明场地类型、地震效应，对场区的稳定性作出评价；

5.评价场区各岩土层的工程特性，提出地基方案和基坑开挖与支护方案建

议。

，第2页共4页

（二）执行的主要标准、规范及编制依据（本项目优先执行广东地区规范及标准）

2.1岩土勘察执行的主要标准、规范

1)《岩土工程勘察规范》（2009年版）GB50021‐2001；

2)《城市轨道交通岩土工程勘察规范》GB50307‐2012；

3)《软土地区岩土工程勘察规程》JGJ83‐2011；

4)《建筑地基基础设计规范》DBJ15‐31‐2016；

5)《建筑地基处理技术规范》DBJ/T15‐38‐2019；

6)《建筑基坑工程技术规程》DBJ/T15‐20‐2016；

7)《建筑桩基技术规范》JGJ94‐2008；

8)《建筑抗震设计规范》（2016年版）GB50011‐2010；

9)《工程岩体分级标准》GB/T50218‐2014；

10)《土工试验方法标准》GB/T50123‐2019；

11)《工程岩体试验方法标准》GB/T50266‐2013；

12)《岩土工程勘察安全规范》GB50585‐2010；

13)《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（2020年版）；

14)《建筑工程抗浮设计规程》DBJ/T15‐125‐2017；

15)《建筑基坑施工监测技术标准》DBJ/T15‐162‐2019。

第三章勘察工作内容及范围

范围：勘察人完成本项目规划用地红线内以及经发包方审批同意用于辅助项

目建设所需的红线范围外的岩土工程勘察工作。

内容：勘察内容为发包方指定的建设区域所涉及的岩土工程勘察勘察。包括

但不限于地质、详勘工作等工作。按相关要求包工、包料、包安全、包水电，

包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查，包配合设计阶段和施工阶段的技术

支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务。

，第3页共4页

第四章工程勘察成果文件

本工程勘察成果文件及提交日期如下：

1.《岩土工程勘察大纲》；

2.《岩土工程勘察报告》。

3.成果文件提交日期要求：接到发包方明确的开工指令且合同签订后20日

历天内。

广州交通集团物流有限公司

二〇二二年五月

，第4页共4页

关于招标项目资金来源的说明

广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心：

广州公共资源交易中心：

我单位负责建设的广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

已经广州市白云区发展和改革局备案，项目建设资金为企业自筹。

特此说明。

团物院

招标人：广州交国泰物有公

22年0月

2

招标人授权代表证明书

广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心：

广州公共资源交易中心：

广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计已具备招标条件，

现拟进行公开招标，并委托广东粤能工程管理有限公司李振胜作为本

项目的授权代表，负责本项目招标工作的相关事宜，广东粤能工程管

理有限公司承诺对本招标项目负招标代理责任。请给予办理相关手

续。

特此证明。

物

广州交海园

2022年06月081

3

广州北部大健康产业园项目（一期）

设

计

任

务

书

编制单位：广州交通集团物流有限公司

编制日期：二〇二二年五月

目录

第一章总则..................................................................................................................2第二章项目概况、项目定位、项目建设总规模......................................................3一、项目概况.....................................................................................................31.项目名称................................................................................................32.项目地理位置........................................................................................33.地块现状................................................................................................34.规划要点................................................................................................3二、项目定位

三、项目建设总规模

（一）建设总规模...................................................................................4（二）建设总规划指标...........................................................................4第三章项目建设计划、功能需求.............................................................................4一、项目建设计划.............................................................................................5二、功能需求.....................................................................................................5（一）中央药房.......................................................................................5（二）综合配建智能中心.......................................................................6第四章项目设计范围..................................................................................................7一、项目设计范围.............................................................................................7第五章项目设计技术要求.......................................................................................10一、一般性设计要求.......................................................................................10二、中央药房的设计技术要求......................................................................11（一）建筑设计要求.............................................................................11（二）结构设计要求.............................................................................11（三）安装设计要求

三、综合配建智能中心的设计技术要求

（一）建筑设计要求.............................................................................12（二）结构设计要求.............................................................................13四、其他设计技术要求...................................................................................13第六章设计任务要求................................................................................................14一、总体方案设计要求...................................................................................14二、修建性详细规划要求...............................................................................15三、初步设计和施工图设计要求...................................................................15四、竣工图要求...............................................................................................16五、园区道路交通规划要求...........................................................................16六、公建配套要求...........................................................................................16七、技术标准和建筑法规...............................................................................16第七章工期要求........................................................................................................17第八章设计工作管理要求

