澎湖湾五期24#楼18层A户型样板间精装修工程

目录

第一部分投标邀请书3

1.招标条件3

2.投标人资格要求3

3.招标文件的获取及投标文件的递交3

第二部分投标人须知4

1.1招标文件的修改6

2.投标文件6

2.2投标报价说明6

2.3投标有效期8

2.4投标文件的编制9

3.投标9

3.3投标文件的修改与撤回9

4.开标9

5.评标10

5.1.2评标原则10

6.中标10

6.2中标通知10

7.合同授予10

8.纪律和监督10

8.1.2对投标人的纪律要求11

第三部分：拟签合同主要条款...............................................................................................12

第四部分评标16

第五部分技术要求17

第六部分投标文件格式27

第一部分投标邀请书

1.招标条件

现对烟台澎湖湾五期24#楼18层A户型样板间精装修工程进行招标，资金已落实。

2.投标人资格要求

详见投标人须知前附表。

3.招标文件的获取及投标文件的递交

4.1本次招标采用邀请招标。

4.2投标响应：投标人收到招标文件后，确认有投标意向的须在2个工作日内发送以下资料的扫描件每页需加盖公章。

（1）企业法定代表人授权委托书，授权人身份证明。

（2）企业法人营业执照副本。

（3）递交邮箱：jqjtzb@163.com

4.3投标截止时间：见投标人须知前附表。

4.4开标时间：见投标人须知前附表。

4.5开标地点：见投标人须知前附表。

4.6对本次招标提出的问题时间：见投标人须知前附表。

4.7其他重要要求：内容包含所列出但不限于投标方应当完成招标方按需要求的所有相关工作。

4.8投标人参加投标需携带（盖公章复印件）营业执照副本、相关资质证书、安全生产许可证、业绩。

第二部分投标人须知

1.1招标文件的修改

1.1.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

1.1.2招标文件的修改将以邮件方式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后及时回复邮件给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

1.1.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

1.1.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。

2.投标文件

2.1投标文件的组成

2.1.1商务部分

2.1.2技术部分

2.2投标报价说明

2.1.1投标人的报价全部采用人民币报价，采用其它货币所报的价格不予接受。

2.2.2单价和总价有差异，则以单价为准，并对总价进行修正；若数字和文字表示的金额之间有差异，则以文字金额为准，并对数字作相应的修正。

2.2.3本工程量清单为招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。报价应包含施工图纸及工程量清单内所有项目。除非招标人通过修改招标文件予以更正，否则，投标人必须按清单中的项目和数量进行报价。清单中若有漏、缺项，请在相关项目或相近项目中综合考虑。除工程变更或调整工程内容可相应调整工程承包总价外，其它原因一概不予调整工程承包总价。

2.2.4工程量清单及其计价格式中的任何内容不得删除或涂改。

2.2.5工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价内。

2.2.6投标报价由投标人根据现场条件、招标文件要求，结合拟采用的施工方案、技术规范、技术装备、技术能力、施工管理经验及市场行情等规定综合分析和测算，在保证成本且有适当利润的前提下自主报价。

2.2.7投标报价时投标人应考虑本工程的招标范围、工期要求与承包方式，并将与此有关的可能产生的费用考虑在相应的投标报价中。

2.2.8投标人参与投标视为已考察工程现场、对工程情况已经充分了解和预计，并能根据已了解的情况合理组织完成施工，所有有关工程现场以及与其他专业交叉作业的实际情况视为在报价中已充分考虑。任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。施工现场红线范围内临时场地、临时水电（包括因水源、电源接入点位置不到位而增加的管线的费用）及施工过程中水、电费由投标人自行解决，所需费用全部包含在相应的投标报价中，招标人不再另行考虑。投标人需综合考虑临时设施相关费用，结算时不予调整。

2.2.9投标人必须完成所有按国家相关法律法规、行业规范等文件要求应由中标人完成的检测和验收，由此产生的费用投标人在报价时须予以考虑，结算时不再调整。

2.2.10投标人应详细研究本项目的工程量清单、技术说明、设计图纸、工程所在地周围环境、交通道路等，报价中应按招标文件中的供货范围、质量标准、供货周期等要求充分考虑生产加工、原材料、机械、包装运输、技术要求、检验检测、验收、样品、装卸、管理、利润、保险、税金及其他相关费用等因素,保证投标报价准确无误，如有错漏概由投标人负责。

2.2.11投标报价应是认可现有图纸及技术要求的报价，如果投标人报价时发生漏项和错误，责任由投标人自负。

2.2.12投标人所报的单价为全费用固定综合单价，无论以后实际安装数量及市场价格、政策变化、疫情防控等各种因素如何变化,中标单价不变。最终结算总价以验收合格并安装完成的数量乘以相应单价计算。

2.2.13按要求需填报全费用单价的部分，工程结算时单价不变。除清单中有规定的按清单给定工程量计算规则计算外，严禁投标不平衡报价，不得恶意降低报价扰乱市场，评标过程中若发现投标报价不合理，招标人有权要求投标人应给予合理的答复。否则，招标人有权对报价进行修正。

2.2.14在合同执行中，如果发现中标人的单价中有畸高项目，发包人有权将该项目单价调减到其它合格投标人的相应单价的算术平均值的水平，而不承担任何责任，其它子项也不调整。

2.2.15工程施工中，为保证工程质量投标人自行采取的施工工艺措施项目，均由投标人在报价时自行考虑，结算时不再增加此费用。

2.2.16报价单位应根据现场实际情况，投标报价中需要综合考虑施工现场扬尘污染费及临时设施和现场围挡等安全文明施工增加的相关费用，临设及围挡的设置标准必须符合当地政府的相关规定。

2.2.17在招标文件中有规定需投标单位负担的费用，应考虑到相应报价中，结算时除合同另行约定外报价均不得调整。

2.2.18本项目采用全费用综合单价计价方式，结算时按实际发生工程量乘以中标全费用综合单价结算，在施工过程中如发生市场物价浮动和政策性调价，全费用综合单价不做调整（招标文件另有约定的除外）。

（1）工程结算价=全费用综合单价×实际工程量。工程量由甲、乙双方按实计量。

（2）工程价款调整仅限于设计变更，变更内容的综合单价执行合同中的清单价格，没有对应价格的由双方另行确定。

2.2.19投标人在投标投价时，应考虑以下几点：

（1）工程量清单中的工作内容和项目特征描述，均为项目的主要内容。若有未列全的其他内容由投标人按照招标文件、规范等资料要求及投标人自身深化设计方案图综合考虑；设计及规范等资料未明确的由投标人根据现场考察、施工经验和相关资料综合考虑；或于答疑前书面提出，在答疑时统一解决。

（2）投标人在报价时应根据实际情况考虑主要材料的损耗率，在未来结算中，不再考虑损耗因素影响的单价变化，投标人应考虑此因素。

（3）本清单数量为暂定数量，结算时按实调整。单价为全费用单价，结算时单价不再调整。

招标人所提供的资料是以诚实可信的态度提供的，但招标人并不对资料的绝对准确性负责。投标人有义务通过自己的努力来核查这些资料的准确性。因实际与招标人提供的资料不一致，视为风险范围，不进行费用调整。

2.3投标有效期

2.3.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

2.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

2.4投标文件的编制

2.4.1投标文件应按第五部分“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。

2.4.2投标文件应当对招标文件有关投标有效期、质量标准、技术标准和要求、招标范围等实质性内容做出响应。

2.4.3投标文件应用不褪色的材料打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字、盖单位公章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。

2.4.4投标人需提供纸质投标文件正本1份、副本3份、电子版U盘存放1套，电子版与纸质版内容须保证一致。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样，正本、副本均须加盖单位公章（红章）。当副本和正本不一致时，以正本为准。

