昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）关于湖畔林语、水韵物业管理服务项目（KSZC2022-G-115）的中标公告

中标

物业管理服务湖畔林语财务出纳电梯管理员保洁员垃圾桶清运绿化工开标一览表报价分析表偏离表人员配置表物业服务费绿化养护秩序维护员水电工程物业费高层住宅电梯电费年检维保渗水维修公共给水娱乐健身设施共用照明监控消防设施更新改造地下生活水泵污水泵房屋外立面及屋面漏水小区内公共部位给水公共绿地花木建筑小品公共环境卫生公共场所清洁卫生收集道路上下水管道落水管污水管水箱加压水泵泵房车棚天线安全设施化粪池沟渠池市政设施房屋共有设施设备运行供电线路煤气线路路灯楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道物业档案资料的保管物业维修和养护费用的账务管理物业使用禁止性行为的管理房屋租赁登记和装饰装修管理物业其他共同事务的管理服务符合性检查交接方案人员培训方案

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2022/10/19

公告摘要

项目编号kszc2022-g-115

预算金额-

招标公司昆山市巴城镇人民政府

招标联系人吴晓冬

招标代理机构苏州市公共资源交易中心昆山分中心

代理联系人赵珍0512-57337661

中标公司昆山卫城物业有限公司

中标联系人-

公告正文

昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）关于湖畔林语、水韵物业管理服务项目（KSZC2022-G-115）的中标公告

苏州市公共资源交易中心昆山分中心受昆山市巴城镇人民政府的委托，就其所需的湖畔林语、水韵物业管理服务项目（KSZC2022-G-115）进行了国内公开招标采购，现就本次采购的中标结果公布如下：

一、项目名称及项目编号：

项目名称：昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）关于湖畔林语、水韵物业管理服务项目（KSZC2022-G-115）

项目编号：KSZC2022-G-115

二、开标信息：

开标时间：2022年10月18日 09:30时（北京时间）

开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）

评标委员会名单：丁平、吴晓冬、王惠健、王承祖、郑丽萍

三、中标信息：

供应商名称：昆山卫城物业有限公司

供应商地址：昆山开发区下塘路8号

中标金额：人民币陆佰叁拾万元整(￥6300000.00)

代理服务费：0元

主要中标内容：

序号	岗位名称	人数	综合单价（元/人*月）	投标总价（人数×综合单价× 36个月）
1	项目经理	1	9000	324000
2	财务/出纳	1	5500	198000
3	客服	1	5000	180000
4	工程维修	2	5500	396000
5	电梯管理员	1	5500	198000
6	秩序维护员班长	1	5800	208800
7	秩序维护员（门岗、巡逻）	12	5200	2246400
8	秩序维护员（巡逻、监控）	4	5200	748800
9	保洁员班长	1	4500	162000
10	保洁员、垃圾桶清运	10	3500	1260000
11	绿化工	3	3500	378000
13	合计	37		6300000

四、本次采购联系事项：

（一）采购人：昆山市巴城镇人民政府

联系人：吴晓冬

联系电话：0512-57329142

联系地址：昆山市巴城镇临湖路113号

（二）集中采购机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心

联系人：赵珍

联系电话：0512-57337661

联系地址：昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A2栋613办公室

五、公告期限：自本公告发布之日起一个工作日。

各投标人对本次评标结果如有异议，请于中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州市公共资源交易中心昆山分中心提出质疑，逾期将不再受理。

苏州市公共资源交易中心昆山分中心

2022年10月19日

附件

G-115标书物业.docG-115标书物业.doc

项目类别：服务类项目名称：湖畔林语、水韵物业管理服务项目项目编号：KSZC2022-G-115招标文件昆山市政府采购

职中心民山务市

共资源交易

公

中心

SUZHOU

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第二章投标人须知6第一章投标邀请3目录采购时间：2022年9月采购代理机构：苏州市公共资源交易中心昆山分中心采购单位：昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）

苏州市公共资源交易中心昆山分中心受昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）的委托，为其拟采购的湖畔林语、水韵物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人前来参与。第一章投标邀请第六章评标方法、评标标准33第五章合同主要条款28第四章采购需求25第三章投标文件格式13

5.合同履行期限：2023年1月1日至2025年12月31日；4.采购需求：详见第四章；3.预算金额：人民币陆佰叁拾壹万壹仟伍佰捌拾元整（￥6，311，580.00）；2.项目名称：湖畔林语、水韵物业管理服务项目；1.项目编号：KSZC2022-G-115号；一、项目基本情况

4.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与政府采购活动。3.本项目的特定资格条件：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求6.本项目不接受联合体投标。

