比选文件
比选文件名称：	中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目比选公告	创建时间日期：	2023-10-31 16:10:00
比选文件发售起始时间：	2023-11-01 00:00:00	比选文件发售截止时间：	2023-11-03 00:00:00
比选文件内容说明：
终止：	否
比选文件标包：	中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目比选公告

标包内容：

标包名称：中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目比选公告标包内容说明： 中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目比选公告
本招租项目为 中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目 （项目编号： ZYT-20231030-034）,招租人为 中国电信股份有限公司无锡分公司，招租代理机构为 中邮通建设咨询有限公司 。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在承租人（以下简称承租人）参选。
1、项目概况与采购内容
1.1 项目概况
中国电信股份有限公司无锡分公司国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租项目为满足国有不动产增值要求，现针对国脉大厦裙房进行招租。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况：本项目国脉大厦裙房一楼二楼及六楼招租主体范围为国脉裙房地下一层112.89㎡，裙房一层1300㎡，裙房二层1300㎡，裙房六层648.6㎡，主体范围内容主要包含但不限于租赁标的物产维修、环境保洁、水电供给、场内消防安全等，由承租方负责。承租方水电费挂表计收。门前宗地范围内场地维护职责：主要包含但不限于人员车辆出入管理、物产维修、安全等均由承租方管理，具体要求详见比选文件。
承租底价：租期内第一年租金价格不低于350.35万元（含税），第二年和第三年每年租金与第一年租金一致，第四年租金为在第一年租金基础上增加3%，第五年和第六年每年租金与第四年租金一致，第七年租金为在第四年租金基础上增加3%，第八年和第九年每年租金与第七年租金一致，第十年租金为在第七年租金基础上增加3%
合同租赁期：十年（第一年租赁期内含2个月的装修期，免2个月的装修期租金）。未经招租人允许，承租方不得将标的房产转租给第三方。
本次比选涉及的主要评估产品品类如下：

序号	涉及的主要评估产品品类	产品名称
1	物资目录大类：服务；评估产品目录编码：CP01761	租赁服务

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
本项目不划分标包。
1.3本项目设置最低承租：以租赁期内第一年含税租金价格为本次承租评审价格，租赁期内第一年租金价格不低于350.35万元（含税），承租人承租报价低于最低承租价格的，其参选将被否决。
2、承租人资格要求
2.1 承租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。承租人应具有良好的银行资信和商业信誉。提供营业执照复印件；
2.2 本项目要求承租人满足以下财务要求：承租人须提供经第三方会计师事务所审计的2021年度和2022年度财务报表（包括审计报告、资产负债表、利润表等）证明无连续亏损或提供近3个月内（参选截止时间前3个月）由开户银行出具的资信良好证明性文件，提供扫描件；
2.3 承租人经营项目必须符合国家法律法规，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由承租人承担一切后果，提供承诺书；
2.4 承租人在不改变房屋结构的情况下，可以进行装修改造，包括产权方负责拆除电动扶梯（资产处理由招租人负责）、整修防火门闸、重新规划消防逃生路线等。有关建筑物主体结构和门前场地布局变更、装修装潢方案，需提前与招租人取得联系并向招租人提供装修方案，需要双方协商和认可后方能实施，提供承诺书；
2.5 本招租项目不得经营与中国电信股份有限公司无锡分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务，提供承诺书；
2.6 本项目不接受联合体参选；
2.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）参选或者未划分分包（标包）的同一项目参选；；
2.8承租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（参选截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（参选截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对承租人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，承租人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
2.10 其他要求：法律法规规定的其他要求。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的承租人，其参选将被否决。
4．比选文件的获取
4.1 比选文件获取时间：2023年11月01日至2023年11月02日（北京时间，下同）。
4.2 比选文件获取地点：无锡市滨湖区夏家边家园51号6楼。
4.3 比选文件获取方式：承租人应委托经办人持下述文件向【比选代理机构】了解有关信息并购买比选文件。
（1）单位介绍信（或法人/负责人代表授权书）加盖公章（请写明项目名称，经办人联系电话及邮箱）；（2）经办人身份证扫描件；（3）银行汇款凭证；（4）营业执照复印件；（5）税务信息表（电子档）。税务信息表格式如下：

序号	项目	内容
1	客商名称	（承租人全称）
2	纳税人识别号	（如三证合一，填写统一社会信用代码）
3	客商注册地址
4	客商联系电话（固话）
5	开户银行	（全称）
6	银行账号
7	是否为一般纳税人	（是/否）
8	开票类型	（6%增值税专用发票/6%增值税普通发票）
9	联系人（电话）
10	发票邮寄地址
注：本表为【招租人/招租代理机构】为承租人开具购买比选文件发票时所需信息。如因承租人提供税务信息错误而导致的开票错误所造成的全部损失由承租人承担。

4.4 比选文件售价300元人民币，售后不退。支付要求：采用银行电汇、网银汇款的方式汇款至招租代理机构指定银行账户，银行电汇、网银汇款的均须使用单位账户（账户名称须与申请人的单位名称一致），需备注：租赁-文件费。账户信息：
收款账号户名：中邮通建设咨询有限公司
收款账号开户行：招商银行股份有限公司南京城西支行
子单元编号：12590267491010800009423
4.5友情提醒：
4.5.1本项目允许现场及网上报名，网上报名的单位需把上述所需资料打包压缩后发至（19952701270@189.cn），经代理机构确认无误后，收到回复，方算有效报名。
4.5.2 网上报名的参选单位，招租代理机构以邮件接收到全部的有效报名资料时间为准，如因邮件系统或网络延迟等原因造成的一切后果，由承租人自行负责。
4.5.3 友情提示：涉及本项目比选文件费用开票等事宜，请到代理机构“邮E招（https://www.youezhao.cn/）”处理相关事宜。
5．参选文件的递交
5.1 参选文件的截止时间（即参选截止时间）为：2023年11月06日13时30分
5.2参选文件递交地点：无锡市梁溪区通江大道898号无锡电信物资采购中心办公楼四楼开标1室。
5.3电子参选文件的递交：【不适用】。
★5.4出现以下情形时，招租人/招租代理机构不予接收参选文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照比选文件要求密封的；
5.4.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
6、样品的递交
6.1样品递交的时间、地点： / 。
7、承租人注册
承租人须在购买比选文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成承租人注册。
8．发布公告的媒介
本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。
9．联系方式
9.1 联系方式
招   租   人：中国电信股份有限公司无锡分公司
地        址：无锡市健康路3号
招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司
联   系   人：庄民
电        话：19952701270
电 子 邮  件：19952701270@189.cn
网        址：http://www.chinautcc.com/
地        址：无锡市滨湖区夏家边家园51号6楼
邮        编：214000
9.2 异议接收方式
异议接收邮箱：19952701270@189.cn。
 
招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司
2023年10月31日