京城雅苑项目维保招标公告
（招标编号：0686-23200B023028T/04）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本京城雅苑项目维保已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 0 万 元，招标人为北京京城置地有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：按照《建设工程质量管理条例》和《住宅质量保修规程》（DB11-T641-2018）（以 下简称规程），规定的质保范围、期限、条件、答复和处理的时限等相关要求，在现施工单 位质保到期后，完成后续各项工程的维保工作，包含但不限于建筑、装饰装修、机电安装、水暖等各专业工程。根据目前京城雅苑项目实际情况，维修范围包含已入住房源 2057 户、空置房源 1836 户、配套工程（包含社区管理用房，建筑面积 1340㎡、地上 2 地下 1 层；社 区助残服务中心，建筑面积 1670㎡、地上 1 地下 1 层；警务工作站建筑面积 1640㎡、地上 2 地下 1 层；社区卫生服务中心 3000㎡、地上 3 地下 1 层；开闭站 1146㎡，地上 1 地下 1；小型商服 2075㎡地上 1 地下 1）。（具体情况见第五章招标技术需求）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)京城雅苑项目维保;
三、投标人资格要求
(001 京城雅苑项目维保)的投标人资格能力要求：1.1 投标人应为中国境内注册机构，具有独立法人资格，投标人应提供企业法人营业执照；
1.2 投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师二级及以上级 注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B 本）；
1.3 投标人须具有类似本项目的维保项目业绩（类似业绩是指住宅小区维保业绩）（提供项 目合同关键页扫描件，包括但不限于：合同首尾页、合同金额、项目内容、双方盖章页，各 页须加盖投标人公章）；
1.4 投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，需提供经独立的会计师事务所审计的 2018 至 2022 年财务审计报告，包括报告正文、资产负债表、损益表和现金流量表等会计报表
（成立不足五年的，根据成立期限提供），或近三个月开具的银行资信证明正本或复印件加 盖公章；
1.5 投标人应提供近五年内不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除 的情况的相关证明（提供承诺文件，格式自拟）；
1.6 投标人应提供没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态的相关证明（提供承 诺文件，格式自拟）；
1.7 投标人近五年在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺文件，格式自拟）；
1.8 投标人需提供近三个月的社会保障资金缴纳记录及缴纳税收记录；
1.9 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一项目投标；1.10 投标人与招标人不存在现实的或潜在的利益冲突；
1.11 投标人必须向招标代理机构购买招标文件并且登记备案，未能向招标代理机构购买招 标文件并且登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；
1.12 本项目不接受联合体投标。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 01 月 29 日 18 时 00 分到 2024 年 02 月 04 日 18 时 00 分 获取方式：A、购买时请提交<1>营业执照副本复印件加盖公章<2>针对本项目的法定代 表人授权委托书原件并加盖公章及法人章或法人签字<3>被授权人身份证复印件加盖公章。B、未购买招标文件的，不得参加投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 02 月 19 日 13 时 00 分
递交方式：北京国际贸易有限公司（北京市朝阳区建国门外大街甲三号）北楼一层第十 会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 02 月 19 日 13 时 00 分
开标地点：北京国际贸易有限公司（北京市朝阳区建国门外大街甲三号）北楼一层第十 会议室
七、其他
北京国际贸易有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人北京京城置地有限公司 委托，就京城雅苑项目维保进行公开招标，请合格投标人提交密封投标文件：
1、项目名称：京城雅苑项目维保
2、服务周期：合同期限暂定为 1 年。
3、招标内容及范围：按照《建设工程质量管理条例》和《住宅质量保修规程》（DB11-T641-2018）（以 下简称规程），规定的质保范围、期限、条件、答复和处理的时限等相关要求，在现施工单 位质保到期后，完成后续各项工程的维保工作，包含但不限于建筑、装饰装修、机电安装、水暖等各专业工程。根据目前京城雅苑项目实际情况，维修范围包含已入住房源 2057 户、空置房源 1836 户、配套工程（包含社区管理用房，建筑面积 1340㎡、地上 2 地下 1 层；社 区助残服务中心，建筑面积 1670㎡、地上 1 地下 1 层；警务工作站建筑面积 1640㎡、地上 2 地下 1 层；社区卫生服务中心 3000㎡、地上 3 地下 1 层；开闭站 1146㎡，地上 1 地下 1；小型商服 2075㎡地上 1 地下 1）。（具体情况见第五章招标技术需求）
4、投标人资格要求：
4.1 投标人应为中国境内注册机构，具有独立法人资格，投标人应提供企业法人营业执照；4.2 投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师二级及以上级 注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B 本）；
4.3 投标人须具有类似本项目的维保项目业绩（类似业绩是指住宅小区维保业绩）（提供项 目合同关键页扫描件，包括但不限于：合同首尾页、合同金额、项目内容、双方盖章页，各 页须加盖投标人公章）；
4.4 投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，需提供经独立的会计师事务所审计的 2018 至 2022 年财务审计报告，包括报告正文、资产负债表、损益表和现金流量表等会计报表（成立不足五年的，根据成立期限提供），或近三个月开具的银行资信证明正本或复印件加 盖公章；
4.5 投标人应提供近五年内不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除 的情况的相关证明（提供承诺文件，格式自拟）；
4.6 投标人应提供没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态的相关证明（提供承 诺文件，格式自拟）；
4.7 投标人近五年在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺文件，格式自拟）；
4.8 投标人需提供近三个月的社会保障资金缴纳记录及缴纳税收记录；
4.9 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一项目投标；4.10 投标人与招标人不存在现实的或潜在的利益冲突；
4.11 投标人必须向招标代理机构购买招标文件并且登记备案，未能向招标代理机构购买招 标文件并且登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；
4.12 本项目不接受联合体投标。
5、招标文件的发售：
（1）发售时间：2024 年 01 月 29 日 18 时至 2024 年 02 月 04 日 18 时(北京时间，节假日除 外)。
（2）发售地点：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号第二业务部 208 室。
（3）发售价格: 每套售价为（含电子版）：人民币 500 元。售后不退。
（4）其他要求： A、购买时请提交
<1>营业执照副本复印件加盖公章
<2>针对本项目的法定代表人授权委托书原件并加盖公章及法人章或法人签字 <3>被授权人身份证复印件加盖公章。
B、未购买招标文件的，不得参加投标。
6、投标截止时间：2024 年 02 月 19 日 13 时 00 分（北京时间）。逾期收到或者不符合 密封规定的投标文件将视为无效投标。
7、开标时间及地点：2024 年 02 月 19 日 13 时 00 分（北京时间），在北京国际贸易有限公 司（北京市朝阳区建国门外大街甲三号）北楼一层第十会议室开标。届时请参加投标的代表 出席开标仪式。
8、联系方式：
招标人名称：北京京城置地有限公司
详细地址：北京市石景山区吴家村路 57 号
招标代理机构名称：北京国际贸易有限公司
详细地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号
邮政编码：100020
联 系 人：关敬辉
电 话：010-85343386
开户名称：北京国际贸易有限公司
开户银行：北京农商银行总行营业部
银行账号：2000000311990

招标人或其招标代理机构: 盖章)
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：北京京城置地有限公司
地 址：北京市石景山区吴家村路 57 号
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：北京国际贸易有限公司
地 址： 北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号
联 系 人： 关敬辉
电 话： 010-85343386
电子邮件： ycymyh0127@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）