本项目采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，并通过远程开标方式完成开标。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点3.招标文件售价：0元。2.获取招标文件方式：登录“供应商投标工具客户端”自行下载本项目招标文件；1.获取招标文件时间：上网之日起至2022年10月10日17:00（北京时间）；三、获取招标文件

5.开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心开标室（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）。4.远程CA预解密时间：2022年10月18日9:30至9:40（北京时间）；3.远程开标时间：2022年10月18日9:30（北京时间）；2.远程签到时间：2022年10月18日9:00起（北京时间）；1.提交投标文件截止时间：2022年10月18日9:30（北京时间）；

5.技术咨询（工作日09:00-17:00）4.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，电子投标文件上传成功与否，以收到系统自动发回的PDF格式的回执为准。3.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册），且必须配备麦克风和摄像头（采购过程可能需要视频和语音交流）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。2.远程开标支持计算机端及手机端，投标人可根据“苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心”对应的操作手册进行操作。1.投标人须通过苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心自行下载安装“供应商投标工具客户端”。五、其他补充事宜

8.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心代理，不收取投标保证金及代理服务费用；7.投标人在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定；6.昆山市财政局监督电话：0512-57310854；5.3CA咨询：0512-57379257。5.2供应商QQ群：115194657，投标相关流程请参考群文件中《昆山市政府采购供应商投标快速指引》文件；5.1联系电话：0512-50355903；

4.联系方式：0512-57329142。3.联系人：吴晓冬；2.地址：巴城镇临湖路113号；1.名称：昆山市巴城镇人民政府（社会治理和社会事业局—临湖社区居委会）；（一）采购人信息六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

七、投标人中标后注意事项4.联系方式：0512-57377321。3.联系人：王彦璎；2.地址：昆山市前进西路1801号A2栋6楼；1.名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心；（二）采购代理机构信息

1.本招标文件仅适用于苏州市公共资源交易中心昆山分中心组织的招标活动。一、招投标说明第二章投标人须知3.采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和投标文件的要求签订合同。2.中标公告公示期满后，中标人可在项目交易系统内完成合同下载和签订，具体操作详见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南；1.投标人在中标后须在一个工作日内将《中标信息》与《报价分析表》（word档）以及小微企业声明函发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661。

2.投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本，对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件，由此引起的对投标人不利后果的，采购代理机构概不负责。1.投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。（一）投标文件计量单位和使用文字二、投标文件说明3.本招标文件的解释权属于苏州市公共资源交易中心昆山分中心。2.本次招标活动及因本次招标活动产生的合同受中国法律制约和保护。

1.投标人的报价应包含所投货物、保险、税费、包装、加工及加工损耗、运输、现场落地、安装及安装损耗、调试、检测验收和交付后约定期限内免费维保及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。除非因特殊原因并经双方协商同意，投标人不得再要求追加任何费用。（四）投标报价自开标日起三个月内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的响应，将被认定为未实质性响应招标文件要求。（三）投标文件的有效期投标文件按招标文件规定的格式制作，需盖章或签字之处，应使用加盖公章及签字的彩色扫描件（或电子签章），如果未按要求制作上传，将被认定为未实质性响应招标文件要求。（二）投标文件编制说明

（五）投标文件的组成6.除国家政策性文件规定以外，投标人投标价格在合同履行期间不因市场变化因素而变动。5.投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非另有规定。4.投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只对其中部分内容报价的，将被认定其未实质性投标招标文件。如果招标文件要求分标段投标的，投标人可以选择其中部分或者全部标段进行投标，但各标段应分别计算填写单价和总价。3.投标人应按招标文件要求在投标文件中列明所投货物的单价明细和总价，并由法定代表人或代理人签字或盖章。2.投标报价应当低于同类货物和服务的市场平均价格。除非招标文件另有规定或经采购人同意支付的，投标报价均不得高于招标文件（公告）列明的最高限价、项目预算。

1.3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人的身份证明）；1.3投标人满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.2投标承诺函（格式见第三章）；1.1投标人情况表（格式见第三章）；1.投标文件一（资格证明）：

1.4.2残疾人福利性单位声明函（格式见第三章）；1.4.1中小企业声明函（格式见第三章）；1.4投标人符合相关扶持政策的证明材料（至少提供一份）1.3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；

2.3投标人必须提交“2.1-2.2”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性投标招标文件要求。2.2报价分析表（格式见第三章）；2.1开标一览表（格式见第三章）；2.投标文件二（报价部分）1.5投标人必须提交“1.1-1.4”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。1.4.3监狱企业证明文件；

3.5与本次招标相关材料；3.4类似业绩证明材料（格式见第三章）；3.3详细服务方案；3.2法定代表人授权委托书、双方身份证（如有授权，必须提供，格式见第三章）；3.1偏离表（商务、技术）（格式见第三章）；3.投标文件三（技术部分，不得出现报价）：