，第1页共20页

第一章总则

1.本设计任务书作为广州北部大健康产业园项目（一期）（以下简称“本项目”）

用地红线范围内及红线范围外，根据政府市政及周边环境条件要求需要完善方案设计、

初步设计（设计概算）、施工图设计以及施工配合、竣工图审核和盖章审核等，从项

目启动到项目竣工验收备案完成全过程中设计工作的指导性文件，需严格遵照执行。

2.设计工作开展前，请设计单位须仔细阅读本书，若有不明确之处或不同意见，

应与发包方协商，取得一致意见方可付诸实施。

3.本任务书同国家或地方现行规范、规定、标准有冲突的部分按现行规范、规定、

标准执行。若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意

见为准。

4.本项目的总体平面规划设计、建筑单体设计、园林景观绿化设计、室外泛光照

明设计、室外综合管网设计、机电、设备设施等均要与周边环境相呼应，综合考虑地

形地貌特点、规划要求、周边环境，及发包方的其他要求来进行设计。设计因地制宜，

综合考虑土方平衡方案。合理规避场地内的不利设计条件，布置主次有序，关系协调。

处理好建筑与周边景观环境的关系。

5.建筑风格应简洁，形式现代，色彩明快。各建筑既要有独特的设计，又要有内

在统一的风格，功能分区富于变化。

6.设计中提倡绿色、健康、环保理念，需充分考虑使用者的各种需求，为之提供

周全、便捷、人性化设计服务。要保证建筑物内高舒适度的工作和工作环境，力求营

造美观舒适、安全便捷、尺度宜人的空间与高度灵活，适应性强的工作环境。

7.本项目须满足广州市政府对绿色建筑及满足海绵城市建设要求，同时满足广州

市政府对节能、消防、卫生等政府单位的规定要求。

，第2页共20页

第二章项目概况、项目定位、项目建设总规模

一、项目概况

1.项目名称：广州北部大健康产业园项目（一期）

2.项目地理位置：位于白云区神山镇广花路东侧地段（邮政第二主枢纽东南面）。

3.地块现状

地块内西侧现状为平整空地，东侧已实施建设，为一栋物流仓储建筑及配套办公楼。

周边主要为双岗村及水沥村村民住宅，北侧有广州邮件处理中心，南侧是加油站、变电

站等公建设施。

4.规划要点：

(1)用地性质为一类仓储物流用地（W1）。

(2)地块总面积61285平方米，其中可建设用地面积58562平方米，道路用地面积343

平方米，城市绿地面积2380平方米。

(3)容积率≥2.0且≤4.0。

(4)计算容积率建筑面积≥117124平方米且≤234248平方米。

(5)建筑密度≥30%，绿地率≤20%，建筑高度≤40m。

(6)公共服务设施配套要求：公厕2处（建筑面积各100平方米），垃圾收集站1处

（用地面积300平方米，建筑面积200平方米）。

(7)规划条件：

1)宗地红线图：

，第3页共20页

（宗地红线图）

二、项目定位

广州北部大健康产业园的定位为以建设“中央药房、公共药仓”为主体工程的医药

智慧供应链产业项目，利用位于广州市白云区江高镇的神山货运站场地块为依托，打造

医药供应链及大健康产业生态圈，集互联网+大健康、数字化平台、商贸展示、智能仓储、

配送、集中监管、智慧运营、总部办公等功能一体化的大健康产业园，提供集智慧物流、

电商及展贸、数字化数据平台、智能加工分拣、商务配套、供应链金融“一站式”服务。

三、项目建设总规模

（一）建设总规模

项目地块总面积61285平方米，其中可建设用地面积58562平方米。

总建设内容：

基础工程、地下车库、中央药房(含立体仓库)、公共药仓、大健康产业数据中心、

综合配建智能中心。公共服务配套设施及其他工程等（其中2幢仓库建筑用于货物存储、

分拣及配送，1幢12500平方米的综合配建智能中心用于企业办公、数据中及商品展示）。

（二）建设总规划指标

建设规划指标详见广州市规划和自然资源局白云区分局出具的《广州市建设用地规

划条件书》。

第4页共20页

第三章项目建设计划、功能需求

一、项目建设计划

广州北部大健康产业园计划分两期建设，现以第一期为设计目标。

第一期建设单体包含中央药房（立体仓库）和综合配建智能中心（含地下车库）及

园区及市政配套设施等。

其中，中央药房主要满足广交医药供应链智慧物流。而综合配建智能中心满足配套

办公及数据中心建设使用需求。

二、功能需求

本项目不同功能的建设需求如下所示：

（一）中央药房

1.总体设计要求：

在满足市、区规划部门要求的前提下，综合考虑以下需求：

1)中央药房坐落的位置需与控制性详细性规划总平面图布置的定位基本相符。

2)仓库的储存物品的火灾危险性类别为丙类二项，建筑、消防设计按此标准设计。

