一、项目编号：JH21-210700-06808

二、项目名称：锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目

供应商名称：辽宁朗洁物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市凌河区花园里56-54号

中标（成交）金额：514,800.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：（一）保安 1、保安管理 （1）制定和健全安全管理制度，负责管理范围内公共安保工作及防火、防盗、防破坏、防抢、防爆、防事故等安全防范工作；做好区域内公共物资的看护工作。 （2）负责公共区域的定时巡逻，及时发现管理区域内的可疑情况及安全隐患，采取正确的方式处置各类突发事件，迅速有效地制止各类违法犯罪事件及安全事故的发生。 （3）使用好本办公楼所配备的保安监控，及时妥善处理随时发生的紧急情况。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 （4）保安人员每天定期巡视检查楼宇情况，保证大楼照明、电器和消防通道、公共部位门窗完整、使用正常。 2、保安人员的要求 （1）保安员4名，男性，不超过60周岁，初中以上学历，会讲普通话，无违法犯罪前科或严重违纪记录，具有一定的沟通能力和较强的服务意识，业务素质较高。 （2）保安人员须持证上岗。 （3）岗位要求：24小时值班制。 （4）中标单位派驻项目的保安人员，不允许出现亲属同在一个项目工作现象。 （5）中标单位对所派每个岗位人员按照核定的工作内容进行严格管理，提供详细的考核细则 、要求及评分标准。 （二）电工、维修和绿化工作 1、工作职责：电工1名、维修工1名，电工一定要持有电工证，维修人员应具备一定的维修技能。电工级维修要相互协作。保证楼内各设施、设备的电力正常运转。负责简单维修维护工作，包括用电设备、给排水、强弱电系统的维修养护工作的简单维修，办公楼内一些设施的维修；负责楼前门外及两侧花坛的卫生保洁工作；完成领导交办的其它工作。1、工作职责： （1）、保洁员7名，必须品行端正、服务态度好、责任心强、年龄不超过55周岁，初中以上学历。 （2）中标单位派驻项目的服务人员，必须经过专业培训方能上岗。 （3）中标单位派驻项目现场的保洁人员，合同期内不能达到招标方要求的，中标方必须及时更换知道招标人满意为止。 1、人员配备及要求 （1）主厨1人，面点1人，帮厨卫生及勤杂工3人。 （2）工作内容：每天70人左右就餐，早、中二餐。 （3）负责洗菜、配菜、打饭、卫生。 （4）招标人配备一名兼职食堂管理员，负责菜品供应商的检斤、食堂库房管理

服务要求： 2、保安人员的要求 （1）保安员4名，男性，不超过60周岁，初中以上学历，会讲普通话，无违法犯罪前科或严重违纪记录，具有一定的沟通能力和较强的服务意识，业务素质较高。 （2）保安人员须持证上岗。 （3）岗位要求：24小时值班制。 （4）中标单位派驻项目的保安人员，不允许出现亲属同在一个项目工作现象。 （5）中标单位对所派每个岗位人员按照核定的工作内容进行严格管理，提供详细的考核细则 、要求及评分标准。 ）定期对楼宇等日常设施进行保养、维护、保证正常运行； （2）及时对上、下水管网、门、窗等设施进行保养、维修，保证设施完好。定期对排水井排水管及化粪池进行清淘； （3）每日对楼内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养；消火栓（配合消防部门年检，确保管道消火栓阀门，喷淋等无渗漏功能完备。配合空调、电梯维保部门用电正常。 （4）认真做好其他与物业服务相关的临时性工作。 （5）确保雨雪后楼前门外地面清洁，无雨水、积雪堆积 （6）要求花草树木修剪、施肥、灌溉、病虫害预防、绿化移植及时，整体美观无杂草、杂物等。 （7）重要设备发生故障时，接到通知后，迅速安排检修，5分钟内到达事故现场，并及时上报。迅速切断故障设备的电源或水源保护好现场，采取必要的抢修措施，以降低损失。相关人员进行事故分析，制定检修计划，并安排按计划实施检修。事故发生后三天内填写设备事故报告单，由相关负责人签署意见，报领导审批。根据事故原因，损坏程度，提出处理意见，填写维修记录，并制定切实可行的安全防范措施。做好原始记录，存入设备档案。 （8）日常维修要求：接到报修单后，应根据故障的轻重缓急安排处理；按报修单领取检修材料，并做签字，以备核实材料；检修人员必须经报修部位工作人员引导，对各办公室及关键部位的维修应在领导或工作人员不在时检修，且应有该区域管理人员或服务人员陪同；要保持工作现场卫生，工作中要力行节约，降低消耗，要确保检修质量；清理现场卫生，通水、通电试验，确保正常使用；维修结束后，应经报修人员人员验收，合格后在维修工作单上签字，并记录检修结束时间；将工作维修单及废余材料按实际消耗上报核消。 2、工作要求 （1）必须保障食品安全，严格执行国家相关卫生标准和食堂管理规定； （2）根据服务内容的变化人员会有所增减；

