广州市增城区广播电视大学物业管理服务定点议价采购公告

招标

物业管理服务物业卫生保洁卫生清洁服务绿化养护服务卫生清洁和绿化养护管理服务实训场室垃圾分类垃圾收集转运垃圾池垃圾捡拾校园道路杂草清除垃圾清理垃圾袋教学楼篮球场垃圾桶巡查天花蜘蛛网清扫楼层走廊环境区污渍排水渠大扫除抢险救灾善后处置清洁工具和用品门口停车场打扫仓库检查员工的工作情况各种工具人力维修清洁器材保养清洁机械作好记录清洁排班表下属岗位工作安排劳动纪律掌握员工的出勤情况清洁班每天写好工作日记办公大楼清洁管理传染病疫情防控日用品减少耗损控制成本清洁用品物料盘点表上传下达工作清洁员工岗位技术培训生活用品洗手间步梯日常卫生保洁调整移植补种植物养护绿地材料肥料药品树木生长健壮修剪修枝施肥除虫除杂草防病松土培土浇水残枝绿化管理

金额

94.68万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/12/29

公告摘要

项目编号ddyj-2022-682549

预算金额94.68万元

招标公司广州市增城区广播电视大学

招标联系人徐锐杰

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

广州市增城区广播电视大学物业管理服务定点议价采购公告

广州市增城区广播电视大学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市增城区广播电视大学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-682549

（三）预算金额：946,800.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：为广州市增城区广播电视大学校本部及凤凰山校区提供保洁与绿化管理服务，需提供服务人员共20人，服务期限为2023年1月1日至2023年12月31日。具体需求事项详见《增城区广播电视大学2023卫生清洁和绿化养护管理服务项目采购需求书》。需求详细说明:查看附件查看附件	为广州市增城区广播电视大学校本部及凤凰山校区提供保洁与绿化管理服务，需提供服务人员共20人，服务期限为2023年1月1日至2023年12月31日。具体需求事项详见《增城区广播电视大学2023卫生清洁和绿化养护管理服务项目采购需求书》。	1	项

（五）议价发起时间：2022年12月29日

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：6

争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决

三、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：徐锐杰 15989010329

采购单位：广州市增城区广播电视大学

2022年12月29日

二、服务内容（二）增城区广播电视大学位于增城区增江街荔枝坳职业教育园区内，学校占地300亩，建筑面积51000多平方米。广州市增城区广播电视大学凤凰山校区位于增城区荔城街前进路39号，占地面积2600平方米。（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业卫生保洁、绿化养护服务，本项目管理服务内容包括广州市增城区广播电视大学校本部、广州市增城区广播电视大学凤凰山校区的卫生清洁服务、绿化养护服务。一、项目概况增城区广播电视大学2023年卫生清洁和绿化养护管理服务项目采购需求

最高限价：
资格要求：
1	符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。
2	中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。
招标范围
1	采购内容	确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。
2	政策要求	中标供应商应按照《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。
3	服务期	2023年1月1日至2023年12月31日

2、保洁管理服务内容：凤凰山校区：退协二楼的走廊、楼梯、厕所、教学楼、教师办公室、课室、校园环境、102、501、601保洁。校本部：教学楼教师办公室、实训楼（1、2栋）、教学楼厕所、教学楼楼梯、宿舍、宿舍楼梯窗台、走廊、栏杆、各楼顶、校园露天环境、饭堂三楼、行政楼四楼报告厅、B302、B303、垃圾池、宿舍垃圾投放点、运动场、校门口周边卫生保洁服务。本项目卫生保洁管理服务内容包括：校本部、凤凰山校区。1、保洁工作范围:（一）卫生保洁管理服务

