普宁影剧院片区更新改造规划
采购项目名称： 普宁影剧院片区更新改造规划
采购项目编码： 445281MB2D262732303020798
项目业主： 普宁市自然资源局
服务机构： 广东省城乡规划设计研究院有限责任公司
合同名称： 普宁影剧院片区更新改造规划
合同编号： 445281MB2D262732303020798
合同总金额： ￥319,000.00元
合同签订时间： 2023年03月30日
履约人员：
合同服务期限： 2023年03月30日至2024年03月29日
服务内容： （一）城市设计 （1）现状分析 充分对场地区位、现状发展情况等进行分析，总结归纳场地特征，提炼规划设计的需求。 （2）用地布局
结合场地的特征，根据不同功能区的定位和建设要求，统筹协调各类要素，提出用地布局方案。 （3）总平面设计 对功能项目进行概念方案深度的总平面设计。
（4）空间形态设计 从多维度对场地空间形态做出分析研究，提出营造良好城市形态的设计。 （5）景观绿地设计
建立整体区域的“点-线-面”景观格局，规划开敞交往空间，并与慢行系统结合。 （二）控制性详细规划编制 （1）现状情况
对规划范围的发展现状以及范围内的土地权属现状及利用情况摸查，对现状开发建设情况进行分析，总结归纳场地特征，识别开发建设核心问题。 （2）上位规划
衔接现行城市总体规划以及土地利用总体规划，充分对接在编普宁市国土空间总体规划，紧紧围绕普宁市发展新格局，落实上位规划相关要求。 （3）目标定位
按照市委市政府的工作要求，进一步明确功能定位及产业业态。 （4）土地利用规划
结合现状建设、目标定位和场地特征等，研究各功能空间的规模和建设要求，优化片区用地开发布局，落实各类意向项目用地，实现土地集约利用。
（5）道路交通系统 加强对外交通研究，解决人车分流。优化内部道路等级、道路断面及交叉口形式，处理好各种交通方式的衔接关系，构建结构清晰的路网。
（6）公共服务设施 结合片区规划人口，根据相关规范完善公共设施的配置数量及空间布局。 （7）市政基础设施
根据人口及片区建设需要，确定给水、排水、热力、燃气、电力、通信等各类市政设施的规模，合理确定各类工程干管的布设方式和控制廊道。 （8）开发控制
结合实际需求及片区建设情况，对建设用地能够容纳的建设量和人口集聚量做出合理规定，主要包括容积率、建筑高度、建筑密度等内容。
（三）土地整备策略研究 （1）土地利用现状详查分析 ①对土地利用现状及权属情况开展详细核查工作；
②系统性的梳理最新规划成果，明确土规可建设用地范围等相关规划情况； （2）土地整合、征收储备策略研究
对国家、省、揭阳及普宁地区最新的与土地整合、征收储备及开发相关政策法规进行搜集研究，梳理出适宜该片区开发实施的政策依据。
（3）土地开发实施策略研究 包括相关政策使用、地块储备时序安排等；具体包括： 明确政府、原权属人、市场主体应履行的各项义务，如配套建设城市基础设施等；研究供地分期实施计划；明确资金的来源及每期的资金安排。
合同附件 《普宁影剧院片区更新改造规划》合同.pdf
普宁市自然资源局
2023年04月19日