编 写 说 明

苏州相茂置业有限公司（以下简称：招标人）就苏地2021-WG-15号地块项目A区综合机电工程进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：施工范围： 一、 电气专业： （一） 预留预埋： 1. 标段范围地下室、主楼及相关配电房、辅房、门卫室等一次混凝土结构、PC板结构、二次墙体结构中所有强电、弱电（包含智能化、三网、有线电视、自来水远程抄表、供电表箱信号覆盖等管线、太阳能管线）、消防电（包含消防报警、消防防火门监控、消防电源监控、消防漏电监控、消防联动等管线）等所有电气专业涉及的管线预留预埋及出外墙、出地库、出屋面等防水套管预埋（包含出外墙防水套管穿线前的临时封堵由总包水电施工；供电单位穿线后的防水防火封堵由综合机电进行封堵；其他消防、综合机电、智能化等专业单位穿线后由相应专业单位自行进行防水及防火封堵。）工作及管线线盒成品保护工作（按金茂上海区域机质量检查标准落实）由总包水电施工。 2. 标段范围户内及公区装修部位的预埋管线预埋底盒必须按精装修图纸定位由总包水电施工预埋准确（墙体部位预埋盒建议先预埋泡沫，墙体拆模后根据图纸精确定位镶嵌底盒，以减少避免预埋偏差）。 3. 标段范围地下室、主楼及相关配电房、辅房、门卫室等基础接地、防雷接地、防雷检测（包括户内公区等电位接地预留等电位箱安装、门窗栏杆接地点预留、屋顶金属物设备栏杆、幕墙、太阳能接地点预留、主楼及所有辅房室外配电房门卫等屋面防雷网焊接安装、建筑物防雷接地测试点预留安装）由总包水电施工。门窗、栏杆、屋面金属物、屋面设备、屋面栏杆、屋面幕墙、屋面太阳能等的接地连接由各相应专业分包单位连接原总包水电的接地预留点。 4. 标段范围地下室配电间、主楼强弱电管井所牵涉到的强弱电电箱、居民表箱、非居民表箱等设备箱所需要的中性（零线）接地、重复接地的施工安装并引至室外打接地桩工作、预埋焊接及中性（零线）接地、重复接地箱的安装由总包水电施工。其中A地块供电配套单位负责按供电图纸要求从中性（零线）接地、重复接地端子箱引接相应重复接地电缆至相应强电箱、非居民表箱、居民表箱接线端连接；其他专业弱电分包负责按设计院图纸要求从弱电井重复接地端子箱引接相应重复接地电缆至相应弱电电箱接线端子连接； 5. 标段范围内强电箱、弱电箱由总包机电预留强电箱、弱电箱底盒并用扁铁或角钢等措施固定，强弱电底箱安装完成后由总包水电配管连接至强电箱、弱电箱，集中管线外露部位由总包土建进行补砖修补粉刷完善。（强弱电箱底壳由专项单位甲供） 6. 标段范围内每层强电进户电缆预埋套管、直饮水、弱电进户光纤、有线电视、可视对讲、智能化预埋管线应由总包水电从户内相应强弱电箱位置预埋管线直接至强电井或弱电井预留安装桥架洞口边位置便于后期穿线，后期由综合机电单位用桥架进行连接包封管头位置。 7. 标段范围内每层太阳能进户线管应由总包水电从户内相应温控器位置预埋管线直接至强电井或弱电井预留安装桥架洞口边位置便于后期穿线，后期由太阳能分包单位用桥架进行连接包封管头位置。 8. 标段范围内主楼楼层强电井、弱电井桥架位置预留洞口由总包水电按机电图纸桥架安装宽度尺寸（每边大5公分）钉方木盒进行预留（不能按建筑洞口预留太宽不便于后期封堵），后期由综合机电单位安装强电桥架、消防桥架、智能化弱电桥架并进行桥架周边5公分范围内防火板防火泥等防火封堵（封堵前管井地面找平需由总包土建按建筑图找平到位）。 9. 标段范围地下室人防区域所有涉及人防电气、给排水及暖通的预留预埋套管防爆按钮盒等（按人防验收相关标准落实）由总包水电施工完成，综合机电单位负责供应、安装及接驳人防所有电气系统，包含但不限于：人防照明及其开关、插座、应急照明、人防通讯系统、人防配电箱、通风控制箱、信号箱、三防指示灯、插座箱、人防操作台等；负责计量表箱至各级配电箱至末端设备之间桥架、配管、线缆敷设及压接等供货及安装及接驳；供应、安装及接驳通风控制箱到信号箱、控制台以及防爆门铃和按钮的管路、线缆； （二）电气安装： 1. 标段范围所有牵涉到的电气专业的零星明配管供货安装、强弱电桥架供货安装、电线电缆供货敷设、电箱供货安装、居民表箱分运与安装（供电局供货）、公区地库非装修区域灯具供货安装、进户线电线电缆、人防电系统的电缆电箱灯具设备设施供货安装等由综合机电单位施工（具体与各单位之间的细分如下补充）。 