长城小区物业服务采购公告

中标

长城小区物业服务采购公告

物业服务费整体设计规范编制项目管理监理检测经济适用住房楼梯房电梯房租赁户的管理小区秩序的管理公共秩序维护安全监控治安消防协助管理巡视门岗执勤物业维修维修养护商业网点文化体育娱乐场所公共场所清洁卫生收集清运排水排污疏通公共绿地花木建筑小品运行上下水管道落水管污水管道物业使用人进行生活垃圾分类投放共用照明楼道及室外路灯照明应急照明高压水泵房人员疏散标识化粪池沟渠消防水池露天停车场物业共用部位物业管理服务业主装修管理物业档案资料管理摩托车露天车位住房出租水电改造自来水物业公司物业管理费环境景观物业共有部分设施设备绿化图道路照明物业费露天占道停车位占位占道费地下及一层车位产权车位置房场地发票购置维护保养安全管理电梯间占位停车摆摊设点广告共用部分更新竣工验收宣传教育文化活动物业专项维修协调解决各种矛盾竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网规划设计安装日常使用群租房专业化服务共用设施设备用房物业的公用设施绿化环保住宅装饰装修年度服务管理计划维修保养租赁房屋物业管理用房闭路电视物管用房物业管理公司住宿用房车位租赁固定车位临停车位绿化面积道路面积污水检查井雨水检查井垃圾中转站配电室消防水泵消防箱中央监控系统避雷设施共用天线道路灯机动车库物业服务用房人防层档案管理秩序维护办公家具服务接待中心电话计算机办公设施设备业务接待公共性事务传真机社区活动房屋楼栋单元门楼梯通道门窗房屋外檐玻璃每季清洁配件基本完好围墙楼内墙面顶面雨水井污水井道路平整通畅开闭基本灵活拆改共用管线载人电梯绿化养护管理保洁服务小区主出入口24小时值班看守小区主出入口24小时值守小区各出入口24小时值守每天不定时在小区内巡逻巡更点监控中心巡更记录巡查记录监控视频技防设施录像监控监控点楼宇对讲周界报警门禁系统管理疏导大型物件搬出小商小贩外来人员随意进入小区车辆行驶有规定路线环境整洁道路基本畅通引导车辆有序通行和停放临时出入证管理公共卫生等突发事件应急预案突发事件应急预案电梯厅楼道每日清扫消防通道每两日拖拭楼道灯庭院路灯玻璃每月清洁楼梯扶手宣传栏信报箱电梯轿厢室外标识明亮清洁电梯操作板消毒灭害窨井明沟垃圾房药水灭鼠小区内主干道广场一层共用大厅循环保洁

金额

项目地址

重庆市

发布时间

2022/11/11

公告摘要

项目编号-

预算金额255万元

招标公司重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会

招标联系人贺老师

招标代理机构三信建设咨询集团有限公司重庆分公司

代理联系人许德轩023-63024313

中标公司-

中标联系人-

公告正文

长城小区物业服务采购公告

发布日期： 2022年11月11日

一、采购方式：公开招标采购执行编号：/

二、预算金额： 2,550,000.00元

三、项目详情概况

分包号：1

分包内容	预算金额	数量	单位	简要技术要求
长城小区物业服务	2,550,000.00	1.0	套

预算金额总计：2,550,000.00元

四、供应商资格要求

合格投标人应符合政府采购法第二十二条规定的基本条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格条件

投标人须具有独立法人资格，且投标人的营业执照经营范围须包含物业管理或保洁服务等相关内容。（提供营业执照复印件）。

五、获取采购文件的地点、方式、期限及售价

获取文件期限:2022年11月11日至 2022年11月21日

文件购买费:300.00元

获取文件地点：“行采家”平台（http://www.gec123.com）

方式或事项：

（一）凡参加投标的投标人需通过“行采家”平台（http://www.gec123.com）或“重庆市政采府购投标人库”（https://www.gec123.com/supplier/regist_registration）进行注册，成为正式投标人方能参与采购活动。

（二）凡参加投标的投标人，请自采购公告发布之日（2022年11月11日）起在“行采家”平台（http://www.gec123.com）下载本项目投标文件以及补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有本项目实质性要求内容。

（三）招标文件公告期限：自招标公告发布之日（2022年11月11日）起五个工作日。

（四）报名及招标文件发售期：2022年11月11日--2022年11月21日9:00-17：00（北京时间）。

（五）招标文件售价：人民币300元/份（售后不退）。

（六）报名及招标文件的购买方式：

1.在规定报名及招标文件发售期内，参加投标的投标人到重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6，递交《招标文件发售登记表》（加盖投标人公章）并购买招标文件。

2.在报名和招标文件发售期内购买了招标文件的投标人，其投标才被接收。

六、投标信息

投标文件递交开始时间： 2022年12月1日 09:00

投标文件递交结束时间： 2022年12月1日 09:30

投标文件递交地点：重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6

七、开标信息

开标时间： 2022年12月1日 09:30

开标地点：重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6

八、联系方式

1、采购人：重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会

采购经办人：贺老师

采购人电话：13038328541

采购人地址：重庆市渝中区大坪单巷子71号

代理机构：三信建设咨询集团有限公司重庆分公司

代理机构经办人：许德轩

代理机构电话：023-63024313

代理机构地址：重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6

九、附件

采购文件发售登记表.doc 采购文件发售登记表.doc 长城小区物业服务-定稿.doc 长城小区物业服务-定稿.doc

免责声明：

采购人在本页面发布的任何信息应当真实、有效、完整，并对发布的信息承担相应法律责任。

更多咨询报价请点击： https://www.gec123.com/notices/detail/1166800704300552192

采购文件发售登记表

项目名称：长城小区物业服务
供应商名称	（供应商公章）
联系人		联系电话（手机）
电子邮箱
单位地址
1.在规定报名及招标文件发售期内，参加投标的投标人到重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6，递交《招标文件发售登记表》（加盖投标人公章）并购买招标文件。2.在报名和招标文件发售期内购买了招标文件的投标人，其投标才被接收。
项目经办人：许老师

二○二二年十一月采购代理机构：三信建设咨询集团有限公司重庆分公司采购代理人：重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会招标文件项目名称：长城小区物业服务

四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-二、资金来源-3-一、招标项目内容-3-第一篇招标公告-3-目录

