机械采油公司电控服务中心位于天津市滨海新区临港工业区渤海26路与滦河中道交口1469号，现有厂房包含车间、库房面积共约5000余平米。1.厂房位置要求：二、服务内容和范围本次租赁合同计划签署3年，甲方向乙方按月支付租金，每月初由乙方向甲方提交上月租金的正式发票；合同签订生效之日起6年，甲方享有单方面续租权，到期前双方无异议需重新签订合同。甲方：承租方；乙方：出租方；一、项目概况及总体要求

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（2）厂房区域照明系统齐全，夜间开灯后的车间内照度应不低于300lx，应能满足电气设备和仪表液控设备存储、查找、叉装运输等工作需求；乙方投标时，应提供租赁厂房的照度测量的照片，测量结果应满足300lx的照度要求；（1）厂房内生产车间占地面积应为2000m²，面积偏差不超过100m²，厂房高度不小于6.5米，且厂房内部应为开阔空间，未进行隔断；乙方投标时，应提供租赁厂房的图纸及全景照片，图纸中标注详细尺寸信息；3.★厂房区域要求：由于甲方设备在生产中需要多次反复使用叉车运输、装卸，扩租厂房应当便于叉车运输，具有叉车往返的通道，即：甲方现有的厂内叉车（无法在市政道路上行驶）可径直前往，无需通过市政道路，或乙方可按照甲方要求免费提供本次租赁厂房与原厂房之间市政道路的叉车装卸、运输服务，预计工作量为每周3个台班；投标人投标时需明确叉车在投标厂房与甲方现厂房间的通行路线，路线中如需在市政道路行驶，投标人需要明确免费提供的叉车的规格型号。2.叉车运输要求甲方现有厂房位于天津市滨海新区临港工业区渤海26路与滦河中道交口1469号，为保证甲方生产交付的时效，投标人提供厂房距离我公司现有厂房的道路距离最大不超过2公里；投标人投标时需提供到投标厂房与甲方现有厂房间的路径查询截图（查询软件使用高德地图或百度地图）；

★（1）扩租厂房的主要用途为物资存储，甲方在厂房租赁期间，仅负责承担租赁期间的厂房租赁费（按面积），除此之外的所有费用，如房产税、水电费（每月用电量预计不超过2500度）、土地使用费、房屋维修、房屋管理费、生活垃圾清运费、物业服务费等全部相关费用成本，均由乙方承担。4.租赁期间相关费用承担（6）厂房内或厂房周边应配备相应的厕所、洗手台、吸烟室/区等配套设施，距离不超过300米。（5）厂房需有卷闸门或推拉门，宽度应不小于4.5米，入门处地面平整无凹坑或台阶，满足叉车进出要求；乙方投标时，应提供租赁厂房卷闸门或推拉门处的详细图纸，图纸中标识的卷闸门或推拉门宽度应不小于4.5米；（4）地面处理应为硬化平整地面，无坑洼，承诺表面平整度偏差不得超过10毫米；抗压耐磨抗冲击，基层抗压强度≥25MPa，如有破损，第一时间安排进行维修，满足我方设备生产、调试、运输、检验等工作需求；（3）厂房应为封闭厂房，防水防尘，厂房内根据甲方现场实际需求配置空调、除湿器等环境控制设备，满足甲方精密器件运输、存储、测试、使用过程中防尘、防水、防潮的环境要求，防止精密器件性能受损，保证产品的性能；

（3）自觉遵守公安机关有关规定，不得利用租住的房屋进行违法犯罪活动。（2）配合乙方做好水、电、燃气的抄表记录和房屋巡查工作。（1）按时支付所承租房屋的租金，乙方如无正当理由拒收，甲方不负延迟支付租金及各项费用的责任。5.甲方权利义务（3）乙方不得擅自增加本合同未明确由甲方交纳的费用。★（2）租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方负担。

公路路基施工技术规范JTG/T3610-2019机械工业厂房结构设计规范GB50906-2013三、执行标准/规范（6）租赁期间，乙方不得转让房屋，租赁到期后，甲方享有优先续租权。（5）甲方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因甲方使用不当或不合理使用，使厂房及设施发生故障的，甲方应负责维修。甲方如改变房屋的内部结构、装修或安装对房屋结构有影响的设备，须事先征得乙方的书面同意后方可施工。（4）未经乙方事先同意，不得擅自将生产场地转租。