3)中央药房的总平面图布置需要充分考虑交通导向与项目的使用功能相适应，保证

场内交通安全合理，人流、车流顺畅，有利于仓储的经营管理。

4)建筑外立面靓丽新颖，表现广交物流特有的企业元素。

5)项目设计应遵循确保安全、保证质量，保护环境、低碳节能的原则。

2.布局规划要求

1)中央药房的使用功能主要为药品存储、拣选、养护、装卸、调拨。考虑到中央药

房运营和储存方面的特性，要求仓库按阴凉库的标准设计并符合GSP仓库验收标准。

2)库内设置约1000立方米的冷库（温度区间2‐8℃，湿度区间35%‐75%），冷库设置

缓冲间（温度区间2‐8℃，湿度区间35%‐75%），缓冲间配置装卸平台；冷库需24小时不

间断制冷，保障温、湿度在设定值内运行，冷库内具有温、湿度预警及温、湿度自行控

制、调节系统。

3)、设备用房尽量安排在地下室（包括：冷库、高、低压配电房、发电机房、空调

，第5页共20页

机房、消防设备用房、消防水池），配置独立发电机房、独立储油间。

4)考虑叉车等特种设备充电专用区域。

5)库内建筑每层设置独立卫生间及配套物管功能用房，卫生间需设立缓冲区并设置

良好的排风功能；卫生间大门不能设置在仓库内。

6)天面露台设置园林小景，考虑节能环保、设计光伏发电。

7)中央药房各楼层用途如下表：

（二）综合配建智能中心

综合配建智能中心各楼层用途如下表：

，第6页共20页

第四章项目设计范围

一、项目设计范围

第一期建设单体包含中央药房（含立体仓库）和综合配建智能中心（含地下车库）、

园区及市政配套设施等。

1.设计工作内容包含但不限于以下：

1.1项目地块指定建设区域内的建筑工程设计、专项设计、相关的必要实验、相关专

项报告编制、施工配合及为此项目实施所需要完成的各种设计内容使项目达到预期的使

用效果及完善的使用功能等。

1.2本次招标范围系指在规划用地范围内并且根据发包方要求在指定建设区域完成

第一期需要设计的全部工程建设内容，包括但不限于：修建性详细规划、方案设计和优

化（包括投资估算及说明书、）初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括

技术文件及规格要求明书）、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更

（含造价分析）、竣工图审核和盖章、与甲方聘请的自动化智能生产设备咨询顾问单位的

协调和配合以及其它相关服务。具体以发包方要求为准。

1.3设计工作内容：

1.3.1设计完成从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中涉及到的全部和设计

有关的内容（地方政府或发包方需要单独指定外包的除外），如包括总平面规划设计、基

坑支护设计、边坡支护设计、土石方工程、桩基础设计、人防设计、建筑设计、结构设

计、抗震支架、精装修设计、机电设计（包含但不限于暖通空调、给排水、强电、弱电

及智能化、消防、动力等）、供水供电设计（另包含与市政的供水供电衔接、高低压变配

电）、管线综合设计、电梯设计（含货运自动升降平台）、室内外全部标识标牌设计、室

外综合管网设计、充电桩工程设计、园区内广场设计、停车场设计、幕墙设计（如有）、

设备和设施设计（如有）、园区地面道路及设施设计、园区围墙设计、园区园林景观绿化

及竖向设计（另包含景观照明等）、配套管理用房设计（包括但不限于垃圾房、公共洗手

间等）、燃气工程设计、泛光照明设计、海绵城市设计、水土保持工程等图纸的审核和盖

章出图。

1.3.2报建通等全部设计内容。

，第7页共20页

1.3.3有关的现场配合工作及设计过程中的各专项设计单位的协调服务工作。

1.3.4以及本项目红线范围内涉及的所有需要迁移的管线（包括但不限于雨、污水管

等）迁改施工设计等。

1.3.5园林设计按照广州市林业和园林局关于印发《广州市城市树木保护管理规定

（试行）》的通知穗林业园林规字〔2022〕1号；结合“广州市城市规划勘测设计研究院

及广州市林业和园林科学研究院”出具的《树木保护专章》设计园林工程，优先利用及

保护现有树木基础上增加新苗木的种植。

1.4主要建设内容：

注：以上项目中的建筑面积在设计实施过程中有变化的可能性。其风险费用要求考

虑在本次设计报价中。

1.5负责配合本项目与建筑设计相关的报批报建工作。具体包括：配合办理规划报建、

方案设计审查、初步设计审查、施工图设计报批报建、建设工程规划许可证办理以及协

助招标人办理与本工程相关的报批报建工作。

1.6发包方要求的其他涉及相关工作。

，第8页共20页

