招商华建商业管理（北京）有限公司办公楼物业服务项目
招商华建商业管理（北京）有限公司办公楼物业服务项目招标
1. 招标条件
招商华建商业管理（北京）有限公司办公楼物业服务项目（以下称本项目）已列入公司年度计划，建设资金自筹，并已落实到位。招标人为招商华建商业管理（北京）有限公司，招标代理为华杰工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标，并对投标人进行资格后审。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
本项目地下4层（含夹层）、地上12层，地上由A、B、C三座楼体组成。AB座为主楼，C座独立一栋，建筑于5层间由一条长连廊相连接。ABC座地下区域相互连通，地下一层部分区域为员工餐厅，主要用途为自用。地下其余区域包括为车库、设备机房及人防等。
本项目总占地面积7550㎡。总建筑面积38458㎡，其中，地上23453.64㎡、地下14771.64㎡、屋面附属用房232.72㎡。本项目（含屋面）绿化面积2995㎡。
A座为建筑1至6层，建筑面积14988.59㎡，B座为7-12层，建筑面积5983.44㎡，C座为独栋1至9层，建筑面积3120㎡。
本项目未正式投入使用，目前属于筹开阶段，计划2023年8月至11月初对A、B栋进行局部的装修改造。其他位置已完成精装修，暂不改动。
办公楼功能设置，如下：（1）本项目B座7-12层为招标人、招标人上级单位及招标人兄弟单位使用。计划出租范围包括A座1-3层、5-6层、C座。
（2）A座办公楼4层为会议楼层，拟设置为共享会议楼层，集中管理。
（3）地下车位：190个（最终以备案数据为准），车位使用功能按招标人要求。
（4）楼宇内每层均设置男、女卫生间，计划9层设置健身房及其配套淋浴间。
（5）建筑屋面设有太阳能，支持地下职工淋浴间、健身房淋浴间、各层卫生间提供热水。
（6）本项目地下1层设有员工餐厅、餐饮包间，面积约1500㎡。
2.2 招标范围：
A、B、C栋室内、外立面及项目红线范围内的园建绿化区域。
基础物业服务内容包括但不限于：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
③公区环境管理(蚊虫消杀、垃圾清运、石材养护、外墙清洗等）、清洁卫生的费用；
④节日装饰、公区租摆绿植、绿化养护等费用；
⑤行政事务管理、财务管理、秩序维护费用；
⑥办公及开办费用，项目日常管理交通费、电话费、办公易耗品、IT费用等行政性费用及物业总公司财务、人事、采购等管理团队分摊费用；
⑦物业管理企业固定资产折旧；
⑧物业共用部位、共用设施设备等投保保险费用；
⑨租户二次装修管理、消防演习及宣传，楼宇能源管理及代缴代收等服务。
以及招标人其他的服务要求。
2.3 服务期限
本次招标物业服务周期3年（即36个月）。计划服务年份为2023年10月至2026年10月。
服务周期内包括筹备阶段，预计3个月时间装修期的物业服务，将按招标人确认的时长和实际服务，据实结算。
2.4 报价要求
（1）本部分所提及要求由物业公司提供的各项服务，除有特殊说明的，其服务过程中产生的人工费、材料费、工具费、工作人员服务费和装备费均应计于物业成本中；
（2）每年物业费的报价，须按正式运营期入驻率达到90%及以上的费用报价，原则上要求每年价格一致。
投标人的回标方案，要求根据装修施工期、运营期不同入驻率（50%、70%、90%及以上）时期，提供不同的物业服务方案。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：
项目 资格审查条件最低要求
资质等级 1、投标人必须具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，且处于正常营业状态；
企业业绩 2020年1月1日以来（业绩时间以合同载明的服务起始时间为准）至报名截止时间内，至少承接过2个建筑面积40,000平米（含）以上的办公楼（写字楼）或商场的运营期全面物业服务的业绩。。
企业信誉 投标人满足招标公告第3.4条的各项规定。
主要人员 投标人拟任项目负责人（1名）：工程类中级及以上职称，持有《物业项目经理》或同类型证书；具备相应的管理和组织协调能力，担任过累计类似物业服务项目的项目负责人。
3.2 本次招标  不接受  联合体投标。
3.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人或法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，股东中存在相同自然人的（除非投标人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
3.4 存在下列不良状况或不良信用记录的单位，不得参加投标：
（1）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；
