公告

潮州农村商业银行股份有限公司关于深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产抵债资产的公告

潮州农村商业银行股份有限公司关于深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产抵债资产的公告

潮州农村商业银行股份有限公司将于2022年9月20日10时起至2022年9月21日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产竞价网络平台上（网址http://zichan.jd.com）对深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

注：2022年9月20日10时起至2022年9月21日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产抵债资产。

二、重大事项披露：

深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产，权利人：饶平县农村信用合作联社，宗地号H123-0010，宗地面积6157.9㎡，土地用途为商业、办公、公寓，使用年限50年，从1994年10月10日至2044年10月09日止，房地产证号：粤（2018）深圳市不动产权第0054844号，建筑面积206.75㎡，用途为办公，竣工日期为1996年09月30日。2017年08月28日，借款人詹炳南、抵押人张雪琼签订《以物抵债协议书》，我行接收上述房产抵偿詹炳南结欠我行的债务。

以下描述仅作为对本项目的参考，项目实际情况需自行进行尽职调查！

该宗抵债资产位于深圳市罗湖区新秀路东侧，建筑结构为钢筋混凝土结构，为高层商住综合楼，配电梯多部，建筑物外墙面部分为隐框玻璃幕墙及贴瓷砖，窗为铝合金玻璃窗，消防、水、电等设施配套齐全，整体外部观感较好，大厦物业管理条件较完善，配套地下停车场。该宗抵债资产位于所在建筑物的第10层，内部格局、通风及采光条件较好，室内水、电设施配套齐全。

该宗抵债资产原出租，目前租赁期限已过，原承租方尚未腾退。该宗抵债资产与瑞思大厦1007号不动产、瑞思大厦1008号不动产打通为一间办公场所，拥有较为完整的办公器材及桌椅，存在继续营业办公状态。

拍卖以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖方不承担本标的物瑕疵保证，所有涉及清场事宜均由竞买人自行负责。请各竞买人自行了解。标的物过户登记手续由竞买人自行办理，过户涉及的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等）及标的物房产税、土地使用税、水、电、气等相关欠费均由竞买人自行承担），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

根据2019年6月21日中国银保监会广东监管局文件《粤银保监复【2019】497号》，潮州市区农村信用合作联社、潮州市潮安区农村信用合作联社、饶平县农村信用合作联社解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由潮州农村商业银行股份有限公司承继。潮州农村商业银行股份有限公司净收权利转让价款。

三、竞价规则：起拍价格：人民币3,536,400.00元，保证金：人民币360,000.00元，加价幅度：人民币40,000.00元。

四、对此次竞价的抵债资产属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与潮州农村商业银行股份有限公司联系。

五、保证金交纳、竞价款余款以及平台技术服务费支付：

（一）项目竞价前竞买人按京东资产竞价网络平台提示报名缴纳保证金，竞价结束后未能竞得者的保证金自动返回，期间不计利息。

（二）竞价成功后，竞买人5个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》，竞买人在京东资产竞价网络平台的保证金，签订《抵债资产转让协议》后转为履约保证金，由京东资产竞价网络平台自动转入潮州农村商业银行股份有限公司指定账户，竞买人按《抵债资产转让协议》约定（原则上为协议签订后5个工作日内）完成竞价成交价余款的支付。竞买人应在余款支付期限内完成平台技术服务费的支付，因竞买人未支付平台技术服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞买人应具备条件：竞买人必须是在中华人民共和国境内，符合国家法律法规，具有合法的主体资格，有良好社会信誉和信用的公司法人/自然人/其他组织。（如标的物为房产，竞买人应具备当地房产购买资格）。该宗资产原涉及借款的借款人及该宗资产原权属人不得竞买。

七、咨询时间：自公告之日起至2022年9月20日9时止接受咨询（节假日休息），有意者请与潮州农村商业银行股份有限公司项目经理或转让方联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动为竞价模式。

九、其他需要披露的事项：

（一）参与竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（二）标的物以现状为准，潮州农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

