中标
武汉市江汉区红领巾小学校园物业保洁服务中标(成交)结果公告
金额
148.71万元
项目地址
湖北省
发布时间
2022/12/13
公告摘要
项目编号whxd-jhfw-2022-218
预算金额153万元
招标公司武汉市江汉区红领巾小学
招标联系人-
招标代理机构武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司
代理联系人陈慧027-8555160
中标公司武汉楷诚物业管理有限公司48.45万元
中标联系人-
中标公司武汉鑫晟盛物业发展有限公司48.44万元
中标联系人-
中标公司武汉美荟物业服务有限公司51.82万元
中标联系人-
公告正文
武汉市江汉区红领巾小学校园物业保洁服务中标(成交)结果公告
一、项目编号
WHXD-JHFW-2022-218
二、采购计划备案号
J22114063-4087
三、项目名称
校园物业保洁服务
四、中标（成交）信息
包名称：红领巾学校CBD校区保洁服务
供应商名称：武汉楷诚物业管理有限公司
供应商地址：武汉市江汉区自治街10号1楼
中标（成交）金额：48.45(万元)
| 服务类 |
| 名称：包1 服务范围：详见招标文件内容 服务要求：详见招标文件内容 服务时间：签定合同后12个月 服务标准：详见招标文件内容 |
包名称：红领巾学校阳光校区保洁服务
供应商名称：武汉鑫晟盛物业发展有限公司
供应商地址：武汉市江汉区前进四路72号1楼
中标（成交）金额：48.444(万元)
| 服务类 |
| 名称：包2 服务范围：详见招标文件内容 服务要求：详见招标文件内容 服务时间：签定合同后12个月 服务标准：详见招标文件内容 |
包名称： 红领巾学校国际校区保洁服务
供应商名称：武汉美荟物业服务有限公司
供应商地址：武汉市江汉区下牯牛洲二村135号4栋1单元102号
中标（成交）金额：51.82(万元)
| 服务类 |
| 名称：包3 服务范围：详见招标文件内容 服务要求：详见招标文件内容 服务时间：签定合同后12个月 服务标准：详见招标文件内容 |
五、评审专家名单
周杰（组长）,姚宏,肖竹
六、评审信息
1、评审时间：2022-12-12
2、评审地点：武汉市江汉区发展大道222号华南国际广场A座写字楼2417-2419室
七、代理服务收费标准及金额：
1、代理服务收费标准：参照原国家计委计价格[2002]1980 号规定的服务类收费标准100%计取。
2、收费金额：2.2308(万元)
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
第一包中标服务费：7268元；第二包中标服务费：7267元；第三包中标服务费：7773元。
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：武汉市江汉区红领巾小学
地址：武汉市江汉区淮海路399号
联系方式：027-65661666
2、采购代理机构信息
名称：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司
地址：武汉市江汉区发展大道222号华南国际广场A座写字楼2417-2419室
联系方式：027-8555160
3、项目联系方式
项目联系人：陈慧、肖立
电话：027-8555160
相关下载
- 校园保洁物业服务（定）.pdf校园保洁物业服务（定）.pdf
- 中小企业声明函.pdf中小企业声明函.pdf
- 校园物业保洁服务采购需求与实施计划(1).pdf校园物业保洁服务采购需求与实施计划(1).pdf
相关合同
更多咨询报价请点击：
http://www.ccgp-hubei.gov.cn/notice/202212/notice_1c79a06b10074836adc8ef80a863c346.html
武汉市江汉区政府采购项目
竞争性磋商文件
（服务类）
| 采购计划编号 | J22114063-4087 |
| 项目编号 | WHXD-JHFW-2022-218 |
| 项目名称 | 校园物业保洁服务 |
| 采购方式 | 竞争性磋商 |
| 采购人 | 武汉市江汉区红领巾学校 |
武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司
二零二二年十二月
目录
第一章招标公告（代磋商邀请函）
一、项目基本情况
二、供应商资格要求
三、采购文件的获取
四、投标文件送达地点及截止时间
五、开标地点及时间
六、公告期限
七、联系事项
第二章供应商须知
供应商须知
一、总则
二、磋商文件
三、竞争性磋商响应文件
四、响应文件的递交
五、磋商程序
六、成交与签订合同
七、质疑和投诉
八、政府采购政策
九、其他要求
十、适用法律
第三章采购需求
一、商务要求
二、技术要求
第四章评审程序、方法及标准
.
.
第五章合同主要条款
4.合同文件
5.合同范围和条件
6.服务内容
7.付款条件
8.合同金额
9.服务时间
10.合同生效
.47
11.合同的份数.47
12.合同的失效.47
第六章投标文件格式..48
评审导航表....54
响应文件目录
..55
自拟。.55
（二）法定代表人身份证明..57
（三）法定代表人授权委托书..58
（二）投标报价表.....59
（三）项目预算书....60
（四）、执行政府采购政策证明材料..61
（一）供应商基本情况表.......69
（二）资格证明材料....70
（三）信誉情况证明材料.73
（四）业绩情况证明材料.73
（五）商务偏离表..74
（五）其他....74
(一）技术方案...75
(二）项目人员配备...75
（三）技术偏离表..77
四其他
77
2
第一章招标公告（代磋商邀请函）
项目概况
校园物业保洁服务项目招标的潜在供应商应在武汉市江汉区发展大道222号华南国际
广场A座写字楼2417-2419室或网上或邮寄获取采购文件，并于2022年12月12日
09点30分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：WHXD-JHFW-2022-218
2、采购计划备案号：J22114063-4087
3、项目名称：校园物业保洁服务
4、采购方式：竞争性磋商
5、预算金额：153万元，各包报价超出预算投标无效。
| 包号 | 采购包名称 | 采购预算（万元） |
| 1 | 红领巾学校CBD校区保洁服务 | 50 |
| 2 | 红领巾学校阳光校区保洁服务 | 50 |
| 3 | 红领巾学校国际校区保洁服务 | 53 |
6、采购需求:详见采购文件。
7、合同履行期限：签定合同后12个月（根据《财政部令第102号-政府购买服务管理办法》，
对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，
可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同）。
8、本项目（是/否）接受联合体投标：否
9、本项目是否专门面向中小微企业采购：是
10、是否可采购进口产品：否
11、各投标人可根据自身情况选择一个或多个标包进行投标，但只能中标一个标包。如同一
投标人多个标包均排名第一中标候选人，则优先选择第一标包中标。
二、供应商资格要求
1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合
同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加
