发布日期：2018-06-07

“ 金域商业中心 （重新招标）”非住宅物业项目，由 天津万为置业投资有限公司 开发建设，根据有关规定，并经天津市滨海新区规划和国土资源管理局备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型： 商业、写字楼

2.本项目坐落地址： 天津市滨海新区散货物流银河二路以西，金岸六道以北

3.本项目物业管理区域四至范围： 东至银河二路；南至金岸六道；西至银河四路；北至金岸五道

4.本项目总用地面积： 15472.3 平方米

本项目总建筑面积： 42944.6 平方米

本项目建筑面积（即招标面积）： 30944.60 平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 30944.60 平方米（其中5栋2层的商业9544平方米；1栋23层的写字楼21216.6平方米；配套公建184平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积 12000 平方米，全部为地下车库、设备用房。

本项目的建筑密度为 40 %；容积率 2 .0；本项目内共含建筑物 6 栋（其中5栋2层的商业；1栋23层的写字楼）；项目总户数为 216 户。

5.绿化指标：绿化率 20 %，绿地面积 3100.33 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 345 个，其中，地上停车位 61 个，地下停车位 284 个。

7.开发建设分期情况： 一期

8.项目总体竣工时间：2019年10月31日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具备独立法人资格的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2018 年 6月 8 日—— 2018 年6 月 12 日（仅限工作日9:00-11:30，13:30-17:30报名）

2.申请报名地点：天津市滨海新区房屋管理中心

地址：天津经济技术开发区太湖路60号

联系电话：66378578

邮编：300457

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以项目所在地的所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时提交《行贿犯罪档案查询结果》。

特此公告

招标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

招标公告确认盖章：

日期：

附件：

物业管理服务收费形式、标准及服务内容

一、物业管理服务收费形式

包干制

二、物业管理服务标准及收费标准

投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。

注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

三、物业管理服务内容及标准

商业、写字楼只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。包括以下物业管理服务内容及标准：

1．综合管理服务内容

物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。综合回访率100%。每年进行2次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改，满意率达95％以上。

2．清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫4次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；外围公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫；室外标识宣传栏等每周擦拭2次；路灯、每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。

3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：年龄50岁以下，身高1.75以上，男性。统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）楼外巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。

（3）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

（4）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

（5）随时处理紧急情况和突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。

4．绿化养护服务内容

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。

（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。

（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 10公分 。

（4）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）供配电系统

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。

5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（2）消防系统

1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。

2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。

（3）楼内外标识系统

房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方向平面图。

（4）外围设施（旗杆、景观设施等）

外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患 。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。

（5）避雷系统

每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及时修复。