2.在提交投标文件截止时间前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分。1.投标人在获取招标文件后，若有疑问，应于提交投标文件截止时间前，在项目交易系统上向采购代理机构提出询问，采购代理机构将按规定在项目交易系统上予以答复。三、招标文件的澄清和修改5.投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。4.投标文件由“投标文件-、投标文件二、投标文件三”中规定的内容共同组成，其中，必须提交的资料不可缺少，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求；其他资料按招标文件要求提交，资料不完整或未提供导致的后果由投标人自行承担。3.5投标人必须提交“3.1”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。

五、质疑2.在提交投标文件的截止时间前，投标人可以撤回或者修改投标文件。1.投标文件应当在提交投标文件的截止时间前通过供应商投标工具客户端进行提交。四、投标文件的提交、撤回和修改4.投标人应在提交投标文件截止时间前关注原采购信息发布媒体上有无本项目的更正公告。3.采购代理机构对招标文件的澄清或者修改，将按规定在提交投标文件截止时间前以更正公告形式在法定的政府采购信息发布媒体上发布。

2.2质疑项目名称、编号；2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2.质疑函应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上必要的证明材料。采购人、采购代理机构应当在收到供应商书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑人和其他相关供应商。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。1.供应商认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，应在应知自己权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应按照质疑函范本进行规范质疑（质疑函范本下载地址：http://www.szzyjy.com.cn/kssfzx/034004/034004002/20190929/5beba8e5-100a-4262-89c0-d476cc460507.html）

2.8供应商可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。2.7供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。并附上公司营业执照、相关人员身份证明、已报名的证明材料等。2.6提出质疑的日期；2.5必要的法律依据；2.4具体的事实依据及相关证据材料；2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

2.参加开标活动的投标人的法定代表人或代理人应携带数字证书（CA）准时参加开标活动，未携带数字证书（CA）、数字证书（CA）密码输入错误达到10次或输入时间超过10分钟的，均视为无效投标。1.采购代理机构按《投标邀请》规定的时间、地点、方式进行开标。开标由采购代理机构主持。（一）开标六、开标和评标3.供应商不得虚假质疑或者恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出质疑的，阻碍采购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书。

2.3查询证据留存方式：对存在失信信息的投标人，采购代理机构应填写《苏州市级政府采购供应商失信信息确认函》，由失信投标人签名确认。同时登陆到来源网站页面进行复核并打印，作为证据留存。2.2查询渠道：统一登录苏州市政府采购网的“供应商信用查询”系统查询投标人的信用记录。苏州市政府采购网“供应商信用查询”系统实时提供来自中国政府采购网、信用中国、信用江苏、诚信苏州网站的相关主体信用记录。2.2查询时间：进入评审环节前。2.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与政府采购活动。1.公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人进行资格审查，未通过资格审查的视为无效投标。（二）资格审查、信用查询

1.采购人或采购代理机构按招标文件规定对投标人进行资格审查，资格审查未通过的，视为无效投标；（四）对投标人及投标文件的审核3.在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及确定中标结果的过程中，投标人对采购代理机构和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将依法处理。2.公开开标后，直到宣布中标人中标为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关中标的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。1.评标委员会的评标工作由采购代理机构组织，具体评标事务由评标委员会负责，并独立履行法律、法规规定的职责。（三）评标委员会、评标内容的保密

3.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；3.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.1投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；3.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：2.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。

5.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；5.2不具备招标文件中规定的资格要求的；5.1投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；5.投标人存在下列情况之一的，无效投标：4.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。3.5同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照“（五）投标的澄清、说明或者补正”的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。

2.投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。1.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。（五）投标的澄清、说明或者补正5.7法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。5.6投标文件不能满足招标文件的实质性要求的；5.5投标文件中含有采购人不能接受的附加条件的；

1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的；1.在招标过程中，出现下列情形之一的，应予废标：七、废标评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（六）投标文件的比较和评价

1.1评标委员会根据投标人资格审查情况，投标文件的评价和比较，按照招标文件的评分标准进行打分和汇总评分结果。1.中标人的确认八、中标结果2.废标后，采购代理机构将把废标的理由通知所有投标人。1.4因重大变故，采购任务取消的。1.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力，中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。2.2采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件及投标文件确定的事项签订政府采购合同。2.1采购代理机构按照法定流程发布中标公告，及时向中标人发送中标通知书。2.中标通知书1.3采购代理机构应当在中标人确定之日起2个工作日内，在省级以上财政部门指定的媒体上公告中标结果，招标文件应当随中标结果同时公告。投标人如有质疑，应于中标结果公告之日起七个工作日内按法规规定要求向采购代理机构提出。1.2评标委员会根据评审后得分由高到低顺序排列，确定中标人。

