杭州市余杭区景瑞御蓝苑物业管理服务项目公开选聘公告
一、杭州市余杭区景瑞御蓝苑第二届业主委员会委托杭州新邻里科技有限公司，对杭州市余杭区景瑞御蓝苑物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业参加竞选。
二、选聘人名称：杭州市余杭区景瑞御蓝苑第二届业主委员会
三、选聘项目名称：杭州市余杭区景瑞御蓝苑物业管理服务项目
四、选聘项目编号：XLI-JRYLY-202308
五、物业选聘项目概况：
1、物业名称：景瑞御蓝苑
2、物业类型：住宅
3、坐落位置：杭州市余杭区禹航路5号。
4、物业辖区：东至禹航路，西至凤凰岭；北至航岭路；南至02省道。
5、辖区住户1583户，商铺15间。
6、占地面积：68341.81平方米；总建筑面积：206780.40平方米；
六、服务期限：三年（1年+2年，后两年是否续签以首个年度物业服务企业业主满意度调查结果决定，具体续签标准为满意度测评得分70分（不含）以上）。
七、选聘内容：
1、本次选聘内容包括：景瑞御蓝苑物业管理服务，包括但不仅限于整个小区房屋共用部分及共用设施的维护、维修和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆秩序的管理，绿化养护与管理，保安，维持公共秩序，以及业主委员会交办的其他任务等。具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
２、选聘服务标准：物业服务企业按照《杭州市物业管理条例》《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级标准要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。
３、物业服务费用收费标准：
高层住宅物业费2.5元/平方米/月（含公共能耗费），沿街商铺物业费3.75元/平方米/月（含公共能耗费），地下车位管理费：50元/个/月。为防止参选人恶意低价参加选聘，风险控制价为1.8元/平方米/月（含公共能耗费），即参选单位物业费报价住宅物业费范围为1.8-2.5元/平方米/月（含公共能耗费），沿街商铺物业费范围为2.8-3.75元/平方米/月（含公共能耗费），物业服务费价格由各参选单位自行报价，超出范围报价视为无效。
住宅与商铺收费在现行收费基础上同比例调整（同比例调整项不包含地下车位管理费）。
八、参选企业资格条件（须同时具备）：
1.具有行政主管部门颁发的营业执照，具有物业管理经营范围的经营期限3年以上企业（以选聘公告发布之日为准）；注册资金2000万元（含）以上的独立法人；具有独立承担民事责任的能力和较强的抗经营风险能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（参选文件内附企业营业执照、近两年企业财务审计报告）。
2.参选单位近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府选聘严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府选聘网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。
3.在杭州地区至少具有5个在管住宅管理项目（公寓写字楼、商业综合体除外）。（报名时合同原件备查）
4.本项目不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选、不允许挂靠参选。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参选。
5.承诺承担本次选聘业主大会、咨询服务、承接查验服务及代理服务等相关服务费。
九、选聘文件的发售
（1）发售时间：2023年8月11日至2023年8月17日9:30-16:30。
（2）发售地点：杭州市余杭区仓前街道龙潭路16号3幢807室（线下报名联系电话：15381195597）或通过邮箱1405901830@qq.com报名。
（3）选聘文件售价：500元人民币/每份，售后恕不退还。
（4）购买选聘文件时须携带资料：法人委托书或单位介绍信（附委托代理人身份证复印件）、年检有效的企业法人营业执照副本复印件。（文件加盖公章）
十、递交参选文件截止时间和递交地点：
（1）开始接收时间：2023年8月26日13时30分
截止时间：2023年8月26日14时。
（2）递交地点：景瑞御蓝苑1幢1楼业主委员会办公室。
十一、评选时间和地点：
（1）评选时间：2023年8月26日14时。
（2）评选地点：景瑞御蓝苑1幢1楼业主委员会办公室。
十二、参选保证金
金额（人民币）：贰拾万圆整。
保证金形式：转账。
付款名称：杭州新邻里科技有限公司
开户行：中国工商银行杭州西园支行
账号：1202083409800028396
注：
（1）参选保证金必须由各参选人的基本账户完成交款程序；
（2）参选单位应在参选文件中附上参选保证金缴纳凭证；
（3）保证金是否缴纳成功以实际查询到账记录为准；
（4）参选人应2023年月8日23日17时前办妥参选保证金交纳手续，逾期办理保证金的参选文件不予接受。
（5）参选人有下列情形之一的，参选保证金将不予退还：
（1）参选人在参选有效期内撤回参选文件的；
（2）未按规定提交履约保证金的；
（3）参选人在参选过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
（4）中选人无正当理由不与选聘人签订合同的；
（5）将中选项目转让给他人或者在参选文件中未说明且未经选聘单位同意，将中选项目
分包给他人的；
（6）拒绝履行合同义务的；
（7）未按约定日期进行物业交接的；
（8）其他严重扰乱参选程序的

十三、有关本项目选聘、参选的其它事宜，请与选聘人或选聘服务机构联系：
选聘人：杭州市余杭区景瑞御蓝苑第二届业主委员会
联系人：杨梦
电话：13777879727
地址：景瑞御蓝苑1幢1楼业主委员会办公室
选聘服务机构：杭州新邻里科技有限公司
联系人：周经理
电话：15381195597
地址：杭州市余杭区仓前街道龙潭路16号3幢807室

杭州市余杭区景瑞御蓝苑第二届业主委员会
2023年8月11日