2. 标段范围内综合机电、总包水电、与供电局及供电配套单位之间的细部界面如下： a.室外供电配电房、开闭所的基础接地及屋面防雷接地、进出线钢套管预埋由总包水电进行施工并预留好上述配电房地面以上15公分以内重复接地点；配电房内所有供电设备重复接地、所有供电设备重复接零、轴流排风机安装、设备基础槽钢及预埋铁、电缆支架、电缆沟盖板角钢预埋和盖板安装、配电房照明配电箱、照明插座配管及面板灯具安装、门窗接地连接、挡鼠板、供电设备标识、供电设备间安全操作工具静电地毯、供电设备回路模拟屏、地面环氧地坪、门换锁等配电房内机电工作由后期供电配套单位按供电图纸进行施工 ；配电房、开闭所内高低压柜、变压器、监控系统、联网系统等由供电局供货安装施工；配电房、开闭所屋面排水管道由综合机电施工；配电房、开闭所粉刷、腻子等由总包土建施工，室外涂料门窗等由相应的专业分包单位施工。 b.地下室主楼配电间内、地库防火分区配电间、竖井的基础接地以及所牵涉到的强弱电电箱、居民表箱、非居民表箱等设备箱所需要的重复接地、重复接零的预埋焊接及端子箱的供货、安装以及至室外打重复接零接地桩由总包水电施工；上述配电间内非居民表箱供货安装（含基础槽钢）、充电桩表箱安装及重复接地电缆连接至原总包预留的重复接地端子箱，上述配电间安全操作工具静电地毯、电箱设备回路模拟屏、挡鼠板、门接地连接等由供电配套单位施工；上述配电间其他动力电箱（含基础槽钢）、桥架安装连接、照明电箱、排气扇、照明开关插座穿线面板安装由综合机电单位施工。充电桩表箱由供电局供货，进线电缆供电局施工。 c.地下室配电间接入换热站控制柜电源所需桥架、配管、电线电缆均由综合机电单位施工；控制柜出线至设备的桥架、配管、线缆均由能源站施工。换热站内灯具、开关、插座、排污泵均由综合机电单位施工；换热站内通风及防排烟系统均由消防单位施工。 d.地库供电强电桥架供货安装、楼层强电井桥架供货安装（包含水平段桥架的连接安装）、居民表箱及分运与安装（供电局供货）、居民表箱至户内箱电缆敷设等由综合机电单位施工；室外供电配电房开闭所设备安装、室外供电配电房开闭所高低压电缆敷设至室外电缆分支箱至楼层居民表箱和充电桩表箱、室外电缆分支箱、充电桩表箱及居民表箱由供电局供货；室外电缆通道、室外电缆分支箱基础及重复接地重复接零安装、室外供电配电房开闭所及室外电缆分支箱至地下室非居民表箱、至室外景观计量箱（包括电箱供货安装）、至室外门卫计量箱（包括电箱供货安装）、至泛光照明计量箱（包括电箱的供货安装）的敷设安装重复接零重复接地安装由供电配套单位施工，计量箱至配电箱/柜的线缆、桥架、配管等全部由综合机电单位施工（公变）;水暖井、强弱电井内管线布置规划，管线标识，管井保洁由综合机电单位负责。 3. 标段范围综合机电单位与消防单位、总包水电之间的细部界面如下： a.地库及楼层的消防弱电桥架供货安装（包含原总包水电预留底盒点位至垂直段桥架的连接、水平段桥架至消防端子箱桥架）由综合机电单位施工；消防端子箱供货安装、消防电线缆供货安装、消防报警设备供货安装、防火门监控穿线及设备供货安装、电源监控穿线及设备供货安装（包括强电箱里的电源监控模块设备供货安装）、漏电监控穿线及设备安装（包括强电箱里的漏电模块和测温探测设备供货安装）、CO浓度探测系统供货及安装（包括强电箱里的CO智能控制模块）、联网、控制柜、控制电箱、防火卷帘供货安装等所有消防弱电联动系统由消防单位施工；综合机电单位负责接入消防用电设备强电电线电缆、电箱等所需电源；负责灯光智能控制模块的供货及安装（由配电箱厂家负责供货）。 b.地库、管井、屋面所有消防设施设备、强电用电、消防弱电明配管均需后期相关设备设施定位准确后二次明配或暗敷管至相关设备设施接线处（例如：地库风机防火阀原总包根据图纸点位在后期防火阀安装附近的顶板位置预留了底盒，后期风阀定位安装后由消防单位配管连接至风阀接线点位处）；负责消防电的穿线、接线、设备安装（在模块安装时需要在设备边侧增加模块箱来安装模块设备，不得随意绑扎挂装消防模块，）；消防双电源柜进线电缆及桥架由综合机电施工，消防双电源柜至消防泵控制柜、稳压泵控制箱、补水泵等控制箱电缆及桥架均由消防单位施工，控制柜至设备之间线槽、明配管、电线电缆敷设等均由消防单位施工。