第三章投标文件格式3.4政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。3.3采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。3.2签订合同及合同条款应以招标文件和中标人的投标文件为依据，所签订的合同不得对招标文件和中标人的投标文件作实质性修改。3.1中标人应按中标通知书中规定的期限，与采购人签订合同。3.合同的签订

投标承诺函1.1投标承诺函1.资格证明文件说明：对本章所有的投标书格式，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。投标文档结构表

标书名称	文档名称	标题名称
标书结构	资格证明文件	1.资格证明文件
标书结构	开标一览表	2.开标一览表
标书结构	报价分析表	3.报价分析表
标书结构	偏离表（技术、商务）	4.偏离表（技术、商务）
标书结构	法定代表人授权委托书（如有）	5.法定代表人授权委托书
标书结构	人员配置表	6.人员配置表
标书结构	类似业绩证明材料	7.类似业绩证明材料
标书结构	中标信息	8.中标信息

4.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.我方愿意按照招标文件的要求，响应该项目的全部实质性内容。1.我方同意提供与投标有关的一切数据或资料，并保证所提供的投标文件及相关资料均真实有效，若有不实，由此产生的后果由我方承担；经仔细阅读和研究，我方同意招标文件（包括补充文件）的各条款要求，自愿参加_（项目名称及项目编号）的投标活动，并做出如下承诺：致：（采购人名称）、苏州市公共资源交易中心昆山分中心：

10.除不可抗力外，我方如果在招标文件规定的投标有效期内进行实质上修改或撤回投标，将在行为发生的10个工作日内，向采购人支付本招标文件公布的预算价的2%作为违约赔偿金。9.我方同意采购人关于违约责任的认定方式和对违约责任的处罚；在履约过程中，如我方违约，我方愿意承担相应违约责任。8.我方同意按招标文件中的规定，投标文件的有效期限为开标后三个月；7.我方同意按采购人确定的评标办法及评标标准，由评标专家进行评审；6.我方参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录；5.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

投标人情况表1.2投标人情况表日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）投标人：（公章）11.我方知晓上述行为的法律后果，并认可本承诺函作为采购人要求我方履行违约赔偿的依据。

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函1.3中小企业声明函单位名称（公章）：

1	法定代表人			公司成立日期
2	总部地址
3	本地办事处地址
4	电话		联系人
5	传真		电子邮箱
6	单位从业人员数量	人	单位2021年总营业收入		万元
7	主营范围1._____________________________________2. ____________________________________3.____________________________________
8	最近3年内在经营过程中受到何种奖励或处分
9	最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明
10	其他需要说明的情况

1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

残疾人福利性单位声明函1.4残疾人福利性单位声明函注：投标人中标后，如有申明的，务必将中小企业声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。日期：年月日投标人：（公章）2.本项目服务所属行业为物业管理，中小微企业划分标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号文）。

2.开标一览表注：投标人如为残疾人福利性单位，中标后，请将残疾人福利性单位声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。日期：年月日投标人：（单位盖章）本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

3.报价分析表日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）开标一览表

项目名称	合同履行期限	总报价

注：投标人中标后，请将已中标的报价分析表word电子件于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）（项目名称）报价分析表

序号	岗位名称	人数	综合单价（元/人*月）	投标总价（人数×综合单价× 个月）
1
2
3
4
5
…
合计

法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）注：投标人可根据招标内容自行调整偏离表（技术、商务）4.偏离表（技术、商务）

项目	招标要求	投标内容	偏离说明

本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。本授权委托书声明：我（法定代表人姓名）系（企业名称）的法定代表人，现授权委托（代理人姓名）代表我公司参加贵中心组织实施的项目编号为号的采购活动。代理人在开标、澄清、签约等过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。苏州市公共资源交易中心昆山分中心：法定代表人授权委托书5.法定代表人授权委托书日期：年月日

6.人员配置表日期：年月日投标人：（加盖公章）代理人签字：法定代表人签字：身份证号码：联系电话：代理人：职务：

日期：年月日法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）投标人：（公章）注：投标人可根据招标内容自行调整人员配置表

序号	姓名	身份证号码	岗位名称	性别	年龄	学历	证书
1
2
3
4
5
…

8.中标信息注：投标人应提供双方签订的服务合同扫描件。投标人名称：__________________类似业绩证明材料7.类似业绩证明材料

序号	项目名称	合同金额	合同内容	备注
1
2
3
4
5
…

一、项目基本情况第四章采购需求企业规模的企业划型标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），并和投标文件里中小企业声明函（如有）一致。注：投标人中标后，请将此表完善信息，word电子件于1个工作日内发至kszcggzy@163.com邮箱，联系电话：0512-57337661，以免影响中标公告发布。中标信息