3.投标

3.1投标文件的密封和标记

3.1.1线下投标文件应在封套上加贴盖章的密封条。在封套上应写明：项目名称

（1）收件人（招标人）的全称；

（2）投标单位全称且加盖公章；

3.1.2线上按“1”中投标文件扫描上传金桥集团招标平台。

3.3投标文件的修改与撤回

3.3.3投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

4.开标

招标人在招标文件中规定的时间和地点开标。投标人须参加开标，进行现场交流。

5.评标

5.1评标委员会

5.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

5.1.2评标原则

评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

6.中标

6.1中标确定原则

6.1.1评标委员会按招标文件确定的原则向招标人推荐一名或多名中标候选人作为入围供应商。

6.1.2不保证报价最低的投标人成为入围供应商。

6.1.3对评标委员会提出需要现场审查复核的，应对入围供应商进行进一步的确认，如入围供应商未能通过现场审查、投标真实性及履约能力存在问题，或放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，则招标人可以取消其入围供应商的资格。招标人按照递补方式依据评标结果排名顺序递补符合资格条件的供应商。递补方式另有规定的，按其规定执行。

6.1.4不保证入围供应商成为最终中标人。

6.2中标通知

在投标有效期满前，招标人有权对中标人进行进一步的考察。确认中标人确实有实力完成生产任务则招标人以书面方式向中标人发出中标通知书，并同时将招标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将构成合同的一部分。

7.合同授予

7.1中标人应当自中标通知书发出后按照招标人要求，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格；给招标人造成的损失的，中标人还应当予以赔偿。

7.1.1发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同，给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。

7.1.2排名第一的候选人放弃中标，或因不可抗力不能履行合同的，或被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以确定排名第二的候选人为中标人或重新组织招标。

8.纪律和监督

8.1对招标人的纪律要求

8.1.1招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，禁止招标人与投标人串通投标。

8.1.2对投标人的纪律要求

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于以他人名义投标。

有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

（1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；

（2）投标人之间约定中标人；

（3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

（5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

（6）有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：

（7）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

（8）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（9）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；

（10）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

（11）不同投标人的投标文件相互混装；

（12）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

（13）投标人有下列情形之一的，属于以其他方式弄虚作假的行为：

（14）使用伪造、变造的许可证件；

（15）提供虚假的财务状况或者业绩；

（16）提供虚假的主要技术人员简历、劳动关系证明；

（17）提供虚假的信用状况；

（18）其他弄虚作假的行为。

第三部分拟签合同主要条款

1.工程概述、工期要求、质量标准、技术要求、管理要求详见招标文件技术条款

2、工程款结算与支付：详见投标须知中的付款方式。

3、工程结算价

3.1本工程采用全费用含税综合单价计价，全费用综合单价（包含直接费、间接费、利润、税金等全部费用）不再计取其它费用。

本工程结算价=全费用综合单价×实际完成的合格工程量。工程量由甲、乙双方按实计量。

3.2本合同价款调整仅限于设计变更、工程签证，变更，签证内容的综合单价执行合同中的清单价格，没有对应价格的由双方另行确定。

4.招标单位责任

4.1甲方提供现场施工必要的施工场地及条件，明确工作面。

4.2甲方在乙方进场时提供临时电接驳点，由乙方自行负责接到施工现场，发包人无费用支出。

4.3派专人负责对工程进度、工程质量进行监督管理。

4.4甲方负责协调与工程有关的外界事宜，乙方应积极配合。

4.5甲方负责向乙方提供齐全完整的施工蓝图。

5、投标单位责任

5.1乙方必须遵守本合同第五条技术要求与质量检验标准的约定。

5.2按合同规定和本工程图纸设计要求，严格按照国家现行标准及验收规范认真制作和安装，确保工程质量，保证按期交工。

5.3乙方按双方商定的分工范围,作好施工前的各种准备工作，在接到甲方开工通知1日内组织人员、机具入场施工。

5.4乙方应建立健全质量保证体系和质量保证计划，严格质量监督，并随时接受甲方的检查和监督。

5.5对现场施工人员进行安全教育，做好现场安全培训及上岗考核工作，提供安全防护用具。遵守有关施工安全、文明施工、劳动保护、防火、环境保护、施工现场用水用电等的法律、法规和规定。

5.6开工前3日内，乙方应向甲方报资格证明材料、施工组织设计、进度计划及项目现场管理人员名单、职务、通讯方式，甲方2日内批复。

5.7乙方应服从甲方合理的监督和监理。对甲方下发的工程通知书内容必须严格遵循，及时回复，并在规定的合理时间内整改完成。

5.8乙方应服从甲方统一管理签署安全管理协议。遵守安全生产的有关规定，采取必要的安全防护措施，杜绝安全质量事故的发生。且按时足额缴纳水电费，因乙方不按时交纳水电费造成停水停电，责任由乙方自负。

5.9乙方按时参加甲方组织的有关工程质量、进度或现场协调的工地例会或临时召开的专题会议，服从管理和现场管理规定，做到保质、保量、按期完成施工任务。

5.10按合同规定时间保质保量完成工程的施工。

5.11按合同、施工图要求及行业标准组织施工，确保工程质量。

5.12乙方负责现场安全文明施工工作，达到文明工地标准，甲方无费用支出。应采取严格的安全防范措施，若因乙方现场施工所发生的一切安全责任和经济损失，由乙方负全部责任，甲方不承担任何责任。

5.13在施工期间必须做好乙方施工内容成品保护工作，费用自行承担；对其它工程造成污染或损坏的，乙方必须在甲方规定的期限内负责清理或修补。

5.14已竣工的工程未交付甲方以前，乙方负责已完成工程的保护工作，在此期间发生的损坏，乙方自费予以修复。

5.15在工程竣工验收合格后及时向甲方提交装订成册、整齐完整、合格的竣工资料及竣工图（附电子文挡）一式三套，费用自理。如因资料不全、不合格，由乙方承担全部责任及由此给甲方造成的损失。

5.16乙方不得部分或全部转让其应履行的合同义务。

5.17乙方保证按时发放农民工工资，不得以任何理由拖欠农民工工资。

7、违约责任

1.甲方不按时结算工程款（非甲方原因除外），除应及时结算工程款外，还应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向乙方支付逾期付款违约金。

2.因乙方管理不善或乙方人员违章作业而发生的安全事故，由乙方负全责，甲方根据安全事故的级别对乙方做出5000.00元至100000.00元的违约金处罚。

3.乙方因自身原因中途退场或解除合同的，甲方支付乙方工程款时按合同中相应价款的70%计算，以补偿甲方损失。

4.施工过程中，如发现乙方偷工减料，施工质量未达到设计、规范以及本合同的要求的，除无偿返工外，乙方同意按每次5000.00元的标准向甲方支付违约金，情况特别严重，乙方同意按上述标准5～10倍的标准给付甲方违约金且甲方有权解除合同。

5.乙方施工过程中，甲方发现乙方的材料质量满足不了工程要求，甲方有权要求材料退场，乙方24小时内跟换合格材料，工期不顺延，乙方按不合格材料2倍价格支付违约金。

6.因乙方自身原因造成工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方批准后执行，由此造成造价增加和工期延长的，由乙方自行承担责任。乙方同意按5000.00元/天的向甲方支付工期延误赔偿，并逐日累计至达到甲方要求的工期为止。

7.因乙方拒不进场施工或乙方的施工进度未达到本合同约定的进度计划要求，经甲方催促后乙方采取赶工措施仍无效果，逾期超过15天，甲方有权解除合同，由此造成的一切损失均由乙方承担（包含但不限于甲方重新选择施工方而增加的费用），乙方同意甲方直接在应付乙方的工程款中进行扣除。

8.乙方现场负责人不在现场或不服从甲方、监理、总包管理，每次支付500元违约金。未参加监理例会每次支付1000元违约金。

9.工程完工后达不到合格，乙方同意按工程总造价20%给付甲方违约金，并无偿负责返工和维修，直至合格和达到本工程图纸设计要求，工期不予顺延。

10.乙方不按照设计图纸及合同要求进行施工，出现错误的由乙方负全部责任并负责在甲方规定的期限内整改完毕，承担由此给甲方造成的直接和间接损失。

11.乙方对其它已完工程成品保护不利，造成污染或损坏的，乙方必须在甲方规定的期限内负责清理或修补，否则甲方有权安排其他单位进行处理，按发生费用的3—5倍从乙方工程款中扣除。

