【竞价公告】菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目竞价公告

招标

中央空调系统维护保养服务空调维保服务地源热泵泵房空调主机冷冻泵冷却泵自动补水系统软化水系统低压成套配电柜风机盘管电路系统检测风冷模块机组机房循环水泵地源检查井地源井制冷供热主管道及支管的维护保养防护性维修空调机组设备中央空调维修保养维修和保养服务紧急排除故障日常巡检停机维修保养定期检查调整机组更换故障小部件动气焊电焊大修设备维保档案运行管理冷却水冷冻水水压表空调制冷冷水机组主机机组运行噪音振动温控三档风速排水管路固定螺丝滤网盘管翅片高温消毒电机绕组有关坏损件轴套填料压盖闸阀压力表空调设备制冷系统空气处理阀门关闭不严损坏更换保温维护冷凝器冷媒油位器液位加油蒸发器风柜控制系统检测制冷剂油槽油加热器温度电机启动器微电脑控制中心设定值运行状况压缩机水泵机组测试水泵机组机械润滑油系统油过滤器干燥过滤器控制面板补充电磁阀风道保温层破损更换修补水泵电机新风机风柜皮带调整排气阀电动阀电机检测温升电机轴承加黄油调试水泵机组外观擦洗除污紧固加润滑油阀门如漏水不绣钢水箱空调电柜控制柜整修

金额

项目地址

山东省

发布时间

2022/09/12

公告摘要

项目编号hzzyxyzc-2022-032

预算金额-

招标公司菏泽职业学院

招标联系人李老师

标书截止时间2022/09/16

投标截止时间-

公告正文

【竞价公告】菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目竞价公告

菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目竞价公告

一、采购人：菏泽职业学院

地址：山东省菏泽市牡丹区长城路999号

联系人：李老师0530-7799957 孟老师 13326204777

二、采购项目名称：菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目

采购项目编号：HZZYXYZC-2022-032

采购项目分包情况：本项目共1个包

包号

项目名称

供应商资格要求

预算金额

（最高限价，单位：元）

菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目

1、具有《营业执照》有效证件；

2、供应商必须是在中国境内注册的具有独立法人资格，有能力履行招标内容要求和提供招标货物、服务及售后的企业。

3、供应商近三年内无行贿犯罪记录；

4、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；

5、拟派人员中需持有制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证。

180000

三、获取招标文件

本公告后附件中自行下载招标文件，获取时间：2022年09月13日至2022年09月16日

四、公告期限

2022年09月13日至2022年09月16日

五、递交报价文件方式及时间

报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。

六、采购项目的用途、数量、简要技术要求等

详见招标文件

七、其他

有关单位和个人如对本项目招标采购方式或对采购过程有异议，请以书面形式向我院纪委反映，联系电话：0530-3130367

附件：菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单.xlsx菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单.xlsx

菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书.doc菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书.doc

菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单	菏泽职业学院中央空调系统维护保养服务项目报价单

报价单位（盖章）									时间：2022年09月16日
服务项目	维保方案及技术要求	位置	设备名称	单位	数量	单价（元）	小计（元）	服务期	备注
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	特灵牌空调主机	台	4			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	冷冻泵	台	4			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	冷却泵	台	4			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	自动补水系统	套	1			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	软化水系统	套	1			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	地源热泵泵房	低压成套配电柜	套	1			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	学生公寓楼	风机盘管	台	1500			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	教学楼	风机盘管	台	650			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	办公楼(22#楼)	风机	台	9			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	办公楼(22#楼)	风冷模块机组	台	10			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	办公楼(22#楼)	机房循环水泵	套	1			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	办公楼(22#楼)	补水系统	套	1			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	办公楼(22#楼)	风机盘管	台	200			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	操场（地源侧）	地源检查井	个	7			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
中央空调系统维护保养服务	详见附件《菏泽职业学院中央空调系统维护保养方案书》	操场（地源侧）	地源井	眼	2100			一年（服务期满后，经采购人考核合格，可续签）	含税价，因学院正在建设中，具体金额以实际服务范围据实结算
总计	总计	大写：	大写：	大写：	大写：	大写：	小写：	小写：	小写：
报价人：	报价人：						联系方式：
说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30	说明：1、报价时间： 2022年09月16日上午10：30
2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。	2、报价方式：报价方式为竞价采购，一轮报价，在符合采购需求、质量和服务的前提下，招标小组确定最低报价的供应商作为成交供应商。
3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。	3、服务要求：本服务项目报价必须完全符合采购方的方案及技术要求并提供详细服务方案，报价单位本着服务质量好，价格优惠的原则进行报价。
4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。	4、付款方式：本服务项目维保分为冬夏两季，每季维保结束后付合同总款项的一半。
5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。	5、报价单填写完毕后经报价人签字并加盖公章,汇同报价单位营业执照（营业执照中经营范围包含空调维保及相关服务）；法人身份证；拟派人员的制冷与空调设备运行操作作业证、电工特种作业操作证、高空作业证等相关证件；2021年1月1日以来的三份类似空调维保服务业绩（合同）（加盖公章）；以上资料以彩色扫描件方式于2022年09月16日上午10:30定时发送至773003080@qq.com。（以上资料的原件签订合同时备查）超过报价时间或未按要求填写报价单、上传资料不清晰等均视为无效报价。
6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。	6、报价单位竞价成功后，在服务期间要注意安全，规范施工(服务期内的一切意外责任，采购人概不负责)。
注：因疫情原因，本次项目采用线上报价。

