广州君达东风宾馆综合改造项目设计

招标公告

展馆有限

宾

长

招标人：广州君达泰有限责任心三

招标代理机构：国信国际程咨询集团股份有限公司

日期：2022年9月

广州君达东风宾馆综合改造项目设计招标公告

1.招标条件

本招标项目广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目已由广州市越秀

区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（2208-440104-04-05-951384）批

准建设，项目业主为广州君达东风宾馆有限责任公司，建设资金来自自筹资金，

出资比例为100%。招标人为广州君达东风宾馆有限责任公司，该项目已具备招

标条件，现对该项目设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程名称：广州君达东风宾馆综合改造项目设计

2.2工程位置：广州市越秀区东风东路552号

2.3工程范围：本项目为广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目，项目地

址位于中国广东省广州市越秀区东风东路552号。项目涉及改造的建筑物为宾馆

全部经营区域的建筑物。改造对象是宾馆的主楼（3楼-10楼）及群楼（大堂）、

连廊及东西附房、附属楼（3楼和6楼）和礼堂等多栋多层建筑组成，建筑楼宇

的耐火等级均为二级，建于1985年，总改造面积约19123平方米,占地面积

14022平方米,现有客房181间（套），会议室7个，餐厅1个。

2.4资金来源：自筹资金。

2.5投资总额：人民币6846万元。其中，建筑工程费投资人民币4190.41万元，

设备购置费投资人民币1100.37万元，安装工程费投资人民币100.28万元，其

他费用投资人民币1454.94万元。

2.6招标内容：本次广州君达东风宾馆综合改造的设计任务的范围包括两部分：

安全改造和功能提升改造。其中安全改造涉及的建筑物包括礼堂，改造建筑面积

5519㎡。功能提升改造涉及的建筑物包括主楼、附属楼、连廊及东西侧附房，

改造建筑面积13604㎡和景观改造面积152㎡。设计工作包括但不限于：建筑设

计、结构加固设计、室内设计（包括精装设计及后勤设计）、景观设计、机电设

计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、标识、艺术品、灯光、厨房

设计等。设计内容包含但不限于以下具体主要内容：

改造内容：安全改造的内容主要包括建筑消防专项设计、结构加固设计、机电工

程改造设计（含设备用房的改造及二次机电设计）、室内恢复性装修设计；功能

提升改造的内容主要包括室内室外景观设计、建筑大堂及门头雨棚装修改造设计、

建筑设计、结构加固设计、室内精装修设计（含活动家具、装饰灯具、窗帘、布

艺、活动地毯、硬装材料、软装材料、洁具五金、开关面板等设计选型）、室内

后勤设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、厨房设计、

艺术品设计、室内室外标识设计、室内灯光设计、室外灯光设计及建筑泛光照明

设计及以上内容涉及到专项工程设计。(详见设计任务书)

2.7设计服务期限：120日历天

1．设计合同签订后15天内提交加建、改建、扩建前的现状以及加建、改建、扩

建后的方案设计及效果对比图（纸质/电子化）；设计合同签订后30天内提交综

合改造概念设计方案。

2．概念设计方案确认后30天内，提交设计方案；

3．设计方案后确认后60天内，提交施工图。

2.8本项目招标控制价为：人民币350.62万元。

报价由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得高于

本项目最高投标限价。

3.投标人资格要求

3.1、与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。

[注释]合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与投标人签订合同，并且对

投标人不满意。不得参加投标的情形详见招标文件第二章投标人须知第1.4.3

条。

3.2、国内申请人应具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质，

或建筑行业设计乙级（或以上）资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业设计乙

级（或以上）资质证书，或建筑设计事务所资质。

香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业

务范围满足本项目招标文件要求。[注：依据《广东省住房和城乡建设厅关于印

发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管

理暂行办法的通知》（粤建规范[2020]1号）确定]。

[注释]1、国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》

（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市

[2007]202号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工

程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《工程设计资质标准》（建

市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事

项的通知》（建市〔2016〕261号）填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，

申请人可以组成联合体投标。

2、香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港

工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行

办法的通知》（粤建规范〔2021〕1号，详见链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。

3.3、外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述设计条件的企业

进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企

业进行合作设计。

3.4、投标人已在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案，拟委派的项

目负责人须是本企业诚信档案中的在册人员。

3.5、投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师或本专业（含相近专

业）高级技术职称或中级技术职称且从事本专业工作10年以上或备案的业务范

围相当于一级注册建筑师的香港专业人士资格。

香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港

工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行

办法的通知》（粤建规范〔2021〕1号）确定。）。

3.6、信誉要求：未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的

（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”

https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单——国家下发”

为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施

内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.7其他要求：投标人已按照规定格式和内容签署盖章《投标人声明》（详

见招标文件格式四）。

3.8本次招标不接受联合体投标。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1招标公告发布时间（含本日）：2022年月日时分至2022年月

日时分。（北京时间，下同），凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中

心网站（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。

5.2本项目采用全电子化资格后审方式。

注：投标人通过广州公共资源交易中心交易平台递交电子投标文件。投标人

应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易平台网站办理网

上投标登记手续。操作详见《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专

章》最新版操作指引。

5.3招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之

日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需

发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需

在补充公告中明确说明。

5.4递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中

的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍

以原递交投标文件截止时间的信息为准。

6.投标文件的递交、开标时间

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年月日

时分，投标人应在截止时间前通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网址：

http://www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。

6.2投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易

平台网站办理网上投标登记手续。操作详见《房屋建筑和市政基础设施工程全流

程电子化项目专章》。

6.3递交备用投标文件电子光盘的规定：

时间为2022年月日时分至2022年月日时分；地点：广州

公共资源交易中心开标室。（电子光盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光

盘之后，投标前自行检查文件是否可以读取。）

6.4逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.5开标时间：2022年月日时分。地点：广州公共资源交易中心开

标室。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、

广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn）、中国招标投标公共服

务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）上发布。本公告的修改、补

充，在广州公共资源交易网发布。

8.其他事项

8.1投标时是否需要提交设计模型：不需要。

8.2投标人可通过http://maps.google.com选择satellite（卫星图象）观

察本项目的周边环境。

8.3项目的其他情况在设计任务书中详细介绍。本公告为招标文件的组成部

分，更详细的信息以招标文件为准。

8.4潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人

书面提出。

异议受理部门：广州君达东风宾馆有限责任公司

联系人：阳先生

电话：020-83839339-6601

地址：广州市越秀区东风东路552号

8.6特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被

拒绝一定时期内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重

程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事

故的；

（3）存在围标或串标情形的；

（4）存在弄虚作假骗取中标情形的；

（5）存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的。

8.7前期服务机构名称：中国五洲工程设计集团有限公司。

注：如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作

成果（含电子文件）在发布招标公告的同时提供给所有投标人参考，否则前期

参与的服务机构中标无效。

8.8本项目采用全电子化资格后审，由评标委员会负责对投标人的资格进行

审查，评标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。满足资格审查合

格条件的投标人不足3名，或经评审有的投标单位不足3名时为招标失败。

8.9现场考察：

时间：不安排统一考察，由投标人自行考察。

地点：不安排统一考察，由投标人自行考察。

9.联系方式

9.1招标人

9.1.1名称：广州君达东风宾馆有限责任公司

9.1.2邮政编码、地址：510060、广州市越秀区东风东路552号

9.1.3联系人、电话（手机）号码：阳先生、020-83839339-6601

9.1.4传真号码：/

9.1.5电子邮箱：/

9.2招标代理机构

9.2.1名称：国信国际工程咨询集团股份有限公司

9.2.2邮政编码、地址：510030、广州市越秀区东风中路268号广州交易广

场903

9.2.3联系人、电话（手机）号码：裴小姐、郑先生、020-83180883，

13822194449

9.2.4传真号码：020-83183022

9.2.5电子邮箱：1147190483@qq.com

9.3交易服务机构

9.3.1名称：广州公共资源交易中心

9.3.2邮政编码、地址：510635、广州市天河区天润路333号

9.3.3电话（手机）号码：020-28866000

9.3.4传真号码：/

9.3.5网址：http://www.gzggzy.cn

9.4招标管理机构

9.4.1名称：广州市越秀区建设工程招投标管理中心

9.4.2邮政编码、地址：510080、广州市越秀区东华东路353号锦桦荟336

室

9.4.3电话（手机）号码：020-37668900

9.4.4传真号码：/

9.4.5网址：/

2022年月日

广州君达东风宾馆综合改造项目广州君达东风宾馆综合改造项目广州君达东风宾馆综合改造项目

可行性研究可行性研究报告

中国五洲工程设计集团有限公司中国五洲工程设计集团有限公司

2022年05月

中国五洲工程设计集团有限公司参知编制人员：

姚陆军张莉莉常慧保昭璇

郑晖张阳刘超

目录

一、基本情况

(一)项目名称

(二)投资主体

(三)投资类型

(四)投资总额

(五)工程周期

(六)建设规模

二、项目建设必要性

(一)资产现状

(二)投资意义

三、市场分析

(一)城市、区域经济环境及规划分析

(二)酒店竟争市场分析

四、整体定位分析

(一)整体定位

(二)产品结构

(三)概念设计

(四)核心竞争力

(五)经营效益

五、建设方案

(一)总体目标

(二)建设方案

(三)施工进度

一、基本情况

(一)项目名称

项目名称：广州君达东风宾馆综合改造项目

(二)投资主体

广州君达东风宾馆有限责任公司

(三)投资类型

综合改造

(四)投资总额

保密

(五)工程周期

18个月

(六)建设规模

本项目为广州君达东风宾馆（以下称“宾馆”）综合改

造项目，项目涉及改造的建筑物为宾馆院区内的主楼、附属

楼、连廊、连廊东侧附房、连廊西侧附房以及礼堂。其中附

属楼、连廊、连廊东侧附房、连廊西侧附房与主楼的主体依

次相连，均为主楼的裙房，改造建筑物将以上改造建筑物作

为群体建筑考虑。改造总建筑面积为19123㎡。

各楼主要参数如下表所示：

本次改造为综合改造，均不改变各建筑物原有建筑物性

质。改造内容主要涉及建筑防火、电气消防、防排烟系统、

消防供水系统。以及新风机组和管道；老旧的空调主机和配

套的末端、管道、冷却塔；给排水主管道的更新改造。

同时根据新的市场定位对调整后的功能空间重新装修

进行整体优化提升，使改造后的空间更具现代性、舒适性，

达到中端商务酒店的标准。

二、项目建设必要性

(一)资产现状

1.资产现状概况

本项目位于广州市越秀区东风东路552号，东至陵园西

路，南至长平后街，西至广州城市职业学校（越秀校区），

北至东风东路，地理位置优越。

小北黄花岗公园

广东国际大厦

时光里广州

东山广场

淘金

宜安广场

区压

边路建设六马路中山大学附属

肿瘤医院

王府井百货

广州起义

烈士陵园中山大学

（北校区）

广东药科大学

农讲所附属第一医院

地王广场

广东省人民医院

东山口

图：项目地理位置

大参林

市市政工程

壹加壹美容医院粤北大

质量监督站

东风东路

北门综合诊

东风大酒店

中山大学光华

口腔医学院附

属口腔医院

陵园西路

儿堂

西南门

皋三机

大塘派出所烈

士陵园执勤点

托管中心（东

越秀区妇幼

皋校区）中山大学附属口

保健院中医

腔医院牙周病科

保健康复科

图：项目四至图

宾馆始建于1985年，1987年10月建成运营至今35年，

房屋结构类型为钢筋混凝土结构。2019年11月29日，转隶

移交中国融通旅业发展集团有限公司。占地面积14022平方

米，共有10幢建筑物，

总建筑面积38972平方

米；其中：主楼12层、

客房181间(套)、床位

330张、各类会议室7

个；餐厅餐位180个，

包房5间；礼堂观众席

位1270个，停车场停车

位133个。

宾馆最近一次客房

装修改造于2007年，未

更换排水排污管道、电

梯、中央空调等设施，目前设备设施陈旧老化，客房墙体发

霉严重、墙纸脱落、卫生间墙体和地面渗水、地毯霉烂、排

污管道爆裂等现象严重。

项目现状详见下图：

客房现状

图：厨房现状

由于宾馆设施设备严重老化，已经与主流市场脱节，其

经营价值无法体现，其经营现状可概括为有历史、有地理优

势、缺品质、缺活力；在传统中轴线及东风东路沿线进行全

面品质提升的机遇下，区域市场将发生重大转变，酒店平均

房价具备大幅提升的市场支撑。广州君达东风宾馆进行全面

升级，通过软硬件提升，坚守品牌标准+盈利模式，着力提

升产品与服务品质，发力精确传播，关注客户体验，聚焦“产

品创新、技术创新、市场创新、资源配置创新、组织创新”