（6）实训场室每月大搞二次清洁工作；（5）做好学校寒暑假及节日前、后卫生保洁工作，配合学校做好重大活动卫生保洁工作，如需增派临时保洁人员，则校方按约定价格支付临时人员工资；（4）配合学校做好垃圾分类工作，按时做好垃圾收集及转运工作，每天清洗垃圾池，垃圾清运费由学校负责；（3）学生上课期间和节假日,要做好校园公共环境的垃圾捡拾清理，校园道路杂草清除；（2）教学楼包括卫生间的垃圾清理（卫生间垃圾桶要求放置垃圾袋）和保洁、教学楼和篮球场的垃圾桶的清理和保洁、每天教学楼楼顶巡查保洁、各走廊和楼梯的天花蜘蛛网清扫等；（1）清理各宿舍产生的垃圾、走廊和楼梯的清扫清洗、各楼覆盖楼下周边的环境区、定期清除天花蜘蛛网和墙壁的污渍。定期清理排水渠、校门口卫生、寒署假结束和开学前对保洁范围进行大扫除；

（1）领班主管职责:3、人员管理岗位职责（10）发生自然灾害及突发事故要服从学校安排开展抢险救灾及善后处置等工作。（9）做好招生期间卫生保洁工作；（8）清洁工具由中标供货商负责；（7）校门口周边（包括门口停车场）每周至少打扫1次；

⑥保持办公地点仓库的整洁，随时检查员工的工作情况，及时合理调整各种工具及人力的配备情况；⑤负责及时联系行政部，安排维修组对清洁器材进行维修保养工作，随时检查和保养清洁机械，每月28日对清洁机械进行保养，并作好记录；④编制清洁排班表，检查下属岗位工作安排，劳动纪律及掌握员工的出勤情况；③制定每月清洁班工作计划，每天写好工作日记；②与办公大楼主管部门开展良好的沟通；①组织各项清洁具体工作，配合上级拟订清洁管理的实施方案；

配合学校做好各种传染病疫情防控工作。检查日用品的存量，减少耗损，控制成本。⑩编制清洁用品，物料月度计划，每月送物料申购单、盘点表；⑨做好上传下达工作，安排做好突发性清洁工作及绿化养护工作。⑧每月组织安排清洁员工进行岗位技术培训一次，做好培训记录；⑦每日检查各区域定期计划清洁任务的完成情况及完成质量记录。定期做好作业表月底上报公司；

⑤发现事故隐患和可疑迹象，立即报告上级领导，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展；④清洁过程若发现异常现象，如冒、漏水和设备设施损坏、故障等,应及时报告主管或专业人员，必要时积极协助专业人员排除故障；③遵守工作纪律，坚守工作岗位，工作时间不准干私活或做与工作无关的事情；②听从上级领导指挥，保证质量地完成保洁工作；①遵守公司各项管理制度，统一着装上岗，树立良好形象；员工岗位职责:

未经许可，严禁到宿舍、课室、办公室拿取书本、杂志、生活用品等物品。一旦发现，每次扣除保定金200元。⑩认真完成上级主管临时交办的其他任务；⑨对员工的不文明、不卫生的行为进行劝阻；⑧拾金不昧，拾到物品立即上交或送还给失主；⑦及时处理公司的职员对保洁质量提出的意见和建议，不得与其发生争执；⑥妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，努力学会控制易耗品的使用量，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用；

（3）洗手间（2）步梯（1）楼层走廊（二）日常卫生保洁要求

频次范围	每日	每1周	每月或季度	清洁标准
走廊地面	巡回保洁拖抹4次		每月洗擦1次	无污渍杂物；洁净
墙壁表面		打扫积尘、蜘蛛网一次	每月大搞打扫积尘、蜘蛛网一次	目视无明显积尘、蜘蛛网
消防栓箱	表面擦抹一次		箱内设施：每季擦抹一次	目视无明显污渍和积尘
玻璃窗	窗台、窗轨擦抹一次		清洗一次	无明显灰尘污渍及印渍
栏杆扶手	擦抹一次			目视无积尘、污渍

频次范围	每日	每周	每2周	每月或季度	清洁标准
步梯地面	拖抹4次、巡视次数不少于4次			每月大清洁1次	无垃圾、脚印、灰尘、死昆虫、印渍；
步梯墙壁		打扫积尘、蜘蛛网一次		每月大搞打扫积尘、蜘蛛网一次	目视无明显积尘、蜘蛛网
垃圾筒	擦抹一次	清洗一次			内外整洁无污渍