本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信
行为记录名单。
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向小微企业采购。
6、特定资格要求：无
三、采购文件的获取
一）获取时间：2022年12月02日至2022年12月08日，共5个工作日（北京时间每天
上午9时～11:30时、下午14时～16:30时，法定节假日除外）。
二）获取地点：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司
地址：武汉市江汉区发展大道222号华南国际广场A座写字楼2417-2419室
三）获取方式：现场领取或网络获取。
1、符合资格要求的申请人应当在获取时间内，提供以下材料领取采购文件：申请人为法人或
者其他组织的，需提供单位介绍信（或法人授权委托书）、经办人身份证明；申请人为自然
人的只需提供本人身份证明。
2、采购人、采购代理机构对电子文本传输过程中发生的迟交或遗失均不承担责任，申请人获
取采购文件的时效性以申请人提交的完整资料的时间为准。
（1）如现场领取采购文件，申请人按上述要求提供完整资料递交至武汉欣鼎盛丰项目管理咨询
有限公司（2）如需网络获取采购文件，请将资料发送至604566320@qq.com邮箱。
四）磋商文件每包售价0元，填写本公告附件（1-5）提供的报名表格，按顺序装订成册进行
报名。
五）其他补充事宜：
1、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持（含
支持监狱企业发展、促进残疾人就业）等相关政府采购政策详见磋商文件。
2、因新冠肺炎疫情影响，为减少人员聚集，鼓励无接触或少接触投标，响应文件于北京时间
2022年12月12日09:00开始接收，接收现场人与人之间间隔至少保持2米。请各授权代
表预留足够的排队时间，并佩戴口罩、持绿色健康码参加。
四、投标文件送达地点及截止时间
送达地点：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司会议室
截止时间：2022年12月12日09时30分（北京时间）
五、开标地点及时间
开标地点：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司会议室
开标时间：2022年12月12日09时30分（北京时间）
届时敬请参加投标的代表出席开标仪式。
六、公告期限
本公告的公告期限为2022年12月02日至2022年12月08日。（共5个工作日，从发布
公告次日开始计算）
七、联系事项
采购人名称：武汉市江汉区红领巾学校联系电话：027-65661666
招标代理机构：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司
地址：武汉市江汉区发展大道222号华南国际广场A座写字楼2417-2419室
联系人：陈慧、肖立，联系电话：027-85555160
八、信息发布媒体湖北省政府采购网（网址：http://www.ccgp-hubei.gov.cn）
招标公告附件1
项目报名表
| 项目名称 | |
| 项目编号 | |
| 供应商名称 | （填写完整的单位全称，必须与投标文件上的供应商一致） |
| 办公地址 | |
| 授权代表 | （填写联系人姓名）请填写一个固定联系人，变更请来函告知。 |
| 授权代表手机 | （填写联系人手机）有关信息我们会短信发送至手机，请关注并收到后回复。 |
| 授权代表办公电话 | |
| 授权代表电子邮箱 | （填写联系人邮箱）有关文件我们会邮件发至您邮箱，请收到后注意回执。 |
供应商：____________（盖单位章）
日期：______年______月______日
招标公告附件2
法定代表人身份证明
供应商名称：
单位性质：
地址：
成立时间：，年月日
经营期限：
姓名：，性别：，年龄：，职务：
系，（供应商名称）的法定代表人。
特此证明。
供应商：____________（盖单位章）
日期：______年______月______日
附法定代表人身份证复印件：
招标公告附件3
法定代表人授权委托书
本人（姓名、身份证号）系，（供应商名称）的法定代
表人，现委托，（姓名、职务、身份证号）为我方代理人。代理人根据授权，以我方
名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改，（项目名称）（项目编号）
投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：____________。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明及委托代理人身份证复印件
供应商：___________________（盖单位章）
法定代表人：___________________（签字
委托代理人：_________________（签字）
日期：_______年_______月______日
招标公告附件4，湖北省政府采购供应商信用承诺书
市场主体名称：
证件类型：
证件号码：
行政区划代码：
主管部门：
承诺内容：
为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的政府采购供应商形象，本
单位自愿做出以下承诺：
一、承诺本单位严格遵守国家法律、法规和规章，全面履行应尽的责任和义务，全面做到
履约守信，具备《政府采购法》第二十二条第十一款规定的条件。
二、承诺本单位提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门、行业组织以及在政府采
购活动中提交的所有资料均合法、真实、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资
料的真实性负责；
三、承诺本单位严格依法开展生产经营活动，主动接受行业监管，自愿接受依法开展的日
常检查；违法失信经营后将自愿接受约束和惩戒，并依法承担相应责任；
四、承诺本单位自觉接受行政管理部门、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；
五、承诺本单位将按照《湖北省社会信用信息管理条例》要求，向社会公示信用信息；
六、承诺本单位自我约束、自我管理、重合同、守信用，不制假售假、商标侵权、虚假宣
传、违约毁约、恶意逃债、偷税漏税、价格欺诈、垄断和不正当竞争，维护经营者、消费者的
合法权益；
七、承诺本单位在信用中国（湖北）网站中无违法违规、较重或严重失信记录；
八、承诺本单位提出政府采购质疑和投诉坚持依法依规、诚实信用原则，在全国范围12个
月内没有三次以上查无实据的政府采购投诉；
九、根据政府采购相关法律法规的规定需要作出的其他承诺：
十、承诺本单位若违背承诺约定，经查实，愿意接受行业主管部门和信用管理部门相应的
规定处罚，承担违约责任，并依法承担相应的法律责任。自愿按照《湖北省社会信用信息管理
条例》规定，违背承诺约定行为作为失信信息，记录到省社会信用信息服务平台，并予公开。
十一、承诺本单位同意将以上承诺事项上网公示。
承诺单位（盖章）：
法定代表人（负责人）：
承诺日期：
注：法定代表人或负责人、主体名称发生变更的应当重新做出承诺。
第二章供应商须知
磋商供应商应仔细阅读本磋商文件的第二章“供应商须知”，下面所列资料是对“供应商须
知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 2.1 | 采购人 | 武汉市江汉区市场监督管理局 |