二、招标项目服务内容-6-一、项目概况-6-第二篇项目技术规格、数量及质量要求-6-七、联系方式-5-六、投标有关规定-4-五、投标保证金-4-

四、付款方式9三、质量保证及售后服务9二、物业服务费收费标准9一、服务期限、服务地点8第三篇项目商务要求8三、物业服务岗位配置要求-7-

四、无效投标条款12三、评标标准11二、评标方法10一、资格审查10第四篇资格审查及评标办法10五、知识产权9

四、开标15三、投标文件13二、招标文件13一、投标人13第五篇投标人须知13五、废标条款12

十、签订合同17九、采购代理服务费17八、询问、质疑和投诉15七、中标通知书15六、定标15五、评标15

三、其他-54-二、商务文件-51-一、技术文件-49-第七篇投标文件格式-47-第六篇长城小区物业服务合同18十一、其他事项17

二、资金来源一、招标项目内容三信建设咨询集团有限公司重庆分公司受重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会的委托，对长城小区物业服务项目进行公开招标，欢迎符合要求的投标人参加投标。第一篇招标公告四、资格文件-55-

项目名称	投标保证金（万元）	中标人数量（名）	备注
长城小区物业服务	1	1

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1、具有独立承担民事责任的能力；（一）基本资格条件合格投标人应符合政府采购法第二十二条规定的基本条件。三、投标人资格要求小区业主自费。

投标人须具有独立法人资格，且投标人的营业执照经营范围须包含物业管理或保洁服务等相关内容。（提供营业执照复印件）。（二）特定资格条件6、法律、行政法规规定的其他条件。5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（五）招标文件售价：人民币300元/份（售后不退）。（四）报名及招标文件发售期：2022年11月11日--2022年11月21日9:00-17：00（北京时间）（三）招标文件公告期限：自招标公告发布之日（2022年11月11日）起五个工作日。（二）凡参加投标的投标人，请自采购公告发布之日（2022年11月11日）起在“行采家”平台（http://www.gec123.com）下载本项目投标文件以及补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有本项目实质性要求内容。（一）凡参加投标的投标人需通过“行采家”平台（http://www.gec123.com）或“重庆市政采府购投标人库”（https://www.gec123.com/supplier/regist_registration）进行注册，成为正式投标人方能参与采购活动。四、投标、开标有关说明

（九）投标截止时间：2022年12月1日北京时间9:30。（八）投标开始时间：2022年12月1日北京时间9:00。（七）投标地点：重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6。2.在报名和招标文件发售期内购买了招标文件的投标人，其投标才被接收。1.在规定报名及招标文件发售期内，参加投标的投标人到重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6，递交《招标文件发售登记表》（加盖投标人公章）并购买招标文件。（六）报名及招标文件的购买方式：

（三）投标保证金缴纳截止时间：同响应文件截止时间。（二）递交方式：开标现场随响应文件一并递交（注：投标人自备信封密封好，封面上写明项目名称、金额和投标人名称并加盖投标人单位鲜章。）(一）递交金额：10000.00元（大写：壹万元整）。五、投标保证金（十一）开标地点：同投标地点。（十）开标时间：2022年12月1日北京时间9:30。

5、中标人将中标项目转让给他人或者在响应文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；4、投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；3、除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与采购人签订合同的；2、投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；1、投标人在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（四）投标人有下列情形之一的，采购人可以不退还投标保证金：

（三）本项目若有澄清文件一律在“行采家”平台（http://www.gec123.com）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（分包）下的政府采购活动。六、投标有关规定（五）非中标候选人的投标保证金现场退还，中标候选人保证金在成交投标人与业主签订合同后退还。6、其他严重扰乱招投标程序的。

（一）采购人：重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会七、联系方式（七）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（六）本项目不接受联合体参与投标。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

电话：023-63024313联系人：许老师（二）采购代理机构：三信建设咨询集团有限公司重庆分公司地址：重庆市渝中区大坪单巷子71号电话：13038328541联系人：贺老师

服务内容：招标项目服务内容本项目为经济适用住房，建筑面积89655.15平方米，小区分为三期：一期（附33号-附42号)建成时间为2000年，建筑面积约18155.28m2，楼梯房，层高8层，每层2户。其中附33号、34号（33号2017年加装电梯，34号2021年加装电梯）；二期（附31号、32号）建成时间为2003年，建筑面积约9219.88m2，楼梯房，层高8层，每层4户，于2017年加装电梯；三期附28号、附29号，建筑面积约60377.24m2，层高32层，电梯房。其中29号建成时间为2007年，8户3部电梯；28号建成时间为2008年，2部电梯，2-15层为6户，1层和16-32层为5户。现为本小区确立物业服务公司。一、项目概况第二篇项目技术规格、数量及质量要求地址：重庆市金开大道爱琴海购物中心C10幢8楼8-6

依据军队自有住房社会化管理的相关要求，负责小区业主所购住房出租或出借的登记备案工作;加强对租赁户的管理，严禁改变房屋的结构和用途，严禁群租住房。小区人员车辆出入及小区秩序的管理。小区公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，负责小区安全监控、巡视、门岗执勤。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括商业网点、文化体育娱乐场所、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水排污以及管道的疏通。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用和室外的上下水管道、落水管和污水管、垃圾分类、共用照明和路灯、应急照明、高压水泵房、楼内消防设施设备及人员疏散标识、电梯、化粪池、沟渠、水池、井、停车场。物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位具体包括房屋的承重结构和非承重结构:承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构（分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置）。

物业服务岗位配置要求服务单位还须义务配合委托单位完成政策性保障住房不定期核查、检查任务。法律政策规定应由乙方物业管理服务的其它事项。物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。业主装修管理。物业档案资料管理。

从与招标人签订服务合同起36个月。（一）服务期限一、服务期限、服务地点第三篇项目商务要求其他人员自行承诺中标后，在合同签订前，按需配置，并提供所有拟派上岗人员购买社保或有效的商业险，并提供人员的健康证。若未按时提供，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。项目经理1人，持有物业经理证或物业项目经理证（须提供项目经理身份证及证书复印件，并加盖投标人鲜章）；

按与采购人签订的物业服务合同，以及国家相关标准文件要求执行。三、质量保证及售后服务二、物业服务费收费标准重庆市渝中区长城小区（重庆大坪单巷子71号）。（二）服务地点

序号	地点		收费标准	备注
1	一期	附33号、34号	0.85元/平方米/月
1	一期	附35号-42号	0.50元/平方米/月
2	二期	附31号、32号	0.85元/平方米/月
3	三期	附28号、附29号	1.10元/平方米/月	3-32层
3	三期	附28号、附29号	0.90元/平方米/月	2层及以下
4	A栋地下及一层车位	租用车位	物业服务费：60元/个/月占位占道费（产权车位除外）：300元/个/月
5	露天占道停车位	“临时停车”	300元/个/月（含占位占道费和物业服务费）
6	附31号平层车库（库房）		60元/个/月（含物业服务费）
7	摩托车露天车位		60元/个/月（含占位占道费和物业服务费）	指定具体停放位置
8	装修垃圾清运费		18元/平方米	业主自行清运需提供自行清运凭证，大件垃圾清运费用另行计算

