一、招标单位： 安吉经典置业有限公司

二、项目名称：安吉大道北侧地块开发项目设计总包服务采购项目

三、项目编号： ZZCG2022-048

四、本项目首次公告日期： 2022-9-14

五、答疑澄清内容：

问：1、请问该项目对商业、办公与公寓的面积配比有无具体要求？

答：商业布置仅需满足区块内常规业态商业，体量自行根据市场容量调整；整体以住宅（类公寓）和办公为主，分别独立设置，优先考虑立面效果、总图布局以及与城市界面的关系，配比根据当地市场自行考虑。

问：2、地块南侧的小路是属于市政道路还是地块内部道路？现状存在么？

答：南侧没有道路。

问：3、关于项目用地：目前提供的资料有两个地形图，其中一个切分为三块地各自有退界，另一个作为整体地块考虑，请问以哪个地形图为准？如以三块地设计，是否建筑只能在各自退界范围内设计，不能突破？

答：见统一回复

问：4、关于公寓：如做公寓，是否有对于公寓产品面积段的具体要求？

答：住宅性质（类公寓），配比根据当地市场自行考虑。

问：5、关于商业：标书提到设置个性化集中型商业，是否设置集中型商业？

答：商业布置仅需满足区块内常规业态商业，体量自行根据市场容量调整，建筑形式不做具体要求。

问：6、计容建筑面积：依据招标文件“第三章 招标需求”中，用地面积为36786平方米（其中净用地面价30443平方米），建筑容积率2.5；经计算，计容建筑面积为91965平方米（用地面积x建筑容积率），76108平方米（净用地面积x容积率）。请问以何种计算标准为准？

答：净用地面积。

问：7、依据“第三章 招标需求”-“五、总体规划原则”-“1、总体规划原则”中第四点，出现“公寓”；且本章“3、单体设计原则”中第五点，出现“住宅”。请问本轮产品以“公寓”产品为准，还是以“住宅”产品为准？

答：住宅性质，住宅与除住宅配套设施之外的商业、办公功能脱开，互不干扰。具体建筑形式这里不做约束，配比根据当地市场自行考虑。

问：8、本项目考虑建筑绿色标准为几星标准？

答：二星级

问：9、项目场地兼顾社会停车场功能，社会停车数量是否有具体要求？

答：本项目考虑建设两层地下室来解决周边及项目配套停车问题，车位数尽可能多的排布，以利后期车位实际使用、管理划分工作。

问：10、本项目公寓厨房是采用燃气厨房还是采用仅通电的开放式厨房?

答：燃气厨房。

问：11、CAD附件中，本项目北侧用地现状住宅信息有部分缺失，需要补齐以便日照测算对北侧现状住宅日照的遮挡。

答：已提供能收集的现有资料,剩余资料会在答疑公告中以附件形式上传。

统一回复：

1、关于退让问题，参照地块图则，低多层建筑退净用地红线不少于5米，高层退净用地红线不少于10米，图则中相邻地块退让可以打通。

2、地块指标问题，限高、容积率等参照地块图则，存在适当优化调整的可能性。

3、地块用途问题，当前规划用途为商业，根据县领导意思，可以参照凤凰中心广场，配建一定量的住宅公寓。

六、其它事项：

此函是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，未涉及部分，仍以原招标文件为准，至今未提出质疑的，视为完全理解和接受。望各投标人遵照执行，否则后果自负。同时感谢各投标人对我们工作的支持!

七、联系方式：

​1、招标人名称： 安吉经典置业有限公司

联系人： 胡工 联系电话： 0572-5676905

2、代理机构名称： 浙江中正工程项目管理有限公司

联系人： 张银霞 联系电话：0572-5888885 传真：0572-5888883

地点： 浙江省湖州市安吉县递铺镇椅业路95 号

质疑接受人： 李海康邮箱： 939011852@qq.com