风机配电箱电源进线及桥架由综合机电单位施工，配电箱至风机之间明配管、线槽、电线电缆敷由综合机电单位施工。消控室内消防配电箱出线线槽、配管、电线电缆至消防设备的均由消防单位施工。 4. 标段范围综合机电单位与精装修单位、总包水电、弱电单位、空调单位之间的细部界面如下： a.公共装修区域配管及户内装修区域配管由总包水电单位按精装修图纸预埋到位（若后期装修图纸点位由变动的配管由精装修单位施工）； b. 公共非精装区域电气系统的穿线、灯具、开关、插座由综合机电单位负责施工；公共精装区域电气系统的穿线、灯具、开关、插座由精装单位负责施工；装修单位负责吊顶內灯位开孔、墙上底盒开孔、消防烟感位置定位等配合并负责所有公区装修区域范围普通照明灯、开关面板、声控开关等的供货安装；应急照明灯（吊顶应急灯需为成套型应急灯具不得组装式的且品牌及资质资料等满足消防验收要求，吊顶应急灯安装前必须送样满足甲方要求）及其控制开关、疏散指示系统（整个应急照明系统含主机、分配电箱、通讯箱、通讯线等）由综合机电单位供货及安装。非公共装修区域所有电气系统穿线灯具面板等供货安装由综合机电单位负责。（应急照明公共装修及非装修区域相关材料的品牌要求统一）。 c.住宅户内部分综合机电单位负责进线电缆敷设与压接、户内电箱箱芯、电箱面板等安装到位；从户内电箱出线至户内各用电点位穿线、面板、灯具等安装统一由精装修单位施工；户内空调、地暖、新风、智能家居系统全部由综合机电单位施工，控制线由综合机电单位负责接驳至设备，综合机电单位负责三合一面板的接驳；户内弱电电箱箱芯由综合机电单位安装；进户光纤由专业三网单位施工，进户有线电视至弱电箱至室内有线电视点位穿线由有线电视单位施工，其他有线电视点位穿线及所有面板安装由精装单位施工，有线电视面板由精装单位提供。可视对讲穿线及设备安装、燃气报警穿线设备安装、手报按钮穿线（手报设备面板由甲供，以确保户内面板的统一性）、红外幕帘穿线设备安装由智能化单位施工，弱电箱至客厅及各房间的网络穿线面板安装由装修单位施工；智能家居系统施工及调试由综合机电单位施工 5. 标段范围内室外外墙的泛光照明系统由专业泛光照明分包单位施工；太阳能系统穿线（包含循环泵电源线、电磁阀信号线、控制器信号线等）及面板等设备安装由太阳能分包单位施工； 6. 标段范围室内智能化管线由总包水电按原设计院蓝图预埋到位，后期若智能化评审的图纸点位发生变化后期由智能化单位引接到位；地库范围监控点位由智能化单位从综合机电单位做的弱电桥架引接明配管至各监控点位安装点；室外所有弱电系统主管线及井位（包括智能化、三网、有线电视、消防）由园林单位施工，智能化系统支点管线由智能化单位从井位引接至监控、背景音乐、道闸、电子围栏等室外智能系统设备安装处。其他智能化系统的穿线及设备安装由专业智能化单位施工； 二、 给排水专业： （一） 预留预埋： 1. 标段范围地下室、主楼及相关配电房、辅房、门卫室等一次混凝土结构、PC板结构、二次墙体结构中所有给排水专业涉及到出外墙、出地库、出屋面等防水套管预埋（包含出外墙防水套管穿线前的临时封堵由总包水电施工；屋顶雨水斗由总包水电负责安装到位，综合机电单位负责屋面雨水斗采购供货（主楼屋顶采用不锈钢材质雨水斗）；政府单位供电、有线电视、电信、自来水水穿线后的防水封堵由综合机电进行封堵；其他消防、综合机电、智能化等专业单位穿线后由相应专业单位自行进行防水封堵。及厨房间、卫生间出外墙排气套管及外墙不锈钢防雨帽安装等工作由总包水电施工。 2. 标段范围地下室、室内范围、楼层公区、户内范围所有给排水专业涉及到的穿剪力墙、穿梁的钢套管、PVC套管预埋工作由总包水电施工。 3. 标段范围主楼空调水管井、自来水管井、太阳能水管井由于空间有限及管道相对密集，需由总包水电在楼板结构预埋阶段订长条形状木盒预留方洞口（预留洞口尺寸按图纸套管叠加长宽尺寸每边大5公分），管井地漏位置预留大一号圆洞，后期由综合机电单位或其他专业单位安装固定好穿楼板钢套管（套管外吊模封堵由总包土建封堵，套管内防火封堵由综合机电单位或其他专业单位封堵）。