（一）服务承诺六、其他采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。五、知识产权详见物业服务合同。四、付款方式

6、如果因中标人管理不善或管理严重失误而造成重大经济损失的，经相关部门认定，采购人有权终止合同，并所交履约及服务质量保证金不予退还，同时追究中标人的法律责任和经济责任。5、基建、电源、设备设施等相关的安全隐患，中标人应及时以书面汇报给采购人，期间中标人应做好相应的应急措施，如中标人未按规定操作而导致的安全事故由中标人负责。4、中标人在履约服务期限内从业工作人员在为采购人服务期间，因疾病、工伤、意外伤害、伤亡、疾病传染、劳动保护、职业病等大小安全事故均由中标人承担一切经济和法律责任及经济赔偿等。3、采购人提出的服务要求及质疑，中标人应及时做出响应并提供处理方案。2、中标人对采购人特定时期（如上级领导部门视察、检查、同行单位考察学习等）的特定物业服务需求须满足。1、中标人应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。

一、资格审查第四篇资格审查及评标办法（三）其他未尽事宜由供需双方在合同中详细约定。（二）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。8、中标人应配合采购人执行相关服务项目的标准化要求。7、中标人在履约服务期限内必须达到招标文件中所提出的所有内容及要求。

二、评标方法根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，由执行人所在的省、自治区、直辖市人民政府制定，国务院有关部门规定了较大数额标准的，从其规定。投标人按“多证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。注：依据招标相关法律法规规定，对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：

序号	检查因素		检查内容
1	投标人应符合的基本资格条件	（1）具有独立承担民事责任的能力	投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件（注①）；投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。
1	投标人应符合的基本资格条件	（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
1	投标人应符合的基本资格条件	（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
1	投标人应符合的基本资格条件	（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
1	投标人应符合的基本资格条件	（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注②）	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）
1	投标人应符合的基本资格条件	（6）法律、行政法规规定的其他条件
2	特定资格条件		按第一篇“三、投标人资格要求（二）特定资格条件”的要求提交
3	投标保证金		按照招标文件的规定提交投标保证金

（二）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人授权代表签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（一）符合性审查综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。

序号	评审因素		评审标准
1	有效性审查	投标文件签署	投标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。
1	有效性审查	投标方案	每个分包只能有一个方案投标。
2	完整性审查	投标文件份数	投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。
3	技术部分	投标文件内容	本招标文件第二篇
4	商务部分	投标文件内容	本招标文件第三篇
5	投标有效期	投标文件内容	投标有效期为投标截止日期后九十天内

三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本分包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的并列。（四）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（三）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估。

（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款评审因素

序号	评分因素及权重	分值	评分标准	说明
1	技术部分（70%）	物业服务方案（70分）	1、物业管理组织机构健全，设置合理；优得5-4分，一般得3-2分，差或未提供得1-0分；2、有完善的物业管理制度，优得5-4分，一般得3-2分，差或未提供得1-0分；3、日常维修、养护和管理方案；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；4、秩序维护及安全方案；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；5、保洁方案；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；6、绿化养护方案；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；7、车辆管理方案；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；8、突发事件应急处理方案及措施；优得10-7分，一般得6-4分，差或未提供得3-0分；	投标人自行勘察小区现场，提供方案，评审人员根据采购文件的方案进行评分。
2	商务部分（30%）	企业业绩（30分）	1.近三年投标人具有一个同类型(经济适用房)物业服务的管理项目且建筑面积不小于4万平方米的，得8分，没有的不得分。2.近三年投标人具有一个其它物业服务的管理项目的，得6分，没有的不得分。3.近三年投标人为军队提供过一个物业服务的，得16分，没有的不得分。	1、提供合同复印件并加盖投标人公章。2、同一合同不重复计分。

五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人以联合体形式参与投标的；（五）投标人串通投标的；（四）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；

第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（三）因重大变故，采购任务取消的。（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；评标委员会评审时出现以下情况之一的，应予废标：

（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人一、投标人

（一）招标文件由招标公告；项目技术规格、数量及质量要求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。

（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行修改的，一律在“行采家”平台（http://www.gec123.com）上发布，请各投标人注意下载。该修改的内容为招标文件的组成部分。无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件修改的内容。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在“行采家”平台（http://www.gec123.com）上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。

（四）投标保证金投标有效期为投标截止日期后九十天内。（三）投标有效期本项目不接受联合体参与投标。（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。

6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由采购代理机构五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由采购代理机构五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天内继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。

6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期内撤回投标文件的；

4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人或法定代表人授权代表签字确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。

四、开标3.如果未按上述规定进行密封和标记，采购代理机构对投标文件误投、丢失或提前拆封不负责任。2.如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层封套密封。投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。1.投标文件的密封与标记（六）投标文件的递交

五、评标（五）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（四）开标过程应由采购人或采购代理机构指定专人负责记录，并存档备查。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“招标公告”确定的时间和地点公开进行。

1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇“评标”内容。

七、中标通知书中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在“行采家”平台（http://www.gec123.com）上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照技术需求的优劣顺序排列；技术需求优劣顺序相同的，按商务条款的优劣顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。

（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对参加投标的投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。

1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.1参加投标的投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件（购买了招标文件并完成了报名手续）之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。参加投标的投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。

1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及招标项目编号；1.4.1投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的质疑后在七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复1.5投标人为自然人的，质疑函应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投标人为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证）复印件；

3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

（一）采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件及其附件和中标人投标文件作实质性修改。十、签订合同（二）服务费以转账或电汇等形式支付。（一）本项目采购代理费为16000元整。由中标人在发出中标通知书前向招标代理公司一次性支付。九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。

第六篇长城小区物业服务合同本项目不统一组织查看现场，为了保证充分了解本项目的整体情况，更好的响应招标文件并提供后续服务，各潜在投标人应自行查看现场，需提前联系采购人自行前往。十一、其他事项（四）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（二）招标文件及其附件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。

法定代表人：乙方：地址:重庆市渝中区大坪单巷子71号授权单位:重庆市渝中区长城小区业主大会甲方:重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会合同当事人

