| 项目名称: | 合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计 | ||
| 项目法人: | 安徽皖投置业有限责任公司 | 项目地址: | 合肥市经开区莲花路以东、石门路以北 |
| 立项批文名称: | 此项目无立项批文信息 | 项目审批单位: | 此项目无立项审批单位信息 |
| 监督部门: | 合肥市公共资源交易监督管理局 | 代理机构: | 安徽鼎信项目管理股份有限公司 |
| 交易平台: | 安徽合肥公共资源交易中心 | 项目建立时间: | 2022-06-29 17:19:52 |
合肥市经开区JK202208号地块规划
方案设计招标公告
（电子招标投标）
1.招标条件
1.1项目名称：合肥市经开区JK202208号地块
1.2项目审批、核准或备案机关名称：/
1.3批文名称及编号：/
1.4招标人：安徽皖投置业有限责任公司
1.5项目业主：安徽皖投置业有限责任公司
1.6资金来源：企业自筹
1.7项目出资比例：100%
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计
2.2招标项目编号：2022AFABZ01382
2.3标段划分：本招标项目共一个标段
2.4招标项目标段编号：2022AFABZ01382
2.5建设地点：合肥市经开区莲花路以东、石门路以北
2.6建设规模：总用地面积45988.77㎡（约68.98亩），其中住宅地块约41585.26㎡，幼儿园地块约4403.51㎡，总建筑面积约12万平方米。
2.7项目建设投资估算：约65000万元
2.8设计服务期限：合同签订后规划设计25天，扩初设计20天
2.9招标范围：合肥市经开区JK202208号地块规划设计，包含概念方案、建筑规划方案及扩初设计，施工阶段现场配合等，规划设计深度最终通过合肥市规划部门审批，具体详见合同及设计任务书。
2.10项目类别：工程服务
2.11其他：/
3.投标人资格要求
3.1投标人资质要求同时具备下列条件：
（1）依法成立并有效存续的境内企业法人；
（2）投标人资质要求，满足以下有效资质之一：
①建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
②建筑行业设计甲级资质；
③工程设计综合甲级资质。
3.2投标人业绩要求：2019年1月1日以来（以合同签订日期为准），投标人具有单个合同总建筑面积不少于8万平方米的住宅类建筑规划方案设计业绩。
注：业绩合同设计内容可包含概念方案设计或建筑规划方案或方案设计或初步设计，不包含施工图设计。
3.3项目负责人资格要求：具有一级注册建筑师资格证书。
3.4项目负责人业绩要求：/。
3.5投标人财务要求：/。
3.6不接受联合体投标。
3.7投标人须符合下列情形之一：
（1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。
（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超过6个月。
（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超过12个月。
（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）及区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超过24个月。
3.8其他要求：/。
4、招标文件的获取
4.1 获取时间：2022年6月29日至开标时间。
4.2 获取方式：
（1）潜在投标人须登录安徽·合肥公共资源交易中心电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（2）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则须按本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统完成投标信息的填写。
（3）招标文件费用支付方式：无需支付。
（4）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-65860109-8605、15156681948。
4.3 招标文件价格：0元。
5、投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年7月21日10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。
6、开标时间及地点
6.1 开标时间：2022年7月21日10时00分。
6.2 开标地点：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼2号开标室。
7、发布公告的媒介
本次招标公告同时在全国公共资源交易平台（安徽省•合肥市）、全国公共资源交易平台（安徽省）上发布。
