交易项目名称：佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会细滘居委会路内车位经营管理权发包项目
交易编号：sdq-202404-031
温馨提示:
1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。
6.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。
本交易遴选公告是佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会委托发布，计划2024年04月17日 14时30分至2024年04月17日 17时30分对佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会细滘居委会路内车位经营管理权发包项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn)或“佛山三资”微信小程序进行报名。
一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：细滘居委会路内车位经营管理权发包项目
2.交易类别：发包
3.租赁期限：10年3月
4.预计租赁起止时间：以合同签订为准
5.免租期：有，期限3个月
6.交易底价：34,335.00 元/宗/月（大写：叁万肆仟叁佰叁拾伍元整）
7.交易保证金：100,000.00元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：100,000.00元（大写：壹拾万元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2024年04月12日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2024年04月12日 12时00分
13.计划协商截止时间：2024年04月17日 17时30分
14.协商地址：佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂街道公共资源交易中心交易大厅
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》
17.税费承担特别说明：甲方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：（一）因本项目涉及车辆停放等交通问题，不适宜使用价高者得，只能采用综合评分法竞投，竞投项目整体发包，按照公开协商方式确定合作单位。交易模式按照“不低于底价、综合评价最优者得”得原则遴选确定成交人。 （二）合作期限10年3个月（其中3个月为建设期，建设期为免租期；起租期按实际签订合同之日起计算）。 （三）合作方对辖区范围内车位自行出资进行智能化收费改造并运营。 （四）我社区享受固定收益为每个车位含税价为38.15元/月，合作双方依法依规各付各税，固定收益不上浮。 （五）固定收益按月支付，按照当期车位总数计算，计算公式：当期的车位总数×车位固定收益单价。按照摸排车位数量，交易底价为34335元/月。 （六）合作期结束后，合作方对本项目的设施投入无偿移交给我社区。 （七）交易保证金10万元。 （八）履约保证金10万元。（可用银行保函或现金转账） （九）合作方在合作期限内每年需对细滘社区敬老福利事业进行捐赠，金额：5万元/年。 （十）合作方具有国资公司背景的优先。 （十一）合作方需协助细滘居委会处理辖区道路乱摆乱卖污点。 （十二）合作方需协助细滘居委会对细滘社区辖区人居环境进行整治：对细滘社区辖区内适合建设停车位的五边地、闲置地进行回收，清理及建设停车位置费用由合作方支付。 （十三）招标费用由中标方支付。 （十四）本项目不设围合管理。 （十五）若日后工程建设需要，该项目承租方须无条件配合，自行拆除并对道路改造后的感应设施进行自费安装。 （十六）本项目内部分车位布置在细滘大涌河岸边，若因本项目造成河涌岸墙损毁，需由业主方负责修复。
（二）资产信息
1.资产名称：细滘居委会路内车位土地
2.资产编号：C03970464Z0007
3.资产类型：建设用地
4.资产用途：依法用于停车收费管理，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会路内
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：13.3700亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件
10.资产重要情况说明：详见附件
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：
（1）交易参与人必须为中华人民共和国境内注册并合法运作的企业，参与协商时需提供营业执照复印件。
（2）交易参与人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（以协商当天代理机构查询为准。）
（3）本项目不接受联合体协商。
 
三、交易参与人代表要求                         
（一）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（二）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（三）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（四）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；
（五）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。
四、报名事项
（一）报名方式及注意事项
本项目需要线上报名及线下报名：
1.线上报名入口：佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：http://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三资”微信小程序。
2.线下报名：报名地址：广东华伦招标有限公司（详细地址：广东省佛山市顺德区大良沿江北路121号龙威大厦20楼CD区）（工作时间：工作日上午08:30至11:30,下午14:30至17:00）。线上线下报名均需提交相关资料（1、经办人授权委托书及身份证复印件一份；2、营业执照或事业单位法人证书副本复印件一份）。因本次交易项目全程委托交易代理机构制订协商文件，协商文件包含每项评分细则，每套300元（人民币），现场以现金形式报名，售后不退(本费用为交易代理机构公司行为，与本项目权属人无关)。
（二）报名时间
报名时间为2024年04月07日 12时00分至2024年04月12日 12时00分。
（三）其他事项
1.同一交易项目一人只能报名一次；
2.本交易项目不接受联合体报名；
3.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；
4.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的一切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的一切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
五、交易流程
查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告
六、公开协商遴选规则
（一）递交响应文件截止时间：2024年4月17日14时30分。
 递交响应文件地点：佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂街道公共资源交易中心交易大厅。
 注：本项目须于规定的时间、地点递交密封包装的纸质响应文件。不需要在佛山市农村集体“三资”智慧云平台网站线上提交响应文件。
（二）开标时间：2024年4月17日14时30分。
 开标地点：佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂街道公共资源交易中心交易大厅。
（三）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。
（四）项目权属人组织不少于5名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。
（五）因本次项目权属人全程委托交易代理机构，届时交易代理机构会从专家库中抽取不少于5名评审专家与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。
（六）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。
七、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。
八、优先权申报要求
主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
九、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）
（一）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。
（二）注意事项
1.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。
2.银行单据上请注明参加交易项目的编号，如：sdq-202404-031。
3.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
4.交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。
十、资格审查、结果公示及合同签订
（一）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第六条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
（二）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。
十一、系统故障的处理方式及责任问题
公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。
十二、其他事项详见《佛山市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（2.0版本）》(附件1)
十三、联系方式
项目资产情况、上传审核材料要求、优先权、合同签订等请直接咨询：
项目权属人：佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会
联系人：张艺敏        联系电话：28887557
地址：细滘路63号
交易代理机构：广东华伦招标有限公司
地址：广东省佛山市顺德区大良沿江北路121号龙威大厦20楼CD区
联系人：傅先生、梁小姐；联系电话：0757-22332900
财务联系人：程小姐；联系电话：0757-22332909
购买文件联系人：高小姐；联系电话：0757-22332900
传真：0757-22332901；邮编：528300
项目交易过程中报名、竞投号、保证金等请直接咨询：
交易服务机构：佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心
联系人：梁先生        联系电话：22389975
地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号恒实置业广场1号楼18楼
网络、小程序技术等问题请直接咨询：
技术支持单位：广东金宇恒软件科技有限公司
 
联系电话：0757-86288988
十四、监督
凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-22833227（佛山市顺德区农业农村局）。
佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心
2024年04月07日
相关附件请查看佛山市农村集体“三资”智慧云管理平台