漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：漳州招商局经济技术开发区第三幼儿园

乙方：厦门南强物业服务有限公司 中型企业 无

根据招标编号为[350604]HCBY[GK]2018002的漳州开发区第三幼儿园（海滨分园）2019年度物业采购项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	计量 单位	产地 类型	单价	金额	品牌	型号技术 指标等
1	1-3	物业管理服务	物业管理服务	1	次	国内	715249.62	715249.62	厦门南强物业服务有限公司	厦门南强物业服务有限公司
合计：				715249.62

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：柒拾壹万伍仟贰佰肆拾玖元陆角贰分（￥715249.62）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同起始之日；

4.2交付地点：福建省漳州市龙海市漳州招商局经济技术开发区二区宁江路6号（海滨幼儿园）；

4.3交付条件：详见招标文件。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

乙方实施物业服务的主要范围、约定内容等概要如下： 1.管理机制。 （1）制定辖区服务的各项规章制度、办法和后勤管理单位内部岗位考核制度，并经采购人认定后发布实施。 （2）应用计算机等现代化管理手段。 （3）职员培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。 （4）驻场工作人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪前科，并经采购人同意后方能上岗工作。 （5）项目管理人和业务专业人员要经过后勤管理专业培训。 （6）后勤服务人员要佩带明显标志着装上岗，遵守职业道德规范。人员的使用须报采购人认定备案。 （7）建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 （8）各类后勤人员应熟悉园所情况和本岗位的责任，身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。 2.后勤服务，环境卫生保洁。 （1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录。 （2）辖区内环卫设施完好，并保持整体环境及环卫设施清洁。 （3）及时做好日常园区内公共部分的保洁工作。 （4）及时清理化粪池及垃圾清运，并定期杀虫灭鼠，确保无鼠害、虫害，确保辖区整洁。 （5）垃圾清运费、消毒剂、清洁剂、草皮更新改造、清洁水池、下水道的疏通、大厅、地板保护、清洁小工具、办公楼层卫生间内卫生纸、樟脑丸、洗手液等由采购人负责。 3.消防综合管理。 （1）消防监控，设施完善，各种消防设备、器材齐全，并保证所有设施完好率达到98%以上，并使之常年处于良好状态。 （2）对可能危及人身安全的地方有标识和切实有力的防范措施。 （3）保持畅通无阻的紧急疏散通道，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，功能完好。 （4）管理人员须具备有处理一般事故的能力及重大应急事件的能力 （5）如遇火警，反应快捷、灵敏，应配合保安人员做好报警、广播和组织疏散等事宜 4.房屋及其配套设施的管理和养护。 （1）保证建筑物外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻。 （2）保证辖区内无违章装修，无乱搭建，无乱张贴悬挂等。 （3）房屋及公用设施保持完好，公共楼梯、走道、天台、大厅公共场所等无随意堆放杂物和占用现象。 （4）保持道路平坦通畅，停车场及其他公共场所、建筑小品、雕塑等完好无损。 （5）房屋及公用设施、设备的档案或保持资料完好、存放有序，查阅方便。 5.相应人员设置及岗位要求 岗位 人数 基本要求 备注 后勤经理 （兼现场管理员） 1 男女不限，45岁以下，持有健康证，有幼儿园后勤管理一年以上经验 具备教师资格者、会熟悉操作电子设备者优先 保育员 6 女，年龄45岁以下，初中及以上学历，形象亲和端庄，能从事午间值班工作，持有健康证、保育员资格证 具备教师资格者优先 保洁员 （兼绿化） 1 女性，年龄50岁以下，身体健康，持有健康证，工作责任心强 厨工 4 男女不限，年龄50岁以下，持有健康证，身体健康，工作责任心强 保安队长 1 男女不限，年龄55岁以下；持有健康证、保安证，工作责任心强，经过培训 保安员 2 男女不限，年龄55岁以下；持有健康证、保安证，工作责任心强，经过培训 建议1名女保安 特别说明： ①各类服务人员应持有健康证，保证身体健康、无传染性疾病、相貌端正、要求持证上岗的有上岗资格证，言行规范，文明礼貌。