苏州联通2023-2025年度物业及后勤服务公开招标-招标公告

招标编号：02-11-04A-2023-D-C20614

发布时间：2023-09-22 14:57:46

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本招标项目为苏州联通2023-2025年度物业及后勤服务公开招标（招标编号：SZ-G-K1-2023-42，招标代理编号：02-11-04A-2023-D-C20614），招标人为中国联合网络通信有限公司苏州市分公司，招标代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.1 项目概况: 苏州联通原物业合同即将到期，现需招一家单位，提供物业及后勤服务。

服务内容：包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、工程维修、会务服务、宿舍管理、停车管理、仓库整理、日常收发、设备维护、垃圾清运、管道设施维护清理、预防四害、驾驶服务等属于物业及后勤服务范畴的工作。

服务范围：滨河路1300号、滨河路787号、玉山路8号、白榆路48号、葑亭大道720号，以及其他区域包括机房、仓库（宝带路）等，服务总面积约7万平米。

服务期限：2023年11 月14 日-2025年 11 月30 日。

1.2 招标内容：苏州联通2023-2025年度物业及后勤服务。预算金额：1079万元（不含税）。

1.3 本项目不划分标包。

1.4 本项目设置最高投标限价，本项目不含增值税总价最高限价为10250000元，管理费报价不得高于报价总额的5%，超过对应限价的将否决其投标。

2.1、本项目要求投标人须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供营业执照扫描件或其他有效证明文件。外埠物业服务企业需按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定办理资质备案，需提供相关备案证明材料或承诺中标后15日内按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定完成资质备案。

2.2、本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。

2.3、本项目要求投标人至少提供1份自2020年9月1日起至投标截止日止单个项目服务面积50000㎡（含）以上或物业服务费在含税400万/年（含）以上的非住宅类物业服务业绩合同。提供合同关键页扫描件（至少包含合同封面页、合同大签页、合同金额（服务面积）页、合同标的页），如为框架合同，还须提供框架合同对应的订单扫描件（须加盖甲乙双方印章）或发票扫描件。业绩时间以单项合同或框架协议签订时间为准，单项合同以合同金额为准，框架协议以对应的订单或发票金额为准。

2.4、外省市企业须在苏州市设有办事机构，并提供苏州市办事机构相关证明，即以公司名义购买或租赁的办公场所的证明（房产证或租赁合同等）或营业执照。目前未在苏州设立办事机构的投标人须承诺：中标后15日内能在物业服务地设立办事机构或分公司（以公司名义租赁的办公场所，非民用住宅，租期至少到本服务合同期满，需提供承诺书）。

2.5、为本项目配备的值班人员至少有7人须持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；为本项目配备的1名工程维护人员须具备应急管理部门（原安监局）颁发的特种作业操作证（电工作业（低压））。提供有效期内证件扫描件，以及2023年5月至投标截止日止任意连续三个月的投标人为其缴纳的由社保局出具的社保证明文件扫描件，原件备查。（提供特种作业操作证的还需提供官网相关查询截图，查询网址：https://cx.mem.gov.cn/）。

2.6、本项目不接受联合体投标，不允许转包和分包。

2.7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。

①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，包括法定代表人、董事长、总经理、董事、机关或事业单位的最高行政官员、执行事务合伙人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。

②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。

2.8、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。

2.9、存在下列情形的，视为串标围标：

（1）同一标包或未划分标包的同一项目不同投标人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的。

（2）同一标包或未划分标包的同一项目不同供应商的MAC地址相同。

（3）法律法规限定的其他情形。

2.10、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或者取消投标资格的；

（4）财产被接管或者冻结的；

（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”的（以评审日国家企业信用信息公示系统查询结果为准）；

（7）被列入“失信被执行人”的（以评审日信用中国网站查询结果为准）；

（8）法律法规限定的其他情形。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.1 电子招标文件获取（采用电子招标适用）