五维度，发展人才队伍，匹配酒店转型升级，助推广州君达

东风宾馆商业价值最大化，使酒店客房、会议、社会服务等

实现业态协同、客群互通、相互赋能，大幅提升经营价值。

2.现状问题梳理

本项目改造建筑物包括：主楼、附属楼、连廊、连廊东

侧附房、连廊西侧附房、礼堂。改造总面积约19123㎡，（包

括宾馆主楼改造范围面积10240㎡、附属楼1542㎡、连廊

729㎡、连廊东侧附房803㎡、连廊西侧附房290㎡、礼堂

5519㎡。）如下图所示：

北

共

停车场15000

房

总平面图1：100

本次改造楼栋

（1）本宾馆集住宿、餐饮、会议、对外租赁等经营项目

于一体，根据《国家消防安全管理办法》及国家对人口密集

型场所划分标准，宾馆属于重点防火单位。而宾馆在建设时

未设置消防系统，经过装修，现状消防设施仍远远无法满足

现行法律法规的相关规定。建设单位曾于2020年11月委托

“广东建筑消防设施检测中心有限公司”对宾馆进行消防安

全评估并出具相关报告，按照宾馆目前的消防及安全设施、

代化手段。综合布线的设计要前瞻性考虑计算机网络系统未

来的发展需求；作为宾馆智能化系统的基础平台，要为整个

宾馆的宽带数据、图像联网、宾馆管理系统设提供高质量的

传输通道。

系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类

UTP线，垂直布线采用万兆光缆。插座采用RJ45型。

本工程综合布线系统的五个部分：

工作区子系统：根据房间使用功能和办公人员情况具

体配置信息点位：宾馆内面客公共区域和客房内密切配合精

装家具定位布置网络、电视和AP等终端信息的准确位置

水平区子系统：每个6类非屏蔽RJ45标准信息插座

的配线为6类非屏蔽4对对绞电缆。

管理子系统：在各层弱电间内分别设置通信网络标准

机柜和安防、设备网络机柜，机柜用于放置楼层配线架及网

络设备，配线采用光纤配线架及RJ45口配线架，管理各层

水平布线，连接相应的网络设备。

垂直干线子系统：不同网络干线均采用12芯光纤至

楼层机柜，垂直干线部分用物理星型拓扑结构连接。

设备间子系统：设备间设置在建筑物的计算机网络机

房，内设核心交换机、服务器及配线架等设备，用来连接建

筑物各楼层网络间的主干光纤，通信系统设备间设在通讯机

房用来连接建筑物各楼层弱电间的主干缆线。

（7）公共广播/背景音乐系统

设置一套数字广播系统，背景音乐系统设备放置于相关

业务管理部门，用于业务播出、背景音乐播放、通知、公告

等。

公共广播系统基本功能：

背景音乐服务——为客人创造轻松和谐的听觉气氛，具

有音量控制功能。

日常广播功能——为公共区域提供服务性广播和业务

性广播（寻人、寻物启示、通知）。具有分区呼叫功能、音

量控制。

室内扬声器的设置应保证整个宾馆的公共区域都可以

听到背景音乐。根据宾馆功能区域的划分，对不同区域提供

独立的音量控制。

在餐厅、大堂吧等个性化需求区域，每个区域有单独的

控制并提供多种音频输入接口，满足现场演奏、独立播放音

源的需要，可选择由中央背景音乐系统提供或由本地音源信

号输入提供。

（8）多媒体会议系统

根据宾馆使用功能平面布局，在附楼五层大会议室和会

议室设置会议系统。会议系统根据用户要求、会议室等级和

会议效果的要求，应包括以下子系统：1）会议扩声系统；2）

会议视频显示系统；3）会议录制和播放系统；4）发言系

统；5）控制室设备（音频扩声、控制台等）。待实施阶段

与装修方案配合完善。

大会议室面积约为360㎡，主要满足各类型的会议的召

开，并考虑可以分割状态下满足两间会议室的同时使用。利

用现有LED屏作为视频显示设备。

会议室面积约为168㎡，主要满足日常中型会议的召开，

配置液晶电视作为视频显示设备。

4.8客房智能控制系统

基于云平台的宾馆客房智能控制系统是利用自动控制、

网络信息、人工智能、大数据等技术，基于云平台架构，以

客房内的RCU（客房智能控制器）为核心构成的专用的网络，

对宾馆客房内的灯光电器、安防服务、影音系统、空调末端

等进行智能化管理与控制，提升环境品质和客户体验，以达

到“绿色节能、管理增效、智能时尚”的目的。

本次设计在客房内使用RCU客房控制系统，该系统采用

模块化RCU设备，支持TCP/IP网络协议架构。可以实现以

下功能：

（1）客房信息综合监测：客房控制系统与宾馆PMS无缝

对接，实现数据共享和信息互联，实时监测客房状态情况、

人员情况、设备运行情况、服务呼叫信息，环境信息等客房

综合信息。

（2）客房照明及电器智能控制：选用弱电型开关面板，

同时接入门磁、红外探测器、照度传感器等设备，对宾馆客

房内的照明灯具及电器实现多种形式的智能控制。

（3）客房空调远程智能控制：系统可根据客房的房态及

有无人情况，远程智能控制客房内的空调，从而达到节能、

提高客人舒适度的目的

（4）客房服务及其它状态信息显示与报警：包括请勿打

扰、请即清理、请稍候、SOS、退房等信息，使宾馆管理部

门做出快速响应。

（5）媒体影音设备智能控制：RCU通过红外信号转发器

等外接设备，模拟红外遥控信号，实现对客房内电视、机顶

盒或音响等多种媒体设备的移动控制，并提供基于平板电脑、

手机微信等移动操作方式。

（6）根据不同的客房标准设置电动窗帘控制模式，白天

模式和夜晚模式；实体开关控制等

（7）系统对门磁、窗磁、SOS紧急呼叫等信号进行实时

采集，并进行相应服务提示，为入住客人提供安全提示信息。

（8）宾馆客房智能控制系统软件可以全面监测客房服务

状态和设备运行状态，并将客房多种信息分类存储并及时推

送至相关人员，以信息化和远程控制为技术手段，优化工作

方式和管理流程，节省时间成本和人力成本的同时减少客人

请求服务的等待时间，提升宾馆整体服务水平。

4.9防雷、接地

建筑物内新增的设备、管道、构架、用电设备的金属外

壳等和所有突出屋面的金属体均应与接地装置相连。

本次改造需拆除原屋面破损的保护层和老化卷材，重做

屋面防水，采用SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），改造面

积约1016m2。该区域防雷接闪带需相应拆除及恢复。

4.10消防供电

消防设备均两路电源供电，末端自动切换。

消防应急照明及疏散指示系统采用集中电源集中控制

型，火灾时应急时间不小于30分钟，各区域集中电源装置

由本防火分区消防电源供电。

消防电力干线采用矿物绝缘电缆RTTZ-1kV沿桥架敷设，

消防支线采用耐火铜芯电线WDZN-BYJ-450/750V穿镀锌钢管

沿墙或埋地敷设。消防用电设备供电线路明敷时，应采用金

属管或金属线槽上涂防火涂料保护，暗敷在非燃烧体结构内

时，其保护层厚度不宜小于30毫米。

4.11室外工程

室外高压电缆采用铜芯电力电缆YJV-8.7/15kV，低压电

力电缆采用铜芯电力电缆YJV-0.6/1kV，高低压电缆均采用

穿管埋地的方式敷设，室外控制电缆采用kVV-450/750V穿

管埋地敷设，无法埋地敷设时，沿建筑物外墙穿桥架敷设至

进线位置引入。

4.12新增主要设备表

(三)施工进度

项目可研批复后，开始设计及各项招采工作，计划总工

程周期为18个月。如下表：

项目进度计划表

项目代码：2208-440104-04-05-951384

广东省企业投资项目备案证

申报企业名称：广州君达东风宾馆有限责任公司经济类型：国有独资

项目名称：广州君达东风宾馆综合改造建设地点：广州市越秀区大塘街道东风东路552号

建设类别：口基建口技改其他建设性质：口新建口扩建口改建口迁建其他

建设规模及内容

本项目为广州君达东风宾馆综合改造项目，涉及建筑物为宾馆主楼、附属楼、连廊、连廊东、西侧附房及礼堂。其中附属楼、连廊、连廊东、西侧附房与主楼主体依

次相连，均为主楼裙房，以上作为群体建筑，改造内容主要涉及加建消防电梯、消防楼梯，建筑防火、电气消防、防排烟系统、消防供水系统、新风机组和管道：老

目的空调主机和配套的末端、管道、冷却塔：给排水主管道的更新改造。改造总建筑面积为19123平方米，包括主楼10240平方米、附属楼1542平方米、连廊729平方

米、连廊东侧附房803平方米、连廊西侧附房290平方米、礼堂5519平方米

项目总投资：6846.00万元（折合万美元）项目资本金：6846.00万元

其中：土建投资：4795.50万元

万美元

设备及技术投资：2050.500万元；进口设备用汇：0.00

计划开工时间：2022年12月

计划竣工时间：2024年02月

备案机关：越秀区发展和改革局

备案日期：2022年08月03日

备注：

提示：1.备案证明文件仅代表备案机关确认收到建设单位项目备案信息的证明，不具备行政许可效力

2.备案有效期为两年。项目两年内未开备案证自动失效。项目在备案证有效期内开工建设的，备

案证长期有效。

查询网址：https://gd.tzxm.gov.cn广东省发展和改革委员会监制

广州君达东风宾馆有限责任公司

招标人声明

广州市越秀区建设工程招投标管理中心：

我单位就广州君达东风宾馆综合改造项目设计进行公

开招标，现就有关事项作出如下声明：

一、本项目已具备法定招标条件。

二、本次招标内容与政府有关部门的文件相符。

三、招标公告和招标文件均依法编制，无违法内容[其

中企业资信评审具有同等竞争力的潜在投标人不少于3

名]。

我单位承诺，如上述声明与事实不符，由我单位承担

由此导致的一切法律责任，并自愿接受监督部门或机构的

查处和公开通报。

宾宾馆有限司

广州君达东限责任公司

月29

目录

第一章招标公告

第二章投标人须知

投标人须知前附表

第三章评标办法（综合评估法）

评标办法前附表

附件一：资格审查表

第四章合同条款及格式

第五章发包人要求

第六章投标文件格式

第一章招标公告

1.招标条件

本招标项目广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目已由广州市越秀区发展和改

革局以广东省企业投资项目备案证（2208-440104-04-05-951384）批准建设，项目业主为

广州君达东风宾馆有限责任公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%。招标人为广

州君达东风宾馆有限责任公司，该项目已具备招标条件，现对该项目设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程名称：广州君达东风宾馆综合改造项目设计

2.2工程位置：广州市越秀区东风东路552号

2.3工程范围：本项目为广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目，项目地址位于中

国广东省广州市越秀区东风东路552号。项目涉及改造的建筑物为宾馆全部经营区域的建

筑物。改造对象是宾馆的主楼（3楼-10楼）及群楼（大堂）、连廊及东西附房、附属楼（3

楼和6楼）和礼堂等多栋多层建筑组成，建筑楼宇的耐火等级均为二级，建于1985年，总

改造面积约19123平方米,占地面积14022平方米,现有客房181间（套），会议室7个，

餐厅1个。

2.4资金来源：自筹资金。

2.5投资总额：人民币6846万元。其中，建筑工程费投资人民币4190.41万元，设备购置

费投资人民币1100.37万元，安装工程费投资人民币100.28万元，其他费用投资人民币

1454.94万元。

2.6招标内容：本次广州君达东风宾馆综合改造的设计任务的范围包括两部分：安全改造

和功能提升改造。其中安全改造涉及的建筑物包括礼堂，改造建筑面积5519㎡。功能提升

改造涉及的建筑物包括主楼、附属楼、连廊及东西侧附房，改造建筑面积13604㎡和景观

改造面积152㎡。设计工作包括但不限于：建筑设计、结构加固设计、室内设计（包括精

装设计及后勤设计）、景观设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、

标识、艺术品、灯光、厨房设计等。设计内容包含但不限于以下具体主要内容：

改造内容：安全改造的内容主要包括建筑消防专项设计、结构加固设计、机电工程改造设

计（含设备用房的改造及二次机电设计）、室内恢复性装修设计；功能提升改造的内容主

要包括室内室外景观设计、建筑大堂及门头雨棚装修改造设计、建筑设计、结构加固设计、

室内精装修设计（含活动家具、装饰灯具、窗帘、布艺、活动地毯、硬装材料、软装材料、

洁具五金、开关面板等设计选型）、室内后勤设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、

暖通、给排水等）、厨房设计、艺术品设计、室内室外标识设计、室内灯光设计、室外灯

光设计及建筑泛光照明设计及以上内容涉及到专项工程设计。(详见设计任务书)

2.7设计服务期限：120日历天

1．设计合同签订后15天内提交加建、改建、扩建前的现状以及加建、改建、扩建后的方

案设计及效果对比图（纸质/电子化）；设计合同签订后30天内提交综合改造概念设计方

案。

2．概念设计方案确认后30天内，提交设计方案；

3．设计方案后确认后60天内，提交施工图。

2.8本项目招标控制价为：人民币350.62万元。

报价由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得高于本项目最

高投标限价。

3.投标人资格要求

3.1、与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。

[注释]合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与投标人签订合同，并且对投标人不满

意。不得参加投标的情形详见招标文件第二章投标人须知第1.4.3条。

3.2、国内申请人应具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质，或建筑行业

设计乙级（或以上）资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（或以上）资质证

书，或建筑设计事务所资质。

香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满

足本项目招标文件要求。[注：依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询

企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范

[2020]1号）确定]。

[注释]1、国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设

部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、

《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补

充规定》（建设[2001]178号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房

城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）

填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请人可以组成联合体投标。

2、香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨

询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规

范〔2021〕1号，详见链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。

3.3、外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述设计条件的企业进行合作设

计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.4、投标人已在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案，拟委派的项目负责人须

是本企业诚信档案中的在册人员。

3.5、投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师或本专业（含相近专业）高级技

术职称或中级技术职称且从事本专业工作10年以上或备案的业务范围相当于一级注册建

筑师的香港专业人士资格。

香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设

咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建

规范〔2021〕1号）确定。）。

3.6、信誉要求：未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单

以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的

“失信黑名单——国家下发”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同

的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.7其他要求：投标人已按照规定格式和内容签署盖章《投标人声明》（详见招标文

件格式四）。

3.8本次招标不接受联合体投标。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1招标公告发布时间（含本日）：2022年月日时分至2022年月日时

分。（北京时间，下同），凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心网站

（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。

5.2本项目采用全电子化资格后审方式。

注：投标人通过广州公共资源交易中心交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交

投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易平台网站办理网上投标登记手续。

操作详见《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章》最新版操作指引。

5.3招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算

编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补充公告的，以

最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在补充公告中明确说明。

5.4递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信

息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件

截止时间的信息为准。

6.投标文件的递交、开标时间

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年月日时分，

投标人应在截止时间前通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网址：

http://www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。

6.2投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易平台网站

办理网上投标登记手续。操作详见《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章》。

6.3递交备用投标文件电子光盘的规定：

时间为2022年月日时分至2022年月日时分；地点：广州公共资源

交易中心开标室。（电子光盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光盘之后，投标前自

行检查文件是否可以读取。）

6.4逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.5开标时间：2022年月日时分。地点：广州公共资源交易中心开标室。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省

招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn）、中国招标投标公共服务平台（网址：

http://www.cebpubservice.com/）上发布。本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网

