项目名称：广州市妇女儿童发展中心物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-321967

本项目于2021-12-23 16:40:34启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州市时代物业管理有限公司

（二）成交价：1347302.40（壹佰叁拾肆万柒仟叁佰零贰元肆角）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
服务描述：（一） 秩序维护服务 1. 人员素质要求 （1） 秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守秩序维护人员从业规范，模范遵守安全管理规定。 （2） 秩序维护队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。 （3） 秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 （4） 所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 （5） 中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护人员在服务区内无违规事件发生。 2. 工作要求： （1） 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 （2） 组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 （3） 对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 （4） 办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 （5） 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。 （6） 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （7） 其它与安全维护有关事项。 3. 消防管理 （1） 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 （2） 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 （3） 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。 （4） 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。 （5） 建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的扑救。 （6） 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 （7） 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。 （8） 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 （二） 卫生保洁服务 1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2. 清洁（上班）时间：早上8：00—12:00、下午14:00—18:00。 3. 工作要求： （1） 每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 （2） 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3） 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4） 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （5） 定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6） 厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 （7） 办公室要求每天9:00前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 （8） 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9）协助采购人开展的活动的垃圾清理及保洁。 （三） 设备维护服务 1. 配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 负责范围：所有的水电、门窗、三防设施的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。（包括但不限于电梯，共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、天线、供水系统、配电系统、楼内消防设施设备、监控设备、建筑防雷设施。） 2. 每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对水电房、设备房区和三防设施巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 3. 每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 4. 配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 6.每次维修费用500元以下由中标供应商承担，超过500元以上由采购人承担。 （四） 绿化养护服务 1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2. 绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3. 养护要求： （1） 除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2） 修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3） 病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4. 新种树木养护 （1） 绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2） 地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3） 调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5. 清除枯枝死树 （1） 凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2） 乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3） 灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4） 死树：一经发现随时清除。 6. 抗旱 （1） 使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （2） 种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3） 种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7. 抗台扶正 （1） 由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2） 在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8. 施肥 （1） 一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2） 低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3） 地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9. 养护质量标准 （1） 花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2） 及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3） 花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4） 及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （五）管家会务服务 1.服务范围：配合采购人的职能部门，提供与会议、节日庆典、学术交流等活动相关的一切会务服务。 2.服务内容（包括但不限于以下内容）： （1）按采购人的要求布置会场，提前准备好会务期间的各项工作，确保会务现场服务质量以及会务宾客的迎送和指引服务等。 （2）会务接待后勤保障，根据会务需求量协助采购人及时补充会务用品数量、品种，严格管理会务物品的进出仓并做好记录；按规定对非一次性使用的会务用品进行清洗、消毒。 （3）常巡查会议室，检查会议室的各项使用设施、设备。 （4）及时跟进会议相关嘉宾的接待工作。 （5）安排人员做好多功能会议室的会前准备、会中服务及会后工作，按照会议要求进行桌椅的配备及调整。 （6）提供其它便民服务。 （六）厨房助理 1.服务范围：配合采购人做好汤养指导培训室厨房助理服务 2.服务内容（包括但不限于以下内容）： （1）食物切洗配菜； （2）负责厨房、餐厅、厨具、餐具卫生清洁； （3）负责部分食物加工； （4）配合厨师工作； （5）负责厨房管理工作。 3.服务时间要求：07:00-13:00 4.岗位要求 （1）热爱本职工作，服务领导，听从安排，遵守劳动纪律和各项规章制度。 （2）文明服务，做到主动热情、耐心；做到态度和蔼，语言文明。 （3）严格遵守《食品卫生法》，努力搞好食品卫生、环境卫生和个人卫生。 （4）勤俭节约、爱护公物，做好安全生产工作。 （七）司机 1.服务范围：配合采购人完成出车任务 2.服务内容（包括但不限于以下内容）： （1）提供车辆驾驶服务 （2）负责出车前检查车辆运行状况及卫生 （3）认真做好出车记录，各项信息填报完整、准确 （4）完成出车任务后，交换钥匙，保证车辆油满车洁 （5）协助做好车辆保养、维修工作，发现问题及时处理及上报 3.岗位要求 （1）熟悉车辆管理知识，熟悉车辆性能及维护等相关常识，熟悉交通法规及违章处理程序 （2）持证驾驶，且具有三年以上车辆专职驾驶经验 （3）反应敏捷、身体健康，熟悉路况、车况，能承受压力，维护车辆安全 （4）具有高度责任心和较强意志力，工作认真、踏实，头脑清醒，反应敏捷，适应能力强 （5）具有较好服务意识、沟通意识及亲和力		1	项	1,347,302.40	是

采购单位：广州市妇女儿童发展中心

2021年12月27日