| 2.2 | 监管部门 | 江汉区政府采购办公室 |
| 2.3 | 采购代理机构 | 武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司 |
| 2.5 | 磋商供应商 | 详见第一章第二条相关要求 |
| 4.2 | 费用 | 根据采购人和采购代理机构签署的委托代理协议书约定：1）采购代理服务费：由成交供应商支付□由采购人支付支付标准：参照原国家计委计价格[2002]1980号规定的服务类收费标准计取。中标服务费不足5000元，按5000元支付。2）支付时间：由成交供应商在领取成交通知书的同时，向代理机构支付。3）支付方式：银行转账等非现金方式支付。4）银行账户信息户名：武汉欣鼎盛丰项目管理咨询有限公司开户行：中国农业银行股份有限公司武汉胜利街支行银行账号：170002010400194775）其他事项：成交供应商交纳采购服务费时需携带以下开票资料：①开票单位名称；②纳税人识别号（或统一社会信用代码）；③营业执照或税务登记证地址；④单位联系电话；⑤开户行及账号。 |
| 6.3 | 供应商确认收到磋商文件澄清或者修改的时间 | 在收到相应修改文件后24小时内 |
| 7.1 | 踏勘现场 | 不组织，自行踏勘□组织，踏勘时间：踏勘集中地点： |
| 10.4 | 对多包采购的规定 | 本项目不分包 |
| 10.5 | 成交后分包 | 不允许□允许，分包内容要求：分包金额要求：分包人资质要求： |
| 11.7 | 付款方式 | 按签定合同付款 |
| 12.1 | 备选方案 | 不接受备选方案接受备选方案 |
4.3节能环保产品清单及证明材料
节能环保产品证明材料
项目名称：项目编号：
1）节能产品
| 序号 | 设备名称 | 制造商名称 | 品牌 | 型号 | 数量 | 单价（万元） | 总价（万元） | 属强制采购或优先采购 |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| 3 |
2）环保产品
| 序号 | 设备名称 | 制造商名称 | 品牌 | 型号 | 数量 | 单价（万元） | 总价（万元） |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| 3 |
特别说明：供应商所提供产品如为节能环保产品，则应按本碳商文件第二章第八条提
供相关证明材料，并将节能、环保产品分别列入上表中，未填写本表或未提供有效
认证证书的不给予价格扣除。
供应商名称[盖章1:
供应商授权代表签字：日期：
68
二、商务部分
（一）供应商基本情况表
| 供应商名称 | |||||||||
| 注册地址 | 邮政编码 | 邮政编码 | |||||||
| 联系方式 | 联系人 | 电话 | 电话 | ||||||
| 联系方式 | 传真 | 网址 | 网址 | ||||||
| 组织结构 | |||||||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 技术职称 | 技术职称 | 电话 | 电话 | |||
| 技术负责人 | 姓名 | 技术职称 | 技术职称 | 技术职称 | 电话 | 电话 | |||
| 成立时间 | 员工总人数： | 员工总人数： | 员工总人数： | 员工总人数： | 员工总人数： | 员工总人数： | 员工总人数： | ||
| 许可证及级别 | 其中 | 高级职称人员 | 高级职称人员 | 高级职称人员 | 高级职称人员 | ||||
| 营业执照号 | 其中 | 中级职称人员 | 中级职称人员 | 中级职称人员 | 中级职称人员 | ||||
| 注册资金 | 其中 | 初级职称人员 | 初级职称人员 | 初级职称人员 | 初级职称人员 | ||||
| 开户银行 | 其中 | 技工 | 技工 | 技工 | 技工 | ||||
| 基本账户账号 | 其中 | 其他工程类注册执业资格人员 | 其他工程类注册执业资格人员 | 其他工程类注册执业资格人员 | 其他工程类注册执业资格人员 | ||||
| 经营范围 | |||||||||
| 关联企业 | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： | 与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位： |
| 备注 | |||||||||
注:在本表后应附供应商须知规定的有关证明材料的复印件。
供应商：___________________（盖单位章）
委托代理人：_________________（签字）
日期：_______年_______月______日
（二）资格证明材料
供应商按磋商文件第四章附件1中《资格审查表》中列明的内容、顺序提供资格证
明材料，其中以下各项按所附格式及要求提供，其他材料由供应商自行提供。
2.1资格条件承诺函
资格条件承诺函
（供应商应根据本单位实际情况进行承诺）
采购人和采购代理机构：
一、我方在此郑重承诺，我方满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的以
下规定且无纳税、社保等方面失信记录：
1、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5、法律、行政法规规定的其他条件。
二、我方在此声明，我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有
以下重大违法记录：
1、我方因违法经营被追究过刑事责任；
2、我方因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照；
3、我方因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。
我方保证上述承诺或声明内容的客观、真实、准确，并愿意承担我方因提供虚假
承诺或声明谋骗取中标、成交所引起的一切法律后果。
特此声明！
供应商：，（（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（（签字）
日期：，年月，日
2.2
火
1
3
付
飞1
参
致:(采购人名称)
我单位(供应商名称)前三年内,在参加政府采购活动中没有因违法经营受到
刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的重大
违法记录，特此声明。
若采购人在本项目采购过程中发现我单位前三年内在政府采购活动中有重大
违法记录,我单位将无条件地退出本项目的招标,并承担因此引起的一切后果。
供应商：___________________（盖单位章）
委托代理人：_________________（签字）
日期：_______年_______月______日
2.3联合体协议书（仅适用于联合体投标）
联合体协议书
甲方：（甲公司全称）
乙方：（乙公司全称）
丙方：（……公司全称）
（甲公司全称）、（乙公司全称）、（（…...公司全称）自愿组成联合体，以一个供应商
的身份共同参加（采购项目名称）（采购项目编号）的响应活动。经各方充分协商一致，就项
目的响应和合同实施阶段的有关事务协商一致订立协议如下：
一、联合体各方关系
（甲公司全称）、（乙公司全称）、（……….公司全称）共同组成一个联合体，以一个供
应商的身份共同参加本项目的响应。（甲公司全称）为联合体主办方、（乙公司全称）、（….
