佛山市保障性住房发展策略研究结果公告

中标

佛山市保障性住房发展策略研究结果公告

保障性住房发展策略研究居住需求调查和现状评估保障性住房策略研究保障性住房建设专项规划研究保障性住房配套政策研究配售房源建设社区建设物业管理

金额

237.8万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/04/22

公告摘要

项目编号xjcg2024003

预算金额237.8万元

招标公司佛山市住房和城乡建设局

招标联系人-

招标代理机构广东星建项目管理有限公司

代理联系人蔡先生0757-86322820

中标公司广州市城市规划勘测设计研究院有限公司

中标联系人-

中标公司广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司237.8万元

中标联系人-

公告正文

一、项目编号：XJCG2024003

二、项目名称：佛山市保障性住房发展策略研究

三、采购结果

合同包1(佛山市保障性住房发展策略研究):

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司	广州市海珠区南洲路483号	2,378,000.00元

四、主要标的信息

合同包1(佛山市保障性住房发展策略研究):

服务类（广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1-1	其他专业技术服务	佛山市保障性住房发展策略研究	（一）佛山市保障性住房发展模式研究根据《指导意见》文件精神和国家、省级在今年内完成的工作要求，引入专业智库全面、系统地梳理学习国内一二线城市现有各类产权型保障性住房（经济适用房、共有产权住房、人才住房等）在准入门槛、筹集方式、建设标准、资金来源、配售规则等方面的做法，并结合佛山市社会经济发展实际情况，综合考虑保障性住房与佛山市存量共有产权住房、人才住房以及其他产权型保障性房源之间的关系，重点研究并提出保障对象、保障标准、分配方式等关键环节的具体要求设定建议。预期成果：完成《关于规划建设保障性住房的实施建议（稿）》（暂名）及起草说明、国内可供参考的重点城市保障性住房政策汇编（二）佛山市工薪收入群体居住需求调查和现状评估为更好地落实以需定建原则，与专业智库合作对城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等群体开展居住需求调查，主要采用网络问卷的形式，对各区、各类群体的家庭基本情况（户籍、年龄、家庭结构等）、经济情况（职业、收入水平等）、住房水平（房产数量、租住现状、居住面积）、保障诉求等方面进行摸查，并结合问卷数据明确符合佛山市发展实际的工薪收入群体的定义，深入研究下一步需要供应的房源数量、户型、区位等方面内容。预期成果：《佛山市工薪收入群体保障性住房需求调查评估报告》（暂名）（三）佛山市规划建设保障性住房策略研究为顺利推进保障性住房规划建设，立足于佛山市居民住房水平和住房保障实际，首先，在发展策略方面提出建议，借鉴国内现有产权型住房保障工作优秀经验，梳理保障性住房筹建、分配、管理等各关键环节中的工作内容和具体措施；其次，梳理各相关部门职责分工，提出多部门协同工作机制设想，并明确各部门具体负责工作。第三，在推进节奏方面提出建议，结合以需定建的原则和需求调查结果，采用“先试点后推广”的做法，研究选取部分项目先试先行，同步编制三年行动计划，明确每年计划建设量与分配目标。预期成果：完成《佛山市规划建设保障性住房策略研究报告》（暂名）（四）佛山市保障性住房建设专项规划研究系统梳理佛山市住房体系发展情况，尤其是住房保障体系中依然存在的短板，结合居住现状和需求调查对佛山市未来五年的人口形势、住房需求、住房保障需求进行预测，研究规划未来五年佛山市保障性住房的建设总量、分年度建设量、分区年度目标、空间分布目标。通过编制供地计划，在合理安排保障性住房用地供应规模、盘活闲置土地等方面深入研究保障性住房房地联动机制。预期成果：《佛山市保障性住房建设专项规划研究》（暂名）（五）佛山市保障性住房配套政策研究针对佛山市保障性住房的筹集建设、房源申请、配售运营、监督管理等各环节开展配套政策研究，旨在促进保障性住房实现供需平衡，充分满足工薪收入群体住房诉求。 