以上岗位人员的一切工资、福利，以及工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部承担。 ②采购人原有后勤人员必须优先录用，若原有人员不满足本项目要求或需新增人员，中标人须提供补充人员，以书面形式向采购人报告，经采购人同意后进行聘用，在学期中途不更换保育员。 ③驻场工作人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪前科，并经采购人同意后方能上岗工作。 1）后勤经理岗位要求: （1）负责幼儿园后勤日常管理工作。 （2）对幼儿园后勤工作整体服务质量和安全生产负责，对不合格服务和安全隐患及时进行纠正和实施预防措施。 （3）负责对后勤人员进行考核、培训。 （4）对幼儿园设备实施的外包维修保养工作进行监督、反馈。 （5）负责与幼儿园分管部门负责人联络工作，配合园内环创及大型活动。 （6）处理临时性工作事务。 （7）严格执行食品安全卫生制度，把好食物验收关， （8）与财务配合做好每天购货台账登记，每日对食堂实物进行盘存，了解食堂盈亏情况，并向有关领导汇报。 （9）完成领导交办的其它工作。 2）保育员，岗位要求: （1）热爱幼儿，关心、耐心、细心、热心对待幼儿，配合本班教师，全面、细致地照顾幼儿每日生活，做好保健、教育工作。 （2）负责本班室内清洁卫生消毒工作，保持本班环境清洁整齐、空气新鲜： a、按常规通风换气，保持室内清洁整齐，周围环境干净。做好大小扫除工作，每周小扫除，每月大扫除； b、按制度做好本班儿童生活用品、玩具、教具等物品的消毒工作，毛巾每周消毒2~3次,每天清洗；水杯每日消毒2次；餐巾每次都要消毒；玩具、教具、用具，根据需要日消毒，周消毒或月消毒；便盆、马桶（大下便器）保持无味无尿碱；被褥每月晾晒1次。 （3）根据本班教育教学要求做好配班工作。 a、保持儿童生活作息制度，贯彻一日生活常规要求； b、负责夏季室内消灭蚊蝇，冬季室内保暖工作； c、配合教师进行晨、午检，协助保健员带儿童看病，协助教师给幼儿服药； d、帮助备课和准备上课及游戏的材料，并积极参加一日活动的组织和安排； e、坚持正面教育，对幼儿耐心细致，态度和蔼； f、仪表整洁，以身作则，处处做儿童的表率，严禁体罚或变相体罚。 （4）努力钻研业务，总结经验，不断提高工作质量。（每学期写一篇保育工作总结。） （5）保管好本班设备、用品，爱护公物，厉行节约。 a、定时清点，如有损坏，及时报告总务人员，妥善处理； b、由班长签字，负责填写每月领物本。 （6）严格执行安全等制度，做好幼儿的生活管理和卫生保健工作。根据天气变化，及时为幼儿增减衣物、被褥，午睡和夜间睡眠时多加巡视，注意纠正幼儿的不良睡姿，及时解尿、抹汗和盖被。每天及时统计幼儿人数。 （7）经常观察幼儿情绪、食欲、睡眠及大小便情况并做好记录，发现病情及时报告医务人员。班上发现有传染病要及时对玩具、被褥、用具进行消毒，对体弱幼儿要作特殊照顾。 （8）认真做好卫生包干区的卫生工作和保洁工作，每天下班前必须清倒垃圾，做到垃圾不过夜。 3）保洁员，岗位要求： （1）大操场 a、保证操场随脏随扫，清洁无杂物；保持器械玩具整洁、整齐。 b、操场上的大型玩具要保证幼儿接触的地方每天擦拭；发现安全隐患及时报告。 c、操场、大型玩具每月清洗一次。 d、大操场上户外垃圾桶、公共垃圾桶每天上午下午各倾倒一次，保持表面无积灰，无积存垃圾。 e、园大门口地面干净无垃圾。 （2）楼栋 a、园长室、教师办公室、阅读角每天清扫一次，保证清洁。 b、会议室卫生每周清扫两次。 c、各功能室的清洁卫生每周打扫2次；音体室地板要在幼儿上课之前清洁。 d、走廊地面清洁、墙面无蜘蛛网，环境布置表面无积灰，楼梯、扶手每天清扫，门框和窗框每天要擦拭。 e、窗户和门玻璃保证窗明几净，间周至少擦拭一次。 f、门厅墙面和环境布置表面无积灰。 g、公用厕所每天清洁，保证无异味，地面无积水。 （3）绿化 a、保证园内及园内绿化带内无垃圾。 b、盆栽花卉在冬季保证每周浇水二次，春秋季一周浇水三次，夏季每天浇水一次。 c、动物角无垃圾、无蛛网、无异味。 d、沙池每天清扫垃圾，器械干净，每周消毒一次。 e、防治病虫害：应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。 f、整形修剪 （a）整形修剪根据树木的习性及长势，观赏功能的需要，以及自然条件和所栽植地环境组境需求进行修剪。 （b）为不使树木在修建过程遭到损伤，还应科学的掌握整形修剪的时间：修剪后应彻底清扫草地，以保持整洁美观。并做好修剪工具的保养工作。 