广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
拍 卖 公 告 (一)
本院定于2023年7月3日10：00至2023年7月4日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院人民法院诉讼资产网拍卖网络平台（http://www.rmfysszc.gov.cn）上对被执行人吴锡梅名下位于钦北区人民医院西面，钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼3单元803房[合同证明编号：2016052615633]的房屋进行第一次网络公开拍卖。现公告如下：
一、标的物详情：
1、预售建筑面积：84.38平方米；预售套内面积：69.45平方米；
2、房屋设计用途：住宅；
3、权属：房屋所有权人登记为被执行人吴锡梅；
4、房屋总层数为：19层；房屋所在楼层为:第8 层；
5、装饰装修：毛坯；
6、拍卖标的已预抵押给中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行。
特别说明：拍卖标的物所在的小区目前处于烂尾状态，小区电力、水、消防、电梯等未竣工验收，尚未申请办理商品房首次登记，暂不具备办理房产转移登记的条件。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：2023年7月3日10：00至2023年7月4日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
评估价：262674.94元，第一次起拍价：183873元,保证金：35000元，增价幅度：1000元。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨询，本院已委托广西中鹏企业管理咨询有限公司在拍品展示期间提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的咨询、看样（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）为免费服务。电话：13367776840（黄经理）。
六、拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。
七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒事项：
1、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；
2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；拍卖成交后，由法院依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；
3、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。
4、竞买人所涉及的税费：
（1）如是竞得人个人购买的家庭唯一住房，则应缴纳税费：
契税=计税金额×1%
（2）如是竞得人个人购买家庭第二套改善性住房，则应缴纳税费：
契税=计税金额×1%
（3）如竞得人个人购买的家庭第三套及三套以上住房的，则应缴纳税费：
契税=计税金额×3%
（4）如竞得人非个人购买的，则应缴税费：
契税=计税金额×3%
印花税=计税金额×0.05%
以上应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到税务服务厅现场提交相关材料后办理为准。
九、拍卖竞价前，人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：钦州市钦南区人民法院，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：6228401527123654962)。
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月30日前与本院联系。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。
十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担。因原所拖欠的物业、水、电等相关费用影响标的物使用的，由买受人与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼解决。
十六、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。
本院辅拍机构为广西中鹏企业管理咨询有限公司，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨询电话：13367776840（黄经理）。
法院监督电话：0777-3618785
咨询电话：13367776840（黄经理）
联系地址：钦州市金海湾东大街103号
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
二〇二三年五月六日