1.7以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工程和投资

计划所含项目的设计。

2.各阶段配合及服务：

2.1在方案设计阶段，设计单位须根据发包方要求全程安排专人与政府主管部门沟通

（必要时进行多方案比选），并对方案进行调整和优化，直至审批通过；

2.2施工配合阶段应根据建设工程的需要和发包方要求，随时处理施工过程中与设计

有关的问题，及时到现场解决设计问题。及时审核深化设计图纸、确认设计样板及材料

样板和资料、出具设计修改通知单等。参加隐蔽工程验收和设备检验，参加现场设备安

装指导和试运转及工程竣工验收。

2.3施工完成后协助施工单位编制并审核竣工图、盖章确认等。

3.造价文件编制工作：对应本项目工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报

审工作。

4.技术服务工作：施工过程中的方案优化及设计变更、项目竣工图编制、签审工

作、工作汇报材料编制等。

5.报建服务工作：包括工程建设过程调整修建性详细规划设计报批、调整综合管

线规划设计报批，建筑、管线、专项等各类报建配合、协调等工作，并配合工程建设

过程中和验收过程中各类专项报建和专项验收工作。若在初步设计阶段、施工图设计

阶段、施工阶段，由于经发包方确认的设计优化或需求调整，导致与行政或专业主管

部门批复意见不一致时，须配合发包方进行调整及完成相关报批报建工作。

6.所有成果按发包方合理的具体指令出具、提交。

，第9页共20页

素进行经济技术多方案比选和性价比分析，并提交正式的书面报告报发包方确认。

10.设计单位进行经济指标分析时，应提出所采用经济分析的单项指标、综合指标及

相应的依据、理由，对主要设备、材料的选用，应经过分析、积累技术经济资料，推荐

选用的设备、材料，应注明规格、型号、性能、技术指标等，并提出质量、功能方面的

具体要求，确保投资概算的合理与稳定。对特殊情况需追加投资的，应遵循合理、经济、

科学、有效的原则，严格控制。无确切、无充分合理理由的，并未经发包方审批不得随

意突破限额。

二、中央药房的设计技术要求

（一）建筑设计要求

1.建筑层高：地下室层高根据设备房需求调整，首层楼层高度为8.9米，2～3层7.5

米，4～6层为4.5米。

2.柱网布置：库体部分，柱网间距为9m*12m。

3.楼层地面：在满足地面承载力要求的基础上，达到耐磨、无尘、不开裂的标准。

4.室内墙面：普通抹灰刮腻子，面层墙面漆，阴凉库的外墙内表面，需要做隔热保

温处理，以达到节能、保温要求。

5.天花：砼结构面层处理后，喷涂乳胶漆；顶层阴凉库的屋面需要做隔热、保温处

理，以达到节能、保温要求。

6.门窗：应根据医药阴凉仓的特点（阴凉、遮光），综合考虑节能的需求，在建筑设

计时，在建筑、消防规范允许范围内尽量减少门窗设置的数量。

（二）结构设计要求

1.结构形式：仓库主体为钢筋砼框架结构，地上六层，地下局部配置设备房及冷库。

2.抗震设防烈度：按国家现行相关设计规章、规范、要求。

3.楼面承载力：承载力要求为平均动荷载，详细参数要求见下表。

，第11页共20页

（三）安装设计要求

1.除满足阴凉仓库运营要求外，还需要满足以下条件：

1)拣选、打包、进出库检验照明区照度大于200Cd/㎡。

2)满足医药阴凉库及自动化分拣系统所需设备的标准配置电气线路。

2.网络全覆盖：考虑到办公环境对网络的需求，在每个办公工位上配置网络接口，

同时，网络信号覆盖整栋建筑，满足生产操作及办公的智能化需求。

3.设置监控系统，达到仓库内外区域无死角全覆盖。

4.设置双回路供电系统，保证用电设备持续运行不中断。

5.整栋建筑采用中央空调系统，制冷量满足医药阴凉库的制冷要求。

6.消防系统的设计应满足储存物品的火灾危险性为丙类二项仓的标准。

7.根据医药物流的运营特点，分别设置独立的入库和出库装卸平台，平台及车辆停

靠区设置防风雨顶棚，装卸平台的面积需满足高峰期使用的需求。

8.要充分考虑医药仓运营的特点，配置足够数量的垂直运输设备（电梯或输送线），

以确保货物垂直运输能力满足生产的需求，同时，需要考虑设备布置的位置，以达到便

捷高效的效果。

三、综合配建智能中心的设计技术要求

（一）建筑设计要求

1.建筑层高：地下室层高5.5米（实际高度以计算书为准），首层层高度为4.5米，2～

10层3.75米（实际高度以计算书为准）。

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2.柱网布置：柱网间距结合实际使用需求出发经济、适用设计。