主楼公区消防立管位置需要总包水电在楼板结构预埋阶段预留大两号圆洞口（DN100立管预留DN200圆洞，DN150立管预留DN250圆洞口并确保垂直性），后期由消防专业分包单位施工消防立管时安装固定好穿楼板钢套管（套管外吊模封堵由总包土建封堵，套管内防火封堵由消防专业分包单位封堵）。 4. 标段范围主楼户内卫生间、厨房间、阳台、公区连廊等穿楼板雨污水排水立管地漏位置由总包水电在结构预埋阶段预留大两号圆洞（如DN100立管预留DN200圆洞，洞口与洞口之间预留一定的间距），后期由综合机电单位安装管道时预埋固定套管（套管外的吊模封堵由总包土建用磨具套型进行吊模封堵保证吊模质量）。户内厨房燃气立管位置由于前期图纸定位不准不做预留，燃气公司后开孔（套管外吊模封堵由总包土建封堵，套管内防火封堵由燃气单位封堵）。 5. 标段范围主楼及地下室涉及的所有给排水专业管道穿二次结构砖墙的洞口，由总包单位根据机电图纸、管线综合深化图、精装修图等在二结构施工时进行预留。 6. 标段范围楼栋雨污水系统、地下室强排管、楼层雨污水支管、接进室外第一口雨污水成品井或雨水口、排水沟内（所有接驳室外成品井的开孔、成品马鞍接驳配件、雨污水支管汇集管配件（目前雨污水图未出，按后期相城水务审核通过版雨污水图要求施工，需综合机电单位综合考虑报价）、接驳缝隙封堵等需考虑在报价范围内）、车道排水沟至雨污水成品井管道由综合机电单位施工，建筑边雨水口、排水沟至雨污水成品井由景观单位负责。室外雨污水管网由其它专业单位施工。雨水回收系统由景观单位施工。 7. 标段范围地下室人防区域所有涉及人防给排水的预留预埋套管防爆呼唤按钮等供货安装（按人防验收相关标准落实）由总包水电施工完成，后期人防给排水设备安装等工作由综合机电单位施工完成。 （二）给排水安装： 1. 标段范围内所有牵涉给排水专业的给水管道供货安装、室内雨污水管道供货安装、强排水管、水泵的供货安装、能源系统公共区域、地库、空调水管阀门等设备供货安装保温、人防给水排水管道地漏等设备供货安装由综合机电单位施工。（具体与各单位之间的细分如下补充）。 2. 标段范围内所有牵涉消火栓系统、喷淋系统等消防相关系统的管道、消防箱、消防器材、水箱、水泵等消防水系统设备由后期消防单位施工。 3. 标段范围内户内给水、排水支管连接安装及龙头洁具安装由后期精装修单位施工。 4、标段范围内太阳能系统所有给水系统至户内接热水转换阀之间由太阳专项分包单位，立管及相关线管预埋由总承包单位负责，热水转换阀后室内部分给水系统由精装单位负责； 4. 标段范围内综合机电单位与总包水电单位、自来水公司、精装修单位之间的细部给排水系统安装界面： a.给水管道安装：A地块自来水公司负责从自来水泵房水泵、水箱、管道等设备设施安装（包括室内油漆、环氧地面施工，总包土建按需按图把设备基础、水沟、不锈钢盖板、地坪、室内腻子、门窗等土建条件完善移交）至室外给水管道的安装至管道井给水管道及保温的安装直至到表后阀安装完成；综合机电单位负责从管道井表后阀（水表、表前及表后阀由综合机电单位配合水务安装）对接开始连接给水管道（包括保温的施工）至进户内预留20公分长度管道头，综合机电单位负责从室外人防给水点位、能源系统补水等点位（自来水公司预留接驳点）引接管道至各给水点位并相应的设备设施安装；精装修单位负责从户内预留给水头接至户内各用水给水点位，并包括户内各热水管道的安装及后期龙头洁具等安装；太阳专项分包单位负责太阳能屋面及竖井内管道的敷设、保温、保护、套管的封堵等工作，负责将竖井内太阳能管道接入室内接驳精装预留阀口并连接循环水泵、电磁阀及其他阀门配件（设备需安装支架固定牢靠），精装单位负责太阳能转换阀门的安装及接驳口（接驳含内丝配件）的预留（即为太阳能预留专用的冷热水接驳点）。精装单位负责燃气热水器冷热水阀及燃气预留管装饰盖由精装单位负责。综合机电单位负责从室外人防给水点位（自来水公司预留接驳点）引接管道至人防各给水点位并相应的设备设施安装；太阳专项分包单位负责将太阳能系统（给水管道、加压水泵、电磁阀、控制面板、太阳能设备等）施工完善满足验收要求，并负责检测及验收。 b.