公司全称）作为联合体成员，若中标，联合体各方共同与（采购人）签订政府采购合同。
二、联合体内部有关事项约定如下：
1.甲方作为联合体的主办方，代表联合体各方负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。
2.联合体将严格按照文件的各项要求，递交投标文件，切实执行一切合同文件，共同承担合同规定
的一切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险，在法律上在承担连带
责任。
3.如果本联合体中标，（甲公司全称）负责本项目部分，（乙公司全称）负责本项
目部分，……公司全称）负责本项目部分。
4.如中标，联合体各方共同与（采购人）签订合同书，并就中标项目向采购人负责有连带的和各
自的法律责任；
5.联合体成员（公司全称）为（请填写：小型、微型）企业，将承担合同总金额%的工
厂
作内容（联合体成员中有小型、微型企业时适用）
三、投标活动以及联合体在中标后项目实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。
四、联合体各方不得再以自己名义参与本项目响应，联合体各方不能作为其它联合体或单独响应单
位的项目组成员参加本项目响应。因发生上述问题导致联合体响应成为无效报价，联合体的其他成
员可追究其违约责任和经济损失。
五、联合体如因违约过失责任而导致采购人经济损失或被索赔时，本联合体任何一方均同意无条件
优先清偿采购人的一切债务和经济赔偿。
六、联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。
七、本协议在自签署之日起生效，联合体未中标或者中标时合同履行完毕后自动失
效。
八、本协议书正本一式份，随投标文件装订份，送采购人（份，联合体成员各一份；副
本一式份，联合体成员各执份。
甲公司全称：（盖章）乙公司全称：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）法定代表人：（签字盖章）
法定代表人（签字或盖章）
年月日年月日
72
（三）信誉情况证明材料
供应商根据评分标准要求提供相关证明材料，未提供证明材料的在评审中不予计分。
（四）业绩情况证明材料
4.1业绩情况一览表
近三年类似项目业绩情况表
| 序号 | 项目名称 | 实施日期 | 委托方名称 | 联系人、联系电话 | 项目主要内容 |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 4 | |||||
| 5 | |||||
| 6 | |||||
| 7 | |||||
| ...... |
供应商：___________________（盖单位章）
委托代理人：_________________（签字）
日期：_______年_______月______日
4.2业绩证明材料
供应商根据磋商文件评分标准要求提供相关证明材料，未提供证明材料的在评审中不予
计分。
（五）商务偏离表
供应商名称：，采购编号：
| 序号 | 投标文件条目号 | 投标文件要求 | 偏离 | 原因说明 | 支持文件所在页码 |
（1）投标人应对照招标文件《采购需求》在《采购需求响应/偏离表》中逐条应答，表
明拟供服务对采购人的采购需求做出的实质性响应，如有偏差和例外，应予以说明。不可简
单复制粘贴或缺漏项应答。
（2）对有具体服务参数要求的指标，投标人必须提供拟供服务的具体（实际）响应及技
术支持资料，并在《采购需求响应/偏离表》中明确技术支持材料所在页码，以便评标委员
会逐项对应评审。未按上述要求制作或未提供技术支持资料的，将可能导致评标委员会做出
不利于投标人的判定，相关指标可能被视为负偏离。
（3）如果投标人应答内容与其提供的技术支持资料不一致且技术支持资料指标不满足
招标要求的，评委会可依据佐证材料直接判定该项指标为负偏离，如果评标委员会发现投标
人为谋取中标恶意篡改《采购需求响应/偏离表》中招标文件要求的，或投标服务响应栏中
应答的技术指标与其提供的技术支持资料明显不符的，评标委员会可认定其行为为弄虚作假
而认定其投标无效。
（五）其他
本文件应包括如下内容：
1．磋商文件要求供应商须提交的其它资料；
2．供应商认为需要提交的其他资料。
三、技术部分
(一）技术方案
供应商根据采购要求及评分标准内容编制技术方案书
(二）项目人员配备
2.1项目负责人简历表
| 姓名 | 性别 | 性别 | 年龄 | 年龄 | |||||
| 职务 | 职称 | 职称 | 学历 | 学历 | |||||
| 参加工作时间 | 从事本行业工作年限 | 从事本行业工作年限 | 个人专业资质及证书 | 个人专业资质及证书 | |||||
| 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 | 个人简介 |
| 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 | 类似项目经验 |
| 项目单位 | 项目单位 | 项目名称 | 项目名称 | 项目内容 | 项目内容 | 项目金额 | 项目金额 | 项目时间 | 项目时间 |
供应商：（盖单位章）
委托代理人：（签字）
日期：年月日
75
2.2项目班子成员情况表
| 序号 | 姓名 | 专业 | 年龄 | 从事本行业工作年限 | 在本项目中承担的工作 | 个人专业资质及证书 |
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| 3 | ||||||
供应商：（盖单位章）
委托代理人：（签字）
期：年月日
日年月日
2.3项目人员相关证明材料
供应商应按照碳商文件评分标准要求提供人员证明材料，未提供证明材料的在评审
中不予计分。
76
（三）技术偏离表
供应商名称：，采购编号：
| 序号 | 投标文件条目号 | 投标文件要求 | 偏离 | 原因说明 | 支持文件所在页码 |
（1）投标人应对照招标文件《采购需求》在《采购需求响应/偏离表》中逐条应
答，表明拟供服务对采购人的采购需求做出的实质性响应，如有偏差和例外，应
予以说明。不可简单复制粘贴或缺漏项应答。
（2）对有具体服务参数要求的指标，投标人必须提供拟供服务的具体（实际）
响应及技术支持资料，并在《采购需求响应/偏离表》中明确技术支持材料所在
页码，以便评标委员会逐项对应评审。未按上述要求制作或未提供技术支持资料
的，将可能导致评标委员会做出不利于投标人的判定，相关指标可能被视为负偏
离。
（3）如果投标人应答内容与其提供的技术支持资料不一致且技术支持资料指标
不满足招标要求的，评委会可依据佐证材料直接判定该项指标为负偏离，如果评
标委员会发现投标人为谋取中标恶意篡改《采购需求响应/偏离表》中招标文件
要求的，或投标服务响应栏中应答的技术指标与其提供的技术支持资料明显不符
的，评标委员会可认定其行为为弄虚作假而认定其投标无效。
本文件应包括如下内容：
1．磋商文件要求提供的其他内容；
2．供应商认为需加以说明的其它技术内容。
校园物业保洁服务第1包红观中子仪CD仪区保洁服务响应文件
（六）、执行政府采购政策证明材料
中小企业声明函（服务、工程）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）
46号）的规定，本公司（联合体）参加（武汉市江汉区红领巾学校）的（校园物业保洁服
务）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合
政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中
小企业）的具体情况如下：
1.（校园物业保洁服务），属于（采购文件中明确的所属行业：物业管理）；承建（承接）
企业为（武汉楷诚物业管理有限公司），从业人员89人，营业收入为428.75万元，资产
总额为100万元，属于（微型企业）：
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），
从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微
型企业）：
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与
大企业的负责人为同一人的情形
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担箱应责任。
1
企业名称（盖章）：武汉楷诚物业管理有限公司
日期：2022年12月12日
武汉楷诚物业管理有限公司
细心于我们的服务，专心于我们的专业
（六）执行政府采购政策证明材料
6.1中小企业声明函（服务、工程）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办
法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（武汉市江汉
区红领巾学校）的（校园物业保洁服务）采购活动，工程的施工单位全部
为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业
承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企
业）的具体情况如下：
1.（校园物业保洁服务），属于（采购文件中明确的所属行业：物业管理）；
承建（承接）企业为（武汉美荟物业服务有限公司），从业人员32人，营
业收入为139万元，资产总额为124万元，属于微型企业；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情
形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责
任。
企业名称（盖章）：武汉美荟物业服务有限公司
日期：2022年12月10日
12
武汉美茶物业服务有限公司
校园物业保洁服务—2包红领巾学校阳光校区保洁服务
第六章执行政府采购政策证明材料
第一节中小企业声明函
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展
管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加
（武汉市江汉区红领巾学校）的（校园物业保洁服务）采购活动，