发布。

8.其他事项

8.1投标时是否需要提交设计模型：不需要。

8.2投标人可通过http://maps.google.com选择satellite（卫星图象）观察本项目

的周边环境。

8.3项目的其他情况在设计任务书中详细介绍。本公告为招标文件的组成部分，更详

细的信息以招标文件为准。

8.4潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州君达东风宾馆有限责任公司

联系人：阳先生

电话：020-83839339-6601

地址：广州市越秀区东风东路552号

8.6特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一定

时期内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三

个月起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）存在围标或串标情形的；

（4）存在弄虚作假骗取中标情形的；

（5）存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的。

8.7前期服务机构名称：中国五洲工程设计集团有限公司。

注：如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电

子文件）在发布招标公告的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无

效。

8.8本项目采用全电子化资格后审，由评标委员会负责对投标人的资格进行审查，评

标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。满足资格审查合格条件的投标人不

足3名，或经评审有的投标单位不足3名时为招标失败。

8.9现场考察：

时间：不安排统一考察，由投标人自行考察。

地点：不安排统一考察，由投标人自行考察。

9.联系方式

9.1招标人

9.1.1名称：广州君达东风宾馆有限责任公司

9.1.2邮政编码、地址：510060、广州市越秀区东风东路552号

9.1.3联系人、电话（手机）号码：阳先生、020-83839339-6601

9.1.4传真号码：/

9.1.5电子邮箱：/

9.2招标代理机构

9.2.1名称：国信国际工程咨询集团股份有限公司

9.2.2邮政编码、地址：510030、广州市越秀区东风中路268号广州交易广场903

9.2.3联系人、电话（手机）号码：裴小姐、郑先生、020-83180883，13822194449

9.2.4传真号码：020-83183022

9.2.5电子邮箱：1147190483@qq.com

9.3交易服务机构

9.3.1名称：广州公共资源交易中心

9.3.2邮政编码、地址：510635、广州市天河区天润路333号

9.3.3电话（手机）号码：020-28866000

9.3.4传真号码：/

9.3.5网址：http://www.gzggzy.cn

9.4招标管理机构

9.4.1名称：广州市越秀区建设工程招投标管理中心

9.4.2邮政编码、地址：510080、广州市越秀区东华东路353号锦桦荟336室

9.4.3电话（手机）号码：020-37668900

9.4.4传真号码：/

9.4.5网址：/

2022年月日

第二章投标人须知

投标人须知前附表

1、资质要求：详见招标公告第3.2条要求

2、财务要求：/

3、业绩要求：/

4、信誉要求：详见招标公告第3.6条要求

5、项目负责人的资格要求：详见招标公告第3.5条要求

6、其他主要人员要求：/

7、其他要求：详见招标公告第3.7条要求及招标公告第3点涉及

格式二法定代表人身份证明、授权委托书

法定代表人身份证明

投标人名称：

姓名：，性别：年龄：职务：

系，（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证扫描件。

注：本身份证明需由投标人加盖单位电子印章。

投标人：，（盖单位章）

年月日

44

授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。

代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改设计招标项目投标文件、签订合同和处理有

关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证扫描件及委托代理人身份证扫描件

注：本授权委托书需由投标人加盖单位电子印章并由其法定代表人和委托代理人签字。

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

年月日

45

格式三合作设计协议书（适用于合作设计）

合作设计协议书

投标项目名称：。

致：（招标人、招标代理机构名称）

按照招标公告的规定，（外国或香港、澳门、台湾的设计企业）作为投

标人（即“申请人”，下同）（符合招标公告第3条资质条件的企业）的合作

设计方，参与本项目进行合作设计。若中标，各成员向招标人承担连带责任。合作设计方授权委托

（符合招标公告第4条资质条件的企业）代表所有合作成员参加投标、提交投标文件，以及与招标人签订

合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。

合作设计方：（盖章）

代表人：（签字或盖章）

分工内容：

投标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

分工内容：

46

格式四投标人声明

投标人声明

广州市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：

一、本公司就参加投标工作，作出郑重声明：我方与招标人过去3年内无合同履约纠纷，不

存在第二章第1.4.3项规定的任何一种情形。

二、我单位已充分了解本项目的投资规模、建设内容、建设标准及相关风险，如中标，我单位保证按

照招标文件规定的投资控制要求、质量要求、工期要求完成设计项目。

特此声明。

投标人：(盖章)

法定代表人：（签字或盖章）

年月日

47

格式五工程设计费计算表

设计费报价汇总表

注释：1、投标报价不得超过相应的投标限价，否则作无效标处理。

2、本项目最高投标限价总价为：350.62万元。

3、下浮率计算结果保留2位小数，第3位四舍五入。

4、投标人应自拟格式提供工程设计费报价明细表。

48

工程设计费报价明细表

（内容自拟）

格式六本项目拟投入的人员基本情况表

备注：1、投标人拟投入的人员应为本单位人员，以提供近一个月（2022年8月）的社保证明为准。

2、若在“新型冠状病毒感染肺炎”疫情期间，当地政府部门允许企业在疫情期间缓缴社会保险费且

投标人未缴纳的，投标人可提供当地政府部门允许缓缴社保的相关文件作为缴纳社保的证明；并在中标后，

提供后续的社保补缴情况供招标方核实。

主要人员简历表

注：投标人应根据招标文件的相关要求在本表后附相关证明材料。

格式七企业项目业绩

企业项目业绩

注：投标人应根据招标文件的相关要求在本表后附相关证明材料。

格式八其他资料（投标人认为需要提供的其他资料，自行编辑提供）

，53

建设工程设计合同国家工商行政管理总局制定制定住房和城乡建设部建设工程设计合同（标准版）

联系人电话：联系人：住所地：广州市越秀区东风东路552号法定代表人：发包人：【广州君达东风宾馆有限责任公司】合同编号：【】

联系人电话：联系人：住所地：法定代表人：设计人：【】电子邮件：

2.工程地点：广州市。1.工程名称：广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目。一、工程概况第一部分合同协议书根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目工程设计及有关事项协商一致，共同达成如下协议：电子邮件：

改造内容：安全改造的内容主要包括建筑消防专项设计、结构加固设计、机电工程改造设计（含设备用房的改造及二次机电设计）、室内恢复性装修设计；功能提升改造的内容主要包括室内室外景观设计、建筑大堂及门头雨棚装修改造设计、建筑设计、结构加固设计、室内精装修设计（含活动家具、装饰灯具、窗帘、布艺、活动地毯、硬装材料、软装材料、洁具五金、开关面板等设计选型）、室内后勤设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、厨房设计、艺术品设计、室内室外标识设计、室内灯光设计、室外灯光设计及建筑泛光照明设计及以上内容涉及到专项工程设计。(详见设计任务书)1.工程设计范围：本次广州君达东风宾馆综合改造的设计任务的范围包括两部分：安全改造和功能提升改造。其中安全改造涉及的建筑物包括礼堂，改造建筑面积5519㎡。功能提升改造涉及的建筑物包括主楼、附属楼、连廊及东西侧附房，改造建筑面积13604㎡和景观改造面积152㎡。设计工作包括但不限于：建筑设计、结构加固设计、室内设计（包括精装设计及后勤设计）、景观设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、标识、艺术品、灯光、厨房设计等。设计内容包含但不限于以下具体主要内容：二、工程设计范围、阶段与服务内容5.投资估算：约元人民币。4.建筑功能：客房、餐饮、会议室等。3.规划占地面积：㎡，安全改造建筑面积：5519㎡；功能提升改造建筑面积13604㎡和景观改造面积152㎡。

计划完成设计日期：2022年月日。计划开始设计日期：2022年月日。三、工程设计周期工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1。3.工程设计服务内容：详见发包人要求。2.工程设计阶段：概念设计方案阶段、设计方案、施工图设计及施工配合四个阶段。

五、发包人代表与设计人项目负责人人民币（大写）（¥元）。2.签约合同价（含税价，增值税专用发票，税率【6%】）为：1.合同价格形式：固定总价合同；四、合同价格形式与签约合同价具体工程设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。

（2）通用合同条款；（1）专用合同条款及其附件；本协议书与下列文件一起构成合同文件：六、合同文件构成设计人项目负责人：。发包人代表：。

（8）其他合同文件。（7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；（6）技术标准；（5）发包人要求；（4）投标函及其附录（如果有）；（3）中标通知书（如果有）；

八、词语含义2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。七、承诺上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

十一、合同生效合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十、补充协议本合同在广州市签订。九、签订地点本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

发包人：（盖章）设计人：（盖章）（本页为《建设工程设计合同》签署页）（以下无正文）本合同正本一式捌份、副本一式贰份，均具有同等法律效力，发包人执正本肆份、副本壹份，设计人执正本肆份、副本壹份。十二、合同份数本合同自甲乙双方法定代表人或者授权代表签字并且加盖公章或合同章之日起生效。

地址：地址：纳税人识别码：纳税人识别码：组织机构代码：组织机构代码：（签字）（签字）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

电子信箱：电子信箱：传真：传真：电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：邮政编码：邮政编码：

1.1词语定义与解释1.一般约定第二部分通用合同条款时间：年月日时间：年月日账号：账号：开户银行：开户银行：

1.1.1.4投标函：是指构成合同的由设计人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。1.1.1.3中标通知书：是指构成合同的由发包人通知设计人中标的书面文件。1.1.1.2合同协议书：是指构成合同的由发包人和设计人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。1.1.1.1合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、专用合同条款及其附件、通用合同条款、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、发包人要求、技术标准、发包人提供的上一阶段图纸（如果有）以及其他合同文件。1.1.1合同合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：

1.1.2.1合同当事人：是指发包人和（或）设计人。1.1.2合同当事人及其他相关方1.1.1.8其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程设计有关的具有合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。1.1.1.7技术标准：是指构成合同的设计应当遵守的或指导设计的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。1.1.1.6发包人要求：是指构成合同文件组成部分的，由发包人就工程项目的目的、范围、功能要求及工程设计文件审查的范围和内容等提出相应要求的书面文件，又称设计任务书。1.1.1.5投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。

1.1.2.7联合体：是指两个以上设计人联合，以一个设计人身份为发包人提供工程设计服务的临时性组织。1.1.2.6项目负责人：是指由设计人任命负责工程设计，在设计人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目主持人。1.1.2.5发包人代表：是指由发包人指定负责工程设计方面在发包人授权范围内行使发包人权利的人。1.1.2.4分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程设计工作，并与设计人签订分包合同的具有相应资质的法人。1.1.2.3设计人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程设计资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2.2发包人：是指与设计人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.3.5工程设计资料：是指根据合同约定，发包人向设计人提供的用于完成工程设计范围与内容所需要的资料。1.1.3.4暂停设计：是指发生设计人不能按照合同约定履行全部或部分义务情形而暂时中断工程设计服务的行为。1.1.3.3工程设计其他服务：是指发包人根据工程设计实际需要，要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括总体设计服务、主体设计协调服务、采用标准设计和复用设计服务、非标准设备设计文件编制服务、施工图预算编制服务、竣工图编制服务等。1.1.3.2工程设计基本服务：是指设计人根据发包人的委托，提供编制房屋建筑工程方案设计文件、初步设计文件（含初步设计概算）、施工图设计文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收等服务。基本服务费用包含在设计费中。1.1.3.1工程设计服务：是指设计人按照合同约定履行的服务，包括工程设计基本服务、工程设计其他服务。1.1.3工程设计服务、资料与文件

1.1.4.4基准日期：招标发包的工程设计以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程设计以合同签订日前28天的日期为基准日期。1.1.4.3设计周期又称设计工期：是指在合同协议书约定的设计人完成工程设计及相关服务所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更。1.1.4.2完成设计日期：包括计划完成设计日期和实际完成设计日期。计划完成设计日期是指合同协议书约定的完成设计及相关服务的日期；实际完成设计日期是指设计人交付全部或阶段性设计成果及提供相关服务日期。1.1.4.1开始设计日期：包括计划开始设计日期和实际开始设计日期。计划开始设计日期是指合同协议书约定的开始设计日期；实际开始设计日期是指发包人发出的开始设计通知中载明的开始设计日期。1.1.4日期和期限1.1.3.6工程设计文件：指按照合同约定和技术要求，由设计人向发包人提供的阶段性成果、最终工作成果等，且应当采用合同中双方约定的载体。

1.1.6.1书面形式：是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.6其他1.1.5.2合同价格又称设计费：是指发包人用于支付设计人按照合同约定完成工程设计范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。1.1.5.1签约合同价：是指发包人和设计人在合同协议书中确定的总金额。1.1.5合同价格1.1.4.5天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，期限最后一天的截止时间为当天24:00时。

1.4技术标准合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。1.3法律合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同条款中约定使用两种以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。1.2语言文字

（1）合同协议书；组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：1.5合同文件的优先顺序1.4.3发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应当在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为设计人在签订合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的设计费用。1.4.2发包人要求使用国外技术标准的，发包人与设计人在专用合同条款中约定原文版本和中文译本提供方及提供标准的名称、份数、时间及费用承担等事项。1.4.1适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。

（7）技术标准；（6）发包人要求；（5）投标函及其附录（如果有）；（4）中标通知书（如果有）；（3）通用合同条款；（2）专用合同条款及其附件；

1.6.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。1.6联络在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。（9）其他合同文件。（8）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；

除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，设计人不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。1.8保密合同当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取非法利益或损害对方权益。因一方合同当事人的贿赂造成对方损失的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。1.7严禁贿赂1.6.3发包人和设计人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函，如确有充分证据证明一方无正当理由拒不签收的，视为拒绝签收一方认可往来信函的内容。1.6.2发包人和设计人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人、送达地点、电子邮箱。任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点或电子邮箱发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方，否则视为未发生变动。

发包人负责本项目各阶段设计文件向规划设计管理部门的送审报批工作，并负责将报批结果书面通知设计人。因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、核准或备案手续，导致设计工作量增加和（或）设计周期延长时，由发包人承担由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期。2.1.1发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、核准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程方案设计批准、施工图设计审查等许可、核准或备案。2.1发包人一般义务2.发包人保密期限由发包人与设计人在专用合同条款中约定。除法律规定或合同另有约定外，未经设计人同意，发包人不得将设计人提供的技术文件、技术成果、技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。

