按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知》（柳建物业字〔2009〕6号）的规定，现决定对 龙湖嘉园、龙湖景苑项目（项目名称）的前期物业管理服务进行 公开（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市柳东新区商务中心区，四至范围：东至 / ，西至 / ，南至 / ，北至 / （或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为： 商住项目

本项目规划总用地面积 187161平方米，（其中A地块部分69245.41平方米，B地块部分55469.26平方米，C地块部分41959.55平方米，D地块部分20487.05平方米）。

本项目总建筑面积 666833.76 平方米（项目总建筑面积包含ABCD地块），其中住宅总建筑面积464898.94平方米，商业总建筑面积5525.97平方米（商业总建筑面积包含ABCD地块），物业用房 956.85平方米，车库及其他公建面积按总平图最终面积计算。项目规划总户数 4064 户。

本项目共计建筑物30幢（其中住宅28幢 4064 套，非住宅 0 平方米）；建筑结构为 塔楼为剪力墙结构、地下室及商铺为框架结构。

项目建筑密度为16.78%；容积率2.60；绿地率为 30 %。（龙湖嘉园）

项目建筑密度为19.5%；容积率2.20；绿地率为 30 %。（龙湖景苑）

项目规划建设机动车停车位5053个（地面停车位440位，地下停车位4613位）；非机动车停车位8625位。（以上停车位以实际提供为准）（详见总平图）

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2019年9月开工建设，共分 一 期开发建设。第一期工程计划于 / / 年 / 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2022 年 10 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为956.85平方米；座落位置：龙湖嘉园6#楼、龙湖景苑30#楼。

2、居委会管理用房：

建筑面积为 0 平方米；座落位置： / 。

3、老年人活动中心：

建筑面积为450平方米；座落位置：龙湖嘉园16#楼。

建筑面积为150平方米；座落位置：龙湖景苑30#楼。

4、青少年活动中心：

建筑面积为450平方米；座落位置：龙湖嘉园16#楼。

建筑面积为150平方米；座落位置：龙湖景苑30#楼。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按合同留存 。

住宅专项维修资金：按柳州市住房和城乡建设委员会柳东建设局规定交存。

五、报名及招标文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于2020年5月27日至2020年6月2日（法定公休日、 法定节假日除外），每日上午09:00 时至12:00时，下午13:00时至16：00时（北京时间，下同），在广西柳州市新柳大道115号（柳州市公共资源交易中心十楼） 报名。并于2020年5月27日至2020年6月2日，每日上午09:00时至12:00时，下午13:00时至16：00时，在广西柳州市新柳大道115号（柳州市公共资源交易中心十楼）购买招标文件。

2、出售的招标文件每本250元（不含图纸资料费），售后不退。

3、招标文件不办理邮购，不提供电子版。

4、报名及获取招标文件时请携带以下资料

法定代表人身份证复印件，委托代理人需提供（由法定代表人亲笔签名的）法定代表人授权书原件及委托代理人身份证复印件，营业执照或事业单位法人证书副本复印件。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。已购买招标文件的投标单位不等于符合本项目的投标人资格。

以上所有证件及证明材料均须提供复印件且加盖单位公章，复印件须与原件一致，同时须提供原件核查，否则不予受理。

六、保证金的缴纳

1、投标人在购买（领取）招标书的同时缴纳投标保证金伍万元整。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。

投标人在2020年6月16日9时30分前以银行保函、转帐或电汇（转账（电汇）底单还必须注明投标项目的项目名称），银行保函必须由投标人基本帐户开户行出具，投标保证金为转帐或电汇方式时必须从投标人的基本账户转账（电汇）到指定的投标保证金专用账户：柳州市公共资源交易服务中心 缴纳投标保证金伍万元整（?50000元）。

收款单位名称柳州市公共资源交易服务中心，银行账号：45001620045059666888-1598,开户银行：中国建设银行股份有限公司柳州柳东支行。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

七、投标地点

柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心八楼开标区。

八、递交投标文件时间及投标截止时间

投标截止时间：2020年6月16日9 时30分，递交投标文件时间：2020年6月16日9时00分至9时30分。逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会

不另行举行投标说明会。

十、开标时间、地点

开标时间：2020年6月16日9时30分，开标地点：柳州市新柳大道115号柳州市公共资源交易中心八楼开标区。

十一、投标询问

对本次招标提出询问的，请于 2020年6月1日12时00分前与招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

1、招标人：柳州市兴佳房地产开发有限责任公司

地址：柳州市桂中大道100号汇景天城

联系人：黄工

电话：0772-2539980

2、招标代理机构：广西建通工程咨询有限责任公司

地址：柳州市文昌路20号乐和大厦八楼802室

项目负责人：杨工

电话：0772-8857141 传真：0772-8857141

十二、发布公告的媒介

本次招标公告在中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、柳州市公共资源交易服务中心网（ggzy.liuzhou.gov.cn）、广西建通工程咨询有限责任公司网上发布。

十三、中标人的确定及招标代理服务费的收取

1、中标人的确定

招标人授权由本次招标的评标委员会依据评标结果直接确定综合得分最高者为第一候选人。

2、招标代理服务费

本次招标的招标代理服务费由中标人支付。

招标人：柳州市兴佳房地产开发有限责任公司

招标代理机构：广西建通工程咨询有限责任公司

日期：2020年 5月26日