工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部
由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小
企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（校园物业保洁服务），属于（物业管理）；承建（承接）企业
为（武汉鑫晟盛物业发展有限公司），从业人员68人，营业收入
为334.562万元，资产总额为586.703万元，属于（微型企
业）：
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承
接）企业为（企业名称），从业人员_人，营业收入为万元，
资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大
企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承
担相应责任。
企业名称（盖章）：武汉鑫晟盛物业发展有限公司
日期：2022年12月12日
第12页／共计312页
用我们找心的工作，贴心的服务、精心的学理、知心的养护、学道美动务技团
武汉市江汉区红领巾学校
校园物业保洁服务项目
采购需求和采购实施计划
项目名称：校园物业保洁服务项目
采购人：武汉市江汉区红领巾学校
二零二二年
目录
一、项目基本情况
1.项目名称和预算金额(或最高限价)
2.采购项目的功能或者目标
3.预算绩效目标
二、需求调查情况
三、公开征求意见情况
四、采购需求
(一)采购标的汇总表
(二)技术要求和商务要求
五、采购实施计划
(一)采购项目预(概)算、最高限价
(二)开展采购活动的时间安排
(三)落实政府采购政策功能情况
(四)采购组织形式和委托代理安排
(五)采购包划分与合同分包
(六)供应商资格条件
(七)采购方式
(八)竞争范围
(九)评审规则
(十)合同管理安排
(十一)履约验收方案
(十二)风险管控措施
采购需求和采购实施计划
一、项目基本情况
1.项目名称和预算金额（或最高限价）
项目名称：校园物业保洁服务项目
预算金额：153万元，其中第1包金额：50万元；第2包金额：50万元；
第3包金额：53万元。
控制价：153（万元），投标人投标报价超过各采购包预算金额的将作无效投标处理。
2.采购项目的功能或者目标
为红领巾学校CBD校区、阳光校区、国际校区采购保洁服务
（1）投入指标：项目绩效目标合理、资金到位率100%。
（2）过程指标：项目管理必须要做到职责明确、制度完善、进度达标、质量过关、资料
完整、监督有效。财务制度健全，做到专人负责，制度健全，执行有效、资金使用合规，
支用规范、监控有效。
(3）产出指标：完成本项目规定工作量，达到预计质量目标、按时完成项目任务、有效
控制成本消耗。
(4）效果指标：关注本项目服务对象满意度，并根据项目行业特点关注社会效益、经济
效益等。服务对象满意度应W95%
二、需求调查情况
本项目不属于《政府采购需求管理办法》第十一条规定必须开展需求调查的项目：
“第十一条对于下列采购项目，应当开展需求调查：
（一）1000万元以上的货物、服务采购项目，3000万元以上的工程采购项目；
(二）涉及公共利益、社会关注度较高的采购项目，包括政府向社会公众提供的
公共服务项目等；
(三）技术复杂、专业性较强的项目，包括需定制开发的信息化建设项目、采购
进口产品的项目等；
（四）主管预算单位或者采购人认为需要开展需求调查的其他采购项目。
三、公开征求意见情况
本项目不属于政府向社会公众提供
四、采购需求
（一）采购标的汇总表
| 号包 | 标的序号 | 标的名称 | 品目分类编码 | 计单量位 | 数 | 是否进口 | 是否创新产品 | 绿色发展 | 预留 |
| 1 | 1 | 校园物业保洁服务项目 | C1204 | 项 | 1 | 否 | 否 | 否 | 是 |
（二）技术要求和商务要求
一、项目概况
| 号项目名称 | 预算总价（万元） | 控制价（万元） | 合同履行期限（服务期） |
| 1红领巾学校CBD校区保洁服务 | 50 | 50 | 签定合同后12个月 |
| 2红领巾学校阳光校区保洁服务 | 50 | 50 | 签定合同后12个月 |
| 3红领巾学校国际校区保洁服务 | 53 | 53 | 签定合同后12个月 |
二、服务范围及内容
（一）服务范围
校园物业保洁服务项目
（二）服务内容
第一包：
2.1）日常清洁卫生
2.1.1）教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；
2.1.2）各楼层室外教具和艺术造型；
2.1.3）卫生间地面、墙面及天花板；
2
2.1.4）书吧、领导办公室、会议室、报告厅；
2.1.5）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；
2.1.6）校园内公共设施设备（指示牌、消防栓、消防箱等）；
2.1.7）全校垃圾的清运；
2.1.8）教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；
2.2）勤务服务:工作内容：大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作；
第二包：
2.1）日常清洁卫生
2.1.1）教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；
2.1.2）各楼层室外教具和艺术造型；
2.1.3）卫生间地面、墙面及天花板；
2.1.4）书吧、领导办公室、会议室、报告厅；
2.1.5）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；
2.1.6）校园内公共设施设备（指示牌、消防栓、消防箱等）；
2.1.7）全校垃圾的清运；
2.1.8）教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；
2.2）勤务服务:大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作；
第三包：
2.1）日常清洁卫生
2.1.1）教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；
2.1.2）各楼层室外教具和艺术造型；
2.1.3）卫生间地面、墙面及天花板；
2.1.4）书吧、领导办公室、会议室、报告厅；
2.1.5）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；
2.1.6）校园内公共设施设备（指示牌、消防栓、消防箱等）；
2.1.7）全校垃圾的清运；
2.1.8）教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；
2.2）勤务服务:大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作；
第一包服务要求内容：
3.1）各楼层公共区域卫生
3.1.1）地面：无杂物、纸屑、污迹，地毯平整、干净。
3.1.2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、
污迹、斑点。
3.1.3）垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。
3.1.4）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。
3.1.5）各种设施外表（如接待大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、
污迹、斑点。
3.2）厕所
3.2.1）大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂。
3.2.2）洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。
3.2.3）地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网。
3.2.4）厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。
3.2.5）每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。
3.3）楼梯
3.3.1）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。
3.3.2）楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏物、
杂物。
3.3.3）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
3.3.4）门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。
3.4）办公室、会议室、报告厅
3.4.1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。
3.4.2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘蛛网。
3.4.3）保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。
3.4.4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。
3.4.5）保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。
3.4.6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。
3.4.7）室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。
3.4.8）室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。