3.建筑风格及装修标准：建筑风格简洁，形式现代，色彩明快。各建筑既要有独特的

设计，又要有内在风格的统一，功能分区富于变化。

4.门窗：综合考虑节能的需求。

（二）结构设计要求

1.结构形式：综合配建智能中心主体为钢筋砼框架结构，地上十层，负一层为地下室。

2.抗震设防烈度：按国家现行相关设计规章、规范、要求。

3.楼面承载力：承载力要求为平均动荷载，详细参数要求见下表。

四、其他设计技术要求

1．本工程设计全面贯彻国家有关的方针政策、法律法规，严格执行有关的各项设计

规范和标准,同时满足建设单位的要求。

2．总体布局要求功能分区明确,以厂房使用方便为原则，交通组织要求清晰便捷。

3．在建筑材料、结构选型、设备选用方面尽量做到技术先进、环保节能、经济合理。

4．本工程属夏热冬暖地区,在平面布置上注意各专业机房位置,尽量缩短管线,减少能

耗。设备选型、系统设计考虑节约能源，最大化满足节能要求。

5．库内外考虑人车分流地面标识划线；库内考虑安全通道和参观通道设置；装卸平

台考虑兼顾21米加长货车的停放。

，第13页共20页

第六章设计任务要求

一、总体方案设计要求

(1)方案说明书应包括（但不限于）以下内容：

设计依据、设计要求以及主要经济技术指标（总用地面积、总建筑面积、容积率、

绿地率、建筑密度、停车泊位数、主要建筑层数、层高和总高度等各项指标），根据不同

的建筑功能，还应表述能反映工程规模的重要经济技术指标等；

总平面设计说明，着重介绍项目的功能区划分以及物流、人流、工艺流程和运输条

件等；

单体建筑方案设计说明，着重介绍各操作空间内部的功能区划分和设备布局以及物

流、人流、工艺流程和运输条件，固定设备和移动设备的配置和选型，操作空间位置管

理方案说明等；

园区景观和库区色系选择的方案说明，园区主景观与各功能区景观的协调，主色系

与局部色彩的搭配方案等；

结构设计说明，包括结构形式和主材的选择、基础选型和上部构架的选型等

电气设计说明，包括强电和弱电的容量、配置方式、主要设备选型以及采用的主要

技术措施等；

给、排水设计说明，包括给、排水量、给排、水方式、主要设备选型和水的二次利

用方案等；

采暖、通风与空气调节说明，包括采暖通风的方式、主要设备选型、采用的技术以

及一次投资费用和运行费用的测算等；

园区的管网和信息化系统的设计说明等；

消防、环保、节能措施以及新技术、新工艺、新材料的应用说明等；

投资估算编制说明及投资估算表，包括主要经济技术指标的分析。投资估算应符合

建设部有关投资估算编制的规定；

本项目设计中须采用的专利技术和专有技术的情况说明（如果有）。

(2)方案设计图要求

方案设计图内容包括但不限于：

，第14页共20页

总平面布局图，包括办公生活、物流、人流辅助设备、公辅设施以及园区内部和周

边的交通网络、景观和环境绿化等，要求注明建筑间距、边界尺寸、物流和人流的出入

口和运输通道、道路和绿化带宽度尺寸、公辅配套等；

单体建筑方案图；

道路交通运输流线图，包括人流和物流通行道路系统、停车场和停车位，各单体建

筑人流和物流的出入口位置；

园区管网走向图；

园区鸟瞰透视图及主要建筑物的效果图，要求采用电脑渲染图形式，色彩和质感准

确，能够真实体现建筑物外观特色和厂区景观效果。

各平面布局图和建筑物的立面图，平面布局图应能够体现工艺布局、功能区的划分

和工艺流程，立面图要能够反映建筑造型特点的有代表性的立面。

二、修建性详细规划要求

文件应包括（但不限于）以下内容：

修建性详细规划方案说明及图纸（包括根据广州市修详通软件绘制的符合申报递交

要求的电子及纸质版文件）；

管网综合说明和附图。

交通流线及附图等。

其他要求的附图。

三、初步设计和施工图设计要求

(1)设计深度和文件要求

工程设计各阶段深度要求应符合按《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的

要求，设计应满足国家、地方和行业颁布的与本工程有关的现行规范、标准和规定的要

求。

初步设计应按政策要求通过评审；初步设计在获得建设单位批准前，建设单位要求

进行的设计修改或完善，均不属于设计变更，中标人须严格按照建设单位要求进行修改

，第15页共20页

和完善。

施工图设计应通过施工图第三方审查机构审查合格（包含但不限于：结构、消防、

节能、人防等）审查。

四、竣工图要求

配合竣工图审核及盖章工作。

五、园区道路交通规划要求

通过总体布局、物流线路设计、物流量核算，打造简洁、高效、稳定、低成本、与

市场联动的柔性物流。还对人流、内部物流、外部协做进行重点设计，互不干扰，各自

顺畅。

设计主要原则：

1）遵循城市规划部门提出的城市道路功能要求；

2）充分利用厂区的外部衔接条件，合理进行竖向设计；

3）合理布置仓储线路；

4）合理组织物流路线，避免交叉，使运输连续便捷，为生产创造快捷便利的运输条

件。

六、公建配套要求

本项目按发包方要求完成公建配套要求图纸设计（包含但不限于：门卫室、公厕、

垃圾房等）。

七、技术标准和建筑法规

1）国家现行的有关技术规范、规程等。

2）广东省现行的有关技术规范、规程等。

3）广州市现行的有关技术规范、规程等。

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第七章工期要求

于年月日启动设计工作年月日完成广州

北部大健康产业园项目（一期）各专业施工图图纸工作，并提交完整设计资料。

以下为各设计阶段周期：

工作时间

合同签订后15日历

天内

岩土工程勘察报告

完成后15日历天内

初步设计通过后25

日历天内

随工程进度

竣工

，第17页共20页

第八章设计工作管理要求

一、承包单位项目部须牵头成立设计管理部门，根据工期要求，编制总控计划及各

专业专项工作计划（含设计、报批、造价工作等），报批报建信息及计划一览表、设计技

术问题沟通清单及应对措施一览表等，并统筹协同设计与施工，制定应对措施，确保项

目目标的顺利实现。其具体工作职责包含以下主要内容：

1.编制设计管理大纲，内容包括：工作原则、团队的组织架构、工作分解、职责分工、

工作流程、以及各阶段主要工作内容等；大纲应对项目设计全过程中的控制节点进行明