12.如果乙方私自转包工程，一经发现，甲方可立即解除合同，乙方负责赔偿甲方由此造成的一切损失（包括直接和间接损失），乙方已经施工的工程量结算价款不予结算。

13.因有一方违约使合同无法履行，另一方欲终止或解除合同，应提前10天通知对方。合同如因此而终止或解除，由违约方承担违约责任，并赔偿对方损失。

14.在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付10万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除，并保留进一步追诉的权利。

15.因乙方工程施工而形成的垃圾，由乙方无偿运至项目外城管或环卫部门指定的地点，且不得造成环境污染。如乙方出现违反环境管理规定，甲方被警告或处罚，每出现一次，乙方同意按2000元/次的标准向甲方支付卫生清洁费用。该费用不足以清运及恢复被污染环境卫生的，乙方按甲方实际支出费用承担上述费用。

16.乙方不得以任何借口组织工人上访。每出现上访一次，乙方应给付甲方10000元违约金。

17.根据国家相关规定，甲方需代发乙方农民工工资，乙方需每月20日前向甲方报送乙方农民工工资变以及相关银行卡信息，乙方承诺每月按时提报工资表并提供准确的农民工账户信息，如因乙方提供的相关农民工银行账户信息不准确导致甲方无法付款的一切责任由乙方承担，且同意按50元/户/次的标准向甲方承担违约责任。

18.如乙方出现拖欠农民工工资，造成农民工赴建设局、信访局、人社局等政府相关部门上访情况出现，乙方同意甲方按照政府相关部门的要求向农民工支付工资。同时，乙方亦同意按甲方垫付农民工资的两倍的标准向甲方支付诚信违约赔偿金。

19.乙方同意本合同所涉及的所有违约金、赔偿款等应由乙方向甲方支付的相关款项，甲方均可在乙方在甲方或甲方关联公司处施工的任意工程中的未结款项中进行扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追索。

第四部分评标

1.投标文件的澄清和补正

在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外），投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。

评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。

2.评标结果

评标委员会按照经评审的结果依次排序推荐中标候选人。

评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。

第五部分技术要求

技术条款须知及总则

总则

招标人受建设单位“烟台金桥置业有限公司”（以下简称“建设单位”）的委托，就烟台澎湖湾五期24#样板间精装修工程对外进行邀请招标。中标人中标后，应按本招标文件的要求与建设单位签订正式施工承包合同。

投标单位应认真研究招标技术文件。如果投标单位的投标技术文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。

投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物、总包已施工工作周围环境、预计的现场工程进度可能发生的工期延误，研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供的一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款或不熟悉施工现场为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。

现场情况：施工用水用电接口由总包单位提供，水电线路牵引及安装费用及水电费用由中标人承担。住宿、办公、施工场地、工序调节、装修质保金等工作由中标人与总包单位协调解决。临时设施的使用期限至工程竣工交付为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。

安全文明施工：施工期间应遵守烟台市关于安全文明施工的有关规定，组织安全文明施工，施工垃圾要定点堆放定点清理，更不能污染路面及周边环境，如有违反由中标人承担一切责任。且建设单位有权扣除其文明施工费。

招标人：烟台金桥置业有限公司。

目录

一、质量要求及验收标准：5

二、本招标工程与总包单位的界面划分6

三、工程工期6

四、总体要求7

五、技术标文件要求8

六、材料要求9

七、施工工艺要点及质量要求10

八、质量通病防治20

九、成品保护室内精装修措施23

十、其它的技术和管理要求：25

十一、成品保护标准做法30

十二、装修工程中偷工减料行为的处理办法43

招标技术要求

一、质量要求及验收标准：

工程质量达到国家规范规定的质量检验评定标准，包括但不限于以下规范及标准：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）

《建筑工程冬期施工规程》（JBJ104-2011）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）

《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2017）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）

《室内空气质量标准》（GBT18883-2002）

《环境空气质量标准》（GB3095—2012）

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

同时要求做法符合建筑构造通用图集88J系列等强制性要求。

若工程质量不合格，中标人应无条件返修至合格，经有关单位验收合格后方可交付使用，由此引起的费用及工期延误由中标人自行负责。

二、本招标工程与总包单位的界面划分

1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则：

1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层及软装配饰采购布场；

2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精装修单位进行局部支线管线的改造安装；

3）电气工程，精装修单位进行布管、布线，灯具、开关、插座、面板安装，配电箱安装由总承包单位完成，增加的回路由精装单位完成。

4）软装工程：根据软装配饰清单完成采购安装（1）家私：沙发、茶几、角几、餐桌、餐椅、装饰柜、休闲椅、书桌、休闲几、床垫，（2）饰品：工艺品、规定摆件、书本、鞋帽衣服、装饰绿植、装饰食品等，（3）窗帘：窗帘、纱帘，（4）灯饰：装饰灯具（可移动）、筒灯、射灯、轨道灯、花灯、吸顶灯，（5）织品：床上用品、窗台垫、抱枕、地毯等，（6）挂饰：装饰画等，（7）电器：油烟机、燃气灶、烤箱、冰箱、小电器（咖啡机、饮水机等）。

2、本次招标范围为澎湖湾五期24#样板间精装修工程全部内容，主要施工项目包括：轻质砖隔墙、瓷砖地面，石材地面，木地板，墙面和顶棚乳胶漆涂刷，瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，乳胶漆墙面，墙面木饰面，吊顶工程，玻璃隔断，,固定家具制作安装、水、电工程、软装家具采购制作安装等内容。（详见相关图纸）；

三、工程工期

1、工期从甲方确定的开工时间算起，开工日期暂定为为2023年3月11日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为:2023年4月30日，总工期为50天。软装工程施工为45天开工日期暂定为为2023年3月11日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为:2023年4月25日，包括备料、布场时间，其中布场摆设时间为48小时。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过15天），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整。

2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力事件发生，承包单位应在事件解除后48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。

3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。

四、总体要求

1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题,材料问题,加工制作,施工安装,现场配合协调,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符合招标人提供的建筑效果的要求,符合安全、实用、经济、美观的设计理念。

2、精装修各种材料的材料供应商负责选用该项工程的所有材料必须符合本标书的各项要求、本工程施工图纸各项要求、国家相关设计施工规范，必须提供有关材料的试验报告，确保各项材料符合质量要求。

3、施工中所使用的材料均提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格型号、厚度等，并附有产品说明书及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经招标人认可后封样留存。

4、投标人应在工程施工前实测实量，并对安装图纸认真核对。

5、中标人在进场后应与总包单位进行交接，明确双方的施工范围，及验收主体工程成果，确认可进行装修工程后，方准施工。

6、中标人在工程竣工后应提交竣工图纸及维修保养手册。

8、中标人有对所实施的装修工程产品进行成品保护的义务，直到与甲方指定的物业单位进行交接。

9、投标人必须遵守招标技术图纸的要求，在满足现有规范、规程及标准的前提下，进行报价。

10、需明确的相关要求：

1）所有施工尺寸应以图纸标准尺寸为准，严禁用尺度量图纸，如现场尺寸与设计有较大出入，应通知设计进行调整；

2）所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封堵密实；

3）所有露明吊挂、支撑钢构件、埋铁等铁件均做刷防锈漆两道、调和漆两道，所有不露明金属刷防锈漆两道；

4）凡靠墙木构件、木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂两道；

5）所有木装修均需用事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料；

6）轻钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应事先做金属护角，然后方可进行面层施工；

7）内装修选用的各种材料，均参见设计单位提出的材料样板，由中标单位根据样板提供小样，经设计方确认后进行封样，并据此进行验收；

8）建筑装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑物的安全性进行核验、确认；

9）有防水要求的房间，在建筑面层施工完成后要进行蓄水试验，蓄水深度应符合规范要求，48小时下层顶板无湿渍为合格，蓄水试验需要监理见证。

11、电梯使用要求：

1）使用电梯时候应对电梯轿厢内墙面、地面、顶面进行木工板封包保护，使用过程中应轻按按键，不得乱扳、撞击门扇，应安排专人管理电梯使用。

2）保持轿厢内卫生，不得在轿厢内抽烟，吐痰。

3）搬运物料时，不得超载、超长、超高使用，运送沙石物料必须装袋，不可用砖块或硬质材料挡门，避免造成电梯损坏，如若使用不当或搬运物料造成电梯轿厢碰壁损坏或电梯配件损坏，按1.5倍价格赔偿，影响整栋楼施工运行，将追究相关责任人并根据实际情况进行处罚。