2.3发包人决定发包人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同无法继续正常履行的，设计人可以要求发包人撤换发包人代表。发包人应在专用合同条款中明确其负责工程设计的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项。发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。发包人更换发包人代表的，应在专用合同条款约定的期限内提前书面通知设计人。2.2发包人代表2.1.3专用合同条款约定的其他义务。2.1.2发包人应当负责工程设计的所有外部关系（包括但不限于当地政府主管部门等）的协调，为设计人履行合同提供必要的外部条件。

发包人应按合同约定及时接收设计人提交的工程设计文件。2.5设计文件接收发包人应按合同约定向设计人及时足额支付合同价款。2.4支付合同价款2.3.2发包人应在专用合同条款约定的期限内对设计人书面提出的事项作出书面决定，如发包人不在确定时间内作出书面决定，设计人的设计周期相应延长。2.3.1发包人在法律允许的范围内有权对设计人的设计工作、设计项目和/或设计文件作出处理决定，设计人应按照发包人的决定执行，涉及设计周期和（或）设计费用等问题按本合同第11条〔工程设计变更与索赔〕的约定处理。

3.1.3专用合同条款约定的其他义务。3.1.2设计人应当完成合同约定的工程设计其他服务。设计人应当按照专用合同条款约定配合发包人办理有关许可、核准或备案手续的，因设计人原因造成发包人未能及时办理许可、核准或备案手续，导致设计工作量增加和（或）设计周期延长时，由设计人自行承担由此增加的设计费用和（或）设计周期延长的责任。3.1.1设计人应遵守法律和有关技术标准的强制性规定，完成合同约定范围内的房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设计，提供符合技术标准及合同要求的工程设计文件，提供施工配合服务。3.1设计人一般义务3.设计人

3.3.1除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在接到开始设计通知后7天内，向发包人提交设计人项目管理机构及人员安排的报告，其内容应包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业负责人名单及其岗位、注册执业资格等。3.3设计人人员3.2.3发包人有权书面通知设计人更换其认为不称职的项目负责人，通知中应当载明要求更换的理由。对于发包人有理由的更换要求，设计人应在收到书面更换通知后在专用合同条款约定的期限内进行更换，并将新任命的项目负责人的注册执业资格、管理经验等资料书面通知发包人。继任项目负责人继续履行第3.2.1项约定的职责。设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。3.2.2设计人需要更换项目负责人的，应在专用合同条款约定的期限内提前书面通知发包人，并征得发包人书面同意。通知中应当载明继任项目负责人的注册执业资格、管理经验等资料，继任项目负责人继续履行第3.2.1项约定的职责。未经发包人书面同意，设计人不得擅自更换项目负责人。设计人擅自更换项目负责人的，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。对于设计人项目负责人确因患病、与设计人解除或终止劳动关系、工伤等原因更换项目负责人的，发包人无正当理由不得拒绝更换。3.2.1项目负责人应为合同当事人所确认的人选，并在专用合同条款中明确项目负责人的姓名、执业资格及等级、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项，项目负责人经设计人授权后代表设计人负责履行合同。3.2项目负责人

3.4.2设计分包的确定设计人不得将其承包的全部工程设计转包给第三人，或将其承包的全部工程设计肢解后以分包的名义转包给第三人。设计人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的工程设计分包给第三人，工程主体结构、关键性工作的范围由合同当事人按照法律规定在专用合同条款中予以明确。设计人不得进行违法分包。3.4.1设计分包的一般约定3.4设计分包3.3.3发包人对于设计人主要设计人员的资格或能力有异议的，设计人应提供资料证明被异议人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所异议的情形。发包人要求撤换不能按照合同约定履行职责及义务的主要设计人员的，设计人认为发包人有理由的，应当撤换。设计人无正当理由拒绝撤换的，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。3.3.2设计人委派到工程设计中的设计人员应相对稳定。设计过程中如有变动，设计人应及时向发包人提交工程设计人员变动情况的报告。设计人更换专业负责人时，应提前7天书面通知发包人，除专业负责人无法正常履职情形外，还应征得发包人书面同意。通知中应当载明继任人员的注册执业资格、执业经验等资料。

（2）生效的法院判决书或仲裁裁决书要求发包人向分包人支付分包工程设计费的，发包人有权从应付设计人合同价款中扣除该部分费用。（1）除本项第（2）目约定的情况或专用合同条款另有约定外，分包工程设计费由设计人与分包人结算，未经设计人同意，发包人不得向分包人支付分包工程设计费；3.4.4分包工程设计费设计人应按照专用合同条款的约定向发包人提交分包人的主要工程设计人员名单、注册执业资格及执业经历等。3.4.3设计分包管理设计人应按专用合同条款的约定或经过发包人书面同意后进行分包，确定分包人。按照合同约定或经过发包人书面同意后进行分包的，设计人应确保分包人具有相应的资质和能力。工程设计分包不减轻或免除设计人的责任和义务，设计人和分包人就分包工程设计向发包人承担连带责任。

4.工程设计资料3.5.4发包人向联合体支付设计费用的方式在专用合同条款中约定。3.5.3联合体牵头人负责与发包人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全面履行合同。3.5.2联合体协议，应当约定联合体各成员工作分工，经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意，不得修改联合体协议。3.5.1联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合体各方应为履行合同向发包人承担连带责任。3.5联合体

5.工程设计要求发包人提交上述文件和资料超过约定期限的，超过约定期限15天以内，设计人按本合同约定的交付工程设计文件时间相应顺延；超过约定期限15天以外时，设计人有权重新确定提交工程设计文件的时间。工程设计资料逾期提供导致增加了设计工作量的，设计人可以要求发包人另行支付相应设计费用，并相应延长设计周期。4.2逾期提供的责任按照法律规定确需在工程设计开始后方能提供的设计资料，发包人应及时地在相应工程设计文件提交给发包人前的合理期限内提供，合理期限应以不影响设计人的正常设计为限。发包人应当在工程设计前或专用合同条款附件2约定的时间向设计人提供工程设计所必需的工程设计资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。4.1提供工程设计资料

5.1.2对设计人的要求5.1.1.3发包人应当严格遵守主要技术指标控制的前提条件，由于发包人的原因导致工程设计文件超出主要技术指标控制值的，发包人承担相应责任。5.1.1.2发包人要求进行主要技术指标控制的，钢材用量、混凝土用量等主要技术指标控制值应当符合有关工程设计标准的要求，且应当在工程设计开始前书面向设计人提出，经发包人与设计人协商一致后以书面形式确定作为本合同附件。5.1.1.1发包人应当遵守法律和技术标准，不得以任何理由要求设计人违反法律和工程质量、安全标准进行工程设计，降低工程质量。5.1.1对发包人的要求5.1工程设计一般要求

5.1.2.5设计人在工程设计中选用的材料、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标及适应性，满足质量、安全、节能、环保等要求。5.1.2.4设计人应当严格执行其双方书面确认的主要技术指标控制值，由于设计人的原因导致工程设计文件超出在专用合同条款中约定的主要技术指标控制值比例的，设计人应当承担相应的违约责任。5.1.2.3设计人应当根据建筑工程的使用功能和专业技术协调要求，合理确定基础类型、结构体系、结构布置、使用荷载及综合管线等。5.1.2.2除合同另有约定外，设计人完成设计工作所应遵守的法律以及技术标准，均应视为在基准日期适用的版本。基准日期之后，前述版本发生重大变化，或者有新的法律以及技术标准实施的，设计人应就推荐性标准向发包人提出遵守新标准的建议，对强制性的规定或标准应当遵照执行。因发包人采纳设计人的建议或遵守基准日期后新的强制性的规定或标准，导致增加设计费用和（或）设计周期延长的，由发包人承担。设计人发现发包人提供的工程设计资料有问题的，设计人应当及时通知发包人并经发包人确认。5.1.2.1设计人应当按法律和技术标准的强制性规定及发包人要求进行工程设计。有关工程设计的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。

5.3工程设计文件的要求设计人应做好工程设计的质量与技术管理工作，建立健全工程设计质量保证体系，加强工程设计全过程的质量控制，建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度，明确各阶段的责任人。5.2.2设计人的保证措施发包人应按照法律规定及合同约定完成与工程设计有关的各项工作。5.2.1发包人的保证措施5.2工程设计保证措施

5.4不合格工程设计文件的处理5.3.5应根据法律、技术标准要求，保证房屋建筑工程的合理使用寿命年限，并应在工程设计文件中注明相应的合理使用寿命年限。5.3.4工程设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要求，按照有关法律法规规定在工程设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。5.3.3工程设计文件的深度应满足本合同相应设计阶段的规定要求，并符合国家和行业现行有效的相关规定。5.3.2工程设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，并能够实施。5.3.1工程设计文件的编制应符合法律、技术标准的强制性规定及合同的要求。

设计人应按照专用合同条款约定提交工程设计进度计划，工程设计进度计划的编制应当符合法律规定和一般工程设计实践惯例，工程设计进度计划经发包人批准后实施。工程设计进度计划是控制工程设计进度的依据，发包人有权按照工程设计进度计划中列明的关键性控制节点检查工程设计进度情况。6.1.1工程设计进度计划的编制6.1工程设计进度计划6.工程设计进度与周期5.4.2因发包人原因造成工程设计文件不合格的，设计人应当采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的设计费用和（或）设计周期的延长由发包人承担。5.4.1因设计人原因造成工程设计文件不合格的，发包人有权要求设计人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，并按第14.2款〔设计人违约责任〕的约定承担责任。

设计人应当在收到发包人提供的工程设计资料及专用合同条款约定的定金或预付款后，开始工程设计工作。发包人应按照法律规定获得工程设计所需的许可。发包人发出的开始设计通知应符合法律规定，一般应在计划开始设计日期7天前向设计人发出开始工程设计工作通知，工程设计周期自开始设计通知中载明的开始设计的日期起算。6.2工程设计开始工程设计进度计划不符合合同要求或与工程设计的实际进度不一致的，设计人应向发包人提交修订的工程设计进度计划，并附具有关措施和相关资料。除专用合同条款对期限另有约定外，发包人应在收到修订的工程设计进度计划后5天内完成审核和批准或提出修改意见，否则视为发包人同意设计人提交的修订的工程设计进度计划。6.1.2工程设计进度计划的修订工程设计进度计划中的设计周期应由发包人与设计人协商确定，明确约定各阶段设计任务的完成时间区间，包括各阶段设计过程中设计人与发包人的交流时间，但不包括相关政府部门对设计成果的审批时间及发包人的审查时间。

（2）发包人未能按合同约定日期足额支付定金或预付款、进度款的；（1）发包人未能按合同约定提供工程设计资料或所提供的工程设计资料不符合合同约定或存在错误或疏漏的；在合同履行过程中，发包人导致工程设计进度延误的情形主要有：6.3.1因发包人原因导致工程设计进度延误6.3工程设计进度延误各设计阶段的开始时间均以设计人收到的发包人发出开始设计工作的书面通知书中载明的开始设计的日期起算。

发包人上述工程设计进度延误情形导致增加了设计工作量的，发包人应当另行支付相应设计费用。如果发包人在收到设计人提交要求延期的详细说明后，在约定的期限内未予答复，则视为设计人要求的延期已被发包人批准。如果设计人未能按本款约定的时间内发出要求延期的通知并提交详细资料，则发包人可拒绝作出任何延期的决定。除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在发生上述情形后5天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后10天内提交要求延期的详细说明供发包人审查。除专用合同条款对期限另有约定外，发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在5天内进行审查并就是否延长设计周期及延期天数向设计人进行书面答复。因发包人原因未按计划开始设计日期开始设计的，发包人应按实际开始设计日期顺延完成设计日期。（4）专用合同条款中约定的其他情形。（3）发包人提出影响设计周期的设计变更要求的；

因发包人原因引起的暂停设计，发包人应承担由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期。因发包人原因引起暂停设计的，发包人应及时下达暂停设计指示。6.4.1发包人原因引起的暂停设计6.4暂停设计因设计人原因导致工程设计进度延误的，设计人应当按照第14.2款〔设计人违约责任〕承担责任。设计人支付逾期完成工程设计违约金后，不免除设计人继续完成工程设计的义务。6.3.2因设计人原因导致工程设计进度延误

当发生本项约定的情况，导致设计人增加设计工作量的，发包人应当另行支付相应设计费用。在上述情形下设计人的设计服务暂停，设计人的设计周期应当相应延长，复工应有发包人与设计人共同确认的合理期限。当出现非设计人原因造成的暂停设计，设计人应当尽快向发包人发出书面通知。6.4.3其他原因引起的暂停设计因设计人原因引起的暂停设计，设计人应当尽快向发包人发出书面通知并按第14.2款〔设计人违约责任〕承担责任，且设计人在收到发包人复工指示后15天内仍未复工的，视为设计人无法继续履行合同的情形，设计人应按第16条〔合同解除〕的约定承担责任。6.4.2设计人原因引起的暂停设计

6.5.2发包人要求设计人提前交付工程设计文件，或设计人提出提前交付工程设计文件的建议能够给发包人带来效益的，合同当事人可以在专用合同条款中约定提前交付工程设计文件的奖励。6.5.1发包人要求设计人提前交付工程设计文件的，发包人应向设计人下达提前交付工程设计文件指示，设计人应向发包人提交提前交付工程设计文件建议书，提前交付工程设计文件建议书应包括实施的方案、缩短的时间、增加的合同价格等内容。发包人接受该提前交付工程设计文件建议书的，发包人和设计人协商采取加快工程设计进度的措施，并修订工程设计进度计划，由此增加的设计费用由发包人承担。设计人认为提前交付工程设计文件的指示无法执行的，应向发包人提出书面异议，发包人应在收到异议后7天内予以答复。任何情况下，发包人不得压缩合理设计周期。6.5提前交付工程设计文件除设计人原因导致暂停设计外，设计人暂停设计后复工所增加的设计工作量，发包人应当另行支付相应设计费用。暂停设计后，发包人和设计人应采取有效措施积极消除暂停设计的影响。当工程具备复工条件时，发包人向设计人发出复工通知，设计人应按照复工通知要求复工。6.4.4暂停设计后的复工