确，存在风险进行分析，同时提出相应的对策和管理办法，确认设计管理范围，并完成

《设计管理范围确认表》。

2.熟悉合同/协议并进行整理归纳，了解项目各方的工作内容、职责与权利；明确发

包方对设计工作的具体要求，如设计范围、设计深度、建设标准、功能定位、进度要求、

造价控制等。

3.召开设计启动会，分析项目背景与风险、进行合同交底、宣布《设计管理大纲》和

进度要求等事宜。

4.根据项目总进度计划编制设计总进度计划，并充分考虑政府职能部门及第三方设计

咨询单位审查、专家评审，政府职能部门及规范要求的各项检测、监测、观测等影响，

内容包括：方案阶段设计进度计划、初步设计阶段进度计划、施工图阶段进度计划、专

项设计进度计划等，并根据阶段及项目需要，对各阶段、各项设计工作的进度计划进行

拆分和细化，把控整体及分项设计工作进度。

5.根据计划，合理统筹项目所涉及的各专项、专业设计进度，专项、专业接口及控制

点，并以设计为主导及核心，协同造价编制、报批报建、施工深化三方面同步开展工作，

以落实方案效果、限额设计等目标。

6.根据项目涉及的工作内容进行设计任务分解，主要包括：方案设计、初步设计、扩

大初步设计、施工图设计、人防设计、基础加固与保护及地基处理设计、边坡与基坑支护

设计等主体设计的设计内容详细划分；精装修、弱电深化、幕墙设计、景观绿化、消防深

化、环境工程、光彩工程（包括景观照明、幕墙泛光照明）、电梯扶梯专项设计、交通标

识标线设计、室内特殊照明设计、标识导向系统设计等专业设计的设计内容详细划分；同

，第18页共20页

时还包括变配电设计（包括外电）、室外管网设计、燃气设计等设计内容的详细划分。

7.完善设计输入条件；设计管理者应主动协助发包方收集各阶段设计输入资料，并及

时交予设计团队。

包含但不限于以下内容：

方案设计阶段输入资料主要包括：设计合同、协议、方案设计任务书、决策性文

件、可行性研究报告、环评报告、政府有关批文、用地红线图、建设用地规划许可证、

规划设计条件通知书、市政综合管网图、综合管线图；

初步设计阶段输入资料主要包括：初步设计任务书及工艺资料的补充或修正文件、

发包方或上级主管部门对方案设计的批准意见、规划管理部门对方案的批复，消防部门

的意见、地质勘察资料、发包方提供或确认的相关主要设备材料、组织配合相关论证研

究工作，如容积率论证、消防论证等；

施工图阶段输入资料主要包括：施工图设计任务书、发包方对初步设计的批准意

见、政府相关部门对初步设计的批复、分包设计的相关设计参数。

8.编制初步设计和施工图阶段的各专业设计任务，内容包括但不限于：项目概况、设

计工作内容、设计界面划分、建设标准（功能、工艺、美观等要求）、设计造价要求、设

计进度要求、设计成果要求等。

9.设计单位正式开展工作后5天内需向发包方提供详细的设计工作计划（包含：要

求建设方提交相关设计资料的时间节点、每个设计阶段详细的出图计划等），设计计划需

契合发包方总体设计进度计划要求。

10.协助发包方组织召开设计相关会议，包括：设计例会、设计专题研讨会及设计阶

段成果评审会等。

11.在各设计阶段，组织设计团队进行设计文件内部审查，协助造价咨询单位（由发

包方招标确定）进行设计文件审核，以确保设计质量，达到设计目标。

12.协助发包方办理各项报批报审工作。

13.组织设计团队编制材料、设备清单。

14.组织进行内部设计交底与图纸会审。

15.对设计变更进行管理。

，第19页共20页

16.组织工程中间验收。

二、设计人员组织管理要求

主要如下（包含但不限于以下要求）：

1.承包单位必须集中设计力量确保设计进度。

2.承包单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列要求承诺为本项目

合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负责人、各专业设计人、报建协调人，

并向建设管理单位出具相应的授权文件。

3.项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、

计划、协调工作。

4.须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的主要人员

姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定

项目中负责的设计任务等资料。

5.必须保证参与本项目各设计部分人员的稳定性，不可随意撤换，且短时离开本

地须向项目发包方请假并制定离开后的协调人，否则必须承担相应责任。

6.发包方有权随时以书面形式要求设计单位更换不合格或不称职的设计人员，无

正当理由设计人不得拒绝。设计人应自接到发包方更换设计人员的书面通知之日起一

周内将变更后的设计人员名录书面通知发包方，并将其业绩等资料送发包方审核，直

至发包方认可。

7.承包单位应安排专人（至少1名）全面配合跟进所有报审报建工作（包括提

供项目发包方报审报建及有关外出协调所需的交通便利，包括加晒加印图纸资料等相

关报建费用、各阶段的汇报文件和送审文件晒制费用已包含在设计费中）。

8.承包单位须根据不同阶段的实际需要，安排相应阶段的专业技术人员驻场。

三、设计总负责人要求

项目总负责人需具有国家一级注册建筑师资质，需有工业建筑类似的建筑案例，且

有工业建筑类似的建筑设计落地项目，工作经验不低于10年。

广州交通集团物流有限公司

二〇二二年五月

，第20页共20页

广州交通集团物流有限公司文件

招标人声明

广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心：

广州公共资源交易中心：

我单位就广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

项目进行公开招标，现就有关事项作出如下声明：

一、本项目已具备法定招标条件。

二、本次招标内容与政府有关部门的文件相符。

三、招标公告和招标文件均依法编制，无违法内容。[其

中企业资信评分项总得分具有同等竞争力的潜在投标人不

少于3名]