12、软装采购安装要求：

1）施工单位完成软装装饰工程所有物件的采购及定制，现场摆放及安装工作，提供所有软装物件的实物照片，并提供特殊材质家具及软装配饰养护说明。

2）施工单位配合与甲方、设计方共同完成软装工程的竣工验收，并提供软装装饰工程所有物品的清单（清单应列明编号、品名、规格、数量等）

3）在签订软装合同后2个日历天内，将工程进度计划、项目服务承诺书、项目责任人及联系人相关资料提供给甲方，必须按照甲方签字同意的进度计划组织工作，接收甲方对工程进度的检查、监督。

4）以下原因不能作为工期延误理由：①设计调整②第三方延误供货③其他非甲方原因造成的延期，由于乙方挑选的家具、配饰，因质量不合格而影响工期或运输过程造成的破损，其返工费由施工单位自行承担，工期不予顺延。

5）质量保证：施工单位对所有家具按现行家具行业国家标准及样品品质标准进行质量保证，以双方签字封存的样品及国家、行业现行规范标准进行验收。

6）在家具定制前需联系施工单位确认现场实际尺寸，以确保定制家具的尺寸符合现场要求。

7）软装单位需保证提供的家具及软装饰品质量符合国家相应的产品之国家验收标准和环保指标与这些物品摆放后的效果。

8）软装单位保证提供的家具等物品不存在侵犯他人财产所有权或专利权等他人主张情形，否则因此产生的纠纷由软装单位自行解决并承担因此造成的费用支出。

9）软装单位对原设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，除因甲方原因造成的现场未达到进场条件，软装货品必须按计划进入本工程，甲方不提供临时堆放仓库，软装单位对软装饰品进行监管，如因现场安装摆放期间造成的丢失、破损自行承担。

10）现场所有摆置软装物品（仅限于软装饰品摆件）不局限于清单内容，应根据摆置后的现场空间进行适当增减，效果及数量应达到甲方提出的要求，如超出设计清单的软装物品软装单位应考虑在合同总造价内，不再向甲方收取任何费用。

11）交付甲方验收前的成品、半成品保护及损害风险由供货单位自行承担并做好保护工作，安装过程中负责施工现场卫生清理工作，做到日清。

12）安装完成后48小时内向甲方提交软装所有物品交付清单，如验收不合格，应按甲方要求进行整改。

五、技术标文件要求

投标人所提交的技术标文件中应至少（不限于）包括以下文件：

工程概述

投标文件编制依据

施工准备工作计划

现场主要机械设备配备表

现场劳动力配备表

施工段的划分和施工顺序

施工方案、技术措施

现场人员组织机构及相关证件复印件

施工进度计划

施工现场平面图纸

现场安全文明施工方案

安全文明施工措施

现场总包及现场其他专业分包协调、配合方案，及如何充分体现投标单位管理和协调优势的管理措施、方法和必要的承诺。

防噪音污染、环境保护措施

主要材料计划表

材料进场时间表

临时用水、用电计划及用水量、用电量的详细计算

创优质措施

成品保护措施

冬季、风季、雨季施工措施

保证工期进度措施

赶工措施

质量通病防治措施

售后服务措施

六、材料要求

（一）、所有应用于本工程的材料必须具有产品出厂合格证或无污染检测报告等有关证明。进场材料根据实际情况进行材料抽样复试，不合格材料禁止使用。所用进场材料均应与投标封样样板进行比较，与样板所选厂家不一致及材质误差较大的，严禁用于工程当中。

（二）根据物料书设计要求，提供物料书指定品牌样品如下：

1、墙、地瓷砖、石材：规格150mm*150mm、颜色各提供一块；

2、石膏板：规格150mm*150mm、颜色各提供一块；

3、吊棚主、次龙骨：按图纸规格0.5m长各提供一段；

4、木地板：按图纸颜色0.5m长一块；

5、木饰面板：按图纸规格0.5m长各一块；

6、五金件：五金件提供一套；

7、不锈钢脚线：按图纸样式、颜色提供样品；

8、仿古砖：规格150mm*150mm、颜色各提供一块；

9、镜子：提供样式照片；

10、乳胶漆：按颜色提供样快；

11、玻璃：按图纸样式规格150mm*150mm提供样品；

12、隔断五金件：一套；

13、开关、插座:按设计要求提供样品一套；

14、灯具：按设计要求提供样式照片。

15、软装家具：提供与本工程相关的全部图样或照片、样品，并保证提供资料的完整性与正确性。

上述封样材料必须在投标前送到，如在规定时间前未按要求送到，则取消该单位的投标资格。

七、施工工艺要点及质量要求

1、地砖铺贴

1.1作业条件

1.1.1墙面抹灰及墙裙做完。

1.1.2内墙面弹好水平基准墨线(如+1000mm水平线)并校核无误。

1.1.3穿楼地面的套管、地漏做完，地面防水层做完，并完成蓄水试验办好检验手续。

1.1.4按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用，做好排砖设计。

1.1.5确定施工工艺及操作要点，并向施工人员交底后再施工，样板完成后必须经建设单位验收合格后方进行下一步工序。

1.2操作工艺

1.2.1工艺流程

铺贴砖面层→擦缝→养护→保护

1.2.2操作工艺

1）地砖铺贴时，按标准拉线镶贴，严格控制方正，并随时做好铺砖、砸平、拔缝、修整等

各道工序的检查和复验工作，以保证铺贴面层质量。

2）清缝：待瓷砖粘贴完毕要及时清理瓷砖缝。

3）养护：铺完砖24h后，洒水养护，时间不应少于7d。

2、轻钢龙骨石膏板吊顶

2.1施工要点

2.1.1弹线，把标高线弹到墙及柱的四周上。

2.1.2吊杆固定采用膨胀螺栓焊接Φ8圆钢或满套丝钢筋。吊杆与龙骨连接采用吊顶龙骨配套挂件。

2.1.3龙骨安装，按照预先弹好的位置线从一端依次安装到另一端。在高低跨部分，先安高跨部位，然后再安低跨部位。吊杆间距控制在1.2m以内，次龙骨安装间跨根据石膏板的规格进行调配，一般不大于600mm。

2.1.4龙骨调平：安装主龙骨时，随时检查主龙骨的标高是否是在同一平面上，主龙骨调平后再安装次龙骨。对于检修孔、通风部位，在安装龙骨的同时，将其尺寸位置留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。

2.1.5石膏板固定：纸面石膏板在安装前应符合下规定：第一、所有龙骨已调整完毕。第二、灯具、风口等设备的吊杆布置完毕。第三、吊顶内的通风、水、电管道安装并调试完毕。板材应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸棱现旬象，石膏板的长板应沿纵向次龙骨铺设，自攻螺钉以15-17mm为宜，螺钉应与板面垂直，螺钉头的表面略埋入板面并不使纸面破坏为宜，钉眼作防锈处理，然后用石膏腻子抹平，石膏板安装应留5mm左右间隙，然后用腻子嵌入板缝，并填平贴上玻璃纤维带。

3、木制背景墙板

3.1施工前准备

3.1.1检查墙体构成情况，不同的墙体用不同的固定墙体木基层结构。在轻质混凝土墙上，采用15mm木工板基层；轻钢龙骨石膏板墙，将其隔断主副龙骨位置划出，在与墙面待安装的木龙骨需固定的点标定后，方可施工。混凝土结构用Φ12-16的冲击钻头，在墙面上按弹线位置钻孔，其钻孔深主东小于40mm，在钻孔位置打入直径大于孔径的木楔，易受潮的墙面，木楔用臭油浸泡，待干后再打入墙体。并将木楔表面与墙体削平。水泥墙板还可用射钉枪、水泥钢钉把木龙骨直接钉在墙上。木龙骨固定在墙之前，与墙相接合的部位那一面及墙面基层，应根据设计要求刷防潮油一遍。