二、维护保养工程的工艺及要求菏泽职业学院中央空调系统主院区采用地源热泵系统模式，末端涵盖学生公寓楼约1500台风机盘管、教学楼650台风机盘管。冷冻泵4台、冷却泵4台、自动补水系统一套、软化水系统一套、低压成套配电柜一套。办公楼（22#楼）末端设备200台风机盘管、9台新风机、10台风冷模块机组、机房循环水泵、补水系统等设备。维护保养工程简介中央空调系统维护保养方案方案书菏泽职业学院中央空调系统维护保养

三、维修保养方案5.地源井系统的维护及检修，检修井内的设备及阀门的维护保养及检修。4.机房附属设备的维护保养及检修、机房配电线路的检查及检修。3.末端设备的电器电路检查，运行状态检测。阀门检查、过滤器清洗、冷冻水管保温层的检查及修复。2.机房至各个楼层之间的制冷供热主管道及支管的维护保养，阀门管件及附属设备的维护保养，使其开启和关闭灵活，螺栓涂黄油保护以便拆卸维护，裸露在外的管路除锈刷防锈漆。1.根据使用及卫生防护要求每年对学生公寓楼及教学楼的末端设备风机盘管进行一次清洗高温消毒杀菌工作，对办公楼的末端设备进行两次清洗高温消毒杀菌工作。

(4)严格按技术规程维修、保养(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要1、维修和保养服务的目标结合菏泽职业学院中央空调系统的实际运行状况，制定中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度开机前及停机维修保养等。

4、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：3、日常巡检：此工作每周一次。（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方必须在5分钟内响应，并派出专业维修人员半小时内到达现场排除故障，故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目；（大修）（更换风机盘管）在72小时内完成。2、紧急排除故障(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。

5、检查控制电压是否在运行极限范围之内。4、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。3、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。2、和现场人员一起检查出现的问题。1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。A、主机机组每月工作内容包括：（制冷季节）

5、检查运行噪音及振动情况4、检查室内温控及风机的三档风速；3、检查排水管路，并确认畅通；2、紧固所有固定螺丝；1、每年一次清洗滤网或盘管翅片及高温消毒；B、风机盘管预保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

4、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C。3、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。2、点动电机，试看电机转向是否正确。1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵活。D、水泵维护与保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）6、根据需要更换或维修有关坏损件；

9、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好，妥善保存8、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。7、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。6、经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常（以保不滴不漏为宜）。5、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。

（5）维保机器运转期间出现故障，乙方专业维保人员必须5分钟内响应，半小时到达现场排除故障。（4）保证提供的零配件均为原装正品零配件。（3）损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。（2）由于乙方原因（误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料）损坏的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。（1）对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。5、维护保养要求

（2）电气特性符合标准要求;（1）机械性能良好;7、维护保养标准（1）保持中央空调系统完好，运行正常;(2)保持所有空调设备都处于完好。6、年度维保结束，保证设备正常运行的要求（6）维保期间更换零部件累计1万元之内（含1万元）由中标供应商（乙方）负责。

1、中央空调主机末端维修保养项目中央空调系统维保标准（6）保持技术资料、原始记录齐全。（5）设备外表干净、整洁;（4）运行稳定、可靠;（3）空调设备的制冷系统、空气处理系统正常;

