苏州市创杰招投标咨询服务有限公司受苏州纳米科技发展有限公司的委托，就苏州纳米科技发展有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来参加投标。
一、招标编号：SZCJ2024-GQ-G-003-001
二、招标内容：
1、项目名称：苏州纳米科技发展有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务。
2、发行规模：本项目发行规模：拟以【纳米城A区】为标的资产发行类REITs项目，总规模暂定【13】亿元，推广规模暂定为总规模的70%，最终以实际情况为准。其他详见招标文件要求。
3、产品期限：专项计划产品期限暂定3+3年期，甲方有权根据项目实际情况调整具体期限，合同履行期间固定费用及投标费率的中标价格不做调整，投标单位自行考虑风险责任。
4、服务时限：投标单位在采购人具体资产证券化业务中的服务时限截止到证券化产品存续期结束。
服务时间要求： 除因受到监管政策变动等不可抗力因素影响外，需确保专项计划于2024年8月底前确保项目获得无异议函，拿函后于2024年择机发行。
5、采购需求：详见招标文件第四章《招标书》。
三、本项目采购预算及最高限价：
预算金额：采购总预算金额为人民币壹仟零玖拾万元整（小写：10900000.00元），其中发行承做费用（即前端设立费用）采购预算为人民币伍佰贰拾万元整（小写：5200000.00元）；专项计划存续期间综合管理服务费（即产品存续期服务费用）采购预算为人民币伍佰柒拾万元整（小写：5700000.00元），存续期间年服务费由专项计划、基金产品及产品成立后持有物业资产的项目公司承担；
最高限价：
发行承做费用（即前端设立费用）最高限价：人民币伍佰贰拾万元整（小写：5200000.00元）；专项计划存续期间综合管理服务费（即产品存续期服务费用）最高限价：人民币壹佰玖拾万元/年（小写：1900000.00元/年），发行期前三年合计为人民币伍佰柒拾万元整（小写：5700000.00元），期限计划为3+3年，最终以实际情况为准。存续期间年服务费由专项计划、基金产品及产品成立后持有物业资产的项目公司承担。
四、合格投标人的一般条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
五、合格投标人的特殊条件
总协调人单位的特定资质要求：投标单位若为证券公司或基金子公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中须提供经营证券期货业务许可证；投标单位若为私募基金管理公司，应已完成基金业协会登记，投标文件中须提供基金业协会登记证明材料。
运营管理顾问单位的特定资质要求：投标单位若为证券公司或基金子公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中须提供经营证券期货业务许可证；投标单位若为私募基金管理公司，应已完成基金业协会登记，投标文件中须提供基金业协会登记证明材料。
本项目  接受  (接受/不接受)联合体投标（联合体单位不得多于二家）；若由两个单位组成联合体投标，“总协调人”角色与“运营管理顾问”角色须由不同单位分别独立承担。
六、招标文件获取信息：
1、时间：本公告上网之日起至2024年4月11日。
2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。
3、本项目为网上招投标项目，供应商应使用电子营业执照登录园区采购系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；应使用电子投标文件制作工具制作电子版投标（响应）文件。未按要求线上递交电子投标（响应）文件将被拒收。
注：供应商打印、保留“下载招标（采购）文件回执”，质疑时与质疑函一并提交。未按上述方式获取招标文件的供应商，不得参与本项目投标。
4、电子投标（响应）文件的制作及递交
1）电子投标文件制作工具下载：详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载－供应商”栏目。使用指南见电子投标制作工具客户端操作手册。
2）电子投标（响应）文件制作与递交：供应商应使用电子投标文件制作工具制作电子投标（响应）文件，按制作工具指引在投标（响应）文件封面上进行电子签章，最后生成*.jstf后缀的加密电子投标（响应）文件。
电子投标（响应）文件的加密生成过程是按照《中华人民共和国电子签名法》设计的对投标（响应）文件的可靠电子签名，电子签名法第十四条规定“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”电子投标中，按制作工具指引加密生成电子投标（响应）文件的操作是供应商对整个投标（响应）文件进行电子签名和内容确认，与手写签名或盖章具有同等法律效力，即代表供应商对投标（响应）文件的每一页内容均进行了签署盖章，供应商除对投标（响应）文件封面进行电子签章外，不再需要对投标（响应）文件进行其它签署和盖章，评审中也不能因投标（响应）文件缺少其他签署和盖章被认定为无效。
供应商应在园区采购系统“我的项目－项目流程－上传响应文件”中选择已制作好的“加密投标（响应）文件”进行上传，上传必须在投标截止时间前完成，以收到系统提示的上传成功回执为准。未按要求成功上传的投标（响应）文件将被拒收。