g.除草 （a）除草时应遵循“除旱、除小、除了”的原则。 （b）应注意不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。 （c）树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次。 （d）花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每三天除一次，并且要清除干净。 h.施肥及松土 （a）结合除草进行施肥和松土。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥2~4两，施后覆土淋水。 （b）根据绿地栽植的树木花草的种类进行施肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 i.盆花（树）的养护 （a）同一品种的花卉、树木应堆放整齐，以便于集中培育，切不要乱摆乱放。 （b）保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期揩拭叶上灰尘一次。 （c）盆内花卉、树木叶面应无黄叶和大面积的虫斑。空花盆按大小集中堆放。盆内不允许有土无花和死株。 j.绿化地带的保洁 应加强对绿化地带环境卫生的巡查和保洁力度，及时清理杂物和枯黄枝干及落叶，做到无脏物、无杂物，将绿化地带的保洁率达99％以上。 （4）其它 a、遵守幼儿园的规章制度，无迟到、早退，有事必须向主管领导请假。 b、遵守教师职业道德，爱护幼儿园的设施设备；工作期间着装安全、不穿高跟鞋。 c、完成领导交办的其它工作。 4）厨工员，岗位要求： （1）树立全心全意为幼儿服务、为教学服务的思想，努力钻研烹调技术，烧好适合幼儿口味的饭菜，做到色、香、味俱全，保证幼儿有足够的营养。　 （2）严格执行食品安全卫生制度，把好食物验收关，食物要烧熟透，购买的熟食要加热消毒，不给幼儿吃腐烂、变质的食物，严防食物中毒。 （3）切菜使用的刀、板要生、熟分开，保持厨房清洁卫生，饭菜、餐具及其他炊具要洗干净，严格把好消毒关。 （4）注意个人卫生，做到四勤（勤洗手、勤剪指甲、勤洗头、勤换衣服）上岗要穿戴工作衣帽。 （5）做好食堂防火、防盗工作，节约水、电、燃料和原料。厨房经常保持通风，纱门、纱窗要经常擦洗，并及时关好纱门、纱窗，做好防鼠、防蝇工作。保持厨房内外清洁卫生、整齐、定期打扫（一日小扫、一周一大扫）食物和垃圾保持一定距离。 （6）加强业务学习，服从保健医生食谱安排，按照食谱要求制作餐点，不断提高烹饪水平。 （7）不将任何幼儿园物品带离幼儿园。 （8）炊事人员，每年定期进行全面体检一次。 5）保安队长及保安员，岗位要求： （1）按规定着装，佩戴整齐，精神饱满，姿态良好。 （2）做好来访登记 a、来访人员须明确说出所找人员的姓名事由，登记时应认真核对证件，若不符，谢绝入内；若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件及号码、出入证号码等。若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。 b、若遇上级领导来园检查，应立即起立敬礼，并及时通知园内领导。 （3）邮件发放 a、邮局投递到幼儿园的报刊、杂志等邮件由保安转交保管员接收。 b、快件、特快专递、邮件通知单等，需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》并提醒相关人员领取物件，填好签收表。避免发生邮件压件现象，不允许有死信，要不允许私自撕拆用户信件、私揭邮票。 （4）做好安全排查 a、做好幼儿园安全保卫工作，阻止闲杂人员进入园内，开、关、锁好大小门，防止幼儿走出； b、幼儿入园和离园时段在大门口值班，维持秩序，阻止机动车辆经过大门口，确保幼儿安全。不串岗、不离岗，不打瞌睡，不抽烟；做好巡视记录； c、认真执行园内作息制度，按时开、关园门。每天下班之前认真检查教室门窗和水、电设施，然后关锁好所有大小门； （5）符合国家规定的保安人员从业条件和规范要求。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	8.33	结合实际情况，按月结算
2	8.33	结合实际情况，按月结算
3	8.33	结合实际情况，按月结算
4	8.33	结合实际情况，按月结算
5	8.33	结合实际情况，按月结算
6	8.33	结合实际情况，按月结算
7	8.33	结合实际情况，按月结算
8	8.33	结合实际情况，按月结算
9	8.33	结合实际情况，按月结算
10	8.33	结合实际情况，按月结算
11	8.35	结合实际情况，按月结算
12	8.35	结合实际情况，按月结算

