静安区万荣一路90号（国际青年创业社区保障性租赁住房）位于静安区万荣一路90号，地块东至静安区市北消防救援站，南至万荣一路，西至上水埃维柯阀门有限公司销售部，北至走马塘，占地面积为1995m²。

地块目前为用地性质为工业用地，2024年，上海静玺物业管理中心拟将本地块内A栋、西部的B栋和西南部的C栋三栋房屋通过对存量非居住房屋改建方式改造成保障性租赁住房，地块内原有构筑物沿用，不予拆除。根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发【2021】22号）的规定，“改建为保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”，因此本项目“在改建为保障性租赁住房期间”土地性质不发生改变，仍为工业用地，但此期间实际使用类型为居住用地（保障性租赁住房），故本项目地块采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的第一类用地进行评价。

本次调查依据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）和《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）的要求开展相关工作。于2024年7月~8月对项目地块开展了资料收集与分析、现场踏勘、人员访谈初步等工作。

现场采用专业判断法结合系统布点法进行布点，在地块内共布设6个土壤监测点位，其中3个水土复合监测点。在地块内区域钻孔深度为6.0m，每个点位采集1个表层土或4层土壤样品，对照点钻孔深度为6.0m，采集3层土壤样品。土壤监测因子为《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中基本项45项和其他项20项（重金属4项、氰化物1项（仅S9/W5点位）、挥发性有机物4项、半挥发性有机物10项、总石油烃）。地下水监测因子与土壤一致。

土壤样品检测结果显示：

地块内土壤及对照点样品重金属中除六价铬之外，其他重金属（砷、镉、铍、铜、铅、汞、镍、锑、钴、钒）、半挥发性有机物苯并[a]蒽、䓛、苯并[b]荧蒽、苯并[a]芘和茚并[1,2,3-cd]芘以及石油烃（C₁₀-C₄₀）有检出，检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。

地下水样品检测结果显示：

地块内地下水样品中重金属汞、砷、锑、铜、半挥发性有机物邻苯二甲酸双(2-乙基己酯)及石油烃（C₁₀-C₄₀）有检出，检出浓度低于Ⅳ类标准限值

或《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附件5）中的第一类用地筛选值。

根据国家和上海市的相关法规和政策，结合地块未来规划及土壤污染状况初步调查结果，本地块的土壤和浅层地下水环境质量现状满足第一类用地开发要求，不需要进行下一阶段土壤污染状况详细调查。