排水管道安装：综合机电单位负责楼层雨水管道、冷凝水管道、户内阳台排水管道（包含支管，支管出地面5cm）、厨房排水管道（每户厨房只预留20公分三通接口）、卫生间排水、透气管道（每户卫生间只预留20公分三通接口，注意根据施工图纸预留积水排水器及多通道排水接头；一层若有降板，排水管进卫生间预留20公分，一层若无降板，排水管预留至卫生间区域板下）、管道井排水管道（包含地漏）、公共区域排水管道（预留地漏接口，出地面5cm，后期精装修单位贴砖时安装地漏）；（总包预留止水节区域，综合机电单位或精装单位需采取必要措施保证排水管道的安装）；地库强排系统水泵及管道等的安装并接至室外第一个雨污水井（马鞍包含接口及井室开孔连接至成品井内）或排水口或排水沟；专业单位负责室外雨污水主管道安装、成品井安装；景观单位负责楼栋周边一圈排水沟排水连接至井内、与市政雨污水接驳口连接等施工。装修单位负责将户内卫生间、厨房间等预留三通口位置连接安装各种管道及后期洁具龙头等安装。 5. 标段范围内综合机电单位能源系统的细部给排水系统安装界面： a.管道安装：综合机电单位负责从能源机房或换热机房空调、地暖设备管道接驳并施工至楼层管井（含室外管道），负责从每层管道井连接管道并施工至户内空调或地暖末端（包含砌体及楼板套管的预留及封堵、保温及进户、户内管道穿梁套管的封堵）。 b. 消控室、物业、公寓等图纸范围内空调安装到位，通风系统由消防单位施工。 6.标段范围室外消防消火栓环网管道及设备设施的安装并接驳室外自来水公司预留消防总给水点位（两路进水点位）等相关工作由相城水务公司施工完成。 7.标段范围室外园林给水环网及室外给水布置绿化点位并接驳自来水公司或综合机电预留给水点位由室外园林单位施工完成。 8.标段范围室外园林排水井、排水支管、排水沟（含沟盖板）及排水连接至室外雨污水井的施工由室外园林单位施工完成。园林单位负责不锈钢井盖及绿化种植井盖的供货及安装，标识单位负责雨污水井标识的制作。 三、 暖通空调专业： （一） 预留预埋： 1. 标段范围地库、主楼、楼层户管井洞口由总包进行预留（洞口尺寸控制在比风管尺寸每边大5~8公分，且需保证垂直度），后期消防单位负责安装风管或风阀。 2. 标段范围主楼公区防排烟风井由总包土建进行预留砌筑风井内随砌随抹灰，每层防排烟风阀风口位置洞口需由总包土建根据消防单位提供的设备尺寸进行预留，后期由消防单位安装相应风阀等设备，井道内风管由消防单位施工到位。 3. 标段范围地下室所涉及的所有暖通专业一次结构剪力墙、二次结构砖墙体位置的预留洞口由总包土建进行预留（具体预留位置及尺寸需由综合机电单位根据综合管线深化进行提供，为防止预留偏差过程中由综合机电单位跟进提醒），后期消防或综合机电单位安装暖通风管时安装固定好相应穿墙套管，套管与墙体之间的缝隙由总包土建进行封堵，套管与风管之间的缝隙由消防或综合机电单位进行防火封堵。 4. 标段范围地下室屋顶室外等所涉及的所有暖通专业的设备基础由总包土建单位施工（基础尺寸需要综合机电或消防单位负责复核提供），能源系统所涉及到的减震浮筑基础减震支架设备等由综合机电单位施工完成。 5. 标段范围地下室人防区域所有涉及人防通风的预留预埋套管、预埋焊接风管、超压排气阀套管、测压装置套管等（按人防验收相关标准落实）由总包水电施工完成，后期人防战时通风系统供货、安装、接驳等工作由综合机电单位施工完成。 （二）暖通空调设备安装： 1. 标段范围内所有牵涉防排烟系统的风管供货安装、风机的供货安装、风阀风口、机房排风（通风器及电梯机房空调由综合机电单位供货及安装）、人防平时通风系统的管道设备材料等的供货安装全部由消防单位施工完成，综合机电单位负责战时通风系统的供货、安装、材料设备出厂检测、人防资料编制收集整理及验收等工作。 2. 标段范围内所有牵涉到空调系统的管道供货安装、空调设备（包含甲供设备材料）的安装、新风设备及管道的供货安装等由综合机电单位施工完成，所有材料含甲供及甲指乙供材料的送检及相关检测费用由综合机电单位负责。 3. 标段范围内综合机电单位与精装单位之间的空调系统细部安装界面： 空调百叶由精装单位供货及安装，新风取风口由综合机电单位负责供货及安装；百叶固定基层板由精装单位负责施工并根据要求喷涂颜色，精装单位负责成品检修口的供货及安装。 4.标段范围内人防战时通风系统相关人防风管、人防风机等相关设备设施供货安装由综合机电单位施工完成并确保人防验收通过。 5.标段范围内消防防火卷帘、消防挡烟垂壁系统供货安装（含控制箱）由消防单位施工完成。