8、联系方式
8.1招标人
招 标 人：安徽皖投置业有限责任公司
地 址：合肥市包河区祁门路与南屏路交口
邮 编：230070
联 系 人：宋工
电话：0551-65678071
8.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地 址：合肥市经开区港澳广场A座17-20层
邮 编：230601
联系人：袁成、蔡梅
电 话：0551-65860109-8605，15156681948
8.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
电子交易系统电话：4009980000
8.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-12345
8.5 招标监督管理机构
招标监督管理机构：合肥市公共资源交易监督管理局
地 址：合肥市滨湖区南京路2588号
电 话：0551-66223530、0551-66223546
安徽合肥公共资源交易中心网址：http://ggzy.hefei.gov.cn/
9、其他事项说明
9.1投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
9.2投标过程中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30）与招标代理机构联系人联系。
9.3疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
10、投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请选择以下任何一家银行递交即可）：
开户名称：安徽合肥公共资源交易中心
银行账号：179753458708
开户银行：中国银行股份有限公司合肥北城支行
开户名称：安徽合肥公共资源交易中心
银行账号：1023701021001095993238246
开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行
安徽鼎信项目管理股份有限公司
2022年6月29日
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计招标文件.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计
原项目编号：2022AFABZ01382
原公告日期：2022年06月29日 00:00
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市经开区JK202208号地块规划方案
设计答疑公告3
各投标人：
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计（招标项目编号：2022AFABZ01382）答疑公告如下：
1、 招标文件第50页投标人业绩要求和拟派项目负责人业绩要求，我公司的项目由无独立法人的分公司名义签订，四库一平台系统查询设计单位均是总公司，请问该业绩合同是否可以认可为总公司的业绩？
答：按照招标文件执行。
2、用地东侧及东北侧有超高层办公楼及幼儿园，望提供详细周边cad图纸？
答：暂无，待中标后提供。
3、售楼部面积有无要求，不做商业的情况下是否可结合入口处配套做？
答：可以结合小区配套及大门做售楼部，减少拆改。
4、明确是否按照打分表停车提高30%配建停车位？
答：按照招标文件执行。
5、 招标文件要求按照层高3米设计，但竞品质打分表按照3.05层高设计，以哪个为准？
答：按照招标文件执行。
6、根据规划设计条件，小区地面停车率不宜超过10%，是否设置地面车位，还是全部按地下停车考虑？
答：按照规划设计条件执行。
7、地块二幼儿园用地及东南角公园绿地红线范围，可否在保证面积不变的前提下进行调整？
答：不允许。
8、代建公园是否可做下沉处理？
答：按照设计条件和合肥市控规执行。
9、红线图中无地块内部及四至道路竖向信息，能否提供竖向数据以便进行竖向设计？
答：待中标后提供，现阶段请设计单位模拟分析。
10、根据设计任务书，建筑风格建议为新亚洲风格，是否只考虑新亚洲风格，其他风格是否考虑？
答：按照招标文件执行。
11、地块一、地块二及代建公园绿地分界处是按独立地块分别退让考虑，还是按整体考虑，只要满足相应间距，无需退界？
答：按照设计条件及合肥市控规执行。
12、 招标文件要求需提交自带解说的多媒体视频文件，是否还需要现场汇报方案.自带解说词的汇报文件和方案文本里能否出现公司名称？
答：不需要现场汇报，自带解说词的汇报文件和方案文本可以体现公司名称。
13、 投标软件中技术方案文本导入时不能超过50M,压缩后文件清晰度会降低很多，此条应如何解决，是否可以提交纸质文本来代替？
答：无需提交纸质文本，投标文件需保证清晰可见，若技术方案中上传空间不够，技术方案还可以在商务及技术文件其他资料中上传。