3.1.2防潮处理，在比较潮湿的房间或容易吸潮的墙，安装木龙骨之前，应做好防腐处理。

3.1.3木装饰施工材料进入现场，应按规格要求加工定板，板面材料，防火材料、钉胶、均应备齐。

3.1.4施工操作步骤:

弹线-制作木龙骨架-固定木龙骨架-安装木饰面基层板-安装木饰面板-收口线条的处理。

3.1.4.1弹线:

标高线的作法：定出楼地面的基准线，以定好的地平基准线为起点，在墙上量出装修标高，在该点画出高度线。用同样的方法在其他墙面做出高度水平线，一个房间的基准高度只设置一个，各个墙面的高度线测点共用。

3.1.4.2墙面造型线的作法：

墙面造型线的确定，首先用曲尺测出需作装饰的墙面的中心点，并用线垂法确定中心线，然后在中心线上，确定装饰图案的上线和下线、左边线和右边线，再分别通过线垂法，水平仪确定边线水平高度的上下线，并连接而成。。

3.1.4.3制作木龙骨架。木龙骨架应根据设计的防火要求涂刷防火涂料。木制护墙板的龙骨架，通常在安装前，先在地面试拼，方法如下：

固定木龙骨架时，应将骨架立起后靠在建筑墙面上用垂线法检查木骨架的平整度，然后把校正好的木骨架按墙面弹线位置要求进行固定，固定前先看木龙骨架与建筑墙面是否有缝隙，如有缝隙，先用木片或木块将缝隙垫实，再用圆钉在木龙骨与墙预埋木块工木楔，作几点初步固定，然后拉线，并用水平仪校正木龙骨在墙体上的水平度，经调整符合要求后，再按木龙骨钉实、钉牢固。在轻钢龙骨石膏板墙面固定木龙骨时，木龙骨必须与石膏板墙的中的主副龙骨连接。连接时，可先用电钻钻孔，再拧入自攻螺钉固定，自攻螺钉钉帽一定要全部拧入到木龙骨中，不让钉眼突出。两个墙面阴阳角外固定木龙骨，增加竖向木龙骨。木龙骨与墙面固定间距不应大于500mm，木方终端距离不大于120mm，以便安装并防止开裂。

3.1.4.4安装木饰面基层板:在木龙骨架面上固定15mm木工板一层，表面必须平整。

木饰面不论是实木板还是胶合板均应预先进行挑选，分出不同材质、色泽或按深浅颜色使用，近似颜色在同一房内（除刷磁漆不限外）。实木板应注意拼装时两板间颜色差要近似，板的背面应作卸力槽，以免板面弯曲变形。饰面板粘贴前需在板的结合层面刷一层木材粘贴专用胶粘剂，再进行粘贴固定。板边裁切后，用#0砂纸、砂磨、无毛刺。采用胶合板拼花，板间无缝工艺装饰的木墙板对板面花纹要认真挑选，并且花纹组合后，纹理应对应协调。板与板之间拼贴时，板边要直，里角要虚，外角要硬，各板面作整体试装吻合后，方可施胶粘贴。为防止粘贴与试装时移位而出现露缝或错纹等现象，可在试装时用铅笔在各接缝处作出标记，认真按铅笔标记对位，铺贴。

4、木门施工技术要求

首先根据门的图纸、检查门的型号、规格、门框色颜色，木门材质是否符合要求，然后根据门窗的安装规范进行施工，应注意以下问题：

4.1根据图纸对门洞做水平和垂直的校正，门框木质必须坚实，门框靠墙面做好防潮处理。

4.2固定门框可采用焊接、膨胀螺栓或射钉等方式，但砖墙严禁用射钉固定，门框装好调平垂直后，用水泥砂浆把门框内侧空位填平批实。

4.3门套制作应考虑饰面板与实木装饰线的收口处理，碰接缝必须密实无间隙。门套木饰线不能在中间接驳，木线并接要平整光滑，门套上下之间尺寸必须一致，对角线相等。木扇制作时必须防止变形，因此做门的骨架木方时要做防变形技术处理。

4.4门扇与地面缝（装饰面5mm）、门扇与门上框缝（油漆前2mm）。

4.5门框、门扇，安装完成后，必须严格地做好保护措施。

4.6门扇应开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确。关闭后密封条处于压缩状态。

5、乳胶漆饰面

5.1检查及清理墙、顶棚是否按设计及规范要求施工完毕。

5.2在基层上满刮石膏腻子灰浆，每次厚度小于0.5mm，用砂纸打磨平整，用纱布擦干净表面。腻子刮涂的遍数根据墙、顶棚的平整度而定。

5.3把涂料充分搅拌，使之均匀能使用，使用过程中仍需继续搅拌。涂料在使用过程中不能任意加水稀释，否则将影响涂膜强度。用毛刷、排笔勤刷、短刷，初干后不可反复涂刷。涂刷方向长短应一致，一般涂刷二次盖底，也可一次刷二遍；最后刷一遍面涂。

5.4刷涂料时，室内温度太低时，不能施工，施工最低温主为5℃。

7、木地板安装工艺：

木地板直接在细石混凝土平整基层上空铺，安装时基层上要铺设一层松软材料，如聚乙烯泡沫薄膜、波纹纸等。在铺设前应将地面四周弹出垂直线，作为铺板的基准线，基准线距墙边8～10mm。泡沫底垫是木地板的配套材料，一般规格为3.3mm×1000mm（厚×宽）的卷材，按铺设长度裁切成块，比地面略短10～20mm，留做伸缩缝。底垫拼缝采用对接（不能搭接），留出2mm伸缩缝。将地板条铺成与窗外光线平行的方向，在走廊或较小的房间，应将地板块与较长的墙壁平行铺设。排与排之间的长边接缝必须保持一条直线。地板块间的短接头相互错开至少200mm。

8、壁纸施工

8.1工艺流程

施工前准备→画垂线→裁纸→闷水→刷胶→纸上墙→接缝处理→大面处理→接缝处理

8.2施工工艺

8.2.1基层处理

基层处理是直接影响墙面装饰效果的关键，应认真做好处理工作。对墙面基层的要求是：平整、清洁、干燥，颜色均匀一致，应无空隙、凸凹不平等缺陷。

8.2.2涂刷基层处理材料：基层处理并待干燥后，表面满涂基层处理材料一遍，要求薄而均匀，减少因不均而引起纸面起胶现象。

8.2.3墙面划垂线：通过划线保证纸幅垂直，使花纹、图案、纵横连贯一致。

1）施工时，在基层涂料涂层干燥后，划垂直线作标准。

2）取线位置从墙的阴角起，以小于壁纸1～2㎝为宜。

3）裱糊时，应经常校对、调整，保证纸幅垂直。

8.2.4壁纸及基层涂刷胶粘剂：根据实际尺寸，统筹规划裁纸，纸幅应编号，按顺序粘贴。

1）准备上墙裱糊的壁纸，纸背预先刷清水一遍（即闷水），再刷胶粘剂一遍。有的壁纸产品背面已带胶粘剂，可不必再刷。

2）为了使壁纸与墙面结合，提高粘结力，裱糊的基层同时刷胶粘剂一遍，壁纸即可以上墙裱糊。

8.2.5裱糊：壁纸可采取纸面对折上墙。接缝为对缝和搭缝两种形式。一般墙面采用对缝，阴、阳角处采用搭缝处理。

1）裱糊时，纸幅要垂直，先对花、对纹、拼缝，然后用薄钢片刮板由上而下赶压，由拼缝开始，向外向下顺序任平、压实。

2）多余的胶粘剂，则顺刮板操作方向挤出纸边，挤出的胶粘剂要及时用湿毛巾（软布）抹净，以保持整。

8.3注意事项

8.3.1裁剪壁纸

1）裁纸最好由专人负责，在工作台上进行。如果是大、中卷壁纸，为了拉纸方便，宜将成卷的壁纸放在一个架上，用一根铁棍或钢管穿过壁纸卷的轴心，这样在裁纸时能够拉而不乱。