服务时间：自政府采购合同签订之日起一年

服务标准：1、保安管理 （1）制定和健全安全管理制度，负责管理范围内公共安保工作及防火、防盗、防破坏、防抢、防爆、防事故等安全防范工作；做好区域内公共物资的看护工作。 （2）负责公共区域的定时巡逻，及时发现管理区域内的可疑情况及安全隐患，采取正确的方式处置各类突发事件，迅速有效地制止各类违法犯罪事件及安全事故的发生。 （3）使用好本办公楼所配备的保安监控，及时妥善处理随时发生的紧急情况。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 （4）保安人员每天定期巡视检查楼宇情况，保证大楼照明、电器和消防通道、公共部位门窗完整、使用正常。 （5）对外来来访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，查明来意后准予进入，保证楼宇的安全。 （6）做好邮件的代收发服务工作，严肃收发纪律和程序，不得有任何失误。 （7）对楼宇内进出车辆管理有序；机动、非机动车停放于规定位置，保障停放有序；定期清理楼宇门前内长久停放、长期无人使用的车辆。 （8）各项台帐记录规范，按实记录，随时备查。 （9）上下班时间执行形象岗，树立办公楼形象。 （10）实行24小时值班巡逻制度，确保项目无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生。有应急处理计划和措施，如有事故发生，能做到及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，处理及时率100%。 （11）所有秩序维护人员必须统一着装，佩戴工号牌，尽职尽责；随季节交替更换工作服，保持工作服整洁，有一定形象。 （12）杜绝上门推销现象，无乱贴乱画、无上门推销现象。加强对办公楼内所有建筑内、外墙的管理，杜绝违章装修搭建。 1、工作职责：电工1名、维修工1名，电工一定要持有电工证，维修人员应具备一定的维修技能。电工级维修要相互协作。保证楼内各设施、设备的电力正常运转。负责简单维修维护工作，包括用电设备、给排水、强弱电系统的维修养护工作的简单维修，办公楼内一些设施的维修；负责楼前门外及两侧花坛的卫生保洁工作；完成领导交办的其它工作。1、工作职责： （1）、保洁员7名，必须品行端正、服务态度好、责任心强、年龄不超过55周岁，初中以上学历。 （2）中标单位派驻项目的服务人员，必须经过专业培训方能上岗。 （3）中标单位派驻项目现场的保洁人员，合同期内不能达到招标方要求的，中标方必须及时更换知道招标人满意为止。 （4）中标单位对所派每个岗位人员按照核定的工作内容进行严格管理

五、评审专家名单： 白勇、郑学军、郝劲、张燕艳　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：锦州市公共事业和法律服务中心　　　　　　　　　　　　

地址：胜河里150号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：0416-2110812　　　　　　　　　　

名称：锦州市直政府采购中心　　　　　　　　　　

地址：锦州市凌河区胜河里150号　　　　　　　　　　　

联系方式：0416-2110815　　　　　　　　　

项目联系人：王一鸣　　　　　　　　　　　

电　话：0416-2110815

锦州市直政府采购中心

2021年12月28日