项目编号	350201N2024J007
项目名称	2023年第六批保障房配套商业招租
竞价（拍卖）底价	详见《竞价清单》
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	厦门市财政局
交易实施主体	厦门安居集团有限公司
交易方式	网络竞价
代理机构	厦门华茂青拍卖有限公司
资格条件	1、竞价人必须是依法设立的法人和其他组织； 2、未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。 3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
公告时间	2024年1月26日（星期五）
现场咨询时间	2024年2月 22日（星期四）09:00-12:00；13:30-17:00
现场咨询地址	厦门市湖里区云顶北路842号(市政务服务中心)四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。咨询电话：18050083566 0592-5552806。
竞价时间	2024年2月23日（星期五）上午10:00开始
竞价网址	http://120.41.41.16:9101/#/login (厦门市资产资源交易系统)
竞价保证金	详见《竞价清单》(保证金需在 2024年2月22日16:30前到账)		保证金 账户名	厦门华茂青拍卖有限公司
账号	40 3530 0104 0012 107		开户行	中国农业银行厦门台湾街支行
看样时间	2024年2月1-2日 （正常工作时间）		看样联系人及电话	苏先生：18050085699 林小姐：18050083566 涂小姐：0592-5552806
备查资料	1、《房屋租赁合同样稿（商业)》；2、《竞价协议书》；3、《竞价清单》；4、《商户信用管理办法(试行)》。
异议受理单位及 联系方式	厦门华茂青拍卖有限公司（电话：0592-5552806）
投诉受理单位及 联系方式	厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383）
其他披露事项	一、仔细阅读、熟知下列材料内容： 1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业)》； 4、《商户信用管理办法(试行)》。 二、报名时间、方式及需要准备的资料： （一）报名时间：2024年1月26日9:00至2024年2月22日17:00，竞价人须在上述报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://120.41.41.16:9101/），进入“报名管理”下的 “报名大厅”选择本次竞价项目进行线上报名。 （二）交易系统登录方式：厦门市公共资源交易网（https://zyjy.as.xm.gov.cn/）首页-交易信息-行政事业资产资源交易栏目下方：厦门市资产资源交易系统入口。 (三)竞价人申请报名前3个工作日内须完成企业CA数字证书(介质证书) 的办理（即日起可申请办理）。使用已持有省统一CA数字证书、福建政府采购专用CA数字证书的竞价人，首次登录须在福建省公共资源交易电子公共服务平台下的“公共资源交易CA 互认（投标单位省统一登录）”进行注册，账户注册后，可通过“厦门市资产资源交易系统”登录页面-“省统一登录”进行登录操作，无需另行办理CA数字证书。 （四）竞价人请在报名有效期内登录厦门市资产资源交易系统首页“操作视频”栏下载“竞买人-操作视频”，熟悉操作流程。 1、企业竞价人须准备营业执照(复印件盖公章)、法人身份证件(复印件本人签字按手印、盖公章)、经办人身份证件(复印件本人签字按手印、盖公章)、授权委托书原件、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账），“信用中国（福建厦门）”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询获取的信用记录，上述材料均需盖章扫描/拍照后，在系统报名页面-所需材料处上传至交易系统； 2、《信息公告》附件中的《保证金转款说明》，所有竞价人须自行下载打印，按照要求填写并签章。上述材料均扫描/拍照后，在系统报名页面-所需材料处上传至交易系统。 3、《竞价协议书》及所有附件《竞价清单》、《房屋租赁合同样稿（商业)》（样稿）；《商户信用管理办法(试行)》，竞价人应按照要求在申请报名时在系统报名页面-所需材料处进行电子签章确认及骑缝章。 4、意向竞买人账户注册完毕并完成竞买申请后。其报名材料经交易实施主体审查确认后可参加竞价，通过资格审查后即成为竞买人。如未通过审核，拍卖人在竞价前1日通知意向竞买人。意向竞买人应当确保所留联系方式畅通。其他事项详见本信息公告附件信息所有文件全文条款。 三、签约时间及合同生效时间： 1、具体签约时间和地点以公共资源管理部门发出的通知短信/电话为准。中标人如需调整签约时间应提前向公共资源管理部门提出申请，但需在公共资源管理部门通知的时间之日起5个工作日内完成签约，若中标人延期签订合同时间超过公共资源管理部门通知的时间5个工作日的，公共资源管理部门有权取消中标人中标资格，竞价保证金不予退还，竞价标的另行招租。 2、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 四、其他： 1、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 2、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，招标人及拍卖代理机构将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 3、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附 属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，租赁房屋当前为空置状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解（包括但不限于部分玻璃破碎、缺失，综合体内部分墙面发黄，疑似存在渗水情况，上述情况由承租人自行维修）。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人及拍卖代理机构不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 4、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下： （1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。 （2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示： ①砌墙体 （a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元； （b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元； （c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。 ②拆墙体 （a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元； （b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元； （c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。 ③管道拆除/恢复 （a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元； （b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。 ④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复 店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算： （a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元； （b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元； （c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元； （d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元； （e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元； （f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。 （3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。 5、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。 6、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。 7、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。 8、招标人再次提醒：竞租人需提前跟拍卖代理机构或业主方联系，进行现场看样。竞价成交后，不得以标的现状瑕疵及相关费用等一切因素要求取消成交。最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》关于“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。 五、其他费用说明 1、物业服务费及公维金：3.8元/平/月（商场内部如需接受物业提供的商管服务，详询属地物业）； 2、地铁贯通口物业服务费：4.5元/平/月（计算面积约300㎡，实际测量为准，详询属地物业）； 3、地铁贯通口费用：约4.9万/年（详询厦门地铁运营有限公司）； 4、商场外围原则上由中标人使用，需与属地物业进行沟通，并对其进行提升改造； 5、商场内已设置的包括但不限于手扶梯、电梯、中央空调、消防设施等维保费用及后续产生的水、电费等其他费用由中标人承租户承担。
备注	以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