我单位承诺，如上述声明与事实不符，由我单位承担由

此导致的一切法律责任，并自愿接受监督部门或机构的查处

和公开通报。

招标人：广州交通集团物流有限公司

2022年06月08门

2022/6/813:39投资项目在线审批监管平台

渝

项用在线批项品在线街

项目单位应当通过在线平台如实、及时报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设实

施基本信息。项目单位应项目开工前，项目单位应当登陆在线平台报备项目开工基本信

息。项目开工后，项目单位应当按年度在线报备项目建设动态进度基本信息。项目竣工验

收后，项目单位应当在线报备项目竣工基本信息。

说明

1.通过平台首页“赋码进度查询”功能，输入回执号和验证码，可查询项目赋码进度，也可以通过扫描以上二维码查询赋码进

度

2.赋码机关将于1个工作日内完成赋码，赋码结果将通过短信告知；

3.赋码通过后可通过工作台打印项目代码回执

4.附页为参建单位列表。

https://gd.tzxm.gov.cn/projectinfo/registerinfo.html1/1

广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

（招标编号：变通集

州

招标公告

团物流

集

交通

心

招标人：广州交通集团物流有限工程管室管理有

能

招标代理：广东粤能工程管理有限公单位

粤

2022年6月8日

东

第一章招标公告

广州北部大健康产业园项目勘察设计招标公告

1、招标条件

本招标项目广州北部大健康产业园项目（项目名称）已由广州市白云区发展和改革局

（项目审批、核准或备案机关名称）以项目代码（2205-440111-04-01-478753）批文名称及

编号）批准建设，项目业主为广州交通集团物流有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来

源），出资比例为100%，招标人为广州交通集团物流有限公司。项目已具备招标条件，现对

该项目的一期勘察设计进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1招标项目名称：

广州北部大健康产业园项目（一期）勘察设计

2.1.2工程建设地点：

项目位于白云区神山镇广花路东侧地段（邮政第二主枢纽东南面）

2.1.3工程建设规模：广州北部大健康产业园计划分两期建设。现以第一期为设计目

标。第一期建设单体包含中央药房（立体仓库）和综合配建智能中心（含地下车库）及园

区及市政配套设施等,总建筑面积约9万平方米。其中，中央药房最大建筑高度为40米，最

大跨度为9～12米，面积约6.37万平方米，主要满足广交供应链智慧物流；综合配建智能中

心满足配套办公的使用需求；以及室外及其他工程等以上所涉及的建筑功能指标均以规划

批复与业主发包方发函为准。

2.1.4规划用地文件：/；

2.1.5项目批准文件：项目代码（2205-440111-04-01-478753）；

2.1.6资金来源：采用企业自筹；

2.1.7投资总额：项目总投资约为87807.01万元,其中第一期建安工程费约36600万元

（含地下室）。

2.1.8标段划分：本项目设一个标段。

2.2招标范围：根据基础资料、勘察设计任务书要求，承包方完成项目范围内所有建

设内容的勘察设计工作，包括但不限于以下内容

2.2.1勘察部分：

设计范围内的工程勘察，出具《岩土工程勘察报告》，报告必须满足设计需要，直至获得

批复等。具体详见《勘察任务书》及合同条款的有关约定。

2.2.2设计部分：

总平面布置图设计和优化、修建性详细规划、方案设计和优化（包括投资估算及说明

书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明

书）、施工及验收过程的配合、施工过程中的方案优化及设计变更（含造价分析）、竣工

图审核和盖章、与发包方聘请的自动化智能生产设备咨询顾问单位的协调和配合以及其它

相关服务。协助规划、水利、国土等各项基本程序的报建及方案设计审查、初步设计审

查、施工图设计报批报建、建设工程规划许可证办理以及协助发包方办理与本工程相关的

报批报建工作工作。具体详见《设计任务书》（附件二）及合同条款的有关约定。

2.3计划工期

总工期：工程建设计划施工日期为2022年10月，计划竣工日期为2023年11月。如施工

期有所调整的，设计单位必须无偿提供服务，直至工程结算完毕为止。

2.4质量要求

勘察设计要求的质量标准：符合《工程勘察质量评定办法》、《民用建筑设计质量评

定标准》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规范》及《建

设工程质量管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规、规章和行业相关规范技

术标准等要求。

2.5最高投标限价：

工程勘察设计费：最高投标限价为854.63万元（其中设计费为776.94万元，勘察费为

77.69万元）。

2.5.1勘察费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得

高于勘察费投标最高限价，并按投标格式要求的单项进行报价，其中，岩土工程勘

察费综合包干最高投标单价为：100元/米。

2.5.2设计费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报投标报价及下浮

率，投标报价不得高于设计费投标最高限价。

注：投标报价不得高于最高投标限价总价、各分项限价及投标单价限价，否则由评标

委员作废标处理。项目应实行限额设计，设计单位在保证设计质量的前提下，应遵循功能

适用、标准合理、经济合理的原则开展设计工作，实行限额设计，确保工程概算不突破可

研报告的批复。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备以下①、②资质，并在人员方面具有相应的设计能

力。

①工程勘察综合甲级资质，或同时具有岩土工程专业甲级资质和工程勘察专业甲级

（或以上）资质；

②工程设计综合甲级资质，或工程设计（建筑行业）甲级资质，或建筑行业（建筑工

程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范

围满足本项目要求。

注：（1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建

设部令第160号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设

计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9

号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定

实施意见》（建市[2007]202号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有

关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请

人可以组成联合体投标。

（2）工程勘察、工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于

建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《广东省住房和城

乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2020〕298号）、《广

州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质有效期顺延的通知》（穗建审批〔2020〕295

号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通

知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延

续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程

企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）执行。

（3）香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程

建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》

（粤建规范〔2021〕1号，详见链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须

提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料扫描件。

3.2外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.3投标人已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须

