*项目名称
华富街道“物业城市”服务项目 
*采购人名称
华富街道办事处 
*采购方式
公开招标 
计划立项批文号
无 
*资金来源
政府资金 
*财政预算限额（元）
72,824,978.12 
项目背景
为深入贯彻落实习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会和视察广东、深圳重要讲话、重要指示精神，践行以人民为中心的发展思想，加快推动城市治理体系和治理能力现代化，为深圳探索符合超大型城市特点和规律的治理新路径提供福田范例。根据福田区区委区政府部署要求，以确保安全、廉洁、品质为基本工作目标，华富街道在“物业城市”改革试点取得的初步成效基础上进一步深化改革，现将市政清扫保洁服务、绿化管养、勤务模式市容巡查服务、垃圾转运站监管、田面村花木花卉花箱换种管养、垃圾分类前端清运、生活垃圾强制分类和减量工作、小型厨余垃圾、果蔬处理设施运营管理服务、红火蚁灭治防控、“三不管”道路养护、公共安全巡查、应急管理服务等服务事项纳入物业城市改革范围，推动实现物业管理全覆盖，切实提升辖区群众的获得感、幸福感、安全感。
 
 
项目前期设计、规划论证单位
无 
投标人资质要求
1）具有独立法人资格； 
2）本项目不接受联合体投标，不允许分包，（不接受投标人选用进口产品参与投标）。 
3）近三年内（即从 年 月至本项目招标公告发布之日）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》扫描件，原件备查。 
4）…… 
5）…… 
 
需求内容
 
*1、报价要求（明确分项报价要求）
*2、付款方式
*3、履约保证金
*4、违约责任
*5、服务质量监督和项目验收要求
 
 
具体技术要求
1、提供服务总体要求、服务标的（如人员、车辆、检测对象、管理对象）数量情况、详细具体的服
务需求内容及工作量情况（以能给供应商准确的报价依据，使不同供应商的项目报价不至于差距过
大作为判断需求“详细具体”的标准）
2、…… 
 
商务需求
 
1、项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标）
2、项目所依据及参考的标准
3、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等）
4、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限）
5、组织实施要求
6、成果要求；维护要求
7、技术培训要求；项目人员安排要求
8、售后服务内容、要求和期限
（以上内容，可根据实际项目作增减）
 
 
其他要求

特定供应商的名称、项目负责人及联系方式
特定供应商	单位名称：
	项目经办人：
	联系电话：

 
 
评标信息
 
（一）通用类

序号	评分项				权重
1	价格部分				≥20
2	投标报价合理性部分（可选）				5-10
3	技术部分				30-50
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	项目服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）	10-15	专家打分	根据投标人实施方案横向比较打分
	2	质量保障措施（完成时间、安全、环保等）	2-5	专家打分	根据保障措施横向比较打分
	3	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议	2-5	专家打分	进行横向比较打分
	4	拟安排的项目负责人情况	5	专家打分	根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	5	拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况	5-10	专家打分	根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	6	项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况	3	专家打分	根据拟投入使用的设备情况横向比较打分
	7	管理制度	3	专家打分	根据公司管理制度的完善情况横向比较打分
	8	服务承诺方案	3	专家打分	根据承诺方案横向比较打分
	9	现场讲标/答辩（可选）	5-10	专家打分	根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。
4	综合实力部分				10-20
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	投标人近三年同类业绩	3-6	专家打分	投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分
	2	社保情况	2	专家打分	提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	3	纳税情况	2	专家打分	提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	4	奖励、奖项、资质、资格（可选）	2-10	专家打分	提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。
5	供应商社会责任				10
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	公益慈善	1	专家打分	提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料
	2	履约评价	3	专家打分	根据投标人提交的履约评价资料打分。
	3	吸纳深圳户籍居民就业情况	2	专家打分	提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。
	4	循环经济产品	1	专家打分	深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
	5	节能环保	3	专家打分	1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； 2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； 3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。

