“ 护航道433号 ”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划非【2023】第013号）
项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
一、招标条件
本“ 护航道433号
”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金0，招标人为天津亿利亿达实业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：护航道433号2.四至范围：东至天津市东丽区土地整理 中心用地、天津市滨海金桥投资开发建设有限公司用地；南至天津市滨海金桥 投资开发建设有限公司、引航道；西至引航道；北至护航道。3.物业类型：工 业厂房4.房屋建筑结构：框架5.规划建筑面积：20079.83平方米
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“ 护航道433号 ”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“ 护航道433号
”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的 物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华 人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年09月09日 09时30分到2023年09月13日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于 2023年9月9日——
2023年9月13日，每日 09：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机 构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月28日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年09月28日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“ 护航道433号 ”非住宅物业项目，由 天津亿利亿达实业有限公司 开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津亿利亿达实业有限公司
地 址：天津市东丽区金桥街道港城温泉花园13门398室 联 系 人：盛达
电 话：13389910256
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“护航道433号”项目前期物业管理招标公告
“ 护航道433号 ”非住宅物业项目，由
天津亿利亿达实业有限公司
开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市东丽区金桥街护航道与引航道 交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：
东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨海金桥投 资开发建设有限公司用地；南至天津市滨海金桥投资开发建设 有限公司、引航道；西至引航道；北至护航道。
4.本项目总用地面积：13449.1平方米
本项目总建筑面积：20079.83平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积
19638.11平方米（其中工业厂房19638.11平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积 441.72平方米。
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本项目的建筑密度为 50% ；容积率 0.6-2.3
；本项目内共含建筑物4栋（均为5层的工业厂房）；项目总户 数为 26 户。
5.绿化指标：绿化率20% ，绿地面积2690.21平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 243个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：本项目共分两期。
8.项目竣工时间：一期已竣工，竣工时间为2023年5月10日 ；二期主体已完成，预计竣工时间为2023年12月31日 。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2023年9月9日——2023年 9月13日，每日 09：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将 获取招标文件所需材料的扫描件发送至（邮
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箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
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天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日前 未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工 作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作 业）人员2名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
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1.投标文件递交的截止时间为： 2023 年9月28日 9 :30 （北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津亿利亿达实业有限公司
2.办公地址：天津市东丽区金桥街道港城温泉花园13门398 室
3.联系人：盛达
4.联系方式：13389910256
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
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注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准 3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：护航道433号
2.四至范围：东至天津市东丽区土地整理中心用地、天津市滨 海金桥投资开发建设有限公司用地；南至天津市滨海金桥投资 开发建设有限公司、引航道；西至引航道；北至护航道。
3.物业类型：工业厂房
4.房屋建筑结构：框架
5.规划建筑面积：20079.83平方米
6.绿地面积：2690.21平方米
7.绿化率：20%
8.道路面积：2037 平方米
9.化粪池数量：2个
10.污水井数量：8个
11.雨水井数量：10个
12.垃圾中转站数量：未涉及
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：共计6台，（消防 泵：4台，成果牌，18千瓦；排水泵：2台，上海叠权牌，1.5千 瓦）
14.水箱数量及容积：1个，20立方
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15.各业态电梯数量，品牌，功率，一梯几户：9台，品牌三洋，6.8kw，两梯两户，三梯两户，两梯一户。
16.信报箱数量：1个
17.消防设施设备情况：1套,消防监控系统功率：1.5kw
18.安防监控设施种类、数量及功率：1套，功率：3kw
19.室内外公共照明设施种类、数量及功率：路灯数量：30个，功率：3kw；花坛灯带功率：1.5kw
20.避雷设施种类、数量：直击雷避雷2个，避雷检测点位8个 21.机动车库数量，面积：
地上车位243个，1330平方米，不需要提供管理方案和测算。
22.非机动车库数量，面积：198个，294平米
23.共用设施设备用房面积：112平方米
24.物业管理用房面积：规划预留未显示（应预留78.55平方米）
25.监控系统与消控系统是否设置在一处：是
26.出入口：园区出入口2个，其中园区主出入口需要配置门岗 人员24小时值守，园区次出入口不需要配置人员值守
27.红号站：1座，不需要专人值守
28.公厕：无
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29.其它（各期竣工时间、水域形式、面积、水源、要求物业进 驻时间等）：一期已竣工，竣工时间2023年5月10日
；二期主体已完成，预计竣工时间2023年12月31日；其他未涉 及。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传真机、计 算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业 服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
①
日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务 合同的约定;
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②
建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境 卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
③
物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标 准;
④
实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按双方约 定时间到达现场，回访率100%;
⑤
对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡 视;
⑥
对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢 复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
⑦
运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理日常办公等进 行管理，建立完普的档案管理制度:
⑧ 每年进行二次业主满意度测评，满意率达到95%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改;
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⑨
每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主 委员会，并在小区内公告。
⑩ 公示场地占用费的收取和使用情况
2．清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫1次，于净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物:
(3)公共区城日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物:
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫:
(5)室外照明每月度清洁1次:垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(6)垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒:
(7)垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，垃圾日 产日清。
(8)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
(1)门岗:出入口24小时值勤出入 8: 00-
17:30立岗，并有详组的交接班记录，对外来机动车实行询问登记 (2)监控室要24小时监控值班，好值班记录，杜绝非工作人员随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
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(3)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和例止突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4．绿化养护服务内容
(1)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(2)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(3)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度: 在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观 有缺损及时更换修补。
（3）场地、道路: 每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损 坏技规定修复。
（4）安全标识:每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现 损坏及时修补。
（5）围墙:每周巡查三次，保持围墙完好，发现损杯按规定维修
（6）供配电系统
①保证正常供电，限电停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间 及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
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②制定用电管理措施与停电应急处理措施。
③制定设备安全运行岗位贵任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。
④设备及机房环境整洁干净无杂物，机房环境符合设备要求。
⑤保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（7）消防系统
①消防系统设施设备齐全、完好无损《包括但不限于火灾启动报警系 统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。②消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
③开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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