3.4.9）定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。
3.4.10）保持吸烟室内烟缸光洁，烟头数量不超过6个（循环保洁周期2小时）。
3.5）勤务服务
3.5.1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。
3.5.2）活动后对用品的搬运、移位和清理。
第二包服务要求内容：
3.1）各楼层公共区域卫生
3.1.1）地面：无杂物、纸屑、污迹，地毯平整、干净。
3.1.2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、
污迹、斑点。
3.1.3）垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。
3.1.4）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。
3.1.5）各种设施外表（如接待大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积
尘、污迹、斑点。
3.2）厕所
3.2.1）大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂。
3.2.2）洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。
3.2.3）地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网。
3.2.4）厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。
3.2.5）每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。
3.3）楼梯
3.3.1）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。
3.3.2）楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏物、
杂物。
3.3.3）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
3.3.4）门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。
3.4）办公室、会议室、报告厅
3.4.1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。
3.4.2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘蛛网。
3.4.3）保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。
3.4.4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。
3.4.5）保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。
3.4.6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。
3.4.7）室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。
3.4.8）室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。
3.4.9）定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。
3.4.10）保持吸烟室内烟缸光洁，烟头数量不超过6个（循环保洁周期2小时）。
3.5）勤务服务
3.5.1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。
3.5.2）活动后对用品的搬运、移位和清理。
第三包服务要求内容：
3.1）各楼层公共区域卫生
3.1.1）地面：无杂物、纸屑、污迹，地毯平整、干净。
3.1.2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、
污迹、斑点。
3.1.3）垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。
3.1.4）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。
3.1.5）各种设施外表（如接待大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、
污迹、斑点。
3.2）厕所
3.2.1）大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂。
3.2.2）洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。
3.2.3）地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网。
3.2.4）厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。
3.2.5）每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。
3.3）楼梯
3.3.1）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。
3.3.2）楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏物、
杂物。
3.3.3）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
3.3.4）门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。
3.4）办公室、会议室、报告厅
3.4.1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。
3.4.2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘蛛网。
3.4.3）保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。
3.4.4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。
3.4.5）保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。
3.4.6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。
3.4.7）室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。
3.4.8）室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。
3.4.9）定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。
3.4.10）保持吸烟室内烟缸光洁，烟头数量不超过6个（循环保洁周期2小时）。
3.5）勤务服务
3.5.1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。
3.5.2）活动后对用品的搬运、移位和清理。
其他相关要求：
★1、人员配备：
第一包CBD校区，保洁人员不少于8人。
第二包阳光校区，保洁人员不少于8人。
第三包国际校区，保洁人员不少于7人，主管1名。
2、总体要求：
(1)员工服装至少配置冬装1套、夏秋装2套，必须配带号牌上岗，注意保持仪表端庄，工作期
间统一穿工作服，不允许穿便装。
(2)服务过程中，语言文明、谦逊、流利，讲普通话，要求热情、主动、自然、亲切。在工作时
间内，禁止员工吸烟、饮酒。倡导无干扰服务，服务人员的工作不允许干扰采购人的正常作息，
完成作业后须立即做好场地清洁，妥善处理现场。
(3)所用工具应随身携带，大型工具定点放置，拖把按采购人指定位置统一挂起来不允许随意放
置。
(4)服务人员不许擅自进入非本人工作区域的采购人私人空间，严禁发生损害采购人利益和偷拿
采购人财物或重要物品的行为及偷拿采购人公共财物，违者按采购人造成经济损失重罚。对采购
人单位的商业保密信息，不许打听，不许传播，对采购人信息高度保密。
(5)所有人员需身体健康（提供体检证明），无违法犯罪前科。所有人员必须定期进行身体检查。
3、主管：经验丰富，年龄40-50周岁且高中毕业以上学历，身体健康。
1）热爱本职工作，训练有素，精于专业，有吃苦耐劳的精神；
2）具有较强的组织、管理、沟通能力；
3）遵守学校的各项规章制度，接受学校物业管理部门管理。
4、保洁人员：年龄不得超过55岁，重点部位保洁服务人员应具备相应素质，注重仪表端庄，年
龄不超过50岁。
1）学校物业服务及会议服务要求严格，质量标准高，因此要求配备的人员应具备一定的专业知
识、吃苦耐劳的精神，服从管理：
2）注重业务素质及思想品质方面要求；
技术报价要求：
1、报价要求：投标人报价应包含人员工资、人员福利费、社会保险、行政管理费用、保洁物耗
费用、管理费、税费等。
2、工作考核标准：
1）依据需求标准，按照本项目的各项服务标准，实行每月一次检查考核，考核实行百分制，
人员编制到岗率为15分，服务标准为85分，按第（三）条考核方式测算。
2）考核工作由管理部门定期或不定期进行检查、抽查、记录、确认等方式进行，检查记录
由中标供应商负责人现场确认，每月按考核情况支付保洁服务费。
3）有下列情形之一的，扣发中标供应商年度酬金的15%：
（1）、未按编制人数履行服务承诺，定编人数缺岗达三个以上，缺岗时间达十个工作日以上
的；
（2）、单个服务项目的服务质量当月内8次以上受到业主批评，服务质量仍不达标的；以及
业主下发书面整改通知书的；
（3）、保洁公司对特殊岗位人员的调整未经业主确认，充实的人员又不符合业主要求，该岗
位缺岗7天以上的.
