广州市女子强制隔离戒毒所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：广州市女子强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2023-700566
（三）预算金额：200,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：1.服务期限：自合同签订之日起12个月，前2个月为试用期，若物业管理公司达不到服务标准，解除合同。2.服务对象：广州市女子强制隔离戒毒所行政办公区、中岛院区及码头区域等，提供清洁服务及绿化养护服务。 需求详细说明:查看附件	（一）卫生清洁保洁服务 1、日常清洁、保洁范围 （1）扫地范围：两岸码头广场、码头接见室、行政办公楼及周围，篮球场、中岛旧院区及大院门前广场、绿荫大道每天一次。办公楼、民警活动中心及公共卫生间，根据需要随时增加搞卫生次数和范围。 （2）按规定垃圾分类，按要求垃圾运出岛外指定位置堆放，落实所区清洁范围，并配合做好垃圾分类工作的相关台账记录。 2、清洁工作质量标准 （1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考核记录。 （2）清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。 （3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 （4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 （5）定时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味。 （6）每日将所内各个垃圾桶的垃圾（饭堂垃圾除外）清运至所外指定收集点。 （7）每日清扫道路地面，随脏随扫。 （8）每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 （9）每日清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 （10）消防栓、消防箱等消防用具要及时保洁避免积尘。 （11）办公楼天花蜘蛛网要及时清理。 （12）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次， （13）及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。 （14）如有检查或外来人员参观等临时性工作任务，根据采购人要求进行保洁服务，安排每季度6人次，一次一天的集中大清扫服务。 （15）如遇火警、水管爆裂等特别情况，组织突击小组搞好特殊清洁工作。 （16）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。 （17）质量要求细节： ①戒毒所广场、停车场和公共道路等外围清洁要求： A.所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污渍； B.绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净； C.室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； D.大门口无垃圾、杂物等。 ②卫生间清洁要求： A.地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； B.大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； C.洗手盆等设备无明显锈迹； D.要去每天清洗卫生间，要求课间做好保洁工作， ③露天部分清洁要求： A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油渍； B.门岗、道闸无明显尘迹、污渍，无垃圾杂物； C.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物； D.绿化带无杂物及枯枝叶； E.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水渍及明显灰尘； F.水道、水面无明显漂浮物； G.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐； H.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满； I.阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物； J.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 3、根据戒毒所的实际情况，按不同范围的保洁需求定制公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 4、实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 （二）绿化养护服务 1、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护（市政区域除外） 2、养护要求： （1）除草：每月一次以上，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次以上。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 3、新种树木养护： （1）绿地新种树木养护，无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过1㎡以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 4、清除枯枝死树： （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清理。 5、抗旱： （1）使用消防水必须先请示所办公室，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 6、抗台扶正： （1）由于各种原因，行道树或其他乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正，确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，已被台风清倒的树木，在12天内予以扶正。视情况予以补种，补种费用由双方协商。 7、施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年两次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年两次，草坪可在下雨之前以化肥为主撒肥，时间在3、5、10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 8、绿化区域病虫防治：一年四次，中岛至上岛的林荫道的树视病虫发生情况立刻进行，一般的树种，视病虫发生情况及时进行。 9、养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 （三）服务总体目标及各项指标要求 1、管理目标：中标供应商必须为戒毒所营造一个整洁、有序、文明、安全、舒适的环境。 2、管理服务应达到的各项指标 （1）环境卫生、清洁率达98%。保洁卫生区每天都要有人员反复清洁，不能出现卫生死角及上级评比不通过的情况，否则党员服务费应扣减（分1%、5%、10%、50%、100%五档），具体标准如下： ①当值卫生区一天没有打扫，扣1%； ②当值卫生区两天没有打扫，扣5%； ③当值卫生区三天没有打扫，扣10%； ④当值卫生区一周或以上没有打扫，扣50%； ⑤有明显的卫生死角，扣1%； ⑥上级卫生检查警告处理，扣50%； ⑦上级检查不通过，扣100%； ⑧戒毒所全体民警职工满意率达95%； ⑨满足戒毒所及上级单位的检查要求标准。 （2）绿化养护应达到的各项指标； ①绿化及时完好率95%以上； ②清洁、保洁率98%以上； ③雨水井、污水井完好率100%； ④排水管、明暗沟完好率100%； ⑤配套设施完好率95%以上； ⑥责任治安事故：0； ⑦责任消防事故：0； ⑧采购人投诉处理率100%；采购人投诉处理满意率95%以上； ⑨投标人为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责任。 3、每次完成服务均须登记，记录详细情况，并由需求部门进行确认和验收，相关台账记录由中标人整理，于次月5日前汇总至采购人。 （四）人员配备要求 1、服务人员具体岗位配置 （1）保洁员：2人，服从主管工作安排，按质按量完成现场日常保洁工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。 （2）绿化养护工：1人，服从主管工作安排，按质按量完成现场绿化养护工作，配合主管完成现场需配合的其他工作。 2、中标供应商需配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案或增值服务。 （五）人员管理要求 1、采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应自行管理，并按法律法规和地方政府的规定签订劳务合同，支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 2、若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3、中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4、中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5、投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 6、鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 （五）现场勘探 勘探现场：统一安排，时间为2023年2月7日9:00—11:00。投标人如未参加，视为已掌握实际情况可自行报价。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	本项目为总价包干，响应总报价不得超过最高限价，报价应当合理，响应报价中没有包含的费用视为该项费用已包括在响应报价内，采购人不再另外支付任何费用。
2	因采购人使用的是财政性资金，前述支付时间仅为采购人向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审查的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。实际到账时间以财政资金审批落实后支付单位支付的时间为准。
3	响应供应商应充分认识到本项目实施过程可能处于政府疫情防控期内，并承担由此产生的风险且无条件执行政府因疫情防控所采取的一切防控措施，产生的费用包含在响应总价内。成交供应商不得以疫情为由要求采购人减少工作内容或增加费用或终止合同。

（五）竞价公告时间：2023-02-03 20:21:00 ~ 2023-02-09 00:00:00
（六）供应商报价时间：2023-02-09 09:00～16:00
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有5家，随机抽取的有10家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
联系方式：陈新苗 020-81730610
采购单位：广州市女子强制隔离戒毒所
2023年02月03日
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