序号	检查保养项目	保养内容	周期	检查结果
1	阀门	关闭不严调整，损坏更换	每年4月份室外温度在26℃以上
2	保温	维护，更换	每年4月份室外温度在26℃以上
3	冷凝器	捉漏、补充冷媒	11月份停机后
4	油位器	检查液位、按需加油（单独收费项目）	11月份停机后
5	蒸发器	捉漏、补充冷媒	11月份停机后
6	冷水机组	检测、维护保养、加油润滑	11月份停机后
9	制冷前检查（22号楼楼顶主机）	制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，启动器运行，水系统运行及处理，微电脑控制中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运行状况	每年4月份室外温度在26℃以上

10	停机后检查（22号楼楼顶主机）	压缩机-电机组件、电机绕组绝缘测试，压缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充	每年10、11月份停机后
11	电磁阀	维护、损坏更换。	每年4月份室外温度在26℃以上
12	管道保温层	修补更换。	每年4月份检查一次
13	风道保温层	破损更换	每年4月份检查一次

4、空调制冷冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（每年6月1日-10月1日）3、水泵电机维修保养项目与周期要求2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求

序号	检查保养项目	保养内容	周期	检查结果
1	风机	检验、检测	3个月一次
2	风柜、皮带	调整中心距或更换	3个月一次
3	排气阀	检查、损坏更换	半年检查一次
4	风柜控制系统	检测调试	3个月一次
5	电磁阀、电动阀	检测、维修更换	半年检查一次
6	电机	检测温升、有无异响	半年检查一次
7	电机轴承	加黄油、保养、更换	半年检查一次
8	风机盘管电路系统	检测、调试	半年检查一次

序号	检查保养项目	保养内容	周期	得分
1	压力表	检测、调整、更换	每年4月或11月份检查
2	水泵机组	外观擦洗、除污	每年7月份检查
2	水泵机组	压力表指示不正常、更换	3个月检查
2	水泵机组	测试、检查、紧固	3个月检查
2	水泵机组	水泵如渗漏，更换盘根填料	每年11月份检查
2	水泵机组	机械润滑，加润滑油	每年11月份检查
3	阀门	如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑	每年11月份检查
4	不绣钢水箱	清洗、损坏维修	每年11月份检查
5	空调电柜	控制柜检查、整修	每年11月份检查
6	配器仪表	外表清洁、显示正常，固定可靠	3个月检查一次
7	继电器、交流接触器	外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音	3个月检查一次
8	控制回路	压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化	3个月检查一次
9	指示灯、按钮、转换开关	外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活	3个月检查一次
10	电线排	压接良好，色标清晰，绝缘良好	3个月检查一次

序号	内容	要求	检查结果
1	察看值班记录	了解设备运行情况
2	检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压	是否正常
3	检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏	是否需要补充制冷剂
4	检查空调主机压缩机运转电流	是否正常
5	检查空调主机压缩机运转声音	是否正常
6	检查空调主机压缩机的工作电压	是否正常
7	检查空调主机压缩机油位，颜色	是否正常
8	检查空调主机压缩机油压、油温	是否正常
9	检查空调主机相序保护器	是否正常、有无缺相情况
10	检查空调主机各接线端子	有无松动，需要时紧固
11	检查水流量保护开关工作	是否正常
12	检查空调主机电脑板、感温探头阻值	是否正常
13	检查空调主机空气开关	是否正常
14	检查交流接触器、热继保护器	是否良好
15	检查风机盘管出风的风量	是否正常
16	检查风机盘管回风的回风滤网	是否聚积灰尘
17	检查风机盘管出风温度	是否正常
18	检查冷却、冷冻水的水质情况	是否需要更换水
19	检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质	并清洗过滤器
20	检查水系统中有无空气	是否需要排气
21	检查冷冻管回水、出水温度	是否正常
22	检查水泵声音、电流	是否运转正常
23	检查管道阀门是否开启灵活	有无锈斑、有无泄漏等现象
24	检查设备及管道保温系统	有无开裂、破损、漏水等现象
25	检查冷却塔运行和补水	是否正常
26	检查电控箱电压和各种显示	是否正常
27	检查水系统压力表指示、压力	是否正常
28	检查管道阀门	有无锈蚀、冒、漏、滴现象