设计人交付工程设计文件给发包人，发包人应当出具书面签收单，内容包括图纸名称、图纸内容、图纸形式、份数、提交和签收日期、提交人与接收人的亲笔签名。7.2工程设计文件的交付方式7.1.2发包人可以要求设计人提交专用合同条款约定的具体形式的电子版设计文件。7.1.1工程设计图纸及设计说明。7.1工程设计文件交付的内容7.工程设计文件交付

发包人不同意工程设计文件的，应以书面形式通知设计人，并说明不符合合同要求的具体内容。设计人应根据发包人的书面说明，对工程设计文件进行修改后重新报送发包人审查，审查期重新起算。除专用合同条款对期限另有约定外，自发包人收到设计人的工程设计文件以及设计人的通知之日起，发包人对设计人的工程设计文件审查期不超过15天。8.1设计人的工程设计文件应报发包人审查同意。审查的范围和内容在发包人要求中约定。审查的具体标准应符合法律规定、技术标准要求和本合同约定。8.工程设计文件审查工程设计文件交付的名称、时间和份数在专用合同条款附件3中约定。7.3工程设计文件交付的时间和份数

设计人按第7条〔工程设计文件交付〕的约定向发包人提交工程设计文件，有义务参加发包人组织的设计审查会议，向审查者介绍、解答、解释其工程设计文件，并提供有关补充资料。8.4发包人需要组织审查会议对工程设计文件进行审查的，审查会议的审查形式和时间安排，在专用合同条款中约定。发包人负责组织工程设计文件审查会议，并承担会议费用及发包人的上级单位、政府有关部门参加的审查会议的费用。对于政府有关部门的审查意见，不需要修改发包人要求的，设计人需按该审查意见修改设计人的工程设计文件；需要修改发包人要求的，发包人应重新提出发包人要求，设计人应根据新提出的发包人要求修改设计人的工程设计文件，发包人应当根据第11条〔工程设计变更与索赔〕的约定，向设计人另行支付费用。8.3工程（设计文件需政府有关部门审查或批准的，发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在专用合同条款约定的期限内，向政府有关部门报送工程设计文件，设计人应予以协助。8.2设计人的工程设计文件不需要政府有关部门审查或批准的，设计人应当严格按照经发包人审查同意的工程设计文件进行修改，如果发包人的修改意见超出或更改了发包人要求，发包人应当根据第11条〔工程设计变更与索赔〕的约定，向设计人另行支付费用。合同约定的审查期满，发包人没有做出审查结论也没有提出异议的，视为设计人的工程设计文件已获发包人同意。

8.7工程设计文件的审查，不减轻或免除设计人依据法律应当承担的责任。因发包人原因造成工程设计文件不合格致使工程设计文件审查无法通过的，由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期由发包人承担。8.6因设计人原因造成工程设计文件不合格致使工程设计文件审查无法通过的，发包人有权要求设计人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，并按第14.2款〔设计人违约责任〕的约定承担责任。因发包人原因，致使工程设计文件审查无法进行或无法按期进行，造成设计周期延长、窝工损失及设计人增加的费用，由发包人承担。8.5因设计人原因，未能按第7条〔工程设计文件交付〕约定的时间向发包人提交工程设计文件，致使工程设计文件审查无法进行或无法按期进行，造成设计周期延长、窝工损失及发包人增加费用的，设计人应按第14.2款〔设计人违约责任〕的约定承担责任。发包人有义务向设计人提供设计审查会议的批准文件和纪要。设计人有义务按照相关设计审查会议批准的文件和纪要，并依据合同约定及相关技术标准，对工程设计文件进行修改、补充和完善。

发包人和设计人应当在专用合同条款附件6中明确约定合同价款各组成部分的具体数额，主要包括：10.1合同价款组成10.合同价款与支付9.2设计人应当提供设计技术交底、解决施工中设计技术问题和竣工验收服务。如果发包人在专用合同条款约定的施工现场服务时限外仍要求设计人负责上述工作的，发包人应按所需工作量向设计人另行支付服务费用。9.1除专用合同条款另有约定外，发包人应为设计人派赴现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件。9.施工现场配合服务

（1）单价合同发包人和设计人应在合同协议书中选择下列一种合同价格形式：10.2合同价格形式（3）在未签订合同前发包人已经同意或接受或已经使用的设计人为发包人所做的各项工作的相应费用等。（2）工程设计其他服务费用；（1）工程设计基本服务费用；

10.3定金或预付款合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。（3）其它价格形式总价合同是指合同当事人约定以发包人提供的上一阶段工程设计文件及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程设计合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。（2）总价合同单价合同是指合同当事人约定以建筑面积（包括地上建筑面积和地下建筑面积）每平方米单价或实际投资总额的一定比例等进行合同价格计算、调整和确认的建设工程设计合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。

10.4进度款支付发包人逾期支付定金或预付款超过专用合同条款约定的期限的，设计人有权向发包人发出要求支付定金或预付款的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，设计人有权不开始设计工作或暂停设计工作。定金或预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但最迟应在开始设计通知载明的开始设计日期前专用合同条款约定的期限内支付。10.3.2定金或预付款的支付定金的比例不应超过合同总价款的20%。预付款的比例由发包人与设计人协商确定，一般不低于合同总价款的20%。10.3.1定金或预付款的比例

10.5.2对于采取固定单价形式的合同，发包人与设计人应当按照专用合同条款附件6约定的结算方式及时结清工程设计费，并将结清未支付的款项一次性支付给设计人。10.5.1对于采取固定总价形式的合同，发包人应当按照专用合同条款附件6的约定及时支付尾款。10.5合同价款的结算与支付在对已付进度款进行汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和设计人均有权提出修正申请。经发包人和设计人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除。10.4.2进度付款的修正10.4.1发包人应当按照专用合同条款附件6约定的付款条件及时向设计人支付进度款。

11.2发包人变更工程设计的内容、规模、功能、条件或因提交的设计资料存在错误或作较大修改时，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费，设计人可按本条约定和专用合同条款附件7的约定，与发包人协商对合同价格和/或完工时间做可共同接受的修改。11.1发包人变更工程设计的内容、规模、功能、条件等，应当向设计人提供书面要求，设计人在不违反法律规定以及技术标准强制性规定的前提下应当按照发包人要求变更工程设计。11.工程设计变更与索赔发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的设计人账户。10.6支付账户10.5.3对于采取其他价格形式的，也应按专用合同条款的约定及时结算和支付。

12.2除专用合同条款另有约定外，设计人应具有发包人认可的、履行本合同所需要的工程设计责任保险并使其于合同责任期内保持有效。12.1设计人应运用一切合理的专业技术和经验知识，按照公认的职业标准尽其全部职责和谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的责任和义务。12.专业责任与保险11.5如果发生设计人认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项，除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应于该事项发生后5天内书面通知发包人。除专用合同条款对期限另有约定外，在该事项发生后10天内，设计人应向发包人提供证明设计人要求的书面声明，其中包括设计人关于因该事项引起的合同价款和设计周期的变化的详细计算。除专用合同条款对期限另有约定外，发包人应在接到设计人书面声明后的5天内，予以书面答复。逾期未答复的，视为发包人同意设计人关于增加合同价款或延长设计周期的要求。11.4基准日期后，与工程设计服务有关的法律、技术标准的强制性规定的颁布及修改，由此增加的设计费用和（或）延长的设计周期由发包人承担。11.3如果由于发包人要求更改而造成的项目复杂性的变更或性质的变更使得设计人的设计工作减少，发包人可按本条约定和专用合同条款附件7的约定，与设计人协商对合同价格和/或完工时间做可共同接受的修改。

13.4合同当事人双方均有权在不损害对方利益和保密约定的前提下，在自己宣传用的印刷品或其他出版物上，或申报奖项时等情形下公布有关项目的文字和图片材料。13.3合同当事人保证在履行合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权。设计人在工程设计时，因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任，由设计人承担；因发包人提供的工程设计资料导致侵权的，由发包人承担责任。13.2除专用合同条款另有约定外，设计人为实施工程所编制的文件的著作权属于设计人，发包人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件，但不能擅自修改或用于与合同无关的其他事项。未经设计人书面同意，发包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。13.1除专用合同条款另有约定外，发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规格书以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人，设计人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。未经发包人书面同意，设计人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。13.知识产权12.3工程设计责任保险应承担由于设计人的疏忽或过失而引发的工程质量事故所造成的建设工程本身的物质损失以及第三者人身伤亡、财产损失或费用的赔偿责任。

14.1.3发包人的上级或设计审批部门对设计文件不进行审批或本合同工程停建、缓建，发包人应在事件发生之日起15天内按本合同第16条〔合同解除〕的约定向设计人结算并支付设计费。14.1.2发包人未按专用合同条款附件6约定的金额和期限向设计人支付设计费的，应按专用合同条款约定向设计人支付违约金。逾期超过15天时，设计人有权书面通知发包人中止设计工作。自中止设计工作之日起15天内发包人支付相应费用的，设计人应及时根据发包人要求恢复设计工作；自中止设计工作之日起超过15天后发包人支付相应费用的，设计人有权确定重新恢复设计工作的时间，且设计周期相应延长。14.1.1合同生效后，发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款的约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，发包人应按照设计人已完成的实际工作量计算设计费，完成工作量不足一半时，按该阶段设计费的一半支付设计费；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付设计费。14.1发包人违约责任14.违约责任13.5除专用合同条款另有约定外，设计人在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术的使用费应包含在签约合同价中。

14.2.4由于设计人原因，工程设计文件超出发包人与设计人书面约定的主要技术指标控制值比例的，设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。14.2.3设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。14.2.2由于设计人原因，未按专用合同条款附件3约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。14.2.1合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同，设计人应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或设计人按照专用合同条款约定向发包人支付违约金。14.2设计人违约责任14.1.4发包人擅自将设计人的设计文件用于本工程以外的工程或交第三方使用时，应承担相应法律责任，并应赔偿设计人因此遭受的损失。

15.2不可抗力的通知不可抗力发生后，发包人和设计人应收集证明不可抗力发生及不可抗力造成损失的证据，并及时认真统计所造成的损失。合同当事人对是否属于不可抗力或其损失发生争议时，按第17条〔争议解决〕的约定处理。不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。15.1不可抗力的确认15.不可抗力14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同，设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。

因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生前已完成的工程设计应当按照合同约定进行支付。15.3不可抗力后果的承担不可抗力持续发生的，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并在合理期限内提供必要的证明。

（3）暂停设计期限已连续超过180天，专用合同条款另有约定的除外；（2）发包人未按合同约定支付设计费用，经设计人催告后，在30天内仍未支付的，设计人可以解除合同；（1）设计人工程设计文件存在重大质量问题，经发包人催告后,在合理期限内修改后仍不能满足国家现行深度要求或不能达到合同约定的设计质量要求的，发包人可以解除合同；16.2有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合同：16.1发包人与设计人协商一致，可以解除合同。16.合同解除

17.争议解决16.4合同解除后，发包人除应按第14.1.1项的约定及专用合同条款约定期限内向设计人支付已完工作的设计费外，应当向设计人支付由于非设计人原因合同解除导致设计人增加的设计费用，违约一方应当承担相应的违约责任。16.3任何一方因故需解除合同时，应提前30天书面通知对方，对合同中的遗留问题应取得一致意见并形成书面协议。（6）因本工程项目条件发生重大变化，使合同无法继续履行。（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必要；（4）因不可抗力致使合同无法履行；

合同当事人在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议以及评审规则，并按下列约定执行：17.3争议评审合同当事人可以就争议请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。17.2调解合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。17.1和解

合同当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小组进行评审。争议评审小组应秉持客观、公正原则，充分听取合同当事人的意见，依据相关法律、技术标准及行业惯例等，自收到争议评审申请报告后14天内作出书面决定，并说明理由。合同当事人可以在专用合同条款中对本事项另行约定。17.3.2争议评审小组的决定除专用合同条款另有约定外，评审所发生的费用由发包人和设计人各承担一半。选择一名争议评审员的，由合同当事人共同确定；选择三名争议评审员的，各自选定一名，第三名成员为首席争议评审员，由合同当事人共同确定或由合同当事人委托已选定的争议评审员共同确定，或由专用合同条款约定的评审机构指定第三名首席争议评审员。合同当事人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小组。除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当自合同签订后28天内，或者争议发生后14天内，选定争议评审员。17.3.1争议评审小组的确定

（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；因合同及合同有关事项产生的争议，合同当事人可以在专用合同条款中约定以下一种方式解决争议：17.4仲裁或诉讼任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决定的，双方可选择采用其他争议解决方式。争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对双方具有约束力，双方应遵照执行。17.3.3争议评审小组决定的效力

1.1词语定义与解释1.一般约定第三部分专用合同条款合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。17.5争议解决条款效力（2）向有管辖权的人民法院起诉。

1.3.1适用于工程的技术标准包括：按专用条款5.1.1.2条。1.3技术标准适用于合同的其他规范性文件：无。1.2法律1.1.1.8其他合同文件包括：中标通知书、招标文件、投标文件、设计任务书。1.1.1合同

1.3.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：提供国外技术标准的费用承担：无。提供国外技术标准的时间：无；提供国外技术标准的份数：无；提供国外技术标准的名称：无;1.3.2国外技术标准原文版本和中文译本的提供方：无；

1.5.2发包人与设计人联系信息1.5.1发包人和设计人应当在3天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.5联络合同文件组成及优先顺序为：合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；中标通知书；招标文件；设计任务书；投标文件。1.4合同文件的优先顺序无。

设计人指定的接收人为：；设计人接收文件的地点：；发包人指定的电子邮箱：。发包人指定的联系电话及传真号码；发包人指定的接收人为：；发包人接收文件的地点：；

2.1发包人一般义务2.发包人保密期限：（此处由发包人根据实际需要填写）。1.8保密设计人指定的电子邮箱：。设计人指定的联系电话及传真号码：；

联系电话：；职务：；身份证号：；姓名：；2.2发包人代表2.1.3发包人其他义务：无。

2.3.2发包人应在3天内对设计人书面提出的事项作出书面决定。2.3发包人决定发包人更换发包人代表的，应当提前5天书面通知设计人。发包人对发包人代表的授权范围如下：与本项目相关的设计任务范围内。通信地址：广州市越秀区东风东路552号。电子信箱：；