14、 商务评分中关于投标人业绩与拟派的项目负责人业绩要求：设计内容须包含建筑规划方案设计，若提供的业绩合同既包括建筑规划方案设计又包施工图设计，是否满足条件？
答：满足。
15、 地块设计条件通知中幼儿园的停车配建比例，与招标文件P74中的配建比例不一致，按照哪个进行配置？
答：按照设计条件执行。
16、 招标文件P78中的“幼儿园需设计两套或以上不同风格的效果图”，是否只幼儿园需要两套完整方案（包含总图、单体平立剖、效果），或仅给出效果？
答：幼儿园两套方案都要有总彩平、鸟瞰、透视，总平分析、单体平立剖。
17、 关于“08地块澄清公告1”中的户配建议表，118户型高层、小高层中都存在，是否考虑该产品在不同方案中的物业类型设计，或接受同一产品同时配置在不同的物业类型中？
答：根据招标文件设计单位自行考虑。
18、 关于“08地块澄清公告1”中的户配建议表，各产品的销售面积是否都按封阳台（阳台按全面积计算）考虑，或是可根据控制性规划要求，部分不设封闭阳台，计容面积与销售面积一致？
答：销售面积按封阳台计算，销售面积计算法则按照合肥市房产测绘法则执行。
19、 是否有上位规划或城市设计等资料对建筑高度布局、天际线标化等有特殊要求？
答：上位规划暂无，按照设计条件和合肥市控规导则执行。
20、 任务书中有关竖向设计的内容，可否提供相关场地地形资料（含标高等信息）？
答：待中标后提供，现阶段请设计单位模拟分析。
21、 竞品质打分表所选对应项是否为蓝色标注部分，是否为后面打分表总分中的21分？
答：按照后面21分打分表执行。
22、 产品建议为“筑系”，是否可以提供相关要求，例如建筑风格、产品定位标准。
答：新亚洲风格。
23、 是否可以提供西侧尚泽地块规划总图和项目北侧、东侧项目规划资料
答：待中标后提供。
24、 可否提供莲花路、月池路、规划支路、石门路四条道路的市政条件。
答：待中标后提供。
25、请问规划方案设计任务书投标要求提供的1：1000整体素模是否有尺寸要求？
答：长度不能超过1米，宽度和高度不能超过60厘米。
注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件描述不一致处，均以本次公告为准。
（一） 项目单位：安徽皖投置业有限责任公司
地址：合肥市包河区祁门路与南屏路交口
联系人：宋工
电话：0551-65678071
（二）招标代理机构：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层
联系人：袁成、蔡梅
电话：0551-65860109-8605，15156681948
2022年7月7日
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计答疑公告3.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计
原项目编号：2022AFABZ01382
原公告日期：2022年06月29日 00:00
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市经开区JK202208号地块规划方案
设计答疑公告2
各投标人：
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计（招标项目编号：2022AFABZ01382）答疑公告如下：
1、招标文件“第一章招标公告，第3.2条，投标人业绩要求：2019年1月1日以来（以合同签订日期为准），投标人具有单个合同总建筑面积不少于8万平方米的住宅类建筑规划方案设计业绩。注：业绩合同设计内容可包含概念方案设计或建筑规划方案或方案设计或初步设计，不包含施工图设计。”和附录3要求中，需提供设计任务已完成的证明文件（如审图合格证等）。投标人按附录3要求提供业绩证明资料，其中投标人设计业绩为设计总包的合同，设计内容包含建筑规划方案设计、初步设计和施工图设计的业绩，同时该业绩可提供审图合格证作为证明材料。请问，是否认可该业绩？
答：认可。
2、招标文件“第二章，投标人须知前附表10.8条中”，该投标项目需提供多媒体视频文件。请问，按照常规经验，该项目是否要提供多媒体视频文件？
答：需要提供。
3、招标文件P21页中的附录5资格审查条件（项目负责人最低要求）
（2）项目负责人必须是本单位人员（注册证书注册单位应当与投标人名称一致，提供投标人所属社保机构出具的拟委任的项目负责人投标截止时间前12个月内任意连续9个月（社保时间要求）社保缴费证明（提供医疗保险或基本养老保险或失业保险或工伤保险缴纳证明）或其他能够证明拟委任的项目负责人参加社保的有效证明材料，项目负责人的社会保险的缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构）。
招标文件P49页中的评标办法中：
注：提供注册证书扫描件和投标人所属社保机构出具的拟委任的人员投标截止时间前12个月内任意连续6个月（社保时间要求）社保缴费证明（提供医疗保险或基本养老保险或失业保险或工伤保险缴纳证明）或其他能够证明拟委任的人员参加社保的有效证明材料，拟委任的人员社会保险的缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构）扫描件。
