成都市温江区兴能天然气有限责任公司2024-2026年度物业管理服务招标公告
招标编号： ZY24-XN206-FW0114-01

1. 招标条件
本招标项目成都市温江区兴能天然气有限责任公司2024-2026年度物业管理服务已由四川华油集团有限责任公司批准，项目业主为成都市温江区兴能天然气有限责任公司，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为成都市温江区兴能天然气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：成都市温江区兴能天然气有限责任公司2024-2026年度物业管理服务。
2.2 项目概况：成都市温江区兴能天然气有限责任公司（以下简称温天司）2024-2026年度物业管理服务，办公楼停车场库房11256平方米、佳兴168平方米、配气站2740平方米（不含设施设备维护保养），服务范围主要包括：会务、安保秩序维护、保洁、绿化、额外工作量及零星维修维护等服务。
2.3招标范围：成都市温江区兴能天然气有限责任公司公司所属办公楼停车场库房、佳兴市场营销部、配气站的物业管理服务，包含会务办公勤杂、工程维修（电工兼后勤维修服务）、日常保洁、安保、消防维保、办公及生产经营区绿化以及额外工作量、零星维修维护等服务内容，具体内容详见招标文件第五章主要技术要求或技术方案。
2.4本次招标共1个标段，具体要求：成都市温江区兴能天然气有限责任公司2024-2026年度办公、生产区域物业管理外包服务，为450.4272万元（含税），其中包括：物业服务费用小计390.4272万元（ 为36个月报价）；额外工作量及零星维护维修等估算费用60.00万元（36个月），该费用据实结算(含税)。
2.5本次招标设置单项最高投标限价：为450.4272万元（含税），其中包括：物业服务费用小计390.4272万元（为36个月报价）；额外工作量及零星维护维修等估算费用60.00万元（36个月），该费用据实结算(含税) ， 该价格包含且不仅限于以下各项：1.物管服务人员工资、福利、津贴、保险、管理费、劳保费、服装费、培训费、交通费、人工上涨、利润、绿化服务、税金等，（涉及维修维护等的材料费和人工费据实结算）2.电工维修工器具、安保警棍器具、保洁物耗、清洁用品、消杀物品、日常绿化养护物耗等物业耗材、工器具及材料均为乙方按照甲方要求提供，据实结算，计入额外工作量及零星维修维护费用暂列金额，但提供前须经招标人认质认价。）；（þ含税 ¨不含税，税率暂定 6 % ；）
2.6服务期限：自合同签订之日起3年 ，以年承包费金额为合同金额，招标人每年度对服务商进行考评，考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短 5日内具备服务条件。
2.7服务地点：公司办公楼停车场库房（长安路233号）（2）佳兴市场营销部（3）配气站。
2.8质量要求：详见第五章技术标准和要求。

3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
☑不接受联合体投标。
☑不允许分包。
☑不允许代理商投标。
*3.资质要求：无要求。
*4.人员要求：投标人须按招标文件第五章主要技术要求或技术方案中“★”号条款的要求提供服务人员名单，并提供上述人员身份证件。其中项目经理必须为投标人本单位人员，项目经理业绩证明方式：提供有效的劳动合同及投标人单位需提供为其缴纳的连续不少于6个月的社保缴纳证明。
*5.财务要求：
☑要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
☑需提供财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近2年中任意1年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表，若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。
*6.☑业绩要求：具有类似物业管理服务项目业绩，并提供近三年（2021年1月1日至投标截止时间）至少有1个类似服务业绩。业绩有效证明文件形式：合同及对应结算发票、用户单位盖章证明文件，业绩统计时间以合同签订时间为准，投标人提供的业绩证明资料须反映出服务期限、业绩项数、服务规模。类似服务业绩是指：为客户提供办公楼、写字楼等非住宅小区的年度物业管理服务。与本次投标内容无关的业绩，不予采纳。
*7.信誉要求
*7.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*7.2 投标人2019年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*7.3 投标人在开标当日不得存在以下情形
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。
（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形
以上7.1-7.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，7.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年3月29日00:00:00至 2024年4月07日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
① 投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
② 支付标书费
登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:4008800114。）
4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
5．投标文件的递交
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年4月24日08时40分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.3潜在投标人应在投标截止时间前须按标段/项目提交投标保证金，每标段/项目5万元。
6. 发布公告的媒介
R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。
7. 联系方式

招标人：成都市温江区兴能天然气有限责任公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地址：	地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮 编：610000	邮 编：610017
联系人：杨女士	联系人：免费注册即可查看
电话：15882147595 传 真：/	电话：028-68250014 传 真：/
电子邮件：/	电子邮件：jiatianshi_xn@cnpc.com.cn

财务咨询：于女士
电 话：028-68250034
网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：
咨询电话：4008800114
交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司
能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn
请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。