物业类型：经济适用住房（军队）物业名称：重庆市渝中区长城小区物业基本情况物业管理区域概况为加强小区物业管理服务，保障小区内房屋和公用设施的正常使用，为业主营造美丽、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据国家及军队有关法律、法规和小区《业主公约》的相关规定和约定，在自愿平等、协商一致的基础上，在小区房屋管理单位（32605部队）的指导下,甲方通过招标，选聘乙方为小区业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务活动，特订立此物业服务合同。地址：

物业服务内容及特别约定件一和附件二。具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附建筑面积：89655.15m2座落位置：重庆大坪单巷子71号土地性质：划拨

小区人员车辆出入及小区秩序的管理。小区公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，负责小区安全监控、巡视、门岗执勤。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括商业网点、文化体育娱乐场所、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水排污以及管道的疏通。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用和室外的上下水管道、落水管和污水管、垃圾分类、共用照明和路灯、应急照明、高压水泵房、楼内消防设施设备及人员疏散标识、电梯、化粪池、沟渠、水池、井、停车场。物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位具体包括房屋的承重结构和非承重结构:承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构（分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置）。物业服务内容

约定物业服务事项法律政策规定应由乙方物业管理服务的其它事项。物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。业主装修管理。物业档案资料管理。依据军队自有住房社会化管理的相关要求，负责小区业主所购住房出租或出借的登记备案工作;加强对租赁户的管理，严禁改变房屋的结构和用途，严禁群租住房。

业委会或军队营房管理单位书面要求调整管理人员及安保人员，乙方应在30日内予以调整；依法接受军队、地方政府及辖区街道、社区、业主委员会的指导和监督；乙方一年之内牵头组织一、二期一户一表水电改造工程。乙方应及时与自来水、电力公司结清水费、电费。按时、按标准收取水费、电费;按照《重庆市住宅物业服务等级标准》二级服务标准实施管理，正常损坏需要动用维修专项资金的，必须在发生故障当日(24小时以内)口头报告业主委员会，三天内向业主公示（损坏部位、损坏原因，修复价格、修复时间)，同时书面报告业委会。业委会应在五日以内书面答复乙方，乙方从接到答复之日起一周以内修复(特殊情况不能及时修复必须向业主说明情况);电梯、消防等设施设备必须聘用有资质的专业机构维护;物业公司实行现规范化管理。即:做到岗位有职责、设备设施有操作规程，场所有制度。每年物业管理公司和维保单位征求业主意见座谈会应不少于两次，自觉接受业主监督，不断提高物业服务质量;

入场6个月内对所有出租房屋承租人员进行登记造册，一年内全面整治并清退群租房，实现群租房清零；在军队、业委会授权协助下，整治小区违规改变房屋结构装修和搭建改建行为；入场3个月内实现门岗询问登记制度，6个月内实现小区封闭式管理；乙方入驻招聘工作人员平均年龄小于60岁，并依法购买社会保险；乙方特别承诺小区内不得饲养烈性、攻击性犬只，严禁烈性、攻击性犬只进入小区。

单位名称：重庆市渝中区长城小区第二届业主委员会同履约风险保障金，通过乙方对公帐户转入甲方指定帐户：乙方提供服务之日前，愿以10万元现金人民币作为本合物业服务质量以上五项工作，进场后每12个月内考核，未完成单项按每项2万扣除（因甲方原因未完成的不追究责任）。履约风险保障金不足10万的，5个工作日内补齐。未补齐的，经业委会书面催收，5个工作日仍未缴纳，视为乙方单方面解除合同，承担违约金10万元整。依照《重庆市物业专项维修资金管理办法》相关条款，主动对接协调军队、积极推进小区消防管网改造工作，一年内完成此项工作。

项内容乙方应承担200元违约赔偿责任，不同内容可累计叠加。此费用在履约风险保障金中扣除，由乙方对公帐户转入甲方银行帐户，同时乙方需及时补足差额10万元。对违反《重庆市住宅物业服务等级标准》条款的，单次单务标准见附件三），参照《重庆市住宅物业服务等级标准》的二级服务标准接受小区住房建设管理单位和甲方不定期对小区服务质量进行抽检。乙方提供的物业管理服务应达到二级服务标标准（具体服银行帐号：113079614449开户银行：中国银行重庆渝中支行营业部

双方约定，物业管理费从乙方提供服务之日起，每月10费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方可以依法追缴。但严禁采取停止供电、供水、供燃气等行为威逼业主或物业使用人交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，但业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务服务成本、法定税费和物业管理企业的一定利润等)方式，即乙方按约定收取业主的物业服务费用。楼道及室外路灯照明、环境景观、公共卫生间、消防等共用的专项设备运行所需的水电费（包括水电损耗费用），公共用水用电，每月按户固定分摊和公摊。其它所有维持小区正常运行和管理服务的一切日常费用均作为物业服务成本包含在物业服务费用中，不再向业主收取其它任何费用。小区物业服务费采用包干制(物业服务费用的构成包括物业物业服务费用

要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金使用情况公布。双方约定，乙方每半年将服务的事项、负责人员、质量三期附28号、附29号，建筑面积约60377.24m2，层高32层，电梯房。其中29号建成时间为2007年，8户3部电梯；28号建成时间为2008年，2部电梯，2-15层为6户，1层和16-32层为5户。其中3-32层物业服务费按1.10元/平方米/月收取，2层及以下物业服务费按0.90元/平方米/月收取。二期（附31号、32号）建成时间为2003年，建筑面积约9219.88m2，楼梯房，层高8层，每层4户，于2017年加装电梯后，物业服务费为按0.85元/平方米/月收取。一期（附33号-附42号)建成时间为2000年，建筑面积约18155.28m2，楼梯房，层高8层，每层2户。其中附33号、34号（33号2017年加装电梯，34号2021年加装电梯）物业服务费按0.85元/平方米/月收取。附35号-42号（未加装电梯）物业服务费按0.50元/平方米/月收取。日至15日按以下标准向业主及使用人收取。在征得乙方同意后，业主及使用人也可按年、季、月交纳。

个，车辆停放需收取占位费和物业服务费，出入小区所有车辆(军警车辆除外)，应实行信息录入及登记注册制度。小区地下车库建筑面积约1902.75m2，二层共有车位132自行清运凭证，大件垃圾清运费用另行计算。装修垃圾清运费为18元/平方米。业主自行清运需提供满意度超过双三分之二的，为保障物业服务的延续性、稳定性，经第三方审计，乙方所收物业服务费和公共收益补贴不能维持小区正常运转，主动提出书面申请调整物业服务费收取标准，甲方可参考国务院公布的CPI(居民消费价格指数)、货币上涨率等数据及人力资源成本上涨因素，结合《重庆市物业服务收费管办法》（渝府办发〔2015〕36号相关规定，适当按流程确定下一年度物业服务费收取标准。在小区每年度年终服务满意度调查结果，乙方物业服务