3.2.1项目负责人3.2项目负责人3.1.3设计人其他义务：配合发包人办理消防报建手续。3.1.1设计人需配合发包人办理有关批准或备案手续。3.1设计人一般义务3.设计人

通信地址：；电子信箱：；联系电话：；注册证书号：；执业资格及等级：；姓名：；

3.3.2设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任：赔偿合同金额的1%3.3.1设计人提交项目管理机构及人员安排报告的期限7天。3.3设计人人员设计人擅自更换项目负责人的违约责任：赔偿合同金额的3%3.2.2设计人更换项目负责人的，应提前5天书面通知发包人。设计人对项目负责人的授权范围如下：负责改造项目设计工作统筹与管理。

允许分包的专业工程包括：无。3.4.2设计分包的确定主体结构、关键性工作的范围：无。禁止设计分包的工程包括：无。3.4.1设计分包的一般约定3.4设计分包

5.工程设计要求3.5.1发包人向联合体支付设计费用的方式：无。3.5联合体3.4.4分包工程设计费支付方式：无。3.4.3设计人向发包人提交有关分包人资料包括：无。其他关于分包的约定：无。

5.2.1工程设计文件深度规定：按发包人设计任务书执行。5.2工程设计文件的要求5.1.1.3工程设计文件的主要技术指标控制值及比例：无。5.1.1.2工程设计适用的技术标准：按设计任务书要求。5.1.1.1工程设计的特殊标准或要求：无。5.1工程设计一般要求

合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容：（1）.设计合同签订后15天内提交加建、改建、扩建前的现状以及加建、改建、扩建后的方案设计及效果对比图（纸质/电子化）；设计合同签订后30天内提交综合改造概念设计方案。（2）.概念设计方案确认后30天内，提交设计方案；（3）.设计方案确认后60天内，提交施工图。合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间：5天内。6.1.1工程设计进度计划的编制6.1工程设计进度计划6.工程设计进度与周期5.2.2建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限：按国家相关法律法规标准执行。

设计人应在发生进度延误的情形后3天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后5天内提交要求延期的详细说明。因发包人原因导致工程设计进度延误的其他情形：无。6.2.1因发包人原因导致工程设计进度延误6.2工程设计进度延误发包人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限：5个工作日内。6.1.2工程设计进度计划的修订

7.1.2发包人要求设计人提交电子版设计文件的具体形式为：发送电子邮件。7.1工程设计文件交付的内容7.工程设计文件交付6.3.1提前交付工程设计文件的奖励：无。6.3提前交付工程设计文件发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在3天内进行审查并书面答复。

9.1发包人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括：现场临时办公地点；现场工作人员工作餐安排。9.施工现场配合服务8.3工程设计审查形式及时间安排：委托第三方图审机构进行审查，具体时间安排发包人另行通知。8.2发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在5天内，向政府有关部门报送工程设计文件。8.1发包人对设计人的设计文件审查期限不超过5天。8.工程设计文件审查

风险费用的计算方法：无。单价包含的风险范围：无。（1）单价合同10.1合同价格形式10.合同价款与支付9.2设计人应当在交付施工图设计文件并经审查合格后，收到发包方书面通知后5天内提供施工现场配合服务。

风险范围以外合同价格的调整方法：无。风险费用的计算方法：无。固定总价包干，不因任何原因调整。总价包含的风险范围：无。（2）总价合同风险范围以外合同价格的调整方法：无。

定金或预付款的支付时间：无，但最迟应在开始设计通知载明的开始设计日期/天前支付。10.2.2定金或预付款的支付定金的比例无或预付款的比例无。10.2.1定金或预付款的比例10.2定金或预付款（3）其他价格形式：无

12.1设计人需（需/不需）有发包人认可的工程设计责任保险。12.专业责任与保险发包人应在接到设计人书面声明后的5天内，予以书面答复。设计人应在该事项发生后5天内向发包人提供证明设计人要求的书面声明。11.1设计人应于认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项发生后3天内书面通知发包人。11.工程设计变更与索赔

13.3设计人在设计过程中所采用的专利、专有技术的使用费的承担方式：由设计人承担。关于设计人提供的上述文件的使用限制的要求：由发包人决定。13.2关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属：归发包人所有。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：仅能用于本项目设计工作。13.1关于发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规格以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：归发包人所有。13.知识产权

14.2.1设计人支付发包人的违约金：20%。14.2设计人违约责任14.1.2发包人逾期支付设计费的违约金：无。14.1.1发包人支付设计人的违约金：无。14.1发包人违约责任14.违约责任

14.2.6设计人在自己宣传用的印刷品或其他出版物上，或申报奖项时等情形下使用与设计项目有关的文字和图片材料的，设计人应按发包人支付的设计费金额双倍返还给发包人。14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任：合同额100%。14.2.4设计人工程设计文件超出主要技术指标控制值比例的违约责任：合同额100%。14.2.3设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：合同额100%。设计人逾期交付工程设计文件的违约金的上限：合同额100%。14.2.2设计人逾期交付工程设计文件的违约金：按合同总价每日3‰的违约金。逾期超过15日的，发包人有权解除本合同。

16.合同解除除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：无。15.1不可抗力的确认15.不可抗力14.2.8设计人未经发包人同意，随意更换设计人员的，设计人应按照1000元/日承担违约金。14.2.7设计人及其人员应当与发包人签订保密协议，确保相关人员遵守保密协议，设计人违反本合同保密义务的，应按发包人支付的设计费金额双倍返还给发包人。

17.1.1争议评审小组的确定合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：否。17.1争议评审17.争议解决16.2发包人向设计人支付已完工作设计费的期限为5天内。16.1暂停设计期限已连续超过180天可以解除合同；

合同当事人关于本事项的约定：无。17.1.2争议评审小组的决定其他事项的约定：无。评审所发生的费用承担方式：无。选定争议评审员的期限：无。争议评审小组成员的确定：无。

无。18.其他（如果没有，填“无”）（2）向广州市越秀区人民法院起诉。（1）向仲裁委员会申请仲裁；因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（2）种方式解决：17.2仲裁或诉讼

附件4：设计人主要设计人员表附件3：设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件2：发包人向设计人提交的有关资料及文件一览表附件1：工程设计范围、阶段与服务内容附件

发包人与设计人可根据项目的具体情况，选择确定本附件内容。工程设计范围、阶段与服务内容附件一附件7:设计变更计费依据和方法附件6:设计费明细及支付方式附件5:设计进度表

1.概念设计方案阶段三、各阶段服务内容概念设计方案阶段、设计方案、施工图设计及施工配合四个阶段。二、本工程设计阶段划分项目范围内的改造内容：安全改造的内容主要包括建筑消防专项设计、结构加固设计、机电工程改造设计（含设备用房的改造及二次机电设计）、室内恢复性装修设计；功能提升改造的内容主要包括室内室外景观设计、建筑大堂及门头雨棚装修改造设计、建筑设计、结构加固设计、室内精装修设计（含活动家具、装饰灯具、窗帘、布艺、活动地毯、硬装材料、软装材料、洁具五金、开关面板等设计选型）、室内后勤设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、厨房设计、艺术品设计、室内室外标识设计、室内灯光设计、室外灯光设计及建筑泛光照明设计及以上内容涉及到专项工程设计。一、本工程设计范围

（6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。（5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作；（4）协调景观、交通、精装修等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；（2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力；

（2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综合等全部专业的施工图设计文件；3.施工图设计阶段（2）制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合发包人进行交通、园林、人防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改。（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定；2.设计方案阶段

（3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；（2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；4.施工配合阶段（4）协助发包人进行工程招标答疑。（3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；

发包人向设计人提交有关资料及文件一览表附件二（6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。（5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；（4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

1.在发包人所提供的设计资料（含设计确认单、规划部门批文、政府各部门批文等）能满足设计人进行各阶段设计的前提下开始计算各阶段的设计时间。特别约定：设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件三（上表内容仅供参考，发包人和设计人应当根据项目具体情况详细列举）

设计人主要设计人员表附件四4.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，则设计人仍应按发包人的要求提供，但发包人应向设计人支付工本费。3.图纸交付地点：设计人工作地（或发包人指定地）。发包人要求设计人提供电子版设计文件时，设计人有权对电子版设计文件采取加密、设置访问权限、限期使用等保护措施。2.上述设计时间不包括法定的节假日。

二、设计费总额构成：一、设计费总额：设计费明细及支付方式附件六设计进度表附件五

（1）工程设计基本服务费用包含设计人员赴工地现场的差旅费4.特别约定：3.合同签订前设计人已完成工作的费用：2.工程设计其他服务费用：固定单价（含税价）（元/平方米或费率%）1.工程设计基本服务费用：固定总价（含税价）：

。三、设计费明细计算表（4）其它：。（3）超过上述约定人次日赴项目现场所发生的费用（包括往返机票费、机场建设费、交通费、食宿费、保险费等）和人工费由发包人另行支付。其中人工费支付标准为。（2）采用固定单价形式的设计费，实际设计费按初步设计批准（或通过审查的施工图设计）的建筑面积（或投资额）和本合同约定的单价（或费率）核定，多退少补。人次日，每人每次不超2天；不含长期驻现场的设计工地代表和现场服务费。

4.设计人向发包人提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的30%，计元。3.设计人向发包人提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的20%,计元。2.设计人向发包人提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的10%,计元。1.本合同生效后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的0%作为【□定金/预付款】，计0.00元，设计合同履行完毕后，【□定金/预付款】抵作部分工程设计费。经发包人、设计人双方确认，如果发包人委托设计人负责全过程工程设计服务，各阶段的设计费比例及具体支付时间如下：四、设计费支付方式

设计人指定收款账户信息：设计人应在发包人付款前3个工作日向发包人提交符合发包人财务要求，能被税务机关认可且合法有效的相应金额的税率为【6%】的增值税【专用发票/□普通发票】。发包人按照设计人提供的以下银行信息支付合同价款：五、付款和开票信息7.工程竣工验收后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费，共计元。6.工程施工完成后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的10%，计元。5.施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人支付设计费总额的10%，计元。

税号：发票抬头：发包人发票信息：账号：开户行：开户名：

设计变更计费依据和方法附件七电话：地址：银行账户：开户银行：

各专业设计分项面积表：注：本表建筑面积仅为该建筑物本次改造范围的建筑面积，非该建筑物总建筑面积。本项目为广州君达东风宾馆有限责任公司综合改造项目，项目地址位于中国广东省广州市越秀区东风东路552号。项目涉及改造的建筑物为宾馆全部经营区域的建筑物。改造对象是宾馆的主楼及群楼、连廊及东西附房、附属楼和礼堂等多栋多层建筑组成，建筑楼宇的耐火等级均为二级，建于1985年，总改造面积约19123平方米,占地面积14022平方米,现有客房181间（套），会议室7个，餐厅1个。项目各楼栋改造面积详下表：项目概况设计任务书

《建筑制图标准》GB/T50104-2010《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010《中华人民共和国建筑法》融旅饭店中端品牌标准化建设指引（试用版）关于广州君达东风宾馆有限责任公司君达东风宾馆综合改造项目的批复，融旅战字【2022】51号设计依据

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）2013年版《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014《星级酒店评定标准》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）-2018修订版

《建筑构造通用图集》《工程建设标注强制性条文》（房屋建筑部分）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《民用建筑设计标准》（GB50352-2019）《工程做法》（05J909）《内装修》（J502-1-3）

《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)（2016年版）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)（2015年版）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2007）国家标准《绿色饭店》（GB/T21084-2007）

《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）《混凝土结构加固构造》(13G311-1)《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2011）《钢结构设计标准》(GB50017-2017)《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145-2013)

《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑照明设计标准》GB50034-2013《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2013）《既有建筑地基基础加固技术规范》（JGJ123-2012）《钢结构加固设计标准》（GB51367-2019）《砌体结构加固设计规范》（GB50702-2011）

《电力工程电缆设计标准》GB50217-2018《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《低压配电设计规范》GB50054-2011《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001《供热计量技术规程》JGJ-173-2009《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）

《中华人民共和国环境保护法》《七氟丙烷(HFC227ea)灭火剂》GB18614-2012《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017

《无障碍设施设计标准》GB50763-2012《屋顶绿化规范》DB11/T281-2005，XX城市地标《城市绿地设计规范》GB50420-2007《城市道路规划与设计规范》GB50220-95《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002《城市绿化条例》国务院1992（100号令）

本次广州君达东风宾馆综合改造的设计任务的范围包括两部分：安全改造和功能提升改造。其中安全改造涉及的建筑物包括礼堂，改造建筑面积5519㎡。功能提升改造涉及的建筑物包括主楼、附属楼、连廊及东西侧附房，改造建筑面积13604㎡和景观改造面积152㎡。设计工作包括但不限于：建筑设计、结构加固设计、室内设计（包括精装设计及后勤设计）、景观设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、标识、艺术品、灯光、厨房设计等。设计内容包含但不限于以下具体主要内容：（一）设计范围、面积三、设计内容注：上述规范若有新版本，则以最新版本为准。其他国家及地方现行相关规范标准文件《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）2013年版

（4）连廊东侧附房：餐饮包房内装修、新增钢梯、公共走道内装修；厨房改造（含厨房设备）改造等。（3）连廊：健身房改造装修、洗衣房改造装修、餐饮包房内装修、会议室内装修、公共走道内装修；外窗改造等。（2）附属楼：客房内装修、办公及会议室内装修；新增钢楼梯（含墙体）；新建屋顶排烟机房（含装修）；新增内隔墙；辅助用房、公共走道和楼电梯间内装修；外窗、防火门改造等。（1）主楼：3~10层客房局部功能调整及内装修、1层的大堂结构改造及内装修；新建楼电梯间；新增内隔墙及挡烟垂壁；大堂附属用房、辅助用房、公共走道和楼电梯间内装修；设备用房内装修；屋面防水改造；外窗、防火门改造等。建筑、结构专业包含但不限于以下主要改造内容改造内容：安全改造的内容主要包括建筑消防专项设计、结构加固设计、机电工程改造设计（含设备用房的改造及二次机电设计）、室内恢复性装修设计；功能提升改造的内容主要包括室内室外景观设计、建筑大堂及门头雨棚装修改造设计、建筑设计、结构加固设计、室内精装修设计（含活动家具、装饰灯具、窗帘、布艺、活动地毯、硬装材料、软装材料、洁具五金、开关面板等设计选型）、室内后勤设计、机电设计（包括但不限于强电、弱电、暖通、给排水等）、厨房设计、艺术品设计、室内室外标识设计、室内灯光设计、室外灯光设计及建筑泛光照明设计及以上内容涉及到专项工程设计。