消防防火卷帘、消防挡烟垂壁控制箱进线电源由综合机电负责。 6.标段范围内能源系统相应机房的设备、管道等需要进行隔声降噪要求的由综合机电单位施工完成。 7.综合机电单位负责能源系统的试压、冲洗（含过滤网的加密、旁通的制作、循环泵及其控制箱、临时电缆的提供、调试过程中必要的泄水排气阀及井室）、检测、调试及联合调试等工作。 四、其它范围： 1）、所有管道完成后地库每间隔20米内（单体每层）需采用白漆注明管道类型和流向； 2）、所有桥架安装完成后桥架地库每间隔20米内（单体每层）需采用白漆注明桥架类型和名称，所有配电箱内电线安装清晰整洁，电线回路增贴清晰标识； 3）、交付前，为电梯调试提供不带漏电保护功能的专用空气开关及线缆工程； 4）、配合自来水公司、供电公司、燃气公司、有线电视公司、通信公司等，施工采取的一切保证措施； 5）、标段范围内管路、设备（含市政配套管路、设备）的成品保护措施； 6）、自来水公司分户远传水表的管线预留工程，自来水公司远传系统的管线接入工程，负责自来水远传抄表管线、桥架按交付标准的整改工作； 7）、供电公司居民表由供电公司计量中心领取，配合供电公司电表对户等表箱验收及推进相关工作，并负责安装及调试工程； 8）、竣工前各项会议、大型活动进行的水电配合工作； 9）、所有甲供设备到场后搬运、存储、多次转移等费用； 10）、负责备用套管及多余孔洞的防水及防火封堵。 11）、综合机电单位负责将战时给排水、战时通风、战时电气系统按人防验收要求安装及调试完成，并负责一次通过人防验收。 12）、综合机电单位负责集中能源系统的总体调试工作，包括施工过程中和能源站单位各项工作对接及协调工作，确保项目集中能源系统一次验收合格。 13）、配合场实体样板房合同范围内机电工程工作，包括样板房展示过程中的维护维修工作，以及后期维修改造工作； 14）、由于BC地块先于A地块竣工交付，涉及A地块内总能源站需提前启用，能源站内所需的用电和用水需提前接入工作由综合单位负责，电源暂定由A地块西北角箱变接入，水源由地块北侧DN50临水给水用水点接入，待A区正式水和正式电开通后由临时转为正式负荷； 15）、综合机电单位负责本单位安装管道及桥架的抗震支架施工及验收。 16）、按设计说明及相关规范要求，提供相应数量的备品备件。 17）、负责标段范围内充电桩表箱至充电桩设备的桥架、配管； 18）、按照人防交底及验收要求，需要平时安装或采购的设备材料需要安装或采购到位。负责人防资料编制、收集、整理及验收等工作，并保证人防一次性通过验收，如若不能，需缴纳违约金100000.00元/次。 19）、小市政施工阶段，为自来水和燃气公司免费提供挖机（分别6个台班）。 20）、材料含甲供及甲指乙供材料的送检及相关检测费用由综合机电单位负责。 21）、所有砼结构中的套管（所有分包专业图纸预留洞口）及套管外封堵（防水防火及吊模封堵等）由总承包单位负责； 22）、穿过楼板均由总承包单位预留洞及负责套管外封堵，相关专业单位负责套管制作安装及套管内封堵。但自来水、直饮水、燃气、通信、有线电视、远程等垄断及配套单位的套管内外封堵由总承包负单位责。 23）、各分包专业穿二次结构的开洞（预留洞由总包负责）及套管安装及套管内外封堵均有相应专业分包单位负责。 技术要求： 1.投标单位必须根据图纸及相关规范要求（《中国金茂机电节点及工艺工法图集》、《南京颐居建设集团品控手册》并包括和不限于如下 （1） 建筑设计防火规范（GB50016-2014） （2） 民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008） （3） 火灾自动报謷系统设计规范（GB 50116-2013） （4） 消防联动控制设备通用技术条件（GB 16806-97） （5） 建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010） （6） 电气装置安装工程－接地装置施工及验收规范（GB 50169-92） （7） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014） （8） 车库建筑设计规范（JGJ100-2015） （9） 