（b）物业管理区域内的24小时安保服务，包括来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行维修管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；（a）物业管理区域内的卫生清洁服务，包括：公共过道、楼梯、楼道；（1）物业服务内容由乙方提供对厂区范围内提供物业管理服务、保安服务、保洁服务等方面服务业务。具体内容如下：四、服务要求办公室及场地租赁（含房屋、厂房）CGBZ064-2021（执行其中关于厂房的相关要求）

要求对物业管理区域提供24小时的安保服务，执行厂房内巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项；及时处理厂房内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录；接受甲方的统一管理，协助完成临时交给的与物业有关的相关工作。负责厂房的物业管理及公共区域卫生；按专业化的要求配置管理服务人员，如保安和保洁人员，人员数量应满足物业服务的需要；(a)物业服务整体要求：（2）物业服务技术要求（c）物业管理区域内厂房管理服务；

夜班安保服务上班先与白班安保人员认真交接班，然后对整个厂区进行巡视，检查门窗及电源是否关闭，夜班值班期间每隔1小时对车间厂区进行巡视；安保服务必须对进出车辆及货物严格记录，车辆载有货物出厂区，须递交货物出门证，对照出门证仔细核对车辆载有货物。针对车间区域进行安保，安保服务实行24小时对接服务，白班保安统一着装，精神饱满。（c）安保服务要求：公共地面应当每天进行打扫，卫生间每隔2个小时进行打扫，及时检查洗手液擦手纸是否缺少；（b）保洁要求：

（2）厂房所在厂区内应为水泥硬化路面，路面平整，无坑洼和塌陷，满足40吨以上车辆运输要求。（1）厂房内或厂房周边应配备相应的厕所、洗手台、吸烟室/区等配套设施，距离不超过500米。五、配备资源要求车辆排放整齐，车辆都要停放在黄色停车线内，不得越线，严禁车辆不按照车位停放，严禁车辆在厂区门口长时间逗留。（d）厂区车辆停放管理服务要求：上班期间严禁睡觉，确保财产安全。

六、服务及验收标准（7）厂房内根据甲方现场实际需求配置空调、除湿器等环境控制设备。（6）厂区及厂房内应拥有监控系统，并能正常工作，保证有效监控。（5）生产车间应具备暖通系统及配套设施。（4）厂区内应建有独立给排水系统及配套设施，接到现场电话及时维修疏通，使各上下水系统处于正常状态，严禁厕所等长时间处于停用状态；（3）厂房所在园区总车位数不少于30个，应给甲方预留专用车位不少于5个，用于临时停放叉车及我公司人员车辆，对本单位车辆严格按照停车位进行停放；对外来车辆须引导停放到来访车辆区域，到访车辆区域不少于10个，用于停放临时到访车辆。

保安人员的头发应勤梳理，不留长发，不留鬓脚，不留长指甲；上岗前应适当修饰，保持仪表、仪容的端整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋；(1)安保服务管理标准物业服务质量要求在达到《天津市物业管理条例》的标准下，还需要满足以下内容：物业管理服务质量标准按照甲方所提的要求和国家相关标准验收。

巡视前检查和佩带好对讲机、电筒、笔和巡视记录表，并随身携带装小件垃圾的塑料袋；厂房有上级领导参观、重大会议和特殊检查等情况，要求保安进行立岗，立岗要求在规定位置上立姿，左脚向左跨出，双脚与户同距，作跨立状，上身保持立正姿势，身体重心落于两脚之间，挺胸收腹，两手后背于皮带处，左手握右手腕；值岗人员只能在保安休息室内喝水、休息，不允许在执岗时端着茶杯喝水或拿着与工作无关的物品在管理区域内走动；不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事；不在工作场所以外的场合穿制服；上岗期间要保持制服干净无褶皱，衣服纽扣全部扣上，大沿帽佩带白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；

巡视时注意扶梯、走廊、电表房及通道等，确认有无可疑人物藏匿于其内。夜间巡视的路线应经常变化；巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现灯未熄灭、水管及阀漏水，应及时通知有关人员修复；发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并迅速查明情况，严密监视；按保安服务处指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间。巡视内容：走道清洁，电梯、照明、灭火栓、弱电间、空调机房、烟感、喷淋、送风排烟、场所、门、窗、防火门、装修现场等；