频次范围	每日	每周	每2周	每月或季度	清洁标准
洗手间	（1）用垃圾袋收完厕所纸篓内废纸、保持纸篓干净；（2）用洁厕精、厕刷刷洗大小厕盆、除去污垢、尿垢；（3）用玻璃刮刮净镜子表面；（4）用专用毛巾清洁洗手台面；（5）用小拖把拖干净地面；（6）用毛巾擦门窗、排气扇；（7）用除菌剂消毒	每天上午、下午各清洁2次，巡视次数不少于4次	大清洁1次	每月大清洁2次	（1）纸篓内外干净，垃圾袋及时更换。（2）厕盆无污渍、尿渍、异味。（3）地面干净无尘、污渍、水印、水珠，无垃圾、杂物。（4）定期消毒杀菌。

3、人员素质及工作职责:2.绿化范围：广州市增城区广播电视大学校本部、广州市增城区广播电视大学凤凰山校区。1、总体管理设想：总体设想是根据学校的绿化实际情况，设置专业的绿化保养部，全面负责校园各类植物的日常养护工作。确保植物的长势良好，造型美观。（三）校园绿化管理服务1.清洁工每日按职责要求完成工作内容后，须在签名册上登记；注：

④注重仪容仪表，衣冠端正，讲究礼貌；③加强对员工进行社会公德和职业道德教育，做好安全防范工作，协助服务中心做好“七防”工作；②服从上级分配，完成其他分派的工作任务；①负责完成所在岗位的各项保养工作；（2）绿化养护员必须接受公司岗位专业技术培训,能掌握园林绿化养护工作程序和规程，并能通过严格考核，方能上岗作业。其具体工作职责如下:（1）绿化养护员从事本行业工作二年以上，具备物业管理和园林绿化专业保养知识，掌握公司的各项规章制度，有独立工作和分析判断能力，具有较高的管理水平，有效地安排和协调本部门的工作；

（2）养护范围进行少量调整、移植、补种。（1）负责养护范围内的植物养护，根据植物、绿地生长规律，定期购买所需材料、肥料、药品为各种树木、绿地进行修剪、修枝、施肥、除虫、除杂草、防病、松土、培土、浇水、清理残枝枯叶等，使树木生长健壮。4、服务承诺:⑦按甲方要求配足绿化管理人员，按时到位。⑥除工作需要之外，均按规定的员工路线行走及大门进出，出入大门自觉接受门卫检查；⑤除工作需要或接获批准之外，均不得擅自进入其它场所。非工作时间不得在园内任何地方逗留或过夜；

（8）中标供货商在养护期内，应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。（7）工作计划实施率100%，返工率1%以下；（6）客户投诉答复率100%；（5）客户满意率达到98%以上；（4）植物养护成活率98%以上，如因中标供货商工作疏忽造成绿化死亡的，则中标供货商需负责种上新植株；（3）养护而产生的垃圾、树叶、杂草、残枝枯叶清理清运。

（2）各项服务要做到及时准点。（1）服务规范应符合法律法规的要求。（二）具体要求在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内提供服务。（一）总体要求三、服务要求

（一）广州市增城区广播电视大学校本部及凤凰山校区服务人员配置20人：四、人员配置要求（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。（5）每月初编写服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。

岗位设置	人数（人）
领班主管	1
卫生清洁	16
凤凰山校区	1
绿化（包括凤凰山校区）	2
合计	20

（四）标供应商全部工作人员应专职服务本项目,如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度,若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（二）无论何时，采购人要求提供相关服务的，中标供应商应按要求保质保量完成工作。（一）采购人与派驻服务人员不存在任何劳动和雇佣关系,派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。五、人员管理要求中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

七、履约保证金服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算（每日服务费＝月服务费÷每月日历日数）。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。六、付款方式（七）员工必须身体健康，无精神病史及无犯罪记录。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按合同总价的3%向采购人提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由采购人无息退还中标供应商。