一、功能及要求：
根据市、区土委会相关会议精神和市土委办要求，2023年拟挂牌出让经营性用地必须带城市设计上市土委会审议，为保障地块顺利挂牌出让，完成年度经济目标任务，经土地储备中心梳理2023年度拟出让地块，共计11宗地块需按要求编制城市设计工作。
二、相关标准：
按国家标准、行业标准、地方标准等相关标准规范执行
三、技术规格：
规划要求
1、基础资料梳理及上层次规划解读
根据现场踏勘、上位规划等，梳理滨水新城片区，火车西站片等的控规要求，作出富有特色的城市设计模拟方案和具体的地块图则，并对每个出让地块的背景作出基础解读。
2、三维建模
根据地块及周边控规建模，体现地块及周边的建筑群体之间的关系利用三维空间建模。以三维城市要素模型数据为基础，在三维虚拟空间内实现建筑设计方案与区域景观的分析与决策。对城市设计方案进行详细的系统设计，提供可视化的支持，对规划方案进行筛选和比较，使规划决策更加科学、合理、直观。
3、城市设计
结合控观及专题研究，针对项目特性做出整体的城市设计总平面图规划，根据不同的功能区段提出合理的空间景观序列和标志性节点景观及空间单元，协调好周边区域的规划建设，挖掘本土文化特色内涵，形成具有高水准、本地特色的整体空间形象。合理布置开敞空间、交通组织、地下空间等公共活动空间，注重空间节奏的变化和建筑界面的设计;强调地块内部功能的复合利用，有效提高土地使用价值。
城市天际轮廓线设计：根据地域特色、景观塑造、容量控制等方面的要求，合理组织建筑群体，强化空间秩序与特征。确定地块及周边的高度分区、高度限制及天际线变化，打造出优美独特的天际线。
4、模拟方案
进行模拟方案设计，根据用地性质及指标进行总平面布局，验证用地指标的合理性和可操作性。
要求：包括规划设计方案的总平面图、鸟瞰图、建筑单体效果图、沿重要街道的沿街效果图、规划平面节点效果图、主要出入口效果图等；必须与现状真实情况相符并反映出与现状周边环境之间的关系；图纸必须附注简要的设计说明（说明风格、高度、体型体量等）；必须注明视点位置、高度等。效果图色彩、材质科学合理搭配，达到视觉冲击力的程度，打动客户并造成深刻的视觉震撼。
5、地块导则
强制性内容—建筑布局形式、建筑高度、建筑退线、沿街界面、贴线率、底层通透率、出入口位置、开敞空间、视线控制、街道绿化。
引导性内容一建筑体量、建筑风格、高层建筑位置、主体立面、裙房形态、第五立面、公共景观，街道设施、停车场、建筑布局形式。
要求：必须衬上准确的地形图，如实反映地块周边的现状情况，标明规划四至范围，各类规划控制线；标明规划建筑性质分类，各类建筑位置、层数、间距系数，建筑退让各类规划控制线的距离，道路名称、道路宽度，市政和公共交通设施以及场站点，机动车停车场位置；确定主、次要出入口方向、位置，标明出入口与城市道路交叉口距离；标明室内外坪标高及参照点，室外坪须用绝对高程，注明建筑物的高度，以此作为日照分析的依据；确定地下设施范围、地下设施出入口；附具用地平衡表、技术经济指标以及公建一览表，指标内容必须严格按照国家规定详细标明，配套公共设施必须在图中定性、定量、定位。
四、交付时间和地点：
（一）服务完成时间：签订合同后C-20、H28-1、C01、H29三宗地块需在30天内完成，其他七宗地块需在三个月内完成，具体以合同签订时间为准。
（二）服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
一、规划成果
1.城市设计及导则
应对特色定位、空间结构、景观风貌系统、公共空间体系、建筑
群体与建筑风貌、环境景观设施等内容作出阐述，明确其控制或引导要求，应加强与该片区控制性详细规划的衔接。
2.主要图纸
图纸包含区位图、三维仿真图、概念方案总平面图、鸟瞰图、地块导则图，对总体要求、界面控制、高度分区、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境景观设施、地块周边道路标高、水、电、燃气接入点等城市公共设施配套图及其他方面提出城市设计的控制和引导要求。
二、成果要求
全部设计成果均应提交计算机文件，图纸电子文件采用JPG或CAD格式保存；最终文本采用Word、PPT或PDF格式。
六、验收标准：
（一）本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行验收。
（二）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求：
详见采购需求
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。