序号	信息	具体内容
1	项目编号
2	中标人名称
3	中标人地址
4	中标金额	大写人民币：（小写¥ ）
5	代理人姓名及联系方式
6	合同履行期限
7	免费维保期限
8	履约保证金数额（若有）	（取整到百元，无需四舍五入）
9	企业规模	□大型 □中型 □小型 □微型

1.项目服务内容、标准及人员配置要求二、项目采购需求：带★的为实质性响应需求。本物业项目为湖畔林语、水韵物业管理服务，总建筑面积194804.99平方米。3.项目基本概况：2.项目名称：湖畔林语、水韵物业管理服务项目。1.项目编号：KSZC2022-G-115号；

1.3.2秩序维护员班长要求：55周岁以内，男性，有3年以上保安管理经验。身体健康，体检合格，具有高中以上学历。1.3.1项目经理要求：男性优先，50周岁以下；有3年以上管理经验；政审合格，身体健康，体检合格。1.3人员要求★1.2人员配置要求：1.1物业服务管理内容、标准：详见第五章附件4。

序号	岗位	人员数量
1	项目经理	1
2	财务/出纳	1
3	客服	1
4	工程维修	2
5	电梯管理员	1
6	秩序维护员班长	1
7	秩序维护员（门岗、巡逻）	12
8	秩序维护员（巡逻、监控）	4
9	保洁员班长	1
10	保洁员、垃圾桶清运	10
11	绿化工	3
12	合计	37
备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。

1.3.8男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳。1.3.7绿化养护人员要求：男性优先，55周岁以下；具有相应绿化养护经验，有3年以上绿化养护经验；政审合格，身体健康，体检合格。1.3.6秩序维护员要求：男性，保安年龄在45周岁以内，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），政审合格，形象佳，反应敏捷，身体健康，体检合格；具有初中以上学历，能吃苦耐劳，持保安员证上岗，能胜任保安工作。1.3.5保洁要求：女性为主，年龄65周岁以下，政审合格，身体健康，体检合格，能吃苦耐劳。1.3.4水电工程人员要求：男性，55周岁以下；熟悉水电工操作的各项规程，持证。政审合格，身体健康，体检合格，能吃苦耐劳。1.3.3客服要求：女性，年龄50周岁以下，政审合格，身体健康，体检合格；能吃苦耐劳，有客服经验优先。

本项目中标单位可收取的物业服务费包括以下两部分：三、物业服务收费说明1.3.12所有进驻的物业人员不得有任何不良记录（以公安部门登记为准）。1.3.11中标单位员工需统一着装上岗，其着装费用由中标单位承担。1.3.10进驻的物业人员应向社区提供本人身份证（查验），复印件（备案）；证书复印件（备案）；中标单位必须给上述人员按照国家及苏州市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。1.3.9所有进驻的物业人员工作时间不准抽烟或吃零食、闲谈、戴耳机听音乐、玩手机等和工作无关的事；不得从事有偿服务；使用语言要文明，举止要大方，要具有一定的工作经验。

3）停车费：将小区配套车位数*720元/年的60%作为物业公司核定上缴的长期停车费，可收费固定车位数由社区确认具体数量，核定上缴长期停车费将直接平均到合同每个季度，在每季度物业服务费支付中抵扣。门岗补贴标准：按小区2个出入口为配置标准，每增加一个出入口增加费用0.1元/㎡/月。1）住宅建筑面积档位收费标准：基础物业服务费（发包价）=住宅建筑面积*单价*12月。本次投标的中标价格（基础物业服务费）和中标后中标人自行收取的业主（或物业使用人）个人自负物业费+公共设施收益（停车费等其它物业经营性收益）（绩效物业服务费）两部分。即：物业服务费=基础物业服务费+绩效物业服务费。其中：

面积（㎡）	中高层（元/㎡/月）
10-20万（含）	0.80

最终核算的基础物业服务费以实际服务期限计算。停车费：小区配套车位数*720元/年的60%作为物业公司核定上缴的长期停车费，可收费固定车位数由社区确认具体数量，核定上缴长期停车费将直接平均到合同每个季度，在每季度物业服务费支付中抵扣。基础物业服务费：187.01+23.76=210.386万元。三个门岗：补贴19.48*0.1元/平方米*12=23.376万元高层：19.48万平方米*0.8元/平方米/月*12月=187.01万元根据上述计算公式，结合本项目基础数据，本项目基础物业服务费（以服务一年为例）计算过程示意如下：