★（2）乙方所提供的房屋在结构、地基、电路设置、内部设施、设备等方面是安全的、处于能够正常使用状态，并且符合国家规定的防震等级、环保要求。厂房涉及的消防、安全、环保等验收材料齐全并满足国家法律法规的要求，租赁期间包括但不限于安全、消防、环保等报告、证件的验证、年审以及更换所产生的费用均由乙方负责，相关的因乙方原因导致甲方任何的生命财产损失均由乙方承担全部责任。（1）乙方应具备房屋、土地等自有的证件，乙方保证所出租的厂房符合国家对租赁的有关规定。七、质量保证车辆须停放在黄色警示线内，排放整齐；本单位车辆与外来单位车辆分开停放；(2)车辆停放管理标准

8、提供场地内所有设备、设施的日常维护与维修，并保证租赁期间的正常使用。7、在合同有效期内，乙方不得再将房屋租赁给他人。6、租赁期满，在没有其他条款要求限制的情况下，乙方有权收回出租场地，甲方应如期交还。★5、租赁房屋、房屋主体设施以及公共设施的维修责任，均由乙方负责。甲方向乙方提出维修请求后，乙方应在双方约定时间内及时提供维修服务确保维修后满足相关的标准要求。如乙方不履行房屋修缮义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由甲方在应支付的租金中予以扣除。★（2）负责满足供配电系统、消防系统、防雷等设备设施国家法规要求的检测；负责灭火器的维护与更换；厂房满足属地消防相关要求，并负责相关整改、维护等相关费用。（3）负责租赁现状公共设施的完好和24小时的正常使用，包括但不限于消防系统、供配电系统、上下水系统、厂区绿化、厂区防雷设施、公共照明设施等等。

4.应满足丁类建筑建设防火设计消防规范，要求配置的消防设施设备和消防控制间，并提供消防局验收意见，按时年检并提供复印件给甲方存档，确保安全有效，积极配合我司应对各类消防检查。3.建筑合理使用年限不低于30年；2.建筑设计抗震设防应不低于裂度8度；1.乙方提供的厂房，建筑火灾危险性分类满足丁类要求，耐火等级不低于二级；八、其他要求

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本标准起草单位：中海油能源发展股份有限公司采办共享中心、中海油天津化工研究设计院有限公司。本标准由中海油能源发展股份有限公司归口。本标准由中海油能源发展股份有限公司提出。前言办公室及场地租赁（含房屋、厂房）中国海油采购标准体系建设

2规范性引用文件本标准规定了办公室及场地租赁（含房屋、厂房）的租赁服务技术标准。1范围办公室及场地租赁（含房屋、厂房）本标准主要审核人：邹永前。本标准主要起草人：汪海明。

4.1办公室、场地、房屋、厂房出租方应具备房屋、土地等自有的证件。4资质要求无。3术语和定义机械工业厂房结构设计规范GB50906-2013ZBP30001-1990（房屋接受验收）

5.1.4出租方能够按照承租方要求配备照明、电源、网络、有线通讯、空调、供暖等。5.1.3出租方能够按照承租方要求完成装修、装饰、装潢。5.1.2出租方能够按照承租方要求提供卫生清洁、安保、绿植、会务、前台、饮用水供应、快递邮寄/收取等相关物业服务。5.1.1出租方提供的办公室、房屋的地点、面积满足承租方要求。5.1办公室、房屋租赁5技术要求

6验收5.2.4出租方能够按承租方要求提供场地的安保、围挡、跺位等。5.2.3出租方能够按承租方要求提供厂房的安保、周边绿化、污水排放、人员休息区域等。5.2.2出租方能够按承租方要求配备照明、水、电等。5.2.1出租方提供的厂房、场地的地点、面积满足承租方要求，及国家相关规范。5.2厂房、场地租赁

10售后服务承租方按照实际租赁期填写。9租赁期限无。7技术文件按照承租方所提的要求和国家相关标准验收。

出租方对所出租的办公室、房屋、厂房、场地发生的隐患和破损进行必要的修缮。