（4）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（5）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年（以中国裁判文书网查询日往前推算3个年度）内有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网查询的结果截图为准）；
（6）法律法规规定的其他情形。
4. 招标文件的获取
4.1凡首次参加招商局集团电子招标采购交易平台投标活动的投标人必须登录招商局集团电子招标采购交易平台（https://dzzb.ciesco.com.cn/）进行网上注册，网上提交相关投标人入库信息，经入库审核单位审核完成后。进行申请数字证书注册审核，并办理单位、法人数字证书（以下简称“CA”）。投标人可从招商局集团电子招标采购交易平台下载网上注册、CA办理及电子投标操作指南。若投标人未及时在招商局集团电子招标采购交易平台中进行入库审核，注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。
潜在投标人查看本项目招标公告后须点击“我要投标”，凭CA数字证书登录“招商局集团电子招标采购交易网”（网址：https://dzzb.ciesco.com.cn/）的“投标系统”参与项目。
4.2招标文件购买时间：凡有意参加投标者，请于2023年  9 月  29  日至2023年  10 月  7 日 17 时 00分（北京时间，下同，时间以平台招标公告的公示时间为准），登录招商局集团电子招标采购交易平台，并凭办理的企业CA登录后缴纳平台服务费及招标文件购买费后，获取招标文件（格式为*.ZBJ）及其它所有招标资料。
4.3招标文件售价
招标文件及其它所有招标资料每套售价300元/标段，售后不退。缴纳费用时请务必注明缴费单位，同时还应与招标代理单位取得联系，待绑定完成后，方可下载招标文件。
5. 投标文件的递交及相关事宜
5.1现场踏勘
招标人将不组织现场踏勘。
5.2投标预备会
招标人将不召开投标预备会。
5.3投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年 10  月 11  日 9 时 30分，投标人须在投标文件递交的截止时间前将电子投标文件通过招商局集团电子招标采购交易平台成功上传，以招商局集团电子招标采购交易平台反馈的《网上递交投标文件回执》作为确认已上传并被成功接收的依据。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.4本次招标采用综合评分法，评标办法详见公告媒介上发布的招标公告附件。
6．开标
6.1开标时间为2023年  10  月  11  日 9 时30 分。
6.2关于开标：
6.2.1如投标人对投标文件进行加密的，须在投标截止时间前登陆投标子系统，进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后，按照网上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。
6.2.2具体操作步骤详见《招商局集团电子招标采购交易网投标人操作手册》中关于“网上投标操作步骤”中“网上开标”的相关内容。
6.2.3除在线签到、在线解密文件外，投标人也可携带CA数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达北京市朝阳区安定路5号院10号楼外运大厦B座5层501，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。
6.2.4因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在《招商局集团电子招标采购交易平台》（https://dzzb.ciesco.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）上发布。
8. 联系方式
招标人：招商华建商业管理（北京）有限公司
地  址：北京市朝阳区北土城东路9号院元立大厦6层
邮  编：100020
电  话：15011272278  
联系人：徐女士  
招标代理：华杰工程咨询有限公司
地址：北京市朝阳区安苑路20号世纪兴源大厦8层
邮编： 100029
电话： 010－84896987 15011407575
传真： 010－84896937
联系人：赵军
标段最新时间

标段编号：	G1100000175146639001001	标段名称：	招商华建商业管理（北京）有限公司办公楼物业服务项目
招标文件获取开始时间：	2023-09-28 17:00	招标文件获取截止时间：	2023-10-07 17:00
询问截止时间：	2023-10-10 09:30	异议截止时间：	2023-10-10 09:30
投标文件递交截止时间：	2023-10-11 09:30	开标时间：	2023-10-11 09:30

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