4.1.1 招标文件获取时间：2023年09月22日17时30分至2023年09月27日17时30分。

4.1.2 招标文件获取方式：

投标人访问登录“联通合作方自服务门户平台”（网址：http://www.cuecp.cn/portal/index.jhtml，技术顾问联系电话043185560102）登录后，进入电子招投标平台，登录联通智慧供应链招标采购中心，在“招标项目管理-寻找商机”菜单搜索项目信息，选择“我要参与”，并填写供应商相关信息，选择参与标段点击“保存”，在“我参与的项目”下，找到项目，点击“项目跟进-投标-购标-立即结算”，点击“沃支付”跳转到沃支付页面进行支付。详见招标公告附件。

（1）网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。详见招标公告附件。

（2）支付成功后直接下载招标文件，下载成功后须使用“中国联通电子招投标平台投标文件制作系统”进行解压（制作系统获取方式：使用iPASS账号登录中国联通合作方自服务门户后，进入电子招标投标系统，在“下载中心”中获取）。

（3）投标人中国联通合作方自服务门户注册及IPASS办理：潜在投标人必须接受电子招标流程。凡有意参加本次招标但尚未注册的投标人，应于本公告发布之日起，登录“中国联通合作方自服务门户平台”（网址：https://www.cuecp.cn）完成注册工作，成为中国联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的投标人将无法参与本项目。已注册的投标人，请查验子账户联系人是否设置，数字证书是否购买或过期等问题。建议投标人在招投标过程中使用联通手机号码作为联系方式，若因未使用联通手机号码造成招投标过程信息接受不及时等后果由投标人自行承担。

4.2诚E招注册信息(此环节须在招标文件售卖时间内同步完成)：

4.2.1通过中国联通合作方自服务门户支付成功后，还须登录“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目的信息登记。

4.2.2诚E招注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

4.2.3诚E招注册：注册成功后登录平台，点击【商机发现】进行登记，等待审核。

4.2.4诚E招疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

4.3免责声明：

4.3.1“诚E招电子采购交易平台”为费用开票申请的唯一渠道，其他方式均属无效。

4.3.2投标人应严格按照4.1与4.2的指引进行操作，未按指引操作造成的后果，由投标人自行承担。

4.3.3投标人针对供应商注册、IPASS证书办理及绑定、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打联通智慧供应链招标采购中心电话010-67882255-3-3-2；针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900。

4.4招标文件费用：每套售价500元人民币，售后不退。

5.1电子投标文件的递交：电子投标文件通过中国联通合作方自服务门户(http://www.cuecp.cn/portal/index.jhtml) 联通交易平台递交，投标截止时间为2023年10月13日09时30分。

5.2 线下投标文件的递交：递交全部投标文件纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））。递交线下投标文件的截止时间（即投标截止时间）为：2023年10月13日09时30分，线下投标文件递交地点：苏州市高新区滨河路1300号313室。

注：①投标人可自行选择是否递交纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））投标文件备份，但如出现投标人上传的投标文件在开标或解密出现异常，且该投标人未按时递交纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））投标文件备份的情形，则其投标将被否决；

②投标截止时间前，投标人须在联通智慧供应链招标采购中心成功上传电子投标文件，联通智慧供应链招标采购中心电子投标文件与纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））投标文件如有不一致之处，以联通智慧供应链招标采购中心的电子投标文件为准；

③如因联通智慧供应链招标采购中心的系统原因无法正常开标或解密，则现场进行纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））投标文件开标唱标，同时电子投标文件失效。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

5.4 出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收线下投标文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；未在联通智慧供应链招标采购中心提交电子投标文件的；

5.4.2 未按照招标文件要求密封的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

6.1 样品递交的时间、地点： / 。

6.2 检测相关费用： / 。

本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www．cebpubservice．com）、中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。

招标人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司

地址：苏州市高新区滨河路1300号

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：广州市天河区中山大道西89号A栋9层908-911房

项目联系人：奚文强/陈天威/张露露

联系电话：18551206927/15606285891/15335069818

项目负责人：奚文强/陈天威/张露露/刘思雨/郝钰/袁俊超/黄小斌/陈赟

电子邮件：jsszztb@126.com

邮寄地址：苏州市高新区滨河路1300号313室 奚工 18551206927 收

账户名称：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：3110910037672320614




招标人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司

招标代理机构：公诚管理咨询有限公司

2023年09月22日

发布单位 :江苏省分公司

相关附件:
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