竞买公告

如东县融媒体中心（产权人）定于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时的除外）在如东县公共资源交易云平台对如东县城中街道江海西路56号临街店面房（西侧一楼194㎡,东侧二楼239㎡)三年租赁使用权（第二次）项目进行公开竞价。如东县公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2211828581884

现公告如下：

一、竞买标的物

如东县城中街道江海西路56号临街店面房（西侧一楼194㎡,东侧二楼239㎡)三年租赁使用权（第二次）。

二、重大事项披露

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、房屋内现有的装修装饰、设备设施不在本次拍租范围内。如东县融媒体中心（产权人）及其委托的阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）对标的数据、品质不做任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。竞价材料所列标的的内容摘自相关资料，标的名称、面积等对房产信息的描述仅供竞买人参考，不作计价和移交依据。标的以现场实物为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请亲自实地查勘标的，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。未实地看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可且接受标的的现状和一切已知和未知的瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与竞价报名或成交后不得以不了解法律法规、不了解交易规则、不了解标的现状或标的有瑕疵等为由拒绝履行应价、签约、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为恶意竞价或违约，放弃标的物的处置权，且无条件同意标的物由如东县融媒体中心（产权人）另行处置，如东县融媒体中心（产权人）不予退还竞价保证金。

3、本标的租期为三年，竞价成交后，买受人须于2025年1月23日前与如东县融媒体中心（产权人）签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》并办理标的交付相关事项。

4、如东县融媒体中心（产权人）保证对标的房产有使用和对外出租权益，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；但不对买受人能否成功办理营业执照等经营许可证件结果作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，不能以该标的现状影响相关手续办理致使无法按预想方案使用为由，解除、变更《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》。

5、租金以年结的方式缴纳，先付后用。为保证承租方合理并善意使用标的物及其配套设施，承租方须按照年租金的10%支付履约保证金，首年年租金和履约保证金于签订《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》后一并支付。履约保证金于履约期满时，在承租方没有违反合同条款的情况下，将不计利息退还至承租方的账户。

6、承租人经营期间不得将场所转租、转包或分包给其他人经营。承租人须合法经营，在经营过程中随时接受如东县融媒体中心（产权人）和相关部门的监督检查，超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反城市管理等有权部门有关规定，拒不整改的或应相关有权部门要求，如东县融媒体中心（产权人）有权无条件终止合同，收回承租人租赁使用权。不予退还承租方履约保证金，承租方不得因此追究出租方任何责任。

7、如东县融媒体中心（产权人）为行政事业单位，无法向买受人出具增值税发票

8、成功竞得后买受人需向如东县融媒体中心（产权人）委托的阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户（户名：南通今政软件科技有限公司，账号：32050164735800001946，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行）缴纳增值服务费，增值服务费为一年总租金的1%，如按此计算的服务费金额不超过人民币300元/项，则买受人须支付增值服务费为人民币300元/项。同时，买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。

软件服务费收费标准：按一年总租金进行阶梯计算，分别参照《阿里拍卖平台软件服务费收费标准表》和《江苏省国有产权交易服务收费标准表》进行计算，两者就低原则收取软件服务费。

表1.阿里拍卖平台软件服务费收费标准表：

系统成交价(人民币)	收费标准(含税)	单个标的服务费上限(含税)
不超过50万元的部分(含50万元)	系统成交价金额的1.5%	100万元(人民币)
超过50万元至500万元的部分(含500万元)	系统成交价金额的1%
超过500万元至1000万元的部分(含1000万元)	系统成交价金额的0.5%
超过1000万元以上的部分	系统成交价金额的0.2%

说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。

表2.江苏省国有产权交易服务收费标准表：

序号	计费金额(成交金额）分档	按协议方式交易(每笔)	按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收)
			基础价(底价)部分	溢价部分
1	100万元以下(含100万元)	3000元	0.8%	0.6%
2	101万元-500万元(含500万元)	2‰
3	501万元-2000万元(含2000万元)	1.6‰
4	2001万元-5000万元(含5000万元)	1.2‰
5	5001万元-10000万元(含10000万元)	0.8‰
6	10001万元-50000万元(含50000万元)	0.6‰	0.6%
7	50001万元及以上	0.4‰	0.4%

说明:以上收费方式为按一年总租金分档累进计费。

9、本次竞价的起拍价及成交价为资产单年租金价格，不含增值服务费、软件服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、起拍价、加价幅度和保证金

标的物起拍价：44300元，竞价保证金：20000元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、竞价保证金缴纳及处置

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金。

2、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始日24小时前（工作日）联系阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）（李女士：15370848916）提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3、竞价结束后，标的物竞得者原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户（户名：如东县财政局，开户银行：建行如东人民北路支行，账号：32001647336051120138)。其他竞买人的保证金在竞价结束后三个工作日内解冻原路退回。竞价保证金冻结期间不计利息。

4、竞买人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞价保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式

1、本次标的竞价公示期为5个工作日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。

2、买受人应在2025年1月26日前将首年年租金扣除竞价保证金后的余额及合同履约保证金缴入如东县融媒体中心（产权人）指定账户（户名：如东县财政局，开户银行：中国建设银行股份有限公司如东人民北路支行，账号：32001647336051120138）。承租方须根据《如东县行政事业单位房屋租赁合同书》约定将后续年度租金交付给出租方。

3、增值服务费汇入阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）指定账户，同时买受人还须向淘宝平台支付软件服务费。

六、竞买人应同时具备以下条件

1、竞买人须为中华人民共和国有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织（除法律另有规定者外）；

2、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

3、竞买人应无不诚信的行为或记录；

4、国家法律法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间

1、咨询：自公告之日起至2025年1月8日17时止接受咨询。

2、看样：如需看样请于竞价开始48小时前（工作日）联系阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）（李女士15370848916）预约。

八、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒

1、标的物以现状为准，如东县公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

6、按照有关国有资产交易政策，竞买人具有优先承租权的，可于竞价开始日24小时前（工作日）向如东县融媒体中心（产权人）或如东县融媒体中心（产权人）委托的阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）申报参与竞价，并提交竞买人信息，由如东县融媒体中心（产权人）及上级主管部门审核是否具备优先承租权。

十、违约责任

以下情况作为竞买人违约，竞价保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，与如东县融媒体中心（产权人）签订相关合同；

2、未在规定的期限内，支付如东县融媒体中心（产权人）相关款项；

3、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、阿里资产如东县运营服务商（南通今政软件科技有限公司）增值服务费。

联系单位：如东县融媒体中心

咨询电话：13912864339，联系人：王先生

联系单位：南通今政软件科技有限公司

咨询电话：0513-81999188（15370848916），联系人：李女士

联系单位：如东县公共资源交易中心

联系电话：0513-68508618