2000元以下部分由乙方主动积极维修并承担相关费用；维修金额2000元以上的费用，经业委会同意使用公共收益，但仅支付2000元以上的部分；维修金额20000元以上，符合使用专项维修资金的，除按《重庆市物业专项维修资金管理办法》等相关流程及规定执行，还须扣减2000元。物业共有部分设施设备、绿化、道路照明等维护保养费用小区严禁摩托车过夜停放，确需停放的车辆，乙方应指定具体停放位置并按摩托车露天车位60元/个/月收取占位占道费和物业费。附31号平层车库（库房），乙方按60元/个/月向使用人收取物业服务费。乙方对露天占道停车位统一划线，并标注“临时停车”位，按300元/个/月露天车位收取占位占道费和物业服务费，其收益归小区全体业主所有。A栋地下及一层车位，由乙方按60元/个/月向使用人收取物业服务费。乙方按300元/个/月向使用人收取占位占道费（产权车位除外），其收益用于小区公共维修基金。依照《中国人民解放军房地产管理条例》第二条，军队人员（现役、退役军队人员及配偶）业主作为被保障主体有优先使用权。

监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;甲方享有以下权利：甲方的权利义务双方的权力义务置房及场地等委托乙方统一经营管理，并详细造册登记相关经营收支明细情况，每年两次采用微信、张贴向小区业主公示。乙方从每月收取公共收益中支付7000元给业委会作为业主共有收入。乙方负责发票购置、秩序的维护和安全管理等事项。本小区公共区域具有商业价值的车位、楼梯、电梯间、闲

甲方应履行的义务：每年召开一次全体业主大会，由业委主任或副主任向全体业主报告履职情况，征求业主对本届业主委员会的意见和建议，改进业委会工作，提高履职能力和水平。监督乙方实施物业服务的其他行为，小区物业服务负责人因工作不力，享有30天内更换的权力；业委会或业主代表每半年召开一次会议，专题听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况的报告，并公示占位停车、摆摊设点、广告等公共收益的收支情况;审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责监督物业设施、设备和共用部分的维修或更新、改造过程的质量和竣工验收;检查监督乙方服务管理的实施及制度的执行:

协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；负责本小区内的物业专项维修资金的归集和续筹；听取业主、使用人的意见和建议，协调解决各种矛盾；协助乙方因维修施工给业主带来的不便，配合做好相关业主的解释工作，并协助乙方在约定期限内恢复原状；协助乙方督促业主或物业使用人按时足额缴纳物业服务费；甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；规划设计资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料；

乙方享有的权利：乙方的权利和义务法律、法规规定的其他义务。协助、配合乙方采取相应措施和方法清理群租房；协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；对无故长期欠缴物业服务费业主，在多次催收无果情况下，可停止约定服务或进行法律诉讼；根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，约定收取相应报酬；按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；按照国家、重庆市和军队相关规定以及本服务合同进行管理，提供专业化服务；

在小区内通过微信群、专栏等方式公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作；及时向全体业主通告小内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；按国家、军队房屋管理单位赋予履行合同、提供小区物业服务；乙方应履行的义务：根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名（或房号）及其违约情节。

未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；非经甲方同意，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；当业主和物业使用人装修时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，情节严重的，要及时报请军队房屋管理单位处理；协助做好小区内的安全防范工作，发生安全事故并采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；制止小区内违反有关治安消防、垃圾分类、绿化环保、装饰装修和日常使用等方面规章制度的行为，对违反法律、法规、规定的行为及时向相关管理部门报告；结合小区的实际情况，编制物业服务管理方案，年度服务管理计划，维修保养计划，并有序组织实施；

定期对租赁房屋进行统计，并及时通过甲方向经济适用住房管理单位进行报备，采取相应措施和方法清理群租房；协助公安机关做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关部门报告，保护好现场、协助救助工作；秩序维护人员在维护小区内的公共秩序时，要履行职责，不侵害公民的合法权益；公共区域由业主遗弃的废旧家具等非生活垃圾，由业主负责自行清运，如需委托物业清运的，需按市场价另行支付清运费。若无法确定物品所有人，由乙方负责收集在固定地点，统一进行清理；引导业主、物业使用人进行生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行指导、劝告；并委托第三方将分类垃圾清运出本小区；严禁生活垃圾超24小时存放；本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方；不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

内无偿使用，但不得改变其用途。乙方在使用物业管理用房所产生的水、电、气、闭路电视等费用，由使用者承担。本合同终止时，乙方应将物业管理用房及时移交给甲方。物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限247平方米，其中物管用房99平方米(含物业管理公司和业主委员会的办公用房)，位于三期（附29号A栋）一楼；住宿用房130平方米，位于一期附41号1-2号；物管用房18平方米，位于三期（附28号B栋）一楼门厅北侧。甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积物业管理用房法律、法规规定的其他义务。

非乙方原因或因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；物业项目因拆迁等原因灭失的；有以下情形之一的，可以提前解除本合同：日零时（合同期60个月）止。合同期届满前三个月内，甲方作出是否续聘决定。本合同期满后，甲方未提出另选聘物业企业的，乙方自愿继续提供物业服务的，本合同自动顺延。本合同期限自2022年月日零时起至202年月1物业服务合同期限及解除

乙方根据本合同约定提出解除合同的，乙方应至少提前90个工作日书面通知甲方，业主大会重新选聘了物业服务企业的，物业服务企业之间应当在10个工作日内办理好交接工作，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用至乙方完全撤出时止。日书面通知乙方，乙方应在收到送达通知书15日内撤场并交接物管用房、档案资料等材料。甲方根据约定提出解除合同的，甲方应提前10个工作物业公司因其它要求提前解除合同的。二分之一业主不满意物业管理公司服务，致物业管理工作无法正常开展的。乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；

规约或者相关法律法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，并给乙方或者其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应追究并配合其他业主、物业使用人追究违法违规的业主、物业使用人的责任，并要求其赔偿。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定、临时管理为维护小区内的公共利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应视情况接受处理并及时通报全体业主。因乙方管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。经甲乙双方协商确定司法鉴定机构进行技术鉴定，确违约责任

纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交“物业服务质量”约定的，由乙方赔偿损失。物业服务质量根据住房建设管理单位每年对小区的物业服务评价作为标准。乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同业使用人有权要求乙方返还。乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物

