根据《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号等有关规定，深圳高星项目管理有限公司受深圳市宝安产投园区运营有限公司委托，就龙王庙工业区64栋公开招租项目进行公开招租，欢迎符合资格的投标人参加投标。 项目编号 BACG2023186940 项目名称 龙王庙工业区64栋公开招租项目 招租人 深圳市宝安产投园区运营有限公司 出租资产基本情况 出租物业位置 深圳市宝安区广深高速与福洲大道交汇处的龙王庙工业区64栋 招租情况简介 龙王庙工业区位于深圳市宝安区福永街道白石厦社区东区，是宝安区委区政府部署的重点产业载体项目，目前为简装房（室内水电线路及联体空调由承租人按物业管理要求自行安装），物业按现状进行整体出租。 出租物业面积 5754.28㎡ 招租底价 24元/㎡（每月） 租金的递增 租金每3年递增10% 物业费及其他费用 租赁期前3年无管理费，3年期满后收取物业管理费1元/㎡·月。水费、电费等均由承租人自行承担 租金支付方式 一月一付 出租期限 起租日以物业移交时间为准，租赁到期日为2029年4月30日（含免租期） 免租期 4个月 经营业态限定 3-7层为宿舍，1-2层为商铺 出租物业现状 空置 出租物业装修情况 简装 是否允许承租人对物业进行二次装修 允许 租赁保证金 按照中标租金价格计算2个月的月租金。 竞价人资格要求 竞价人应具备的 资格条件 1. 竞价人须具有独立法人资格，必须为国高企业或规上企业等生产性企业。（提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；工商信息查询单打印件，加盖公章。提供国家高新企业证书或规模以上企业证书等相关证明资料。相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。） 2. 竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，如发现竞价人存在违反诚实信用等不良记录或竞价人被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其竞价的权利。（竞价人需提供承诺函加盖公章，承诺函格式详见公开招租文件） 3. 竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价时已存在欠租或不服从安全生产管理等情况，出租方有权拒绝其竞价的权利。（竞价人需提供承诺函加盖公章，承诺函格式详见公开招租文件） 4.本项目不接受联合体投标。 需提供的证明材料 竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：   1、 营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；2、 国家高新企业证书或规模以上企业证书等相关证明资料。   3、竞价人提供承诺函。 是否允许联合体竞价 否 是否允许转租、分租 是（1-2层商铺自用后多余部分允许转租、分租，3-7层宿舍只限于出租给企业自用，承租方不得转租、分租） 是否存在优先承租权 否 招租方式 公开竞价 竞价人 报名须知 报名截止时间 2023年12月26日18:00前 报名时间：2023年12月19日至2023年12月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 报名方式 1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。 2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403 3、联系人：张工、曾工 4、联系电话：0755-88918226、0755-88918228 报名所需资料（均加盖公章） 1、营业执照 2、法定代表人证明书 3、法定代表人授权委托书 4、法定代表人及被授权人身份证复印件 5、工商信息查询单打印件 报名费用 （售后不退） 人民币200元/份/项目 资格审查 须知 资格审查资料递交截止时间 2023年12月26日18:00前 递交资格审查资料时间：2023年12月19日至2023年12月26日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 资格审查文件递交地点 递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 竞价人应具备的资格条件 详见招租公告/竞价人资格要求 竞价人需提交的资格审查材料 格式详见招租文件 招租文件有效期 90天 竞价保证金 缴纳截止时间 2023年12月26日18:00前（以到账时间为准） 金额 50万元整 缴纳方式 账户名称：深圳高星项目管理有限公司 开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行    账号：755943550310901 提醒 请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。 竞价须知 竞价开始时间 详见《竞价邀请书》 竞价开始地点 深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）211评标室。 参与竞价的 条件 1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金； 2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》； 3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）； 4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。 参与现场竞价须携带资料 随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。 公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方 公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。 如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。 承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。 公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方 经招租人及深圳市宝安产业投资集团有限公司审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。 交易代理机构 信息 交易代理机构名称 深圳高星项目管理有限公司 地址 深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 联系人 张工、曾工 联系方式 0755-88918226、0755-88918228 公示媒介 深圳高星项目管理有限公司网站 http://www.gxsz.com/ 深圳交易集团有限公司宝安分公司网站 https://ba.szggzy.com/ 需要承租方接受（或承诺）的事项 1.缴纳租赁首年2个月租金作为租赁保证金，租金支付方式为每月10号前支付当月租金，自起租日起每三年递增10%；承租方提前退租，租赁保证金不予返还。 2.中标人应在中标结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，招标人有权没收全部招租保证金，并重新出租物业，由此产生的一切损失由中标人自行承担。 3.  房屋装修方案须经出租方及物业管理公司审核，并报相关政府部门审核取得批复同意后方可开工实施，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 4.禁止将场地用于以下用途：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。 5.该场地以实地现状为准，招标人将该物业依现状出租给中标人。中标人在签订本合同前已充分了解该物业及所在土地的所有权、使用权、房屋结构及设施设备等情况，中标人充分接受和认可合同中物业的现状，并确认该物业安全且符合相关法律法规规定，签订合同后招标方不受理中标方对该物业提出的任何要求，该物业及相关附属设施设备检查、维修义务由中标方承担。中标方应当的确保安全的情况下进行使用，如因上述事项而遭受任何经济损失，招标方不负赔偿责任。中标方需按规定办理工商登记、税务登记等手续，合法经营，服从政府有关部门的管理。 6.承租人同意积极配合龙王庙后续升级改造及园区围合、车辆管理等有关事项。 7.其他： （1）物业为历史遗留建筑，无房产证； （2）无独立变压器，供电局已改造为分表到户（楼），提供单独总表及每层分表，由发包单位过户给承租人（承租人需共同承担总变压器公共电费及损耗），后续如需供电增容扩容，由承租人自行解决； （3）无电梯，园区整治提升方案已经获得宝安区城市更新委员会办公室审议通过并给予备案，方案中含电梯，如承租人需要加装电梯，需自行向相关部门申请，安装施工费用由承租人承担； （4）因历史遗留问题，无建筑消防批文，为保障工业园区消防安全，每栋厂房宿舍预留消防接驳口，承租人根据实际使用功能完成消防改造及备案事项，同时并网接入工业园区消防集中系统； （5）物业2楼夹层不得使用并需要承租人自行拆除； （6）1楼商铺自用后多余部分允许转租、分租。 特别说明 本次公开招租的行为是按照《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24  号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳高星项目管理有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。 在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。 深圳高星项目管理有限公司 2023年12月19日

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