问：我单位为事业单位下属设计企业，部分人员为事业在编人员，且保险缴纳单位为事业单位，提供安徽省医疗保障基金管理中心或安徽省医疗保障局开具的医保证明，同时提供该事业单位出具的投标人为其附属单位的证明材料是否满足招标文件要求？
答：可以。
4、问：我院签订的合同基本都包含方案设计和施工图设计，附录3资格审查条件（业绩最低要求）中要求提供设计任务已完成的证明文件（如审图合格证或施工许可证或施工许可结果查询网页截图或竣工验收证明文件或建设单位证明文件或初步设计批复文件或通过报批文件）这些完成的证明文件都是施工图设计完成后才能提供的，我院业绩合同中设计内容提供概念方案设计或建筑规划方案或方案设计或初步设计，并且合同中包含施工图设计。是否满足本次招标需求？
答：按招标文件执行。
5、请问投标人业绩及拟派项目负责人业绩要求住宅类建筑规划方案设计业绩和评标办法中人员奖项、荣誉要求的住宅类建筑设计项目是否包括别墅、宿舍、公寓建筑？
答：包括，本招标文件中要求的住宅类建筑即指民用建筑设计规范中的居住建筑。
6、设计澄清公告1中的户配表格中，高层和小高层层数都为12F-17F，是否有误？
答：有误，高层18F以上，小高层12-17F，销售面积118m2套数大概占比35%,具体详见下表
| 土地 |
产品 |
物业 |
销售 |
户型 |
套数 |
产品设计要点 |
对应客户 |
| 建议 |
类型 |
面积 （㎡） |
大概占比 |
||||
| 1、经开核心边缘； 2、配套相对成熟； 3、自然、产业、交通、生活、商业、教育组合涉及 |
筑系 |
高层（18F以上） |
105 |
3房2卫 |
50% |
三面宽、双阳台设计、保证客厅开间尺寸 |
品质安家 优享成长 |
| 118 |
3房2卫 |
35% |
|||||
| 小高层12-17F |
118 |
3房2卫 |
|||||
| 138 |
3+1房2卫 |
16% |
考虑T2 四面宽、 大横厅双阳台设计、 保证客厅开间尺寸 |
||||
备注：
（1）因“18”数字抗性大，小高层层高建议17F为主；
（2）138㎡产品控制套数16%左右，尽量以T2户型呈现，位置坐落中央景观处。
（3）08地块在容积率未做满情况下可考虑少量商业，结合物业养老用房打造售楼部，否则不做。
7、CAD地形图上轨道影响控制区是否能建设？
答：按照合肥市控规导则执行。
8、请提供控规图和场地竖向标高
答：暂无，待中标后提供。
注：此澄清公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件及2022年7月1日发布的设计澄清公告1描述不一致处，均以本次公告为准。
（一） 项目单位：安徽皖投置业有限责任公司
地址：合肥市包河区祁门路与南屏路交口
联系人：宋工
电话：0551-65678071
（二）招标代理机构：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层
联系人：袁成、蔡梅
电话：0551-65860109-8605，15156681948
2022年7月5日
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计答疑公告2.pdf
一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计
原项目编号：2022AFABZ01382
原公告日期：2022年06月29日 00:00
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市经开区JK202208号地块规划方案
设计澄清公告1
各投标人：
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计（招标项目编号：2022AFABZ01382）澄清公告1如下：
1、经开区08号地块规划方案设计户配建议
| 土地 |
产品 |
物业 |
销售 |
户型 |
套数 |
产品设计要点 |
对应客户 |
| 建议 |
类型 |
面积（㎡） |
大概占比 |
||||
| 1、经开核心边缘； 2、配套相对成熟； 3、自然、产业、交通、生活、商业、教育组合涉及 |
筑系 |
高层（12-17F） |
105 |
3房2卫 |
50% |
三面宽、双阳台设计、保证客厅开间尺寸 |
品质安家 优享成长 |
| 118 |
3房2卫 |
35% |
|||||
| 小高层12-17F |
118 |
3房2卫 |
|||||
| 138 |
3+1房2卫 |
16% |
考虑T2 四面宽、 大横厅双阳台设计、 保证客厅开间尺寸 |
||||
备注：
（1）因“18”数字抗性大，小高层层高建议17F为主；
（2）138㎡产品控制套数16%左右，尽量以T2户型呈现，位置坐落中央景观处。
（3）08地块在容积率未做满情况下可考虑少量商业，结合物业养老用房打造售楼部，否则不做。