2）裁纸的尺寸主要根据要裱贴的部位下料。下料时，应比较贴部位的尺寸长一点，因为壁纸在阴角及收回部位，往往让其多一点富余，然后再将多余的部分切割掉。要想做到在交接部位切割，壁纸必须大于要裱糊的实际尺寸，一般长3cm左右，例如墙与吊顶的交接部位，考虑到吊顶可能会局部不平，如果不是壁纸顺着边缘贴密实，那么很可能在某一部位露出“白茬”。所以，直用切割的方法使其达到密实。

3）如果室内净空较高，墙面直分段进行，每一段的长度可根据具体情况适当掌握。一次接糊的高度，如果从方便操作的角度考虑，宜在3m左右。

4）壁纸应做到边缘整齐，特别是采用拼接法裱糊的壁纸，边缘整齐更显重要，如果是破损的边缘，应适当的裁取。否则，边线不整齐，影响拼接的质量。

8.3.2刷胶粘剂

1）如果是较厚的壁纸，如植物纤维壁纸等，应在纸背面及基层均要刷胶粘剂，因为较厚的壁纸，胶刷的少粘不牢，刷很多又易于流淌，所以要双面利胶。

2）裱糊塑料纸，正常情况下，宜将胶粘剂刷在纸背面。这样，由于刷后可以将壁纸胶面对胶面对叠码放，便于施工时拿取，又可防止胶粘剂中水分蒸发，刷过胶后起到闷水作用。

8.3.3壁纸闷水

所谓闷水，是指用清水湿润纸面，使其能够得到充分的伸缩，免得在裱糊时遇到胶粘剂而发生伸缩不匀。如若伸缩不匀，则在表面起皱，影响裱糊质量。

1）裱糊普通塑料壁纸，提前闷水是必要的。闷水方法：可用排笔蘸清水湿润背面（即清水），也可将裁好的壁纸卷成一卷放入盛水的桶中5浸泡3～5min，然后拿出来将其表面的明水抖掉，再静停20min左右。

2）如果裱糊墙面时是将胶粘剂剧在基层上，在裱糊时干的壁纸突然遇到湿的胶粘剂，由于遇水程度的差别而造成皱折现象，所以壁纸闷水是必要的。如果将胶粘剂刷在纸背面，实际上等于刷一道水，因胶粘剂不外乎是稠一点的水溶液。所以，裱糊中起皱现象会比前者少很多，如果再采用专人刷胶粘剂，刷过后再胶面对胶面对折存放一会，会使壁纸通水得以充分伸缩。所以，将胶粘剂刷在纸背面，可不再进行闷水这道工序。

8.3.4阴、阳角部位处理

1）为了防止使用中开胶，裱糊时不要在阳角部位留拼缝。阳角部位多采用包过去的方法，在阴角处拼缝。对阴角部位，壁纸拼缝不要正好留在阴角处，而是搭入阴角1~2cm。

2）阴、阳角及窗台等部位易于积灰尘，应增刷1~2遍胶粘剂，以保证粘结牢固。

3）如果局部有卷边、脱胶现象，补贴时，可用毛笔上白胶，将其补牢。这种现象多发生在窗台水平部位、墙与项的相交部位。

8.3.5大面积裱糊

1）大面积裱糊前，宜先做样板间，根据使用的材料及裱糊部位，总结经验，统一操作要领。

2）有些质量上不易解决的问题，还需请有关单位共同研究解决。如图案拼接、花纹对称等，找出是材料或施工方面的原因。

8.3.6其它

1）裱糊壁纸是在室内其它工种基本做完的情况下进行。如果墙面裱糊前不久仍在打洞或堵洞，因堵洞的沙浆未够充分干燥，容易造成表面色彩不匀。如果裱糊后打洞，更是不妥，破坏了成品，局部难以修复。

2）裱糊壁纸，应在完全干燥的情况下，再进行验收。因为有些缺陷，只有在干燥的情况下，才能看出毛病。

8.4质量要求

8.4.1表面平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙。

8.4.2各幅拼接横平竖直，凭接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视不显拼缝。

8.4.3壁纸墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞纤。

8.4.4阳角不准留缝，阴角面要垂直，壁纸贴好后应检查是否粘贴牢固，表面颜色是否一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，1.5m远斜视无胶迹，预留电气孔洞大小合适。

8.4.5裱糊工程基体或基层的含水率不得大于8%。

8.5材料要点

材料验收时应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。材料保存时要注意防潮、防火、防污染。成品保护方面重点杜绝硬伤、划伤。

9、灯具安装

9.1作业条件

9.1.1屋顶、楼板施工完毕，无渗漏；

9.1.2顶棚、墙面的抹灰、室内装饰涂刷及地面清理工作已完成，门窗齐全；

9.1.3有关预埋件及预留孔符合设计要求；

9.1.4有可能损坏已安装灯具或灯具安装后不能再进行施工的装饰工作应全部结束；

9.1.5相关回路管线敷设到位、穿线检查完毕；

9.2施工工艺

9.2.1工艺流程

灯具检查→灯具安装→通电试运行

9.2.2操作工艺

1)根据灯具的安装场所检查灯具是否符合要求；根据装箱单清单清点安装配件；注意检查制造厂的有关技术文件是否齐全；检查灯具外观是否正常，有无擦碰、变形受潮、金属镀层剥落锈蚀等现象；

2）通电试运行：灯具安装完毕后，经绝缘测试检查合格后，方允许通电试运行。通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；开关与灯具控制顺序是否对应，灯具有无异常噪声，如发现问题应立即断电，查出原因并修复；

10、开关、插座安装

10.1作业条件

10.1.1土建墙面装饰施工应全部结束，门窗齐全；

10.1.2各种管路、盒子已敷设完毕、部分内陷较大及错位严重无法调整的接线盒已整改完毕；

10.1.3线路的导线已穿线完毕，并已做好绝缘摇测；

10.2施工工艺

10.2.1工艺流程

接线盒检查清理→接线→安装→通电试验

10.2.2操作工艺

1）接线盒检查清理：用錾子轻轻地将盒子内残留的水泥、灰块等杂物剔除，用小号油漆刷将接线盒内杂物清理干净。清理时注意检查有无接线盒预埋安装位置错位(即螺丝安装孔错位90°)、螺丝安装孔耳缺失、相邻接线盒高差超标等现象，应及时修整。如接线盒埋入较深，超过1.5cm时，应加装套盒；

2）接线：a、先将盒内导线留出维修长度后剪除余线，用剥线钳剥出适宜长度，以刚好能完全插入接线孔的长度为宜；b、对于多联开关需分支连接的应采用安全型压接帽压接分支；c、应注意区分相线、零线及保护地线，不得混乱；d、开关、插座的相线应经开关关断；e、插座接线：单相两孔插座有横状和竖装两种，横状时，面对插座的右极接相线，左极接零线；竖装时，面对插座的上极接相线，下极接零线。安装时应注意插座内的接线标识。单项三孔为上地右相左零；

3）开关、插座安装：按接线要求，将盒内导线与开关、插座的面板连接好后，将面板推入，对正安装孔，用镀锌机螺丝固定牢固。固定时使面板端正，与墙面平齐。对附在面板上的安装孔装饰帽应事先取下备用，在面板安装调整完毕后再盖上，以免多次拆卸划损面板；

4）通电试验：开关、插座安装完毕后，且各条支路的绝缘电阻摇测合格后，方允许通电试运行。通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；开关与灯具控制顺序相对应，如发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复。

11、洁具安装

11.1作业条件

11.1.1所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已做完，且通过隐蔽验收；

11.1.2卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装；

11.2材料要求

11.2.1卫生洁具的规格型号必须满足设计要求，并有出厂产品质量合格证，卫生洁具外观应规矩、造型周正，表面光滑美观，无裂纹，边缘平滑，色调一致；

11.2.2卫生洁具零件规格应标准，质量应可靠，外观光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷；

11.2.3卫生洁具的水箱采用节水型；

11.3操作工艺

11.3.1工艺流程

安装准备→卫生洁具配件检验→卫生洁具安装→压力卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→洁具与墙、地缝隙处理→洁具外观检查→通水试验

