项目名称

三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租

项目编号

QY202409HN3060-1

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月27日

挂牌截止日期

2024年12月10日

标的简况

标的坐落

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁）

标的名称

招租面积

（㎡）

调查价

/首年租金（万元）

挂牌底价/首年租金（万元）

竞租保证金（万元）

三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租

35793.58

2924.2884

2930

300

租赁期限

1年

免租金装修期

无

租金递增

方式

无

租金支付

方式

租金按年缴纳，先支付租金后使用。首次租金于签订合同后 5个工作日内缴纳至招租方指定账户，之后承租方应在每个支付租赁期前7 个工作日内将下期固定租金交付到招租方指定账户

租赁保证金(万元)

3个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

标的概况

该招租资产位于三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁），3公里内有三亚妇幼保健院、三亚丰和学校等多家医教机构，还有工农中建四大行、房地产交易中心、社保局、财政局等事业单位以及三亚东岸湿地公园、千古情等旅游文化资源，周边配套成熟，是值得兴业投资的好地方。

租赁用途

1、承租方不得将承租商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。

2、写字楼建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造加上增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门验收合格后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可经营。

重大事

项说明

/

调查情况

调查价（万元）

2924.2884

调查基准日

2024年10月18日

调查机构

海南乐评资产评估土地估价评估有限公司

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚旅文旅游总部投资开发有限公司

统一社会信用代码：91460000MA5TM6H236

注册地：海南三亚

法定代表人：董淑萍

经济类型：有限责任公司（国有独资）

出租方承诺

1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责。

出租方决策文件

中共三亚旅游文化发展有限公司委员会筹备组会议纪要2024 年第9期第一部分；三亚旅游文化发展有限公司会议纪要总经理办公会2024年第4期第一部分

行为批准或备案机构

三亚旅游文化发展有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名；

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为自动放弃承租权，并承担相应的违约责任，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁保证金至招租方指定账户；

5、承租方应维持现有标的等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方及物业公司审核并书面同意后方可施工；

6、该房屋的清场由招租方负责；

7、承租方不得以任何形式转租、转借承租标的，承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯（如有）、燃气（如有）及物业管理费等费用；

8、所有出租商铺、写字楼均按精装出租。出租成功后、承租方不得对所承租的商铺提出异议；

9、负一层为不计容面积，无产权证。写字楼暂无房屋产权证，预计2024年年底办理。承租方对此应清晰明了，日后不得以此为由对承租的商铺提出异议；

10、承租方不得使用该商铺、写字楼从事违法行为；

11、签订合同后，承租方须配合招租方每月安全检查及其他常规性检查，以及定期的消防安全培训；

12、其它未尽事宜按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》执行。

标的交割

按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁）

报名时间

自公告之日起至2024年12月10日17：00止

报名手续

竞租人须在2024年12月10日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按1年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

（2024年）

限时竞价

开始时间

（2024年）

加价

幅度

延时竞价周期

三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租

11月27日9:00

12月11日9:00

50000元

120秒

附件下载

1、承租申请表

2、招租项目网络竞价须知

3、自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士 （0898）88212428  

技术支持：信息部 刘先生 （0898）66558002

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它