注：此澄清公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件描述不一致处，均以本次公告为准。
（一） 项目单位：安徽皖投置业有限责任公司
地址：合肥市包河区祁门路与南屏路交口
联系人：宋工
电话：0551-65678071
（二）招标代理机构：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层
联系人：袁成、蔡梅
电话：0551-65860109-8605，15156681948
2022年7月1日
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计澄清公告1.pdf
合肥市经开区JK202208号地块规划方案
设计中标候选人公示
一、项目相关情况
项目名称：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计
项目编号：2022AFABZ01382
招标方式：公开招标
招标公告发布日期：2022年6月29日
开标日期：2022年7月21日
第一中标候选人名称：上海尤安建筑设计股份有限公司
地址：上海市宝山区一二八纪念路968号1618室
投标报价：人民币壹佰陆拾捌万元整（¥1680000元）
企业资质：建筑行业（建筑工程专业）设计甲级
质量：设计须达到相关法律、法规及行业标准、规范的合格要求；须符合《建筑工程设计文件编制深度规定》
设计服务期限：合同签订后规划设计25天，扩初设计20天
项目负责人：陈磊
项目负责人注册证书及注册编号：一级注册建筑师（注册编号：20123102321）
主要中标或者成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计。
招标人名称：安徽皖投置业有限责任公司
地 址：合肥市包河区祁门路与南屏路交口
联系人：宋工
联系方式：0551-65678071
招标代理名称：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地 址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层
项目负责人：袁成、蔡梅
联系电话：0551-65860109-8605，15156681948
公示期：2022年7月22日至2022年7月25日
若投标人对上述结果有异议，可在公示期内通过电子交易系统或以书面形式在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，节假日休息）向安徽鼎信项目管理股份有限公司提出质疑（异议），联系人：袁成、蔡梅，联系电话：0551-65860109-8605，15156681948。
若投标人对异议处理意见有异议，可在规定时间内通过网上投诉系统或以书面形式向合肥市公共资源交易监督管理局督查处提出投诉，联系人：袁工、胡工，联系电话：0551-66223530、0551-66223546。
二、异议提起的条件及不予受理的情形
根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规,现将异议提起的条件及不予受理的情形告知如下：
（一）异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容：
1、异议人的名称、地址、有效联系方式;
2、项目名称、项目编号、标段号（如有）;
3、被异议人名称;
4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5、明确的请求及主张;
6、提起异议的日期。
异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的,不予受理：
1、提起异议的主体不是所异议项目投标人的;
2、提起异议的时间超过规定时限的;
3、异议材料不完整的;
4、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
5、对其他投标人的投标文件详细内容异议,无法提供合法来源渠道的;
6、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
特此公告。
安徽鼎信项目管理股份有限公司
2022年7月22日
评标情况一览表.xlsx 中标候选人信息表.docx 安徽合肥公共资源交易中心网上投诉操作手册-投标人.docx
合肥市经开区JK202208号地块规划方案
设计中标结果公示
合肥市经开区JK202208号地块规划方案设计评标工作已经结束,中标人已经确定。现将中标结果公示如下：
中标单位名称：上海尤安建筑设计股份有限公司
中标金额：人民币壹佰陆拾捌万元整（¥1680000元）
评标委员会成员名单：赵爱华、柏家来、陈玉年、徐娟、汪杨、梁丽娟、周建立。
公示日期：2022年7月26日
解决方案
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