赔偿乙方违约赔偿，但最高不超过乙方交纳的10万元履约风险保障金。甲方在合同期内无故单方面解除合同，依据对等原则者更改合同实质性内容，或者拒不按时足额提交履约风险保障金，或者自动终止物业服务，给甲方造成的损失超过履约风险保障金数额的，乙方应对超过部分予以赔偿。同时军队、地方房屋管理部门有权按规定追究乙方责任。乙方无正当理由在签订合同后向甲方提出附加条件或成约定的，按每项20000元对乙方实施违约赔偿，并直接转入甲方银行帐户，纳入业主公共收益，履约风险保障金共计10万元。针对本合同特别约定事项，在合同规定时间内未按合同完

由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。因维修、养护共用部位、共用设施设备需要暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；因物业本身固有的瑕疵造成的损害；因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；双方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责：

小区车位租赁按照军人员业主优先原则，进行统一智可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。本合同的效力及于小区全体业主及物业使用人。业主附则乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或纠正不良行为，而甲方或业主未采纳（包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未及时维修或改造等）造成损失的。属于物业专项维修资金或共有资金列支范围，乙方已尽说明告知义务，但因专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主未出具书面意见，从而未维修、更新、改造物业的共用部位、共用设施设备造成相关后果的；

双方约定自本合同生效之日起十日内，根据甲方委托为真实有效。如有变更，应该在变更后三日内以书面形式通知对方，否则视为未变更，一方按照本合同载明的联系地址和联系方式送达通知，即对另一方产生法律效力。双方确认，在本合同中所填写的联系地址和联系方式均人。反之，小区全体业主和物业使用人也可监督本合同的实施。乙方提供服务的受益人为小区全体业主和物业使用能化管理，采取固定车位和临停车位相结合的车辆停放方式，车位统一用标线标注，临停车位按先后顺序停放，严禁占用消防通道，非小区业主不得过夜停放车辆。小区车辆发生擦挂、丢失事故，由乙方负责查找责任人，查不到责任人则由乙方承担赔偿责任。

在不影响小区物业服务质量的前提下，非甲乙双方责具有同等的法律效力。合同附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同充协议，补充协议与本合同具同等效力。修改、补充的内容不得与本合同和《业主公约》的内容相抵触。补充协议和本合同存在冲突的，以本合同为准。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补物业管理事项，办理接管验收手续。

本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，住房建设管法律、法规的规定为准。本合同与相关法律、法规的相关规定相抵触的，以相关重庆市渝中区人民法院诉讼。重庆仲裁委员会仲裁；任导致部份义务无法履行的，可由双方友好协商免除对方对等义务。在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商无果的，可依法申请调解或向有关行政管理部门申诉；也可选择以下第2种方式解决：

（以下无正文，为合同签署栏）物业管理服务标准物业共用设施设备明细物业构成明细附件：理单位备案壹份，政府相关行政主管部门办理（备案）壹份（在二十日内办理备案），经甲乙双方签字盖章之日起即生效，均具同等法律效力。

邮政编码：邮政编码：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：经办人：业委会代表人：法定代表人：甲方（业委会签章）：乙方（签章）：

附件二共有设施设备明细附件一：物业构成明细签订地点：重庆市渝中区长城小区签订时间：年月日签订时间：年月日

类型	幢数	单元数	电梯数	套数（户）	建筑面积（㎡）	占地面（㎡）	备注
高层住宅	2	2	5
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
车库含设备房
会所
学校
幼儿园
社区配置用房
物业管理用房
配电房
合计
备注

序号	名称	单位	数量	备注
1	绿化面积	平方米
2	道路面积	平方米
3	污水检查井	座
4	雨水检查井	座
5	化粪池	座
6	垃圾中转站	个
7	配电室	个
8	消防水泵	个
9	消防水池	个
10	消防箱	个
11	中央监控系统	个
12	电梯	部
13	避雷设施	套
14	共用天线
15	道路灯	盏
16	机动车库	个/平方米
17	露天停车场	个/平方米
18	共用设施设备用房	平方米
19	物业服务用房	平方米
20	人防层	平方米
21	其他

二、共用部位、共用设备设施维修维护一、基本要求重庆市住宅物业服务等级标准附件三物业管理服务标准：参照重庆市住宅物业服务等级标准（二级标准）：

一级	二级	三级	四级
1．日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。	1．日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。	1．日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。	1．日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。
2．管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。管理服务人员佩戴标志，文明服务。	2．管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表整洁规范、文明服务。	2．管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，且小区经理有一年以上小区经理任职经历。管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表整洁规范、文明服务。	2．管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，且小区经理有两年以上小区经理任职经历。管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
3．科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积 3501 —4000 平方米。	3．科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积 3201 —3500 平方米。	3．科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积 2901 —3200 平方米。	3．科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积 2500 —2900 平方米。
4．有物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。	4．建立物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。	4．建立健全物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。	4．建立健全物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。
5．按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。	5．按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。	5．按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。	5．按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。
6．小区有固定的办公地点及办公家具。周一至周五每天 8 小时在小区管理处进行业务接待，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率 95%、有效投诉处理率98%。	6．小区有固定的办公地点及办公家具。周一至周五每天 8 小时在小区管理处进行业务接待，其他节假日每天 6 小时在小区管理处进行业务接待，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。	6．设有服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公设施设备。每天 10 小时有管理人员在管理处进行业务接待，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。	6．设有服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。每天 12 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率 100%、有效投诉处理率100%。
7．公示 24 小时应急服务电话。急修、报修按双方约定时间到达现场，回访率 50% 以上。	7．实行 24 小时报修值班制度。公示 24 小时应急服务电话。急修 30 分钟内到达现场，其它报修按双方约定时间到达现场，回访率 75%以上。	7．实行 24 小时报修值班制度。公示 24 小时应急服务电话。急修 30 分钟内到达现场，其它报修按双方约定时间到达现场，回访率 85%以上，有报修、维修和回访记录。	7．实行 24 小时报修值班制度。公示 24 小时应急服务电话。急修 20 分钟内到达现场，其它报修按双方约定时间到达现场，回访率 100%，有完整的报修、维修和回访记录。
8．提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。	8．提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。	8．提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。	8．提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。
9．按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。	9．按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。	9．按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。	9．按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。
10．每年进行 1 次业主满意度测评，覆盖率达到 66%以上，履约满意率达到 66%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。	10．每年进行 1 次业主满意度测评，覆盖率达到 70%以上，履约满意率达到 70%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。	10．每年进行 1 次（含1 次）以上业主满意度测评，覆盖率达到75%以上，履约满意率达到 75%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。	10．每年进行 2 次以上业主满意度测评，覆盖率达到 85% 以上，履约满意率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。
11．公示共用部位收益和使用情况。	11．公示共用部位收益和使用情况。	11．公示共用部位收益和使用情况。	11．公示共用部位收益和使用情况。
	12．能提供并公示 1种（含 1 种）以上便民（无偿）服务；重大节假日进行专题布置，每年组织 1 次（含1 次）以上社区活动。	12．能提供并公示 2种（含 2 种）以上便民（无偿）服务；重大节假日进行专题布置，每年组织 2 次（含2 次）以上社区活动。	12．能提供并公示 3种（含 3 种）以上便民（无偿）服务；重大节假日进行专题布置，每年组织 3 次（含3 次）以上社区活动。