参与交易前，竞买人应对交易标的资产进行充分了解和评估，自行现场调查、不依赖于转让方的任何说明解释，自行核实标的资产所涉及的资产现状及产权状况，认真查阅标的资产现有产权所有资料，了解当地政府相关房地产政策，愿意承担标的资产的风险及风险造成的一切损失或预期利益无法实现，转让方均不保证交易标的资产所涉及资产的权利完整性与有效性、品质，对交易标的资产所涉及资产不负品质及权利瑕疵担保责任，所有与交易标的资产及其所涉及资产有关的一切风险转让方已通过交易挂牌价格折扣体现，一切风险均由竞买人承担。一旦参与交易，则视为接受该交易标的资产所涉及资产的一切现状包括所有任何瑕疵及现有产权资料（包括交易标的资产文件有重大缺失或仅有复印件或在法律上的不确定性或已经失去司法机关保护机会等情况）。交易一旦成交，竞买人应承担所有包括因交易标的资产存在瑕疵导致无法实现上述标的价值的风险和后果，交易标的资产存在的质量问题、自然或人为破坏、被占用导致无法使用、交易标的资产所涉及资产已不存在、资产资料不全（包括缺失证据、证明，标的抵债文件不真实、灭失、毁损、重大缺失，竞买人应予认可）、被法院查封、交易面积与实际面积严重不符、无法办理产权登记过户、欠交各项费用等不确定因素，且须承担上述风险所有费用。在因交易标的资产的瑕疵、风险导致纠纷时，竞买人放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方、产权交易机构、拍卖机构等及其前手权利人的权利。

（三）本次转让系抵债资产的转让，抵债资产转让后所涉及的包括但不限于诉讼主体变更、执行申请人变更、标的物拍卖处置、所有权取得或变更、标的物房产腾房等事宜均由竞买人自行负责、自担风险，转让方对上述事宜不做任何承诺和保证。

（四）交易标的资产所涉及资产根据法规政策的规定，可能需要经过当地相关部门的交易竞价等程序才能办理过户登记或有关权证，也可能无法办理过户登记或有关权证。竞买人应自行到有关部门办理交易等程序的相关事宜，需要经过有关部门的交易竞价等程序的所有风险以及无法办理过户登记或有关权证的所有风险均由竞买人承担，所涉及的需要任何关联主体缴纳的一切税、费均由竞买人承担。

（五）由于历史原因，以及相关法律法规废止与修改，此次交易资产标的按现行的《不动产登记办法》的规定可能无法办理过户登记手续，无法更改为不动产登记证，可能存在不能过户的问题。交易标的资产所涉及资产可能存在规划调整、功能用途调整、被政府盘整或收回的风险，该等风险由竞买人承担。

（六）交易标的资产所涉及资产可能欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件裁决应当缴纳的、有关协议合同的约定应当支付的税费及款项费用，包括但不限于土地出让金、与征地有关的款项费用（包括但不限于办证费、欠缴有关费用等）、土地使用税、拆迁补偿款、管理费等等，交易标的资产所涉及的资产可能欠缴过户税、费。上述所有欠缴的款项费用均由竞买人承担。

（七）交易标的资产可能存在先过户到转让方名下再过户到竞买人名下的二次过户情况。以后若涉及办理标的资产权属登记及产权转移过程（包括初始登记、变更登记）到转让方、竞买人名下涉及的所有环节、所有关联主体，包括转让方需依法需要缴纳的一切税、费、金（包括应由交易双方应缴纳的相关税费）及转让方应负担的挂牌交易费用等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由竞买人全部负责承担，竞买人应自行向相关部门咨询办理、开具交易标的资产发票。

（八）本次涉及交易标的资产所披露的权利状态、登记的权利人、面积等可能与国土、房管、不动产登记等部门的档案材料记载的有差异，如出现差异，以国土、房管、不动产登记等部门最终核定的为准，转让方对交易成交价款不多退少补；如果交易标的资产涉及的资产无法办理过户登记或者不能办理相关权证的，转让方不退还交易成交价款。

（九）抵债资产权利转移日为抵债资产竞买人支付全额收购价款之日。权利转移日后，竞买人须自行履行诉讼、执行、实行相关权利过户等义务，因竞买人怠于履行法律法规规定的义务而造成的风险或损失，由竞买人自行承担。

（十）转让成交且竞买人付清转让成交价款后，转让标的的风险转移给竞买人，转让方有且仅有的义务是通过报刊刊登相关转让成交公告，告知上述交易标的资产已转让事宜，由竞买人自行向抵债相关人员实现权益。

（十一）本次信息发布是转让方真实意愿表示，转让方已依照有关法律法规和政策规定完成转让事项的内部决策、转让行为、交易条件设置的报批、资产评估等相关前置手续。如因京东资产竞价网络平台产生的相关费用，由抵债资产竞买人承担并按京东要求及时缴纳。

（十二）抵债资产竞买人取得抵债资产后，只能采取正当、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段进行回收或处置。否则，其给潮州农村商业银行股份有限公司造成的声誉影响等一切不良后果和损失皆由抵债资产竞买人承担赔偿责任。

（十三）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

项目经理联系方式：

咨询电话：0768-2367139，联系人：林先生

联系地址：潮州市枫春路130号潮州农商银行总行3楼

京东拍卖咨询电话：400-622-9586

潮州农村商业银行股份有限公司

2022年9月6日

所含标的物

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  深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1006号房产抵债资产

  所在地：广东

  当前价¥353.64万

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