 
（二）物业管理类

序号	评分项				权重
1	价格部分				≥20
2	投标报价合理性部分（可选）				5-10
3	技术部分				30-50
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	物业管理整体设想和规划	5	专家打分	根据规划与本项目特点的相适应情况横向比较打分
	2	物业管理服务具体方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）	10-15	专家打分	根据投标人管理方案横向比较打分，包括但不限于： 1、安全保卫、停车场管理； 2、房屋建筑及机电设备设施管理； 3、清洁绿化管理；
	3	突发事件应急处理措施	2-5	专家打分	针对项目特点制定各种突发事件应急处理方案，有可操作性，进行横向比较打分
	4	拟安排的项目负责人情况	5	专家打分	根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	5	拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施	5-10	专家打分	1、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性； 2、符合国家政策和本市最低工资标准； 横向比较打分。
	6	项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况	3	专家打分	根据拟投入使用的设备情况横向比较打分
	7	管理制度和档案	3	专家打分	根据公司管理制度的完善情况横向比较打分
	8	管理服务承诺	3	专家打分	根据承诺方案横向比较打分。服务指标符合国家、行业有关标准以及招标文件的要求。
	9	现场讲标/答辩（可选）	5-10	专家打分	根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。
4	综合实力部分				10-20
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	投标人近三年同类业绩	3-6	专家打分	投标人必须提供物业管理项目的合同或中标通知书，否则不得分。
	2	社保情况	2	专家打分	提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	3	纳税情况	2	专家打分	提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	4	奖励、奖项、资质、资格	2-10	专家打分	1、ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； 2、物业管理行业获奖情况； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。
5	供应商社会责任				10
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	公益慈善	1	专家打分	提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料
	2	履约评价	3	专家打分	根据投标人提交的履约评价资料打分。
	3	吸纳深圳户籍居民就业情况	2	专家打分	提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。
	4	循环经济产品	1	专家打分	深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
	5	节能环保	3	专家打分	1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； 2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； 3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。

 
（三）绿化维护类

序号	评分项				权重
1	价格部分				≥20
2	投标报价合理性部分（可选）				5-10
3	技术部分				30-50
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	绿化养护服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）	10-15	专家打分	根据投标人养护方案横向比较打分
	2	质量保障措施（安全生产、环保等）	2-5	专家打分	根据保障措施横向比较打分
	3	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议	2-5	专家打分	进行横向比较打分
	4	拟安排的项目负责人情况	5	专家打分	根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	5	拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施	5-10	专家打分	1、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性； 2、符合国家政策和本市最低工资标准； 横向比较打分。
	6	项目拟使用的车辆、养护机械等设备配置情况	3	专家打分	根据拟投入使用的设备配置情况横向比较打分
	7	管理制度	3	专家打分	根据公司管理制度的完善情况横向比较打分
	8	服务承诺方案	3	专家打分	根据承诺方案横向比较打分
	9	现场讲标/答辩（可选）	5-10	专家打分	根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。
4	综合实力部分				10-20
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	投标人近三年同类业绩	3-6	专家打分	投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分
	2	社保情况	2	专家打分	提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	3	纳税情况	2	专家打分	提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	4	奖励、奖项、资质、资格（可选）	2-10	专家打分	ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。
5	供应商社会责任				10
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	公益慈善	1	专家打分	提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料
	2	履约评价	3	专家打分	根据投标人提交的履约评价资料打分。
	3	吸纳深圳户籍居民就业情况	2	专家打分	提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。
	4	循环经济产品	1	专家打分	深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
	5	节能环保	3	专家打分	1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； 2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； 3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。

 
（四）信息系统维护类

序号	评分项				权重
1	价格部分				≥20
2	投标报价合理性部分（可选）				5-10
3	技术部分				30-50
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	项目维护方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等）	10-15	专家打分	根据投标人维护方案横向比较打分
	2	应急维护服务方案	5	专家打分	根据应急方案横向比较打分
	3	服务质量保障措施	2-5	专家打分	根据保障措施横向比较打分
	4	拟安排的项目负责人情况	5	专家打分	根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	5	拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况	5-10	专家打分	根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分
	6	系统维护备件、易损件配备情况	3	专家打分	根据备件、易损件的管理、供应、质量保障等横向比较打分
	7	管理制度	3	专家打分	根据公司管理制度的完善情况横向比较打分
	8	服务承诺方案	3	专家打分	根据承诺方案横向比较打分
	9	现场讲标/答辩（可选）	5-10	专家打分	根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。
4	综合实力部分				10-20
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	投标人近三年同类业绩	3-6	专家打分	投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分
	2	社保情况	2	专家打分	提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	3	纳税情况	2	专家打分	提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分
	4	奖励、奖项、资质、资格（可选）	2-10	专家打分	ISO9001/ISO14001/OHSAS18000（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。
5	供应商社会责任				10
	序号	评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1	公益慈善	1	专家打分	提供近3年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料
	2	履约评价	3	专家打分	根据投标人提交的履约评价资料打分。
	3	吸纳深圳户籍居民就业情况	2	专家打分	提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。
	4	循环经济产品	1	专家打分	深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。
	5	节能环保	3	专家打分	1、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； 2、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； 3、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。

 
 
附件
采购需求申报书-华富街道物业城市服务项目 V13.docx