1、研究佛山市保障性住房管理办法条款，旨在明确保障性住房在保障对象、房源建设、房源配售等方面的核心问题。具体内容包括：一，拟对概念释义、房源分类、发展原则、职责分工等方面予以明确；二，规划建设，拟明确规划计划、项目选址、筹建渠道、用地供应、资金筹措、建设标准等规划建设环节的要点；三，申请与销售，拟明确申请与销售各项规定，包括购买资格、销售方式、销售对象、优先购买、销售价格和销售程序等内容；四，使用与转让，拟明确产权登记、使用、抵押、继承等方面的规定，重点研究房源流转、调换和回购规则，落实严格的封闭管理要求；五，支持政策，拟明确购买保障性住房的相关支持政策；六，监督管理，拟说明监督管理的要求和做法，并针对不同主体的违规处置予以明确；七，附则，主要包括政策衔接、解释单位、实施日期等内容； 2、研究佛山市保障性住房供应配售实施细则条款，旨在规范保障性住房供应和配售两个关键环节的管理工作。在房源建设方面重点研究土地供应、筹集方式、筹集主体、建设标准、户型标准、配套设施等问题，在房源销售方面重点研究定价规则、申购流程等问题； 3、研究佛山市保障性住房规划建设技术导则，旨在提升保障性住房规划建设的精细化管理水平，提高住房品质，更好地匹配保障对象的住房诉求，从规划布局、单体设计、装修标准等方面研究明确保障性住房及社区建设的技术要求； 4、研究佛山市保障性住房使用监管办法条款，旨在规范保障性住房运营管理、居住使用和物业管理等方面的具体规则，重点明确各方主体的职责、禁止行为及对应的法律责任、社区管理机制等，促使各方主体遵章守法，提高保障对象的居住品质； 5、研究保障性住房其他相关标准等。	1.符合中华人民共和国国家和服务地点相关安全质量标准、行业技术规范标准； 2.符合磋商文件和响应文件中各方共同认可的各项要求； 3.上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行标准版本，上述各项次序如后者标准要求高于前者，则以最高标准为验收标准； 4.若成交供应商提交的工作成果未能通过验收的，成交供应商应按要求进行整改，因此增加的费用由成交供应商自行承担。若成交供应商在规定期限内仍未能提交符合要求的成果文件，采购人有权解除合同，要求成交供应商退还已收取的全部款项，并要求成交供应商赔偿由此给采购人造成的全部损失。	自合同签订之日起两年。	1.本项目成果由采购人根据项目要求进行验收；采购人出具通过验收的意见或凭证； 2.符合中华人民共和国国家、省市和履约地相关的法律、法规、规章、规范性文件的要求； 3.符合竞争性磋商文件和响应文件承诺中各方共同认可的编制深度及各项要求； 4.双方协商一致的其它标准。	2,378,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

黎健莹（采购人代表）、何洁怡、颜小红

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准		以本项目中标金额作为招标代理服务费的计算基数。招标代理服务费收费采用差额定率累进法计算方式。按中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格[2002]1980号、国家发改委[2003]857号及发改价格[2011]534号文规定的“服务类”计算收取。
合同包号	合同包名称	代理服务费金额（万元）	收取对象
1	佛山市保障性住房发展策略研究	2.6024	中标（成交）供应商

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

合同包1(佛山市保障性住房发展策略研究):

供应商	资格性审查	符合性审查	技术得分	商务得分	价格得分	综合得分	得分排名	推荐排名
广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司	通过	通过	36.33	40.00	9.96	86.29	1	1
广州市城市规划勘测设计研究院有限公司	通过	通过	32.67	17.00	9.96	59.63	2	2
深圳市城市规划设计研究院股份有限公司	通过	通过	30.17	17.00	10.00	57.17	3	3