备注：如非供应商自身原因导致无法申领电子营业执照时，上述投标（响应）文件制作过程中涉及的电子营业执照操作步骤可使用CA证书完成。投标（响应）文件中的CA证书签章和国家市场监管局的电子营业执照签章均为有效签名章。
5、开标、评标
1）供应商不需到现场参加开标会；
2）供应商可线上参加（观看）开标会，也可不参加（观看），供应商不参加开标会视同认可开标结果。
线上参加（观看）开标会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。
3）开标时，投标（响应）文件使用采购代理机构的CA证书解密，如由于采购代理机构的CA证书故障导致不能解密投标（响应）文件，则开标失败，全部投标（响应）文件将不被开启，予以退回。由采购人另行通知重新开标（开启）时间。
4）开标过程中，供应商有疑义的，应当通过不见面开标系统的“互动交流”栏目提出，采购人或采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请供应商及时关注。为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。开标中出现异常情况时，将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请供应商及时关注。
5）开评标结果会在开评标结束的同时通过采购系统和手机短信告知供应商。手机号选自采购系统“文件领取信息模块”中供应商填写的联系电话，此号码可修改，以信息发送时该处保存的号码为准，请供应商确保该手机号开评标当日通讯畅通，否则导致的对供应商不利的后果由供应商自行承担。
6）本项目采用线上澄清：评审中需要供应商进行澄清的通知会通过采购系统小铃铛和手机短信（手机号的选用及要求同上）发出，供应商应及时登录采购系统查看澄清要求并在规定的时间内进行线上答复。
线上澄清答复的方式：在园区采购系统—我的项目---选择标段---项目流程---澄清答复中使用电子营业执照对澄清答复资料进行电子签章（名）后上传并提交。电子营业执照的电子签章（名）步骤：点击澄清答复页面中的“在线电子签章（名）工具超链接”，在弹出的web页面打开PDF格式的答复资料---签章（名）--另存在本地---在澄清答复页面上传已签章（名）的答复资料。未加盖电子签章（名）的澄清无效。
特殊情况被允许使用CA证书的供应商应下载“新点文件签章工具”，在工具内打开PDF格式的答复资料---签章（名）--另存在本地---在澄清答复页面上传已签章（名）的答复资料。详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“电子签名（章）操作手册”栏目。
应急方案：如线上澄清系统出现异常情况，经交易中心工作人员确认，可由采购人或代理机构以电子邮件、传真或录音电话等方式进行。
6、供应商电脑环境最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项，如需收听现场语音需配置放音设备。如视频直播、互动交流使用异常，请刷新网页，如仍无法解决，请联系技术支持，电话4009980000。
7、由于开标现场监控传输路径与开标信息传输路径不同，会造成网页显示时间与监控图像显示时间不同。
8、开标大厅系统出现故障、断电断网等特殊情形导致无法直播时，交易中心将通过微信直播对外公布相关情况，供应商可登录微信直播平台（微信-发现-直播-搜索视频号“园小易直播”）观看现场实况。
9、技术支持
1）招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服
服务时间及方式：8:00-21:00 X7天；
客服电话：4009980000；
电话：0512-66605609；
手机：15151408200；
2）网络中断故障技术支持：园区公共资源交易中心
服务时间及方式：8:00-21:00 X7天；
电话：0512-66605052；
手机：17315885859。
七、开标信息：
线上投标截止时间：2024年4月25日下午14:00整
线上开标时间：2024年4月25日下午14:00整
开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心
开标地址：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼
投标单位的投标文件网上递交，不需要至开标现场参加招标活动。
八、联系方式：
1、采购人：
名    称：苏州纳米科技发展有限公司
地    址：苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城中北区30幢20F
联 系 人：杨  芹
联系电话：0512-69993059，67997261
2、采购代理机构：
名  称：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司
地　　址：苏州市干将西路399号银海大厦303室
联系人： 朱晓芹  卢君悦  潘莉莉  路丽丽  
联系电话：0512-68669209  
九、其他应说明事项：
本公告将在苏州工业园区公共资源交易中心网上发布。