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005 年版） （10） 室外给水设计规范（GB50013）（2006 年版） （11） 室外排水设计规范（GB50014）（2016 年版） （12） 建筑给水排水设计规范（GB50015）（2009 年版） （13） 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012） （14） 城镇燃气设计规范（GB50028-2006） （15） 供配电系统设计规范（GB50052-2009） （16） 低压配电设计规范（GB50054-2011） （17） 电热设备电力装置设计规范（GB50056-93） （18） 建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范（GB50242-2002） （19） 通风与空调工程施工规范（GB 50738-2011） （20） 建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98） （21） 城市天燃气管道工程技术规程（DGJ08-65-97） （22） 饮食业油烟排放标准（GWPB5-2000） （23） 生活饮用水卫生规范（GB5749-2006） （24） 城市供水水质标准 CJ/T206-2005 （25） 饮用净水水质标准（CJ94-2005） （26） 城市区域环境噪声标准（GB3096-93） （27） 10kV 以下变电所设计规范（GB50053-94） （28） 锅炉房设计规范（GBJ16-87） （29） 采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82） （30） 3-100KV 高压配电装置设计规范（GB50060-2008） （31） 人民防空地下室建筑设计规范（GB50038-2005） （32） 人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009） （33） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） （34） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 二、注意事项： 1）、投标单位确认已对工程现场进行实地勘察并查看建设单位或设计师提供的所有资料，充分了解一切现场情况，承包人确认此等资料已足够作为承包人对本工程施工之用，亦会在施工过程中采取一切规范所需要的措施。 2）、用水、电接驳点及费用由中标单位与总包单位自行协商解决，相关费用考虑在投标报价中，本工程为精装修竣备项目，投标单位必须充分了解相关工作工序安排，过程中必须无条件服从甲方安排并对相应土建、机电、装修等单位配合穿插施工，所有牵涉工作内容必须投标报价时综合考虑。 3）、现场不具备搭设办公、仓库、宿舍等临时设施的条件，请投标单位在措施费用上自行考虑，中标单位进场后不得以任何理由向甲方提出补偿或索赔。 4）、由于本项目地块总体工期紧张，各项措施费用必须综合考虑到报价当中。中标单位进场后必须无条件配合现场工程指挥安排施工满足总体工期要求，不得以任何抢工、增加机械、增加人工、增加措施等理由向甲方提出补偿或索赔；中标单位进场后各项施工管理及施工工艺技术要求必须满足中国金茂相关质量及南京颐居建设相关技术文件及相关质量检查要求、施工管控管理要求（例如工程推演、样板先行、样板点评、第三方质量检查等等）。 5）、中标单位进场后不得以分期开发、机械设备人员等分期进退场等理由向甲方提出补偿或索赔。 6）、根据甲方进度无条件要求配合夜间和节假日施工，相关批复所需费用考虑在投标报价中。 7）质量方面：必须同时满足国家规范及相关图集、中国金茂机电节点及工艺工法图集、南京颐居建验收手册白皮书，南京颐居建设第三方过程飞检及交付检收等质量要求，发现质量问题，甲方及监理将以会议纪要、工作联系单等形式要求中标单位进行整改，若未按规定完成整改或整改质量不合格，中标单位需缴纳违约金500~5000元/次；区域检查成绩在南京颐居建设集团排名需确保在（项目数量*40%，结果按四舍五入取整）名次内，每下降1个名词，罚款人民币5000元，累加结算。