11.3.2洁具在搬运和安装时要防止磕碰，稳装后洁具排水口应用防护用品封堵，镀铬零件用纸包好。

11.3.3洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料配件应在竣工前统一安装。

11.3.4安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损或整个洁具损坏。

八、质量通病防治

1、地面工程

1.1砖地面、大理石地面：空鼓；接缝不平、缝子不均

1）空鼓

预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5～3cm为宜，如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块时比地面线高出3～4mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。

治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板块应作更换。

2）接缝不平、缝子不均

①预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用90°角尺及水平尺细致校正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；C、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。

②治理方法：A、对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后，用手提切割机对接缝进行切割处理，切割时，手提切割机应用靠尺顺直，切割动作要轻细，防止动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病。切割后，接缝应达到宽窄均匀，平直美观；B、根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。

1.2木地板：踩踏有响声；地板缝不严；表面不平整；地板起鼓；

踩踏有响声

预防措施：A、地板铺设应在室内环境比较干燥的情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10天；B、地板铺设完成后，要认真检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。

地板缝不严

预防措施：A、地板材料含水率应符合规范要求，材料进场后入库保存，位置要求干燥通风；B、地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用；C、为使地板面层铺设严密，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；D、面层铺设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部分地板条修成合适的宽度。严禁用加大缝隙来调整剩余宽度。装最后一块地板条不容易严密，可将地板条刨成略有斜度的大小头，以小头插入并楔紧；E、对于高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化的影响；F、先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，木地板铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。

表面不平整

预防措施：A、施工前应校正水平线，有误差要先调整；B、地面与墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的地面；C、人工修边要尽量找平。

地板起鼓

预防措施：A、木地板施工必须安排合理工序，首先安装好玻璃，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10d后进行木地板铺设；B、带有主人卫生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设一混凝土挡水槛，以免水浸入主卧室；C、木地板应留通气孔，每间不少于2出踢脚板上每边不少于处；D、注意成品保护，防止木地板进水。

2、饰面工程

室内瓷砖墙面：饰面不平整，缝格不顺直；空鼓脱落；

1）饰面不平整，缝格不顺直

预防措施：A、踏踏实实按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴；B、瓷砖进场的外观质量必须符合《干压陶瓷砖》（GB/T4100.5）的规定；C、宜采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右。

2）空鼓脱落

预防措施：A、进场瓷砖质量应符合国家标准要求；B、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在6～10mm（宜为6～7mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；C、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴），这样粘贴能使阴阳角紧密牢固，比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；D、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；E、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。

3、吊顶工程

3.1易出现的问题：吊顶不平；接缝明显

1）吊顶不平

预防措施：A、对于吊顶四周的标高线，应准确地弹到墙上，其误差不能超过±5mm。B、安装板条前，应将龙骨调平调直；C、安装较重的设备，不能直接悬吊在吊顶上，应另设吊杆，直接与结构固定；D、如采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检工作；E、安装前要检查板条平、直情况，发现不符合标准的，应进行调整。

2）接缝明显

预防措施：A、做好下料工作，板条切割时，控制好切割角度；B、切口部位应用锉刀将其修平，将毛边及不平处修整好；C、用相同颜色的胶粘剂对接口部位进行修补，使接缝密合，并对切口白边进行遮掩。

4、涂饰工程

10.4.1乳胶漆涂料：油漆流坠；漏刷、透底；

1)油漆流坠

①出现原因：A、油漆中加稀释剂过多；B、涂刷的漆膜太厚；C、施工环境温度过低，湿度过大，或漆质干性较慢，容易形成流坠；D、使用的稀释剂挥发太快，在漆膜未形成前已挥发，造成油漆流平性能差，形成漆膜厚薄不均，或周围空气溶剂蒸发浓度高，油漆流动性太大，形成流坠；E、物体的棱角、转角或线角的凹槽部位，合页连接部位，没有及时将这些不明显部位上的涂漆收刷，常因油漆过厚造成流坠；

2)漏刷、透底

预防措施：A、根据实际情况选择适当的漆料，不得任意在漆料中加入过量的稀释剂；B、控制涂刷遍数及前后涂刷的方向应垂直。

九、成品保护室内精装修措施

正确的施工顺序是搞好成品保护的前提。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。成品保护，不仅仅是局部的事情，是对整个工程的全面要求。

10.1木门成品保护

1）木门窗、框及贴脸线和饰面板等进入施工现场，必须将材料放置在通风良好，防雨防潮的地方，并设专人管理。

2）油漆和胶等一些易燃材料必须放置在远离火种和易燃产品处，并设专用房间加以保管。

3）产品在油漆和安装后，将产品用塑料布将油漆好的产品全部遮盖起来，以免其他杂质对本产品的污染。

4）施工中做好对工人的技术交底严禁撞击门框窗及贴脸。

10.2地面、墙面成品保护

1）运输通道处的地面，养护完毕后应铺设专门的保护层保护地面。

2）做好的地面，不允许有污染物落洒在地面，如：机油、油漆、油污、胶或粘结剂，更不能在水泥地面上拌和砂浆。

3）其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等用胶皮包好，以防磕碰施工好的地面。

4）在施工完成的地面上不得堆放金属或其他重物以免划伤地面。

5）做好的地砖地面五天后方能上人。

6）瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角、门窗处、柱边及局部突出墙面的部位应加木板防护以防碰撞。

7）墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏建筑面层与墙面的粘结。

8）墙面施工完成后严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。

9）其他工种在插入施工时，任何人不得而知污染和损坏墙面，特别是阳角部位。

10）涂料墙面不得受污染、水泡，其他工种施工时不得碰撞阳角和墙面。

10.3水电成品保护

1）管道、灯具、面板、风口应防止受污染，阀门不得随意开启。

2）导线、母线钢管防丢失。

3）设备应防止受到损坏、受潮。

10.4吊顶成品保护

1）吊顶所需材料，如板材、龙骨等，不可在其上面坐，踩、行走、休息和堆放其他物品。

2）已安装好的主龙骨架，如其他项目需调整，交叉作业时，应提前通知相关方，由施工单位派人员进行配合施工，其他项目施工人员应戴好洁净手套，并注意不能弄弯吊杆、主龙骨架。

3）吊顶作业安装封面板前，其他工序应将各自该干的活干完，封完面板后，不可再揭开施工，如因为设计更改等原因确需施工，应通知项目部。

10.5地毯成品保护

1）注意保护好上道工序已完成各分项工程质量，在运输及施工操作中，要注意保护好门窗框、墙纸、踢脚板不遭损坏和污染。

2）地毯运输、堆放要小心轻，应避免风吹、雨淋、防潮、防火、防人踩、防物压等。

3）施工中严禁吸烟，及时清理毯上杂物，及时清擦已被污染部位，注意关闭门窗及卫生间水龙头，防止水进入房间浸泡地毯。

4）已铺好地毯房间应临时封闭，地毯铺装应在其他工序均已完成后进行。

10.6木地板成品保护

1）木地板材料应码放整齐,使用时轻拿轻放,不可以乱扔乱堆,以免损坏棱角。

2）木地板上作业应穿软底鞋,且不得在地板面上敲砸,防止损坏面层。3）木地板施工应注意保证环境的温度、湿度。施工完应及时覆盖塑料簿膜,防止开裂变形。

4）施工完成的木地板防止被水浸湿造成地板开裂和起鼓。

5）施工完成后，应在木地板表面加3mm厚塑料泡沫保护层，以防后续施工对木地板造成损坏。

十、其它的技术和管理要求：

11.1.中标单位进场时，投标时的项目班子成员（按合同规定）必须与现场的项目班子成员相同，项目经理部班子一经确定，除招标人和其他不可抗力原因，未经招标人书面同意，投标人不得随意更换，否则，每次人员调整或项目组织机构不健全，业主对中标单位进行10000元的罚款，并将项目班子配齐(人员必须经过业主认可).招标人有权要求投标人更换招标人认为不称职的项目经理部人员。