（4）、业主要求及时调整不适应当前岗位的服务人员，而未满足业主需求的；
4）业主对中标供应商的服务品质测评，即管理水平、服务质量、仪容仪表等项的问卷调查
满意率不足80%以上，单项低于80%，扣发中标供应商年度佣金的20%；
5）中标供应商对业主的考核结果如有疑义，可在15个工作日内向管理部门申请复议，复议
后仍有疑义的可在5个工作日内向上级管理申请复议。
6）本考核办法（试行），由业主单位与中标供应商协商修定，自中标供应商的管理合同签
订之日起的第二个月开始执行本考核办法。
（一）采购标的：第一采购包：红领巾学校CBD校区保洁服务；第二采购包：红领巾学校阳光校
区保洁服务；第三采购包：红领巾学校国际校区保洁服务。
行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
5.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。
6.本项目的特定资格要求：无
(七)采购方式
□公开招标
□邀请招标
□竞争性谈判
☑竞争性磋商
□询价
□单一来源采购
(八)竞争范围
☑竞争性磋商
(九)评审规则
□最低评标价法，选择该评审规则的理由：
☑综合评分法，选择该评审规则的理由：拟通过价格、商务、技术综合评审，择优确定中标单
位。
第一包：
| 评标项目 | 评标分项 | 分值 | 子项目及分值 |
| 价格部分10分 | 报价得分 | 10分 | 满足磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×10%×100 |
| 商务部分10分 | 企业业绩 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过类似业绩的，每个得1分，最高得5分。(须提供相关合同），无复印件的均不得分。 |
| 商务部分10分 | 客户评价 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过的类似项目业绩的，提供业主评价意见为满意的每一个项目得1分，最多得5分。 |
| 技术 | 服务方 | 15分 | 根据招标文件所述服务内容，结合本项目性质特点，提供有针对性地就保洁服务的场地特性、工作流程、管理经验等方面进行阐述。每项标准5分，满分15分。 |
| 管理制度 | 10分 | 制订各岗位职责、工作流程、服务标准及内部考核制度。制订的内部管理制度科学、合理、完善、可行性高的得8-10分；制订的内部管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-6分；制订的内部管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2分 | |
| 重难点分析 | 10分 | 针对本项目提出重难点分析，贴合项目实际、科学、合理、完善、针对性强的得8-10分；合理较强，详细明了，有一定针对性的得8-10分；基本合理科学，针对性一般的得3-6分；分析待完善，存有一定缺陷的得0-2分 | |
| 人员配备方案 | 10分 | 对拟投入项目的项目管理人员及服务人员的工作经验、岗位设置、岗位职责及内部激励、绩效考核措施进行评分。人员工作经验丰富、岗位设置合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施完善得8-10分；人员工作经验较丰富、岗位设置较合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施较完善得3-6分；人员工作经验一般、岗位设置欠缺、岗位职责及内部激励、绩效考核措施一般得0-2分； | |
| 部分80分 | 案 | 服务方案每项阐述详细、清楚且完全满足并优于本项目要求的得5分；服务方案基本满足本项目要求，有一定针对性的得2-3分；服务方案难以满足项目要求，待完善的、末提供的不得分。 | |
| 应急措施 | 10分 | 1、投标人提供的应急预案科学、合理、有针对性得6-7分；基本合理但针对性一般得3-5分；应急预案待完善，存有一定缺陷的得0-1分。2、发生突发性应急事件时的响应时限和响应人数，五分钟内能到达40人以上控制事态3分，五分钟内能到达20人以上或八分钟内能到达40人1分，其他不得分，提供承诺函，末提供不得分。 | |
| 档案管理制度 | 8分 | 针对包含操作规程等的技术档案、包含管理使用人资料、应急事件处理、安全管理以及各部门运行情况的日常管理，制订服务档案管理制度。制订档案管理制度科学、合理、完善、可行性高的得6-8分；制订档案管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-5分；制订档案管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2 | |
| 培训方 | 8分 | 提出培训目标、培训计划、培训方式等。培训方案完全满足项 |
| 增值服务 | 4分 | 根据投标人是否提供有针对本项目的特色增值服务等内容进行综合评审。每有一条增值服务的得2分，最高得4分。 | |
| 案 | 目要求，针对性性强、内容详尽、重点突出的得6-8分；培训方案符合项目情况，有针对性、内容较详细得3-5分；培训方案与项目要求有偏差，待完善的得0-2分。 | ||
| 消杀方案 | 5分 | 针对校区的消杀工作做出方案，对频次、消杀药品安全性、时间安排等进行评审。方案完整、针对性强、有保障措施得5分；方案内容有漏项、有针对性、有保障措施得2-3分；有较大漏项得1分。末提供不得分。 | |
| 总分100分 | 总分100分 |
第二包：
| 评标项目 | 评标分项 | 分值 | 子项目及分值 |
| 价格部分10分 | 报价得分 | 10分 | 满足磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×10%×100 |
| 商务部分10分 | 企业业绩 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过类似业绩的，每个得1分，最高得5分。(须提供相关合同），无复印件的均不得分。 |
| 商务部分10分 | 客户评价 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过的类似项目业绩的，提供业主评价意见为满意的每一个项目得1分，最多得5分。 |
| 技术部分80分 | 服务方案 | 15分 | 根据招标文件所述服务内容，结合本项目性质特点，提供有针对性地就保洁服务的场地特性、工作流程、管理经验等方面进行阐述。每项标准5分，满分15分。服务方案每项阐述详细、清楚且完全满足并优于本项目要求的得5分；服务方案基本满足本项目要求，有一定针对性的得2-3分；服务方案难以满足项目要求，待完善的、末提供的不得分。 |
| 技术部分80分 | 管理制 | 10分 | 制订各岗位职责、工作流程、服务标准及内部考核制度。制订 |
| 重难点分析 | 10分 | 针对本项目提出重难点分析，贴合项目实际、科学、合理、完善、针对性强的得8-10分；合理较强，详细明了，有一定针对性的得8-10分；基本合理科学，针对性一般的得3-6分；分析待完善，存有一定缺陷的得0-2分 | |
| 人员配备方案 | 10分 | 对拟投入项目的项目管理人员及服务人员的工作经验、岗位设置、岗位职责及内部激励、绩效考核措施进行评分。人员工作经验丰富、岗位设置合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施完善得8-10分；人员工作经验较丰富、岗位设置较合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施较完善得3-6分；人员工作经验一般、岗位设置欠缺、岗位职责及内部激励、绩效考核措施一般得0-2分； | |
| 度 | 的内部管理制度科学、合理、完善、可行性高的得8-10分；制订的内部管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-6分；制订的内部管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2分 | ||
| 应急措施 | 10分 | 1、投标人提供的应急预案科学、合理、有针对性得6-7分；基本合理但针对性一般得3-5分；应急预案待完善，存有一定缺陷的得0-1分。2、发生突发性应急事件时的响应时限和响应人数，五分钟内能到达40人以上控制事态3分，五分钟内能到达20人以上或八分钟内能到达40人1分，其他不得分，提供承诺函，末提供不得分。 | |