消防系统升级改造；按照改造后的布局更换供水系统；生活热水供水系统扩容改造；主楼（及其附属建筑）、礼堂内消火栓及自动喷淋供水设备、灭火器进行更换；新建配电室消防系统；消防排水设施改造；更换屋面冷却塔等；以及室外给排水及消防管网设计。给排水及消防专业包含但不限于以下主要改造内容（8）其他包括标识系统、室外台阶改造、停车场地面修补等设计。（7）双电源供电系统涉及的土建改造。（6）广联礼堂：消防改造涉及的恢复性装修。（5）连廊西侧附房：全日餐厅及辅助用房装修等。

主楼、附属楼、连廊、连廊东侧附房、连廊西侧附房的智能化改造，包括计算机网络、WIFI信号覆盖、移动通信覆盖、信息发布与引导、有线电视、综合布线、公共广播、多媒体会议、客房智能控制、摄像监控等系统的设计。弱电专业包含但不限于以下主要改造内容主楼、附属楼、连廊、连廊东侧附房、连廊西侧附房及礼堂的变配电系统、新增设备的配电、消防应急照明及疏散指示、火灾自动报警及消防联动、电气火灾监控、消防设备电源监控、防火门监控等系统的设计，以及改造区域的屋面防雷设计，更换末端配电箱等，建筑物夜景照明以及室外供电管网设计。电气专业包含但不限于以下主要改造内容主楼（及其附属建筑）通风、防排烟、厨房油烟罩排风系统、空调系统设计；广联礼堂防排烟设计。通风空调专业包含但不限于以下主要改造内容

艺术品设计全阶段,含：艺术品概念方案设计、深化点位方案设计、清单物料书设计、招标配合、现场服务。灯光设计全阶段，含：建筑部分（建筑主立面的外观灯光、建筑顶部照明、入口、入口雨蓬、半开放走道及其他与建筑外观相关元素等）；景观部分（广场、铺装区、路径、走道、楼梯、阶梯、坡道、植栽、小品、景墙、水景、下车处、室外停车场、地块的车行道路等）；室内部分（大堂、大堂吧、餐厅、会议室、健身房、公共走道以及各式客房等所有内部面客功能空间）的概念设计、方案设计、施工图设计、招标及现场服务。酒店室内设计全阶段，含：概念设计、方案设计、软装设计、施工图设计、施工跟踪设计和现场服务。结构设计全阶段，含：方案设计、施工图、施工配合。建筑设计全阶段,含：概念设计、方案设计、施工图设计、施工跟踪设计和现场服务。（二）设计阶段

项目定位：广州君达东风宾馆综合改造项目市场定位为中档酒店，以中端商务型酒店标准进行设计。四、设计原则厨房设计：审核由确定的厨房供货厂家提供系统图、平面布置图、条件预留图和设备明细表，预留并落实到施工图。标识设计全阶段，含：方案设计、施工图设计、招标及施工配合。景观设计全阶段：方案设计、施工图设计、施工配合。机电设计全阶段：方案设计、施工图设计（含小市政）、二次机电配合、招投标配合、施工配合。

（三）酒店硬装设计（二）机电设计应安全舒适、节能、经济，注重弱电智能化系统设计，打造智慧酒店概念，注重灯光设计和降噪设计。（一）通过实施综合改造，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》等正常经营必备的证照，发挥各类基础设施应有的作用和功能，彻底消除现场各类安全隐患，符合中端商务型酒店商业定位。五、总体设计要求主题定位：酒店设计主题为“中端商务型酒店”，以优良的设计提高酒店硬件水平及装修品质，提高产品性能。客户定位：广州君达东风宾馆综合改造项目主要面向商务散客及商务协议客、会议活动组织单位等，同时也利用自身优越的地理位置优势和周边丰富的旅游资源，积极探索针对旅游、军队因公及因私散客、政府散客、长包房客户等的经营策略，更好地为军惠军服务。

六、各专业设计内容及工作成果要求（四）酒店软装设计应与硬装设计保持统一性和连续性，重点表现空间艺术效果，有感染力。软装配饰设计档次为中档酒店形式。硬装设计档次定位为中档水平。注重细节设计，从造型、材质、灯光和色调等方面表达酒店的独特气质。优化客房布局，提升舒适性。围绕中端商务酒店标准设计风格和各项功能，全新布置客房、会议和增加洗衣房、健身房等。

（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、造价控制等内容。1.建筑概念设计阶段（包括但不限于）:设计成果要求酒店建筑相关设计全阶段，含：按照现场建筑情况绘制具体平立面图及结构梁柱图、总平面图和各层平面图；建筑拆改设计、大堂结构设计、门头雨棚设计；各专业报审图绘制协助业主完成各类手续办理（包含消防、规划等）、施工跟踪设计和现场服务、参加政府相关部门组织的各类会议等。设计工作内容（一）建筑设计工作内容及要求

b.人视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现。a.整体鸟瞰图。（5）效果图（张数视项目内容而定）：（4）立面图（包括CAD图纸）。（3）各层平面条件图（包含消防疏散相关分析）（2）提供三套不同风格或不同形式的建筑设计意象图（表达方式不限）。

b.详细建筑设计说明a.基本设计概念(1)方案设计总说明，包括：2.建筑方案设计阶段（包括但不限于）:（6）总平面图（包含场地消防分析）c.夜景效果图至少一张。

(4)彩色总体平面布置图(3)地块现状图(2)地块位置图e.整体方案成本概算（包含各专业成本概算）d.结构、设备说明c.技术经济指标（包括总建筑面积、建筑面积分项指标、层数及高度、车位数、覆盖率、容积率、绿地率等）

b.各栋建筑单体透视效果图a.整体鸟瞰图(8)效果图（张数视项目内容而定）：(7)建筑各个方向的立面图(6)竖向规划图(5)必要的方案分析图，包括：交通分析、功能分析、场地消防分析等

3.建筑施工图设计阶段（包括但不限于）:(10)报规报审所需相关图纸、资料(9)各层平面图（包含消防疏散相关分析）e.夜景效果图d.街景效果图c.主入口效果图

（5）因改造涉及到的墙身大样（4）因改造涉及到的剖面图（3）各楼各向立面图（2）各楼各层平面图包括：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标停；对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造；电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明；其它需要说明的问题。（1）设计说明书。

配合交底会审、过程跟进、竣工验收及配合、参加甲方召集的施工现场协调会议。配合施工单位处理施工中发生的与设计相关的问题，负责施工期间的质量把控和监督，材料样板的确认，出具设计变更。4.施工跟踪设计和现场服务阶段:（9）计算书：根据工程性质特点进行热工、视线、防护、防火、安全疏散、节能等方面的计算。（8）报规报审所需相关图纸、资料（7）材料设计封样（6）因改造涉及到的构造部位节点详图

B.设计及成果要求艺术品设计:包含但不限于酒店所有精装面客空间的艺术品，另含部分园林重点点位艺术品。灯光设计：含建筑部分（建筑主立面的外观灯光、建筑顶部照明、入口、入口雨蓬、半开放走道及其他与建筑外观相关元素等）；景观部分（广场、铺装区、路径、走道、楼梯、阶梯、坡道、植栽、小品、景墙、水景、下车处、室外停车场、地块的车行道路等）；室内部分（大堂、大堂吧、餐厅、会议室、健身房、公共走道以及各式客房等所有内部面客功能空间）。酒店室内设计：含精装及后勤设计。A.设计工作内容（二）室内设计工作内容及要求

（5）施工跟踪设计和现场服务阶段:需配合交底会审、过程跟进、竣工验收及配合、参加甲方召集的施工现场协调会议。配合施工单位处理施工中发生的与设计相关的问题，负责施工期间的质量把控和监督，材料样板的确认，出具设计变更。（4）施工图设计阶段:提供设计范围内全部空间的平面图、立面图、节点大样图（设计造型及不同材质交接面节点必须齐全且完善）、天花图（含天花造型及照明点位）、综合天花图（需体现天花上所有明装机电点位及定位）、天花综合管线交叉重叠重要部位剖面图、地面铺装图、墙体砌筑图、装饰完成面定位图、综合机电点位图。（需体现墙、地面所有明装机电点位及定位）、水电系统图、设计说明、物料清单（含：硬装材料、家具、装饰灯具、洁具、五金、开关面板、插座面板、窗帘、布艺、地毯等）、主要材料样板等。（注：客房不同户型均需出平立面及节点图，标准层同样的房型不同的翻转不出图。室内施工图应完成综合机电点位图及综合天花图，应按美观原则将所有点位尺寸标注定位）。（3）软装设计阶段:提交所有活动家具、窗帘、装饰灯具、地毯概念方案及点位图，提交所有的区域的家具、窗帘、装饰灯具、地毯彩色平面图、清单、物料书（物料书需含所有活动家具、窗帘、装饰灯具、地毯的方案选型、尺寸、材料选型等）及材料实物样板等。（2）方案设计阶段:提交全空间彩色平面布置图、效果图方案及主要材料样板。效果图应包含且不少于以下空间及数量：大堂2张、餐厅1张、首层电梯厅1张、客用电梯轿厢1张、会议室1张、健身房1张、大床房卧室1张、双床房卧室1张、标准客房卫生间1张、套房卧室1张、套房客厅1张、套房卫生间1张、客房层电梯厅1张、客房层走廊1张、如套房和标准客房户型较多且差异性较大，需适量增加客房效果图数量。（1）室内精装概念设计阶段:提交全空间平面布置图（提供酒店全部后场与前场平面图功能，包括地下平面，要求高坪效、畅流线、不交叉。应清晰标注酒店前后场全功能布局位置、面积、客人及服务平垂流线分析）及三套不同风格或不同形式的主要空间概念方案；1．酒店室内设计成果要求如下：

若灯具重量或固定方式与建筑结构相关联时，照明设计师须与结构工程师配合提出相应的解决方案。（3）施工图设计阶段：提供照明控制系统配置平面及系统分布图、照明控制系统表及规范、灯具及照明设备预算单、照明设计相关的细部图面。由照明设计师提供最终灯光控制回路图（场景回路）、灯具规范供电气工程师同时以此为依据制作负载回路图及单线图；（2）方案深化阶段：提供照明布置深化设计图，灯具安装示意，灯具一般性规范，灯具表等；提供灯具规范，包括灯具描述（按照国家标准规范要求参数提供型号）、光源类型、功率密度数值、光通量、色温、表面处理、安装位置及安装角度、数量及按照国家标准规范要求参数提供型号；（1）概念设计阶段:提供三个概念设计方案、照明概念分析、提供照明设计效果示意图(透视图型式、立面图型式)、提供重要细节照明设计效果示意图（平面图型式）；2.灯光设计成果要求如下：（6）乙方需按甲方及相关审核部门的要求，提供相关资料及图纸（包括符合报审要求的相关资质、盖章图纸和文件等），完成并现场配合通过图纸报审，不再另行收费。工作内容包括但不限于：全部室内空间精装及后勤平面天花合图、根据审核部门意见调整图纸等。

e.提供产品审核的标准流程、专业表格；d.出席甲方召开之技术标评标会议；c.审阅投标人的照明设备说明书与系统材料说明书；b.提供照明设备招标技术要求与配备标准；a.协助甲方提出招标要求，并根据甲方要求提出书面招标意见，协助业主制定工程招标细则,评价投标方资格；（4）招标及现场配合阶段（招标、调试及技术指导）：

k.协助竣工验收及竣工配合；j.出席现场最后评估及调整会议，并提供书面验收意见，并协助甲方及设计师提出解决方法；i.根据需要进行安装技术指导；h.协助现场灯具之对焦及调光设定；g.审核甲方所委托的施工单位的照明施工图、灯具样本及控制设备；f.出席甲方召开之工程技术交底会议；

（4）招标配合:配合甲方招标，提供招标要求实物样板；与生产单位进行与生产有关的沟通；监督生产商进行生产；审核制作生产图至深化设计配合完成。（3）清单物料书设计阶段：在深化点位方案设计经甲方书面认可后，乙方根据点位方案设计提供整体配置清单，实物材料样板，物料书，点位设置及报价清单，其中物料书中需标明材质、尺寸、工艺细节要求等.（2）深化点位方案设计阶段:提供符合甲方要求、建议的艺术品深化方案，完成设计范围内各区域各设施艺术品方案及相应的点位图。（1）艺术品概念方案设计阶段:提出符合甲方要求及建议的艺术品设计构想；3.室内艺术品设计成果要求如下：l.审核承包商提供的最终竣工图。

高压变配电系统（只包含20千伏及以下供电系统）a.供电及照明系统：（1）负责提供服务的机电工程系统包括如下所列：A.设计工作内容（三）机电设计工作内容及要求现场配合阶段:需配合交底会审、过程跟进、参加甲方召集的施工现场协调会议；配合施工单位处理施工中发生的与设计相关的问题；根据设计的效果，确认施工方提供的相应面饰主材；指导本项目艺术品的安装、摆放工作，并对整体效果进行把控。协助甲方竣工验收及竣工配合。