一级	二级	三级	四级
1．建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，有检修和保养等记录。	1．建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，有运行、检修和保养等记录。	1．建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，运行、检修和保养等记录齐全。	1．建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，运行、检修和保养等记录齐全。
2．定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。	2．定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。	2．定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。	2．定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。
3．每月巡查 1 次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每季巡查 1 次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻璃、配件基本完好；每季巡查 1 次围墙、楼内墙面、顶面，遇有损坏，按规定修补；每年检查 1 次雨水井、污水井、化粪池；共用雨、污水管道每年检查 1 次，保持基本畅通；化粪池每年清淘 1 次。每半年巡查1 次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。	3．每周巡查 1 次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每月巡查 1 次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻璃、配件基本完好，开闭基本灵活；每月巡查1 次围墙、楼内墙面、顶面，遇有损坏，及时修补；每半年检查1 次雨水井、污水井、化粪池，保持畅通；化粪池每年清淘 2次。每季巡查 1 次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。	3．每两日巡查 1 次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每半月巡查一次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻璃、配件完好，开闭灵活；每半月巡查 1次围墙、楼内墙面、顶面，遇有损坏，及时修补；每季度检查1 次雨水井、化粪池，保持畅通，化粪池每年清淘 2 次；每月巡查 1 次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。	3．每日巡查 1 次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每周巡查 1 次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻璃、配件完好，开闭灵活；每周巡查 1 次围墙、楼内墙面、顶面，遇有损坏，及时修补；每月检查 1 次雨水井、化粪池，保持畅通，化粪池每年清淘2 次；每周巡查 1 次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
4．按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。	4．按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。	4．按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。	4．按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。
5．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理。	5．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理。	5．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理。	5．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理。
6．有安全标识、管理标识。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。	6．有安全标识、管理标识，主要路口设有路标。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。	6．有安全标识、管理标识，标识完好。小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）和公共配套设施、场地有明显标志；危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。	6．有安全标识、管理标识，标识完好。小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）和公共配套设施、场地有明显标志；危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
7．载人电梯按物业服务合同约定运行（正常维保和检修期间除外）。	7．载人电梯 24 小时运行（正常维保和检修期间除外）	7．载人电梯 24 小时运行（正常维保和检修期间除外）	7．载人电梯 24 小时运行（正常维保和检修期间除外）
8．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。	8．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。	8．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。	8．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。
9．路灯、楼道灯完好率不低于 85%。	9．路灯、楼道灯完好率不低于 90%，接到业主或使用人报修后24 小时修复。	9．路灯、楼道灯完好率不低于 93%，接到业主或使用人报修后4 小时修复。	9．路灯、楼道灯完好率不低于 95%，接到业主或使用人报修后2 小时修复。

五、绿化养护管理四、保洁服务三、公共秩序维护

一级	二级	三级	四级
1．人员要求：佩戴统一标志，语言文明；身体健康，工作负责。	1．人员要求：统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；专职保安人员，50 周岁以下的占总数的 50%以上，身体健康，工作认真负责。	1．人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语言文明规范，配备对讲装置；专职保安人员，45 周岁以下的占总数的 50%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。	1．人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语言文明规范，配备对讲装置；专职保安人员，以中青年为主， 45 周岁以下的占总数的 60%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
2．小区主出入口 24 小时值班看守，边门定时开放，门卫有交接班记录。	2．小区主出入口 24 小时值守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录，对外来机动车实行询问登记。	2．小区主出入口 24 小时值守，其中 8∶ 00—18∶00 立岗，不倚不靠, ，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。	2．小区各出入口 24 小时值守，其中主出入口 7∶00—19∶00 立岗，不倚不靠，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
3．每天不定时在小区内巡逻，做好巡逻记录。	3．按照规定路线和时间每 4 小时巡查一次，做好巡查记录。对重点区域、重点部位每 3 小时至少巡查1 次。	3．按照规定路线和时间每 3 小时巡查一次，做好巡查记录。重点部位应设巡更点，监控中心有巡更记录。对重点区域、重点部位每 3 小时至少巡查 1 次；实施 24小时监控。	3．按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。重点部位应设巡更点，监控中心有巡更记录。对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次；实施 24小时监控。
4．小区设有监控中心的，24 小时开通，监控视频保存半月以上。	4．小区设有监控中心的，24 小时开通，监控视频保存一月以上。	4．小区设有监控中心，应具备 3 项技防设施，如录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲、周界报警、门禁系统等， 24 小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息，监控视频保存一月以上。	4．小区设有监控中心，应具备 4 项技防设施，如录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲、周界报警、门禁系统等， 24 小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息，监控视频应保存一月以上。
5．对进出小区的车辆进行管理疏导，对大型物件搬出实行记录；阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。	5．对进出小区的车辆进行管理和疏导，对大型物件搬出实行记录，保持出入口环境整洁、有序、道路基本畅通。	5．对进出小区的车辆实施证、卡管理，地面墙面按车辆道路行驶要求设立简要的指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆通行和停放基本有序。	5．对进出小区的车辆实施证、卡管理，地面墙面按车辆道路行驶要求设立完善的指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，引导车辆有序通行和停放。
6．对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。	6．对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。	6．对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。	6．对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。
7．建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情等异常情况时，采取相应的应对措施。	7．建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情和住户紧急求助等异常情况时，15 分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。	7．建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情和住户紧急求助等异常情况时，10 分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。	7．建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情和住户紧急求助等异常情况时，5 分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。

