2023P16地块(漳州南部交通枢纽)设计及开发运营

答疑纪要及修改通知（一）

致:各潜在投标人

一、答疑纪要:

1、问:由于本次招标包含运营管理及设计工作，设计工作对于项目的成败非常关键，作用不亚于运营管理。建议设计方也可做为牵头方，而不局限于由开发运营企业做为牵头方，设计方人员也可担任项目总负责人，具体由联合体根据实际情况确定牵头方，这样更能发挥联合体各成员方的优势，以便双方更好发挥各自优势将，将项目做得更好。基于此，同时建议评分标准中企业业绩和综合实力中的“联合体牵头人、联合体牵头方”均调整为“开发运营方”。

回复:具体详见本修改通知。

1. 问:《住房和城乡建设部关于修改（房地产开发企业资质管理规定）的决定》第二条中规定二级开发企业人员资质最高要求为中级职称，因此建议对房企开发运营人员要求调整为具有中级工程师或以上即可担任项目总负责人以及项目开发运营负责人。

   回复:具体详见本修改通知。

    3、问:由于房地产行业特点，开发运营企业正常需在项目所在地成立项目公司，由项目公司向员工发放工资和缴纳社保，企业优秀员工在投标单位所属集团范围内随项目的变换而更换工资发放单位，社保缴纳时间存在不确定性。建议人员社保时间要求改为投标公告前任意三个月，以便参与企业更好地组织优秀人员参与本项目建设运营，让更优秀的企业和人员服务于项目。

   回复:具体详见本修改通知。

   二、修改通知:

   1、招标文件P6页第3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件:“(1)项目总负责人:应具备有效的国家注册的一级注册建造师（建筑工程）执业证书和工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位在岗员工。以注册建造师执业证书上的注册单位为准。”修改为:“(1)项目总负责人:应具备有效的:①一级注册建筑师执业证书；或②一级注册结构师执业证书；或③一级注册建造师（建筑工程）执业证书；或④工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位在岗员工。须提供职称证书或执业证书或社保缴费证明等相关证明材料扫描件。”

   2、招标文件P6页第3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件:“（3）项目开发运营负责人:应具备有效的国家注册的:①一级注册建筑师执业证书；或②一级注册结构师执业证书；或③一级注册建造师（建筑工程）执业证书，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位在岗员工。以注册建筑师或注册结构师或注册建造师执业证书上的注册单位为准。”修改为:“（3）项目开发运营负责人:应具备有效的:①一级注册建筑师执业证书；或②一级注册结构师执业证书；或③一级注册建造师（建筑工程）执业证书；或④工程师及以上职称，且应是开发运营企业本单位在岗员工。须提供职称证书或执业证书或社保缴费证明等相关证明材料扫描件。”

   3、招标文件P6页第3.3款“①自愿组成联合体的各方成员均应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件，并由承担开发运营任务的企业做为联合体牵头人；”修改为:“①自愿组成联合体的各方成员均应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件，承担开发运营任务或设计任务的企业均可做为联合体牵头人；”

4、招标文件P14页:“③“社保缴费证明”是指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明。社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明（分公司社保可予以认可）。修改为:③“社保缴费证明”是指社保管理部门出具的自本招标项目招标公告发布之日起任意三个月及以上的社保缴费证明。社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明（分公司社保可予以认可）。

5、招标文件P17页“投标保证金银行帐号”修改为:

开户银行:中国建设银行股份有限公司漳州新元支行；

帐户名称:漳州市通凌置业有限公司；

帐    号:35050166813800000137。

6、招标文件P60页“项目团队”评分标准修改为:

①独立投标人或联合体设计方拟派出的建筑专业负责人同时具备一级注册建筑师执业资格和相应专业的高级工程师职称，得0.5分。具备相应专业的教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师）及以上职称的加0.5分，本项满分1分。

②独立投标人或联合体设计方拟派出的结构专业负责人同时具备一级注册结构工程师执业资格和相应专业的高级工程师职称，得0.5分。具备相应专业的教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师）及以上职称的加0.5分，本项满分1分。

③独立投标人或联合体设计方拟派出的给排水专业负责人同时具备注册公用设备工程师（给水排水）和相应专业的高级工程师职称，得0.5分。具备相应专业的教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师）及以上职称的加0.5分，本项满分1分。

④独立投标人或联合体设计方拟派出的暖通设备专业负责人同时具备注册公用设备工程师(暖通空调)和相应专业的高级工程师职称，得0.5分。具备相应专业的教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师）及以上职称的加0.5分，本项满分1分。

⑤独立投标人或联合体设计方拟派出的电气设备专业负责人同时具备注册电气工程师（供配电）、注册电气工程师（发输变电）和相应专业的高级工程师职称，得0.5分。具备相应专业的教授级高级工程师（或正高级工程师或享受教授、研究员待遇的高级工程师）及以上职称的加0.5分，本项满分1分。

⑥独立投标人或联合体设计方拟派出的工程造价专业负责人具备注册造价工程师执业资格，且同时具备相应专业的高级工程师及以上职称的，得1分。

⑦独立投标人或联合体设计方拟派出的BIM专业负责人同时具备一级注册建筑师执业证书、工程类中级工程师及以上职称和BIM二级及以上证书（同时具备建筑设计专业、结构设计专业和设备设计专业），得1分。

7、招标文件P60页“企业业绩”和P61页“综合实力”评分标准中的“联合体牵头人、联合体牵头方”均修改为:“开发运营方”。

8、招标文件P62页获奖情况:“2.独立投标人(或联合体成员任一方)自招标公告发布前具有应用于全过程管理项目的信息化软件系统:基于BIM的海绵城市建设三维可视化管控平台，二三维城市数据管理平台，规划信息基础设施建设管理系统，具有上述任意一项得1分，具有上述任意两项得2分，具有上述任意三项得3分，本小项满分3分。”修改为:“2.独立投标人(或联合体成员任一方)自招标公告发布前具有应用于全过程管理项目的信息化软件系统:①二三维城市数据管理平台；②规划信息基础设施建设管理系统；具有一项得1.5分，具有两项得3分，本小项满分3分。”

注:1、本答疑纪要及修改通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn/）上发布，投标人应在开标前随时登录上述网站查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。2、本答疑纪要及修改通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本答疑纪要及修改通知不一致的，以最后发出的答疑纪要及修改通知为准。3、请各投标人重新下载重新上传的招标文件，并重新制作投标文件。

         招标人:漳州市通凌置业有限公司

 招标代理机构:时代建盛工程管理有限公司

2024年10月16日