是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台勘

察企业信息录入办理指引》

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077254.ht

ml、《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077285.ht

ml）

3.4投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格或备案的业务范围相当于一

级注册建筑师的香港专业人士。

[注释]招标人编制招标文件时，根据项目需要从下列资格中选一项：

一级/二级或以上注册建筑师（根据项目规模确定）。

注册土木工程师（岩土）（适用于单独招标的勘察项目）。

本专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工

程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》

（粤建规范〔2021〕1号）确定）。香港专业人士须提供满足招标文件要求的相应执业证书

及备案证明资料扫描件。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

投标人可以组成联合体投标，但只接受最多由2家单位（即1家设计单位、1家勘察单

位）组成的联合体，组成联合体投标的须由负责设计工作的单位作为联合体投标主办

方。联合体各方（包括主办方及联合体成员）不得再单独或与其他单位组成联合体参与

本项目投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。若联合体

投标的应签订联合体协议书，明确约定联合体各方拟承担的工作和责任，除联合体协议

书须联合体各方均签字盖章外，其余文件均可由联合体主办方签字盖章。

3.6其他要求：

3.6.1信誉要求：

①未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文

件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名

单”为准。包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

②在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）没有被执行人、失信被执行

人及终结本次执行案件的信息。

③法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）没有限制消费人

员的信息。

④投标人提交在国家税务总局广东省电子税务局

（https://etax.guangdong.chinatax.gov.cn/）及住所地省份电子税务局没有欠税企业信

息的查询结果文件。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同

的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.6.2投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷、没有第二章第1.4.3项规定的任何

一种情形（根据《投标人声明》进行评审，投标人须按《投标人声明》规定的格式填写并

加盖投标人公章）。

[注释]合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与投标人签订合同，并且对投标人不满

意。不得参加投标的情形详见招标文件第二章投标人须知第1.4.3条。

4、技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年月日时至2022年月日时(北京时间，下同)，登录广

州公共资源交易中心网站（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。

5.2本项目招标文件随招标公告一并在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件一

经在广州公共资源交易中心发布，视为送达给投标人，招标文件由投标人自行在广州公共资

源交易中心网站下载。

5.3本项目采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

6、投标登记、投标文件的递交及开标时间

6.1投标人应在递交投标文件截止时间前，登录交易平台网站办理网上投标登记手续。

按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年月日时分，投标人应在截

止时间前通过广州公共资源交易中心网站（http//www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。

6.3提交投标文件备用光盘及保密信封：投标文件备用光盘及保密信封递交时间：

2022年月日时分至2022年月日时分；地点：广州公共资源交易中心第开标室。

注：投标文件光盘（备用）应包含商务文件光盘、技术文件光盘各1个。递交投标文件

光盘（备用）时应同时递交保密信封（备用）1份。（电子光盘及保密信封需按规定封装。

投标人将数据刻录到光盘之后，投标前自行检查文件是否可以读取。）

6.4逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.5投标文件解密时间为2022年月日时分至2022年月日时分，投标人应在截止时间前

按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

6.6本招标项目采用电子开标，在交易平台上公开进行。开标开始时间：2022年月日

时分（与投标截止时间为同一时间）。投标人参与电子开标的具体操作详见交易平台发布

的相关操作指引。

6.7在规定的投标截止时间，投标登记的申请单位不足3名时，招标人有权：

（1）发布公告延长接受投标登记时间。在延期投标登记时间内，已投标登记申请单位

的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的申请单位可根据公告的约定参与投标登

记。

（2）依法重新招标。

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源中心交易网站（网址：http://www.gzggzy.cn）、

广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn）和中国招标投标公共服务平台（网

址：http://www.cebpubservice.com/）上发布，本公告的修改、补充，以广州公共资源交易

网的发布为准。

8、其它事项

8.1投标时是否需要提交设计模型：否。

8.2招标项目的电子地形图由投标人自行到广州市建设大马路10号广州市城市规划勘

测设计研究院购买。投标人可通过http://maps.google.com选择satellite（卫星图象）观

察本项目的周边环境。

8.3项目的其他情况在设计任务书中详细介绍。本公告为招标文件的组成部分，更详

细的信息以招标文件为准。

8.4电子招投标操作流程详见广州公共资源交易中心交易平台发布的相关操作指引。

异议受理部门：广州交通集团物流有限公司（纪委办公室）

联系人：颜凤莲

电话：02087613074

地址：广东省广州市越秀区农林下路80号-冠怡大厦17楼

8.6招标人不集中组织现场考察，由投标人自行考察。

8.7《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设局网站上公

布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

8.8特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一年

内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月

起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）存在围标或串标情形的；

（4）存在弄虚作假骗取中标情形的；

8.9前期服务机构名称：广东广建项目管理有限公司

注：如果有前期服务机构，应公开披露其名称。如果前期服务机构参加本次投标，应

将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买（或下载）招标文件的

同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

8.10勘察设计服务期：详见合同约定。

9、联系方式

9.1招标人

9.1.1名称：广州交通集团物流有限公司

9.1.2邮政编码、地址：510000、广东省广州市越秀区农林下路80号-冠怡大厦13楼

9.1.3电话（手机）号码：王纪虎/020-87613074

9.1.4邮箱：wangjihu@gtg56.com

9.2招标代理机构

9.2.1名称：广东粤能工程管理有限公司

9.2.2邮政编码、地址：510653、广州市天河区华观路明旭街1号B1-2栋12楼

9.2.3电话（手机）号码：李振胜/13512782361

9.2.4传真号码：020-38730932

9.2.5电子邮箱：123778897@qq.com

9.3交易服务机构

9.3.1名称：广州市公共资源交易中心

9.3.2邮政编码、地址：510000、广州市天河区天润路333号

9.3.3电话（手机）号码：020-28866000

9.3.4传真号码：020-28866000

9.3.5网址：http://www.gzggzy.cn

9.4招标管理机构

9.4.1名称：广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心

9.4.2电话号码：020-86212546