3）长期停车费核定：将小区配套车位数*720元/年的60%作为物业公司核定上缴的长期停车费，可收费固定车位数由社区确认具体数量，核定上缴长期停车费将直接平均到合同每个季度，在每季度物业服务费支付中抵扣。2）公共设施收益(除长期停车费外的其它收益)，利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的收益及车辆临停收费B.动迁安置户：个人自负物业费均按120元/年/套收取，动迁安置户的自负物业费由物业公司负责收取和享有。A.非动迁安置户：物业公司根据《巴城镇动迁安置住宅区物业服务及收费办法》（试行）规定向业主（物业使用人）收取物业费，物业费收缴额和盈亏由物业公司承担和享有。（高层住宅电梯公共能耗费，考虑目前电梯电费及维护费已由政府支付，故由物业公司负责代收，社区在支付最后一季度基础物业费时直接扣除，物业公司不再将代收代缴费用支付给政府）1）业主个人自负物业费分非动迁安置户（包括但不限于自购、租赁、外销房住户）和动迁安置户和两种对象2、绩效物业服务费=业主（或物业使用人）个人自负物业费+公共设施收益（除长期停车费外的其它收益）

甲方：第五章合同主要条款★五、考核办法：详见第五章相关要求。★四、付款方式：合同签订后预付10%，余款基础物业服务费乙方按季度支付给丙方，每一季度物业服务费中的80%作为基本物业服务费支付，20%作为绩效考核部分根据考核结果支付（与每季度考核分数挂钩），具体考核办法及奖惩规定见第五章附件五及附件六。【注：物业公司不承担以下费用：1.高层住宅电梯电费、年检、维保、维修等费用；2.公共给水、排水、道路、娱乐健身设施、照明、监控、消防设施等设施、设备的大中型维修及更新改造费用；3.地下生活水泵、污水泵的电费；4.房屋外立面及屋面漏水、渗水维修及更新改造费用。】【注：小区内公共部位给水、排水、道路、娱乐健身设施、照明、监控、消防设施等设施、设备的日常维修、维护费用由物业公司承担。】

1.乙方负责湖畔林语、水韵物业管理服务项目。第一条合同标的本项目采用公开招标方式，依据中标结果，决定将采购合同授予乙方。为进一步明确采购人（甲方）和中标人（乙方）采购过程中的权利、义务和经济责任，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》之规定及本项目招标文件、乙方的投标文件等相关资料，经甲方双方充分协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，特订立本合同，以资共同遵守。地址：乙方：地址：

对于甲方在招标文件中所要求的及乙方在投标文件中所承诺提供的服务，乙方应无条件提供，乙方在签订合同时已充分考虑了合同履行期间的所有风险，在项目实施过程中及项目实施完成后，乙方承诺不以任何理由向甲方提出增加费用的要求。合同总价款按此次中标价格执行，包括完成该湖畔林语、水韵物业管理服务项目的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。合同总价款：元整，小写￥。第二条合同总价款3.人员配置表：2.服务期限自年月日起，结束日期为年月日。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前一个月以书面形式通知对方。

第四条甲乙双方责任3．根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担：根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。2．付款方式：合同签订后预付10%，余款基础物业服务费乙方按季度支付给丙方，每一季度物业服务费中的80%作为基本物业服务费支付，20%作为绩效考核部分根据考核结果支付（与每季度考核分数挂钩），具体考核办法及奖惩规定见第五章附件五及附件六。1．1甲方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额，实际总金额可能与合同总基准金额有差异。1．合同基准价格按此次中标价格执行，包括完成该项目的物业管理服务等工作的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、維护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器村、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。第三条付款方式

2.2乙方应及时调整不适应工作需求的湖畔林语、水韵物业管理服务人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。2.1乙方在从湖畔林语、水韵物业管理服务工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。2.乙方责任：1.2甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。1.1为乙方提供所需相关设备的技术资料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方勾通，交流情况，互通信息。（一）甲方责任：

（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、水箱、加压水泵、泵房、车棚、电梯、天线、共用照明、消防设施、安全设施、化粪池、沟渠池、井等物业管理区域市政设施和房屋共有设施设备的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理。具体见附件三。（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），具体见附件二。3.在物业交付使用后，乙方提供下列物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：2.3乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。

（十）物业档案资料的保管；（九）物业维修和养护费用的账务管理；（八）物业使用禁止性行为的管理；（七）房屋租赁登记和装饰装修管理；（六）交通和车辆停放秩序的管理；（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。

______________________________________________________________（十三）业主委托的其他物业管理服务事项：（2）对位于小区内的会所承担保管责任。（1）对未予安排的空房、车库由丙方负责巡查，承担保管责任，防止动迁户未办理手续私占空房、车库；（十二）在物业管理区域内，本合同特别约定的管理事项为:（十一）物业其他共同事务的管理服务；