防雷接地系统不间断供电系统应急照明系统照明系统强电系统低压变配电系统

c.弱电系统：生活水处理系统雨水、污废水及厨房废水排放系统生活冷水、热水供给系统b.给排水系统：室外电力工程

电子门锁系统智慧客房控制系统视频监控系统卫星及有线电视系统（含IPTV系统）电话系统网络系统（只涉及综合布线）

d.消防系统：信号发布与引导系统移动通信覆盖WIFI信号覆盖公共广播多媒体会议系统

气体灭火系统灭火器配置系统自动喷水灭火系统火灾自动报警及消防联动系统消防员对讲系统消防紧急广播系统

机械通风系统空调系统，包括制冷及采暖设备及其分布系统d.空调通风系统防火门监控系统消防电源监控系统电气火灾监控报警系统

防排烟系统楼梯及前室加压送风系统空气过滤及净化系统自动控制系统空调水系统设计空调风系统设计

厨房、洗衣房内机电设计（负责协调供电预留，待厂家详细条件提出后，调整施工图并深化图纸）音视频设计（负责协调供电预留，待厂家详细条件提出后，调整施工图并深化图纸）绿化水供排水系统（负责协调供排水接驳）户外泛光照明及道路照明设计、广告灯光设计、室内照明设计、建筑外立面照明设计、其他特殊灯光设计等（负责协调供电预留，待厂家详细条件提出后，调整施工图并深化图纸）（2）所配合其他专业公司的机电工程系统包括如下所列：多联机及分体空调系统

1.方案设计阶段B.设计成果要求二次机电设计施工图出图（配合室内精装，完成二次机电设计）小市政（负责协调各专业管线接驳）弱电系统（负责协调供电预留，待厂家详细条件提出后，调整施工图并深化图纸）建筑外墙维护升降机/擦窗机（负责协调供电预留）

（6）配合建筑方案提供机电系统设备和管线的空间要求。（5）按建筑方案设计，提供机电系统主要设备房空间要求。（4）从甲方获得有关政府部门及市政部门的相关市政配套的资料和要求，向甲方提出关于项目的市政配套容量及接驳点的意见和建议，供甲方和当地设计院与相关部门协调和解决。（3）根据总体规划及概念设计，初步估算市政配套的要求，包括供电（变压器容量及数量）、燃气、给水及排水。（2）根据项目的特性以及总体规划和建筑方案设计要求，研究及分析本项目的机电专业设计的可行方案。提出机电（含垂直交通）各系统的方案设计建议。（1）根据甲方确定的市场定位和设计概要，确立本项目机电系统的设计要求，明确工作范围，设计要求及标准。

（12）本阶段需要递交的成果（根据具体项目情况再确认提交方案内容和深度）（11）参与建筑师及甲方的协调会议。（10）制作机电专业方案设计文件，供项目的方案设计送审。（9）根据总体规划方案设计及市政要求，确定红线内市政路线，接入点及排出点位置。（8）提供机电方案设计资料，供甲方及造价估算师进行项目的机电工程造价估算。（7）与甲方和建筑师及其他设计顾问进行设计沟通与协调，制作并完成机电专业的方案设计。

成果要求如下：机电方案设计报告（含主要系统方案系统图）机电设备用房初步位置及面积提资市政容量要求及进出路由规划各主要机电系统方案技术经济分析比较报告机电系统方案设计报告，包括：

（1）根据业主方确认和批准的初步设计进行施工图阶段的设计深化工作（包括所有机电站房的设计）。2.施工图阶段c.在初稿报告的基础上，结合业主、其他顾问及相关单位的意见，完善、补充报告的内容，经业主同意后形成报告（最终稿）。b.根据项目参数及本顾问经验完成报告及相关专题报告（初稿）；a.方案比选汇报；根据业主项目开发需求，本顾问提供相关专题及规划报告按方案比选、初稿、最终稿两个阶段完成：

各专业互提条件资料计算书施工图（全专业、含小市政）（4）本阶段需要递交的成果（3）配合项目，提供各项报审材料（包含但不限于图纸、计算书等）。（2）参加向业主方的设计汇报会。

4.招投标配合阶段（3）配合出具合理的设计变更。（2）重新校核设备参数是否满足需求。（1）设计院需完成二次机电设计，包含但不限于提供一次机电的设计成果，相关细化条件获取后的深化图纸。3.二次机电配合阶段项目报审所需材料（以甲方要求为准）

书面的技术答疑按甲方格式提交的技术参数及技术要求（4）本阶段需要递交的成果（3）参与甲方组织的招标协调会议。（2）参加招标过程中的技术答疑会，并及时反馈投标单位的技术疑问。（1）根据甲方招采计划及甲方提供格式，提供所有设备的技术参数及技术要求。

（5）将定期进行工地巡查，对施工中的设计问题提供咨询服务，并协助跟进工地特发事件。（4）在施工阶段进行时，与其他设计顾问协调及配合，解决完善图纸上存在的问题。（3）在施工过程中，提供工程洽商的跟进及审查工作。（2）在施工过程中，配合设计变更的跟进工作。（1）在施工前期准备工作时，参与甲方到现场进行技术交底会，按时参加施工阶段例会，及时解决施工中发现的设计问题，参与各阶段验收工作。5.施工配合阶段

3.整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。2.整体硬质铺装设计及室外空间环境设计（如建筑物出入口等）。1.景观规划与设计（包括三类交通组织；景观轴线及节点等环境艺术空间）。A.设计工作内容（四）景观设计工作内容及要求（6）配合甲方进行竣工验收相关工作及资料提供。

（2）施工图设计阶段：建、结、绿、水、电、环施工图；标识系统；施工图要求尺寸清晰、构造可行、满足施工；施工图设计必须满足成本控制要求；提交形式为全套施工图蓝图8套，电子文件一套。（1）方案设计阶段：设计说明；总体彩色平面图；主要景观材料名称；酒店围墙、入口方案；植物配置意向设计图及植物配置说明；酒店整体园林景观工程造价估算；全景鸟瞰图、水景效果图、主要景观节点效果图（含入口、围墙等）、重要植被场景、特色人工小品场景效果图、特色节点夜景效果图等；B.设计成果要求6.其他景观相关设计。5.景观用水、用电设计。4.照明设计，在功能照明的基础上，重点突出夜间景观照明效果，并与建筑泛光照明结合。

（3）标识系统方案应具有系统的完整性，其各种要素及表现形式标准化，使之能成为本项目的形象表现元素之一。标识牌的大小、材料、工艺制作方法可根据其表现内容的不同在统一中做一定变化，风格要与本项目的建筑风格、园林景观及室内设计风格和谐一致。（2）标识设计原则：应导视、醒目、美观、易于维护管理、可适当融入科技元素。以引导车流和人流，使所有公共区域的导向系统达到有序、便捷及人性化。（1）应充分理解项目的功能要求及使用意图。室内外导引指示、标识警示、消防提示、客房标识、室内标识等标识导视系统以及景观LOGO、停车划线等相关设计的复核深化设计。范围包括项目户外标识（含建筑户外外立面标识（中英文）；各类地面导引标识；景观标识；交通指示）、项目室内标识（含整个综合体内部公共区、后勤区区域）。A.设计工作内容（五）标识设计工作内容及要求

（2）动线分析：详细、全面的动线分析确立最终的流程模式。（1）环境分析：建筑、景观、室内设计图纸审阅，深入掌握项目的实际环境。1.方案设计阶段设计工作内容：B.设计成果要求（5）标识系统施工图应满足甲方进行制作、安装招标的需要。涉及前期预留预埋及加固等事宜，需与其它专业提前沟通交圈。（4）最终定稿的标识产品制作样板图应明确标明所选用材料的规格，并提供典型类标识的材料样板。所选材料应具备耐久性，易于保养。

动线分析图。方案设计说明。（6）主动与建筑、室内、景观、机电设计顾问进行技术对接和设计配合。方案提交成果（包含但不仅限于）：（5）导向图、消防疏散图绘制。（4）平面设计导则：确立标牌类型的平面设计导则（包含字体，图形，色彩，版面等）。（3）造型设计：结合本项目实际建筑、室内、景观设计情况对主要标识牌类型造型及广告位设计进行调整和完善(详细造型、选材说明、平立剖面、节点安装说明图等)。

（1）完成所有标识布点规划的招标图。2.施工图设计阶段设计工作内容：渲染效果图（不少于6张，包括室外典型位置标识效果图、室内典型位置标识效果图）。色彩应用方案。停车场色彩分区规划图。室内外车流导向、客流导向的标识布点图。

所有类型的标牌造型设计及工艺设计招标图。全部的标识布点规划图。（5）根据项目实际需求完善图纸。提交成果（包含但不仅限于）：（4）完成可供招标使用的各类招标图。（3）完成所有的喷涂色彩规划图。（2）完成所有标牌的造型设计及工艺设计招标图。

（1）除消防改造工程之外，因功能调整引起的必要的局部结构加固及雨篷结构设计。A.设计工作内容（六）建筑工程结构加固设计（2）定标后审查施工封样是否符合材料、颜色、总体效果要求。（1）配合招标，审查投标文件及送样。3.招标及施工配合阶段

（2）结构方案技术及经济论证报告。（1）结构专业统一技术措施。B.设计成果要求（4）各建筑物和构筑物的幕墙、雨棚、内装、导向标识等专项图纸中结构相关内容的审核及签确，并将以上专项设计单位提供的预埋预留条件落实在土建设计中。（3）配合建筑方案及施工图设计，完成结构加固方案设计和施工图设计。并负责通过政府组织的图纸审查（如有）。（2）各建筑物的结构加固方案技术及经济比选，完成并通过结构加固设计专家论证会（如有）。

设计院单位应积极审核由确定的厨房供货厂家提供系统图、平面布置图、条件预留图和设备明细表，预留并落实到施工图。（七）关于厨房设计（6）审图意见的回复（盖公章）。（5）合同范围内各分项设计的审核签字确认单（盖公章）。（4）完整的计算书及计算模型，对于复杂结构应提供关键构件和节点的详细分析及详图。（3）阶段性图纸：方案设计图、全套施工图，包括纸质图纸和电子文档，电子文件格式要求为PDF及DWG（AutoCAD2010以下格式，应保证AutoCAD无需使用任何插件可以正常打开）。图纸深度应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》、《建筑结构加固施工图设计表示方法》07SG111-1、《建筑结构加固施工图设计深度图样》07SG111-2等的相关要求。方案设计图纸和施工图应通过政府审查单位的审查。

3．设计方案后确认后60天内，提交施工图。2．概念设计方案确认后30天内，提交设计方案；1．设计合同签订后15天内提交加建、改建、扩建前的现状以及加建、改建、扩建后的方案设计及效果对比图（纸质/电子化）；设计合同签订后30天内提交综合改造概念设计方案。时间进度安排中标人应利用早期招标人委托的消防设计公司提供的消防专业设计成果文件对消防专业进行设计、并负责消防专业设计图纸满足相关国家或地方的法规完善及政府审图工作。（八）关于消防设计

注：所有设计成果版权归委托方所有，委托方有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务。4.各阶段所提交的电子版光盘均应包含该阶段PPT、PDF、CAD等格式的所有过程及最终成果文件。3.施工图设计阶段：按比例打印施工图8套，电子版光盘1张2.方案设计阶段：A3彩色方案册1套，电子版光盘1张。1.概念设计阶段：A3彩色方案册1套，电子版光盘1张。八、成果提交形式及要求

4.施工图纸及消防设计专篇相关资料（装修改造施工图纸、消防设计图纸等）经住房和城乡建设局审图中心审查合格；3.乙方需配合甲方与相关政府部门验收相关工作。2.根据报批报建需要及设计各阶段成果展示需要，设计单位应派项目主要设计人员到规自委或甲方所在地进行汇报工作；1.设计单位须配合甲方完成报批报建工作，及时提供相关的资料、方案图和设计图纸（包括符合报审要求的相关资质、盖章图纸和文件等），完成并通过图纸报审，包括但不限于加建、改建、扩建前现状以及加建、改建、扩建后的方案设计及效果对比图（纸质/电子化）；（一）报建、报审及汇报配合服务九、配合服务要求

中标设计单位在施工前期要积极配合项目管理方、施工方、监理方开展各项配合服务工作。（三）设计交底、图纸会审配合服务2．配合造价公司进行施工图清单编制及造价控制。1．设计单位应按照限额设计，各专业每个设计阶段（包括概念设计阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段）根据设计方案及图纸编制设计概算，如果设计概算超出控制价，设计单位须调整设计方案，直至设计概算低于控制价。（二）造价及施工招标配合服务5.消防系统符合国家相关规定要求，能够确保酒店消防安全要求，并可以取得《消防安全检查合格证》。

6.根据施工进度需要，设计单位需安排设计师到施工现场，协助甲方对施工主材进行选择、确认和封样的工作。5.设计单位须协助配合甲方招投标工作。参加有关招标答疑会议，解答有关技术问题，提供全面技术支持。4.施工期间，设计单位应根据工程需要及时安排设计师参加现场会议，解决施工中出现的疑难问题；设计单位应参加本工程施工各阶段的验收等工作，及时出具设计意见及签字盖章。3.施工过程中，设计单位须及时安排设计师到工地现场解决图纸问题、材料选样、施工交底和样板间验收等与设计相关的效果及技术问题，确保设计效果正确呈现出来。2.确保设计团队具有专业性、规范性和对政策性文件的解读及撑握。1.进行施工交底，包括图纸交底、工艺交底、材料交底。

2.配合进行材料选择；1.在施工阶段确保设计人员能够及时到现场解决各类问题；中标设计单位在施工前期要积极配合项目管理方、施工方、监理方开展各项配合服务工作。（四）样板确认、施工现场验收配合服务8.配合甲方开工、开业等重要节点的相关活动安排。7.核对现场施工后的效果是否符合图纸设计要求，对不符合设计要求的出具书面修改意见，如符合图纸要求，但未达到效果要求的，应及时修改图纸，对现场进行调整。

8.与会次数：根据现场及项目需要而定；7.项目负责人：在施工过程之中，如业主有重大设计变更时，项目负责人必须会同业主协同解决变更事宜；6.严格履行招投标文件中的服务承诺；5.配合施工单位进行样板间施工的指标及控制;4.对于施工过程中发生的变更在技术上要严格把控，确保变更可控、可执行；3.配合各单位进行分项工程竣工验收；

1.设计范围平面图（黄线范围内）十、附件10.服务周期：自工程施工开工之日起至工程竣工验收。9.配合材料样板封样、样板段验收、重要部位/关键工序质量检查，协助竣工验收等；

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