| 档案管理制度 | 8分 | 针对包含操作规程等的技术档案、包含管理使用人资料、应急事件处理、安全管理以及各部门运行情况的日常管理，制订服务档案管理制度。制订档案管理制度科学、合理、完善、可行性高的得6-8分；制订档案管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-5分；制订档案管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2 | |
| 培训方案 | 8分 | 提出培训目标、培训计划、培训方式等。培训方案完全满足项目要求，针对性性强、内容详尽、重点突出的得6-8分；培训方案符合项目情况，有针对性、内容较详细得3-5分；培训方案与项目要求有偏差，待完善的得0-2分。 |
| 增值服务 | 4分 | 根据投标人是否提供有针对本项目的特色增值服务等内容进行综合评审。每有一条增值服务的得2分，最高得4分。 | |
| 第三包：评标 | 消杀方案 | 5分 | 针对校区的消杀工作做出方案，对频次、消杀药品安全性、时间安排等进行评审。方案完整、针对性强、有保障措施得5分；方案内容有漏项、有针对性、有保障措施得2-3分；有较大漏项得1分。末提供不得分。 |
| 总分100分 | 总分100分 |
| 项目 | 评标分项 | 分值 | 子项目及分值 |
| 价格部分10分 | 报价得分 | 10分 | 满足磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×10%×100 |
| 商务部分10分 | 企业业绩 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过类似业绩的，每个得1分，最高得5分。(须提供相关合同），无复印件的均不得分。 |
| 商务部分10分 | 客户评价 | 5分 | 投标人自2020年1月1日（以合同签订时间为准）以来承接过的类似项目业绩的，提供业主评价意见为满意的每一个项目得1分，最多得5分。 |
| 技术部分80分 | 服务方案 | 15分 | 根据招标文件所述服务内容，结合本项目性质特点，提供有针对性地就保洁服务的场地特性、工作流程、管理经验等方面进行阐述。每项标准5分，满分15分。服务方案每项阐述详细、清楚且完全满足并优于本项目要求的得5分；服务方案基本满足本项目要求，有一定针对性的得2-3分；服务方案难以满足项目要求，待完善的、末提供的不得分。 |
| 技术部分80分 | 管理制度 | 10分 | 制订各岗位职责、工作流程、服务标准及内部考核制度。制订的内部管理制度科学、合理、完善、可行性高的得8-10分；制订的内部管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-6分；制订的内部管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2分 |
| 人员配备方案 | 10分 | 对拟投入项目的项目管理人员及服务人员的工作经验、岗位设置、岗位职责及内部激励、绩效考核措施进行评分。人员工作经验丰富、岗位设置合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施完善得8-10分；人员工作经验较丰富、岗位设置较合理、岗位职责及内部激励、绩效考核措施较完善得3-6分；人员工作经验一般、岗位设置欠缺、岗位职责及内部激励、绩效考核措施一般得0-2分； | |
| 应急措施 | 10分 | 1、投标人提供的应急预案科学、合理、有针对性得6-7分；基本合理但针对性一般得3-5分；应急预案待完善，存有一定缺陷的得0-1分。2、发生突发性应急事件时的响应时限和响应人数，五分钟内能到达40人以上控制事态3分，五分钟内能到达20人以上或八分钟内能到达40人1分，其他不得分，提供承诺函，末提供不得分。 | |
| 重难点分析 | 10分 | 针对本项目提出重难点分析，贴合项目实际、科学、合理、完善、针对性强的得8-10分；合理较强，详细明了，有一定针对性的得8-10分；基本合理科学，针对性一般的得3-6分；分析待完善，存有一定缺陷的得0-2分 | |
| 档案管理制度 | 8分 | 针对包含操作规程等的技术档案、包含管理使用人资料、应急事件处理、安全管理以及各部门运行情况的日常管理，制订服务档案管理制度。制订档案管理制度科学、合理、完善、可行性高的得6-8分；制订档案管理制度合理、完整、有一定可行性的得3-5分；制订档案管理制度待完善，有一定缺陷的得0-2 | |
| 培训方案 | 8分 | 提出培训目标、培训计划、培训方式等。培训方案完全满足项目要求，针对性性强、内容详尽、重点突出的得6-8分；培训方案符合项目情况，有针对性、内容较详细得3-5分；培训方案与项目要求有偏差，待完善的得0-2分。 | |
| 增值服务 | 4分 | 根据投标人是否提供有针对本项目的特色增值服务等内容进行综合评审。每有一条增值服务的得2分，最高得4分。 | |
| 消杀方案 | 5分 | 针对校区的消杀工作做出方案，对频次、消杀药品安全性、时间安排等进行评审。方案完整、针对性强、有保障措施得5分； |
| 方案内容有漏项、有针对性、有保障措施得2-3分；有较大漏项得1分。末提供不得分。 | |||
| 总分100分 | 总分100分 |
(十）合同管理安排
1.合同类型
口买卖合同
口建设工程合同
口技术合同
口物业服务合同
Q委托合同
2.定价方式
口固定总价，要求：
固定单价，要求：
1.结算方式：由采购人与成交供应商双方签订合同后，每季度首月15日前武汉市红领巾学校主
管保洁部门对保洁服务质量进行考核，服务费按月基本费用与考核评分（百分制）挂钩支付，即：
90-100分按月基本费用的100%支付；80-89分按月基本费用的95%支付；70-79分按月基本费
用的90%支付；70分以下按月基本费用的85%支付。季度得分均高于70分的，可以续签下一
年度的物业服务合同。
2.供应商应将报价明细列入分项报价表内，如未提供详细的投标分项报价表将被视为没有实质性
响应碳商文件要求。
口成本补偿，要求：
3.合同文本的主要条款
由采购人与成交供应商协商制定。
（十一）履约验收方案
(1）履约验收主体
Q采购人：武汉市江汉区红领巾学校
口采购代理机构：
口本项目的其他供应商：
口第三方专业机构：
17
□专家：
□服务对象：
□其他：
(2)履约验收时间
按照合同约定时间验收。
(3)履约验收方式
按照合同约定进行验收。
(4)履约验收程序
按照合同约定方式进行考核验收。
(5)履约验收内容
合同约定验收内容。
(6)履约验收验收标准
验收标准严格按采购合同、磋商文件、投标文件的约定执行。
(7)履约验收其他事项
无
(十二)风险管控措施
(1)委托采购代理机构环节的风险防控，1.根据
采购项目实际需要，科学合理制订好委托代理。，2.科学合理核
算、确定采购代理服务费金额或标准。，(2)采购需求和采购文
件编制的风险防控，1.依规建立政府采购需求调研
制订机制，扎实搞好市场调查，准确、科学、合理制订采购需求。
2.切实做好采购需求论证，要充分发挥专家作用，促使需求制订更精准、更合规。
3.采购资金要有保障，资金来源要合规，对采购预算指标是否到位、采购计划是否按时编制等进
行全面审核。
4.精心编写采购文件，依法规范表达采购需求，要做到采购文件依法合规、严谨易懂，符合语
法规范无歧义，否则可能导致质疑投诉事项，影响项目实施和采购效率。
(3)采购评审环节风险控制，1.要依
法依规精心选抽评审专家，做到专家要专，业务要精，以保证评审质量。2.精选委派
采购人代表，在开评标前，应按法律规定对项目作详细介绍，出现供应商投标响应与采购文件表
述、评审委员会理解不一致引发评审争议时，应按法律法规的规定作出明确解释。
3.切实加强评审现场监督管理。采购代理机构、采购人一旦发现评审活动中有违法、违规行为的，
应依法依规及时制止，必要时应当报告项目所在地财政部门处理。评审结束后，采购人和代理机
构应根据专家履职情况作出客观评价，并及时向财政部门反映评审中的问题。
(4)采购合同环节的风险控制，1.采购
人在签订合同时，应严格执行内部财务管理审批程序，及时发现并纠正不按采购文件确定事项签
订合同的行为。采购代理机构要发挥行业专业优势，精心指导采购人与中标成交商严格按照采购
文件和投标响应文件的约定事项签订政府采购合同。
2.采购人应成立验收小组，根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等
内容，认真验收。供应商在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,采购人应当
及时报告本级财政部门。
武汉市江汉区红领巾学校（盖章）
2022年11月22日
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
给力助理小程序
给力讯息APP
给力商讯公众号
返回顶部