4.乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应继续履行合同；不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔。3.乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿。2.如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同提供服务，甲方可以加收违约损失赔偿。1.甲乙双方任何一方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。第五条违约责任及索赔______________________________________________________________________

除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。第六条转让与分包8.乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。7.如果甲方提出索赔通知后15日内或甲方允许的更长时间内乙方未能予以答复，该索赔应视为已经被乙方接受。甲方将从未付款项中扣除索赔金额，并拥有对赔偿不足部分进一步索赔的权利。6.乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成合同约定的内容，甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿。5.甲方不能及时按合同付款，则应当付款逾期第5日起，每日按合同总价款的万分之四向乙方支付滞纳金，甲方应付费用拖欠60日后，乙方有权终止其在本合同中承担的任务及责任。

1.甲方和乙方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。第八条争端的解决3.在不可抗力事件发生后，当事方应在十五日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。2.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。1.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。第七条不可抗力

1.2如果乙方未能履行合同规定的其它任何义务。1.1如果乙方未能在合同规定的限期或甲方同意延长的限期内提供部分或全部服务。1.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知，提出终止部分或全部合同。第九条违约终止合同3.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。2.如果调解不成，双方中的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同系指本文件及其附件中的所有部分，招标文件、更正公告、乙方中标的投标文件、中标通知书、乙方在招标过程中的澄清和承诺以及甲乙双方商定的其他文件等为本合同不可缺少的组成部分。1.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表。第十条合同生效3.如果甲方违约，应承担相应的违约责任。2.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止的部分。1.3如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方的利益，包括投标单位之间串通，人为地使采购活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。

2.物业共用部位明细附件:1.物业构成明细附：巴城镇动迁小区物业管理附加合同5.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。4.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。3.本合同壹式肆份，甲乙双方、采购代理机构、备案机构各执壹份，各份具有同等法律效力。

甲方：乙方：备案机构：7.物业服务合同备案表6.《巴城镇动迁小区物业服务管理考核表5.《巴城镇动迁小区物业服务管理考核办法》（试行）4.巴城镇动迁小区物业服务管理内容、标准3.物业共用设施设备明细

一、评标方法：第六章评标方法、评标标准帐户：开户行：签约日期：签约日期：日期：法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：经办人：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的相关规定，本项目为专门面向中小企业采购。如投标人认定本企业为中型、小型或微型企业，则需根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）填报《中小企业声明函》。加盖公章后的《中小企业声明函》电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（一）中、小、微企业二、采购政策评标时，评标委员会分别对每个有效投标人的投标文件进行评价、比较、打分，然后通过评标系统进行统计汇总，按算术平均方法计算出每个投标人的评审得分（各项得分按四舍五入原则精确到小数点后两位）。评标结果按评审后得分由低到高顺序排列。评审得分相同的，按评标报价由低到高顺序排列。评审得分且评标报价和相同的，则以抽签决定中标人。综合评分的主要因素为：价格、服务方案、管理制度、医院专项方案、服务保障、应急预案、人员培训方案，物资配置等，以及相应的比重或者数值等。总分值为100分，价格分值占总分值的比重为10%（权重），技术部分及其他分值占总分值的比重为90%（权重）。本次评标方法为综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以综合得分最高的投标人作为中标人的评标方法。

根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等相关文件的规定，对属于《节能产品政府采购品目清单》政府强制采购产品的，投标人需提供该产品有效期内的认证等相关证明材料，证明材料电子件放置于响应文件三中提交。（四）绿色采购根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的相关规定，如投标人为监狱企业，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。证明文件电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（三）监狱企业根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的相关规定，如投标人为残疾人福利性单位，则视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。加盖公章后的《残疾人福利性单位声明函》电子件放置于投标文件一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（二）残疾人福利性单位

3.价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：2.分析投标报价及各个分项报价是否合理，报价范围是否完整，有否重大错漏项，特别说明：如果某投标人的投标报价中有漏项，则该投标人的投标价格评分时需加上漏项部分，漏项部分的价格按所有投标人中相应部分所报的最高价格计算，如果该投标人中标，则其中标价不能调整，即漏项部分的价格需该投标人自行消化（如构成未实质性响应招标文件要求的，将不得中标）。1.投标报价低于或等于财政预算价格的，为有效投标报价。（一）价格（10分）三、评标标准（五）若投标人提供的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》及监狱企业认定证明等材料为虚假材料，按《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的规定处理，并报请政府采购监管部门给予行政处罚。

复审评审指标初审评审指标（二）各标段评审指标投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权重*100，小数点后保留两位。