竞 价 清 单

竞价时间：2024年2月23日（星期五）10:00开始

竞价网址：厦门市资产资源交易系统(网址：http://120.41.41.16:9101/)

竞价标的：2023年第六批保障房配套商业招租（翔安区新店保障房地铁社区林前综合体共计2间店面1个商场）

所在社区	标的序号	房屋坐落	建筑面积约（m²）	租金底价（元/月）	保证金（元）	加价幅度（元）	基本报价单位	租赁业态及要求
翔安区新店保障房地铁社区林前综合体	1	宋洋二里4号101、宋洋二里4号102、宋洋二里7号01单元	19235.91	551407	1500000	20000	100	以餐饮服务为主，商超、娱乐、零售为辅的社区中小型商场。

备注：
1、上述招租项目现状包括但不限于部分玻璃破碎、缺失，综合体内部分墙面发黄，疑似存在渗水情况，上述情况由承租人自行维修并承担相应费用。
2、租赁期限:上述标的租赁期限均为五年，提供2个月免租期。
3、租金收取方式:自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；
4、竞标人资格设定：
（1）竞标人必须是依法设立的法人和其他组织；
（2）未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、 “中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。
5、其他费用说明：
（1）物业服务费及公维金：3.8元/平/月（商场内部如需接受物业提供的商管服务，详询属地物业）；
（2）地铁贯通口物业服务费：4.5元/平/月（计算面积约300㎡，实际测量为准，详询属地物业）；
（3）地铁贯通口费用：约4.9万/年（详询厦门地铁运营有限公司）；
（4）商场外围原则上由中标人使用，需与属地物业进行沟通，并对其进行提升改造；
（5）商场内已设置的手扶梯、电梯、中央空调等维保费用及后续产生的水、电费等其他费用由

中标人承租户承担。
6、装修改造情况收取装修恢复保证金：

收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。
（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：
①砌墙体
（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；
（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；
（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。
②拆墙体
（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；
（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；
（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。
③管道拆除/恢复
（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；
（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。
④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复
店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：
（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；
（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；
（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；
（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；
（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；
（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。
（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。
7.在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。
8.竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。





竞价人：

日 期：2024年 月 日