一级	二级	三级	四级
1．按栋设置垃圾收集点，每日清运 1 次，垃圾袋装化。	1．按楼层或栋设置垃圾收集点，每日清理1 次，垃圾袋装化，垃圾点周围地面无散落垃圾、无明显异味。	1．按楼层或栋设置垃圾收集点，每日清理1 次，垃圾袋装化，垃圾点周围地面无散落垃圾、无异味。	1．按楼层设置垃圾收集点，每日清理 1 次，垃圾袋装化，垃圾点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
2．室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理 1 次，每周擦拭 1 次，箱（桶）无满溢，无明显异味。	2．室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理 1 次，每周擦拭 1 次，箱（桶）无满溢，无明显异味。	2．室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理 1 次，每两日擦拭1 次，箱（桶）无满溢，无异味。	2．室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理 2 次，擦拭 1 次，箱（桶）无满溢、无污迹、无异味。
3．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 1 次；电梯厅、一层共用大厅每日拖拭 1 次；楼道每日清扫 1 次，每周拖拭 1 次；消防通道每周清扫 1 次，每月拖拭 1 次；共用部位玻璃每半年清洁 1 次；楼道灯、庭院路灯每年清洁 1 次。	3．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 1 次；电梯厅、一层共用大厅每日拖拭 1 次；楼道每日清扫 1 次，每两日拖拭1 次；消防通道每周拖拭 1 次；共用部位玻璃每季清洁 1 次；楼道灯、庭院路灯每季度清洁 1 次。	3．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 1 次；电梯厅、楼道、一层共用大厅每日拖拭 1 次；消防通道每三日拖拭 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；楼道灯每季度清洁 1 次；庭院路灯每月清洁 1 次。	3．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次；电梯厅、楼道、一层共用大厅每日拖拭 2 次；消防通道每两日拖拭 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；楼道灯每两月清洁 1 次；庭院路灯每月清洁 1 次。
4．楼梯扶手、宣传栏、信报箱每半月擦拭 1 次；电梯轿厢等部位每周擦拭 1 次，目视无灰尘；室外标识每季度擦拭 1 次。	4．楼梯扶手、宣传栏、信报箱每周擦拭 1 次；电梯轿厢等部位每日擦拭 1 次，目视无灰尘、明亮清洁；室外标识每月擦拭 1次。	4．楼梯扶手、宣传栏、信报箱每 2 日擦拭 1 次；电梯轿厢等部位每日擦拭 1 次，目视无灰尘、明亮清洁；室外标识每周擦拭1次。	4．楼梯扶手、室外标识、宣传栏、信报箱、电梯轿厢等部位每日擦拭 1 次，目视无灰尘、明亮清洁；电梯操作板每日消毒1次。
5．消毒灭害，每季度对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1 次，每半年灭鼠 1 次。	5．消毒灭害，每季度对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1 次，每半年灭鼠 1 次	5．消毒灭害，每季度对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1 次，每季度灭鼠 1 次。	5．消毒灭害，每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1 次，每季度灭鼠 1 次。
	6．小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁。	6．小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物。	6．小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物。

一级	二级	三级	四级
1．绿地保存率 80%以上。	1．绿地保存率 90%以上，绿地基本无裸露。	1．绿地保存率 95%以上。	1．绿地保存率 100%。
2．实施绿化养护管理。	2．实施绿化养护管理。草坪生长良好，每年普修 3 遍以上，草面基本平整，无大面积杂草。	2．有专业人员实施绿化养护管理。草坪生长良好，每年普修四遍以上，草面基本平整，杂草、杂物面积不大于 10%。	2．有专业人员实施绿化养护管理。草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，每年普修五遍以上，杂草、杂物面积不大于 5%。
3．定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。	3．定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。	3．定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。	3．定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
4．预防病虫害，控制大面积病虫害发生。	4．预防病虫害，每年喷洒药物不少于 2 次，控制大面积病虫害发生。	4．定期喷洒药物，预防病虫害。每年喷洒药物不少于 3 次	4．定期喷洒药物，预防病虫害。每年喷洒药物不少于 3 次。
	5．花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形。	5．花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，按规范及时修剪整形，每年 2 遍以上。	5．花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果，无枯枝死杈。
	6．花卉布置一年不少于 1 次。	6．花卉布置一年不少于 2 次（含 2 次）。	6．花卉布置一年不少于 3 次（含 3 次）。

第七篇投标文件格式金额单位：元/平方米.月重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准2.住宅配套停车场等级按照《重庆市公共停车场等级标准》划分。说明：1.超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准提供的服务内容和标准，由市房地产行政主管部门会同市价格主管部门另行公布；

物业类别	基准价				浮动幅度
物业类别	一级	二级	三级	四级
有电梯住宅	1.00	1.30	1.60	1.90	4 万平方米以上可上浮 10%
无电梯住宅	0.60	0.85	1.10	1.35	4 万平方米（含）以下可上浮 15%
特级停车场	100.00 元/位.月				半机械停车场可按特级标准上浮 20%
普通级停车场	80.00 元/位.月				全机械停车场可按特级标准上浮 30%
备注：1.住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价；2.停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。

（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）二、商务文件（二）其他技术资料（一）技术条款差异表一、技术文件

（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件四、资格文件其他与项目有关的资料（自附）三、其他（三）商务承诺

招标项目名称：（一）技术条款差异表一、技术文件（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）

序号	招标要求	投标应答	差异说明

1.本表即为对本项目“第二篇项目技术规格、数量及质量要求”中所列技术需求进行比较和响应；注：年月日（投标人公章）（签字或盖章）投标人：法定代表人或法定代表人授权代表：

（一）投标函（格式）二、商务文件（二）其他技术资料（格式自拟）4.可附相关技术支撑材料。（格式自定）3.该表可扩展；2.该表必须按照招标文件要求逐条如实填写，根据投标情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”；

三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的技术服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：

九、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。八、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。七、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。六、如果我方中标，我方将履行招标文件及其附件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《政府采购法》、《合同法》及合同约定条款承担我方责任。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止日期起90天内。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。

投标人：法定代表人或法定代表人授权代表：招标项目名称：（二）商务条款差异表年月日（投标人公章）

序号	招标商务要求	投标商务应答	差异说明

（三）商务承诺（包括但不限于“第三篇项目商务要求”及招标文件中所要求的承诺，格式自拟）3.该表可扩展。2.该表必须按照招标文件要求逐条如实填写，根据投标情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”。注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务要求”中所列商务条款进行比较和响应；年月日（投标人公章）（签字或盖章）

说明：投标人按“多证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。（一）投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件四、资格文件其他与项目有关的资料（自附）三、其他

投标人：特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）

招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）年月日（投标人公章）

（签字或盖章）（签字或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签字负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：

1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：年月日（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）

3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致：（采购代理机构名称）：（四）基本资格条件承诺函

（结束）（五）特定资格条件证书或证明文件（格式自拟）年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。