指标	描述	分值
资格性检查
符合性检查

评审类别	评审项	评审规则	分值
价格部分(10分)	评审指标	投标报价得分=（评标基准价/投标报价）价格权值100，小数点后保留两位。	10分
技术部分(90分)	项目理解	针对本项目需求，投标人设置明确工作目标、提供符合需求的工作内容分析、制定符合招标项目要求的工作计划、制定符合需求的高质量的服务标准，每项内容详细完整的得2分，最高得8分。	8分
技术部分(90分)	管理制度	针对本项目需求，投标人制定环境卫生保洁制度、秩序维护服务制度、安全治安制度、设施设备维修管理制度、客服服务管理制度，上述每项制度内容全面，符合项目要求的得2分，最高得10分。	10分
技术部分(90分)	交接方案	投标人根据本项目需求，提供合理完善的交接方案，包括交接流程和计划；人员、设施设备以及档案资料（含电子档案）的进退场交接方案；每项内容详细完整的2分，最高得4分。	4分
技术部分(90分)	应急预案	投标人针对本项目的实际情况，对可能产生的各种突发事件制定全流程应急预案，包括组织机构、工作原则、预防措施、处置方法，每项内容详细完整的得2分，最高得8分。	8分
技术部分(90分)	人员配备	1.人员配备合理，对本项目的人员配置情况符合采购需求，投标人在投标时提供人员配备表的得2分；2.物业管理工作的管理人员严格遵守采购人作息时间，按照要求时间上下班的得2分； 3.安排参与项目的专业人员素质、持证上岗情况、技术能力、专业分布、经验等情况，符合采购需求的得2分。	6分
技术部分(90分)	物资配置	投标人提供投入本项目的设备设施配置方案，配置完善，工具有详细的品牌规格等说明，配置齐全能满足项目使用需求的得4分。（须提供加盖公章的具体物资清单，否则不得分）	4分
技术部分(90分)	人员培训方案	针对本项目，投标人需为本项目提供人员培训方案，人员培训方案应包括培训内容、培训对象、培训频次及时间、培训方式，上述内容详细合理的每项得2分；最多得8分。	8分
技术部分(90分)	疫情防控	投标人提供疫情期间的疫情防控方案，包括防控宣传方案、小区进出管理方案、隔离保障方案、公共区域消杀方案、防疫物资配备管理方案，每项叙述清晰合理、可行性高的得1分，最高得5分。	5分
技术部分(90分)	争取“优秀管理小区”实施方案	投标人提供争取“优秀管理小区”的实施方案。方案全面完善，可行性高的得5分。	5分
技术部分(90分)	▲服务保障承诺	投标人提供服务标准、便民服务措施、社区文化活动、垃圾分类实施承诺函的，每提供一项得1.5分，最高6分。（须提供加盖公章的承诺函扫描件，否则不得分）	6分
技术部分(90分)	▲规范用工	投标人提供在履行合同期内，依法规范用工（相关人员的招收、培训、劳动合同签订、工资待遇、参加社保等）的承诺函，得4分。（须提供加盖公章的承诺函扫描件，否则不得分）	4分
技术部分(90分)	▲项目经理	具有项目经理证书的得1分；具有具有本科或以上学历得1分；具有高级保安员证书的得1分；具有建（构）筑物消防员证或中级消防设施操作员证的得1分；具有救护培训合格证书的得1分。（标书内须提供人员社保证明扫描件，相关证书提供证书扫描件，否则不得分）	5分
技术部分(90分)	▲人员证书	投标人拟派项目实施人员具有行业主管部门颁发的相关证书：1.每提供1张四级及以上保安员证书得1分，最高得4分；2.每提供1张建（构）筑物消防员证或中级消防设施操作员证得1分，最高得4分；（项目经理的证书除外，标书内提供以上人员的社保证明扫描件及证书扫描件，否则不得分）	8分
技术部分(90分)	▲体系认证	投标人具有：1.质量管理体系认证证书的得1分；2.环境管理体系认证证书的得1分；3.职业健康安全管理体系认证证书的得1分。(提供相关认证证书扫描件，否则不得分)	3分
技术部分(90分)	▲类似业绩	投标单位须提供2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来的类似业绩，有1份得2分，最高得6分。（提供合同扫描件，否则不得分）	6分

5.打“▲”项目为客观分。4.本项目不接受分支机构投标，但允许总公司使用其分支机构的人员、证书、业绩、荣誉等参与投标。3.投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。2.涉及评审的资料均需电子件形式上传，本项目不收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，仅以投标人提供的电子投标文件为准。1.为确保货物、服务质量，投标人技术部分的分值低于75%的视为无效投标。备注：

全文完