如颐居建设集团一共11个项目参检，11*40%=4.4名取整为第4名，排名必须达到前4名，第5名罚款5000元，第6名罚款10000元，第7名罚款15000元，以此类推；第三方飞检检查成绩在颐居集团排名需确保在（项目数量*40%，结果按四舍五入取整）名词以内，每下降1个名词，罚款人民币10000元，累加结算。如集团区域内一共11个项目参检，11*40%=4.4名取整为第4名，排名必须达到前4名，第5名罚款10000元，第6名罚款20000元，第7名罚款30000元，以此类推；交付评估中，给排水专项得分、强电专项得分及暖通专项得分均不得低于88分，否则罚款50000元；如在交付评估环节发生倒扣总分的情况，无论专项得分多少，罚款100000元。 8）进度方面：必须服从甲方或监理以会议纪要、工作联系单等形式制定的各分项工程进度节点，若有延误，中标单位需缴纳违约金500~5000元/天。（若非本单位原因导致进度节点延误，到达节点日期前需上报联系单阐明延误缘由并经甲方确认后，可取消本次违约金的缴纳） 9）材料方面：所有进场材料设备必须报甲方及监理同时进行现场外观质量验收，材料设备必须附带检测报告、合格证、质量证明文件等相关资料并加盖红章。现场验收合格后纸质报验资料提报给监理，台账记录将作为请款的依据。若发现现场材料与合同品牌不一致或经南京颐居建设第三方材料飞检质量检测不合格，每发现一次，中标单位需缴纳违约金10000~30000元。所有甲供设备材料或甲指乙供设备材料，中标单位负责接收、卸货、搬运及二次搬运、仓储及保管等工作。 10）资料方面：中标单位需派专职资料员专员驻场，除及时上报常规资料外，需完成南京颐居检查相关要求：施工封样、读图讲图、样板引路、施工推演、施工方案、技术交底、材料验收及复检等，每周二进行资料检查，若资料滞后超过5天，中标单位需缴纳违约金500~2000元/次。服从甲方制定的各项规章制度及要求，按时完成甲方制定的各分项时间节点，每逾期一天自愿缴纳违约金2000.00~20000.00元/天 11）图纸深化：中标单位对招标图纸有进一步深化的义务，对统筹所有机电专业图纸做BIM排布深化叠图优化，并对深化图纸负责。中标单位需在中标后两个月内完成机电BIM深化（含一结构及二结构预留预埋套管深化，地下车库综合管线深化（包含招标范围内管线及消防管线叠图优化）；强弱电井、水管井、水暖井深化；楼栋标准层公区综合管线深化；楼栋标准层户内综合管线深化）；中标后四个月内完成室外综合管线BIM深化，深化报告须达到甲方评审深度要求及现场指导施工要求，具体内容以BIM评审意见为准；其他深化：风机基础深化、地暖深化、虹吸雨排深化、抗震支架、配电箱等深化时间节点根据甲方要求完成。若深化节点延误，将按照进度违约条款收取中标单位违约金。施工过程中不再因深化图纸与招标图纸的工程量差值进行索赔等，投标报价时综合考虑此部分问题。 12）会议制度：监理例会、机电专题会或其他临时组织的会议，中标单位未按甲方及监理要求时间参会，迟到10分钟以内，需缴纳违约金50元/次，迟到超过10分钟不足30分钟，需缴纳违约金100元/次，迟到超过30分钟按缺席处理，需缴纳违约金200元/次；中标单位未按照甲方要求提报纸质或电子版日报、周报资料，需缴纳违约金100元/次。

招标规模：总建筑面积约19万平

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-12-13 09:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、承包商要求安装二级以上资质，近3年做过同类项目不少于2个； 2． 承包商项目管理团队必须配齐（项目经理、技术负责人、安全员、施工员、专职资料按、质量专员、材料专员）相关资质及同类工程施工管理经验人员。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：黄文杰

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：苏州相茂置业有限公司