。

8、履约保证金

有,具体如下:中标价的3%。

9、合同有效期

（一）本合同期限为壹年，自2019 年 1月8日起至2020年1月7日止。合同期结束后，甲方可根据项目物业服务的具体情况与考核情况，与乙方续签合同，续签年限最高2年。 （二）双方的委托服务关系终止后，在同等条件下，乙方有承办项目物业服务的优先权。 （三）一方欲终止或解除合同的，应当提前30日书面通知对方。。

10、违约责任

（一）甲方违反本合同相关约定，导致乙方未能如常开展服务活动的，乙方保留相应的免责抗辩权利；如违约情形导致合同无法履行的，乙方有权中止服务或者解除合同。 （二）甲、乙任一方违约提前解除合同的，应向对方支付壹万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予相应赔偿。 （三）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能、造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 （四）如乙方违约或者其他可归责于乙方及其人员的过失造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；如若乙方因管理不善、工作不到位引发安全责任事故的，依法承担相应的责任。 （五）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：无。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式六份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□（一）①保洁耗材、绿化耗材、化粪池清掏、消杀、垃圾清运等费用有校方承担。 ②外墙清洁、绿化费用等一律由采购人负责。 （二）本合同约定委托服务期间，如若委托项目变更，双方比照原计费标准予以调整费用。 （三）因应甲方需求，在本合同约定服务以外增加服务项目、内容，或者经甲方同意由乙方代理、代办其他项目的，由甲乙双方另行约定具体事项。 （四）乙方应得服务费用的结算支付时间为：每月结算一次，于甲方对乙方提供的服务进行考评，评定合格的条件下，由甲方支付结算上一期间的服务经费。乙方申报结算当期服务费用，应当提供增值税发票；甲方协助在十个工作日内落实费用的结算支付事项，如若无故拖延，甲方需额外承担每日千分之二的逾期支付违约金。 （五）乙方在漳州开发区的分公司为非法人单位，不能独立行使法人权利，为了更方便的服务业主，经咨询国税12366的服务热线，根据国家税务总局有关异地经营的税收精神，兹授权厦门南强物业服务有限公司漳州开发区分公司经营由总公司中标的本物业管理项目并开具发票。 （六）乙方对授权厦门南强物业服务有限公司漳州开发区分公司经营的本项目所提供的服务做出如下承诺： ①　依照服务合约，确保质量； ②　厦门南强物业服务有限公司漳州开发区分公司在总公司的指导下开展业务，法律责任由总公司负责； ③　发票由厦门南强物业服务有限公司漳州开发区分公司提供，债权债务由总公司承担。 （七）收款单位及账户信息： 名 称：厦门南强物业服务有限公司漳州开发区分公司 纳税人识别号：913506815831376303 地址、电话：漳州开发区南滨大道300号厦大漳州校区宾馆2F 0596-6288951 开户行及账号：中国工商银行漳州开发区支行 1409021109601018422。

甲方：	漳州招商局经济技术开发区第三幼儿园	乙方：	厦门南强物业服务有限公司
住所：	漳州招商局经济技术开发区龙山路与寨山四路西侧交叉口	住所：	福建省厦门市思明区厦门大学校内后勤服务大楼
单位负责人：		单位负责人：	林公明
委托代理人：		委托代理人：	郑东升
联系方法：	15805932079	联系方法：	0592-2182255
开户银行：		开户银行：	建行厦大支行
账号：		账号：	3510 1567 0010 5250 2002

签订地点：

签订日期：2019年01月17日