11.2.项目经理要求

（1）必须具有大专以上学历，工程师以上职称，建筑学、工民建或相关专业。

（2）项目经理不得兼职，身体健康，并应保证在现场的工作时间每周超过5天。

（3）项目经理工作经验应在5年以上（含5年），在近三年内组织类似项目并承担责任人，有过相同规模工程的组织管理经历。

（4）项目经理在工程业绩中无重大事故的立案。

11.3.配备足够的专业人员从事现场施工、材料准备及设备采购工作，材料设备采购人员要具有各类材料设备鉴别、监造、选择的经验及水平。

11.4.项目班子成员必须常驻现场。

11.5.工程在移交给物业公司（或建设单位）前的成品保护工作均由施工单位自己负责，工程成品及现场的工程材料（包括甲方供应的材料、设备等）如产生丢失或损坏均由施工单位自己负责修缮和补安，费用自理。

11.6.中标单位进场后根据土建与其它各专业要互相协调的原则制定施工进度计划（如其它专业影响，工期进行相应顺延）并经过建设单位和监理单位审核认可，如果由于自身的原因工期按计划每延迟一天，按合同总价的千分之三进行处罚，并及时找出偏差进行调整，所产生的一切赶工费用，业主不予承担，保证总工期计划不变。

11.7.材料进场前进行封样，编制材料进场时间表，材料进场时间按此表进行，材料进场前两日通知业主和现场监理，确定材料进场和验收时间，材料每次进场都必须报验，如材料进场资料齐全，经甲方工程师初步检查材料不合格者（如外观、容重及材料相关参数），甲工程师有权要求材料不许落地并且立即退出施工现场，中标单位不听劝告，擅自使用或不报验就施工，一经发现，每次罚款3000元，并要求中标单位材料重新报验，若由于材料不合格产生的所有损失由施工单位自行负责并要求中标单位更换相关责任人，并将处理结果报业主备案。

11.8.现场施工工种很多，必须有与其他各工种的配合措施，与其他工种发生冲突时，必须无条件听从建设单位的统一协调和指挥。

11.9.如果工期紧张，必须有赶工措施，昼夜分两班进行施工，项目班子人员必须常驻现场，按工期节点计划进行完成。

11.10.在施工过程中发生质量问题，下发整改通知单（或业主下发的工作联系单）起三日内必须整改完毕（有特殊原因提前进行书面说明，经业主审核认可），整改后进行书面回复，重新报验；如果无特殊原因不进行整改或三日内没有整改完毕，延期一天罚款2000元，由此所发生的一切损失全部由中标单位承担，并要求中标单位更换相关责任人。

11.11.项目经理必须按时参加现场工程例会，对不到场者每次进行500元的罚款、对迟到者每次进行200元的罚款（如有特殊原因提前一天请假，经甲方同意可以由他人代为参加）。

11.12.本工程目标达到合格工程。

11.13.施工过程中发现材料品牌不是合同中约定的品牌，三日内将此品牌更换为合同约定的品牌并进行罚款3000元/次。如发现材料是贴牌、假冒伪劣产品进行5000元/次的罚款，并在三日内整改完毕；如仍未整改，建设单位有权责令其停工整改、直至终止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未付的工程进度款项补偿建设单位的有关损失或工期延误的损失，并按相应条款进行索赔。

11.14.中标单位应根据合同规定，按招标单位的进场通知要求，及时进入施工现场施工，如无其他不可抗拒原因，延迟进场或未按所报的进度计划进行施工的，业主有权对中标单位进行处罚，每延迟一天扣除合同金额的千分之一。

11.15.中标单位进场后，应按照合同有关规定和相关地方政府部门要求，做好现场文明施工的各种硬件的实施，按照业主的要求布置施工现场，未经业主同意，不得随便更改布置，更不得随意占用其它施工场地。

11.16.中标单位在进行分项工程施工前，应严格执行“样板先行制度”，经业主和监理单位和中标单位共同检查，确认样板标准后，方可大面积施工，中标单位未按上述要求执行，业主有权要求中标单位重新改正直至重做，所产生的质量问题及工期损失由中标单位自行承担，同时业主将对中标单位进行相应的处罚。

11.17.一旦施工现场出现安全事故，中标应按有关规定及时上报业主和有关部门，对中标单位隐瞒不报的，由此产生的一起后果，由中标单位负责。同时因停工引起的工期损失，业主将不予认可。

附件1

辅材品牌一览表

注：未指定的材料、设备，需采用国产优质产品，且必须符合工程质量验收标准。

附件2

硬装材料品牌一览表

注：1、未指定的材料、设备，需采用国产优质产品，且必须符合工程质量验收标准。

硬装主材供应方式详见招标清单。

十一、成品保护标准做法

1.1.断桥铝门窗

部品断桥铝门窗责任单位精装单位实施时间门窗安装单位（工作面移交后由装修单位负责）拆除时间“U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。。部品断桥铝门窗责任单位精装单位实施时间门窗安装单位（工作面移交后由装修单位负责）拆除时间“U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。。

1.2.凸窗窗台石

部品窗台石材责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回干净彩条布或塑料地毯满铺丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。部品窗台石材责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回干净彩条布或塑料地毯满铺丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

1.3.瓷砖阳角（厨卫）

部品瓷砖阳角责任单位精装单位实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用剖切后的PVC线管、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品瓷砖阳角责任单位精装单位实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用剖切后的PVC线管、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.4.住户电箱

1.5.开关插座部品住户电箱责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。部品住户电箱责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

部品开关插座责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用塑料薄膜或美纹纸满帖保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品开关插座责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用塑料薄膜或美纹纸满帖保护。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.6.橱柜

部品橱柜责任单位橱柜安装单位负责材料铺设，精装单位负责维护实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品橱柜责任单位橱柜安装单位负责材料铺设，精装单位负责维护实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.7.马桶

部品马桶责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。部品马桶责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

1.8.洗手台盆

部品洗手台盆责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品洗手台盆责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.9.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

部品五金件责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。部品五金件责任单位精装单位实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

1.10.木地板

部品木地板责任单位地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。部品木地板责任单位地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

十二、装修工程中偷工减料行为的处理办法

第六部分投标文件格式

澎湖湾五期24#楼18层A户型样板间精装修工程

投标文件

投标人：（盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

日期：年月日

1.投标函

烟台金桥置业有限公司：

根据已收到澎湖湾五期24#楼18层A户型样板间精装修工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经研究上述招标文件的投标须知、技术规范和其他有关文件后，我方愿意以：我方的的投标报价为税前报价：人民币大写小写：；税后报价：人民币大写小写：，税金：

我公司同意并按合同要求、技术规范和其他有关文件要求承包上述项目工程。

2.本工程质保期为年。

3.工期：。

4.我方的优惠条件为。

5.我方已详细审核全部招标文件及有关附件，并实质性响应招标文件的所有条款。

6.一旦我方中标，保证在中标后根据招标人要求组织进场施工并于规定的时间内完成整个工程项目的施工。

7.我方郑重承诺，我方的报价及投标文件自投标截止之日起的120（日历日）内持续有效，在此期间内我方承诺不撤销投标，也不改变报价及投标文件的实质性内容，一旦我方中标，我方将在招标文件规定的时间内与贵方签订合同，并受此约束。

8.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

投标人（公章）：

法定代表人或其委托代理人（签字）：

日期：年月日

2.法定代表人身份证明或授权委托书

法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地址：

法人姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

此处附法定代表人身份证复印件

投标人：（盖单位公章）

日期：年月日

3.授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

代理人无转委托权。

附：授权委托人身份证明。

投标人：（盖单位公章）

法定代表人：

（签字或者盖章）

手机号码：

委托代理人：（签字）手机号码：

日期：年月日

此处附授权代理人身份证复印件

注：法定代表人参加投标活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加投标活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书身份证书。

4.投标报价

按清单报价格式要求提交报价明细表。详见EXCEl表。

5.投标人企业基本信息

备注：后附营业执照、资质证书、安全生产许可证、产品备案证书、拟派人员证书等。

投标单位名称：(公章)

法定代表人（或委托代理人）：(签章)

时间：年月日

6.投标人人员构成

投标单位名称：(公章)

法定代表人（或委托代理人）：(签章)

时间：年月日

7.主要工程业绩表

8.施工组织设计或施工方案