红河州建水县2014-2015年城市棚户区改造青山路异地安置建设项目（ 三期）物业管理服务项目

竞争性磋商公告

1.磋商条件：

本项目“红河州建水县2014-2015年城市棚户区改造青山路异地安置建设项目（ 三期）物业管理服务项目”现采用竞争性磋商方式进行采购，采购人为“建水县金临安房地产有限公司”，项目资金由物业服务企业向小区住户收取物业服务费，云南品鉴项目管理有限公司受建水县金临安房地产有限公司委托，拟对本项目组织进行公开磋商，特邀请有兴趣的潜在磋商申请人提出磋商申请。

2.项目概况与工作范围：

2.1项目编号：YNPJ-2022-011F

2.2预算资金（最高限价）：单元楼、车位、商铺、幼儿园每月每平方米各1.20元；

2.3项目概况：设计共建住宅7幢（1058套），商铺14间，车位约738个，幼儿园1幢及公共设施，总建筑面积约16.5万平方米。。

2.4服务地点：建水县（甲方指定地点）；

2.5服务期：五年，合同签订之日起，在合同执行期内的第十个月征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上（含）才能续签合同（按原合同执行）以此类推，原合同执行不超过五年（含）；

2.6工作范围：红河州建水县2014-2015年城市棚户区改造青山路异地安置建设项目（ 三期）的全部物业服务。

3. 磋商申请人资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）。）

3.本项目的特定资格要求：（投标人应具备政府采购法第二十二条规定的要求：

3.1.具有承担民事责任的能力（在中华人民共和国境内依法注册，提供法人或其他组织的营业执照）；

3.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020年度经第三方审计的财务报告或财务报表（提供复印件加盖公章），新成立的供应商需提供相关情况说明或提供成立以来的财务报表）；

3.3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

3.4.有依法缴纳税收的良好记录（提供2021年1月至今任意三个月依法缴纳税收的证明材料；成立未满三个月的申请人提供成立以来的税收或相关情况说明；依法免税的，提供相应文件证明）

3.5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），提供“参加本项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”（加盖公章）。

3.6.资格审查：采用资格后审方式。

3.7.对在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn ）、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn）（查询时间为：公告发布之日起至投标截止之日止）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。）

4.资格审查方式：

本次磋商采用资格后审方式。

5.磋商文件的获取：

5.1各磋商申请人请于2022年04月24日至2022年04月28日（法定节假日除外），上午08:30时至11:30时，下午14:00时至17:30时（北京时间）到云南品鉴项目管理有限公司（建水大道551号五楼）购买磋商文件。购买磋商文件时必须提供：法人授权代表的授权委托书原件及身份证复印件、企业营业执照复印件（加盖单位公章）。

5.2磋商文件每套售价人民币600元，售后不退。

6.磋商响应文件的递交：

6.1递交磋商响应文件截止时间为2022年05月11日09:30时（北京时间），地点为云南品鉴项目管理有限公司（建水大道551号五楼）。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的磋商响应文件，采购人不予受理。

8. 磋商地点及时间：

8.1磋商地点：云南品鉴项目管理有限公司（建水大道551号五楼）。

8.2磋商时间：2022年05月11日09:30时。

9.发布公告的媒介：

本次公告在上发布。

10.联系方式：

采 购 人：建水县金临安房地产有限公司

地址：建水县

联 系 人：苏亚丽

电话：0873-7619300

招标代理机构：云南品鉴项目管理有限公司

地 址：建水大道551号五楼

联系人：陈思琦

电话：13769317273