万州区妇幼保健院 物业管理外包服务需求调查报告 重庆市万州区妇幼保健院属国家三家甲等妇幼保健院。医院占地面积53.2亩，建筑面积8.7万余平方米，现有一总院二院区，编制床位310张，开设11个病区,设置科室45个，其中：国家级特色专科1个、市级特色专科2个、市级妇幼保健重点专科7个。 我院拟进行2025-2027年度物业外包服务采购工作。为确保采购质量，决定在采购前进行需求调查，诚邀符合条件的潜在服务供应商参加。 一、项目基本情况。 （一）服务年限。 2025年至2027年。 （二）服务地点。 双河口总院（万州区万全路8号）；太白路院区 （万州区太白路145号）；百安院区（万州区上海大道154号）；婚检中心（万州区政务中心内）；万州区托育服务综合指导中心（万州区万全路8号）。 （三）服务项目。 1.保洁服务。 2.院区绿化。 3.1000元以下零星土建维修及搬运。 保洁服务明细。 包括日常保洁、门窗保洁、所有布草洗涤、太白路一 部医用电梯的司乘、物资院区内外转运、物资下收下送、院内医疗废物收集转运、院内生活垃圾收集转运、双河口院区的石材及PVC地板养护等，室外主要地面日常清扫保洁服务。

保洁服务范围	服务面积（㎡）	包含内容
百安院区	总面积4857㎡；室内3870㎡，室外987㎡	包含：门诊楼1-6楼；住院部1-7楼，室外停车场及生化池地面。
太白院区	总面积9944㎡；室内9370㎡，室外574㎡	包含：1号楼1-10楼；2号楼1-15楼，室外停车场及外围地面。
双河口总院（含婚检中心）	总面积59805㎡；室内49051㎡，室外10754㎡	包含：主楼1-13楼；裙楼部1-5楼，院前广场、医院环道等。
托育服务指导中心	建筑面积8815㎡，	地面五层，地下车库一层，共六层。

备注：万州区托育服务综合指导中心预计2025年5月运营，一并报价，按实际开始服务时间结算。报价均为全包干，主要包含： 1.人力成本：包括并不限于符合国家相关法律法规的各种工资、福利、各项保险及社保、加班费、代班、轮班、交通通讯费以及各种突发应急事件的临时工作工资等。 2.保洁工具成本。包括但不限于扫地机、拖帕、毛巾、摸布、及水机、铲刀、大中小黑色垃圾袋、医用黄色垃圾袋、地板打磨机、抛光机、玻璃清洁用具、软毛刷、芳香球、多功能保洁车、保洁用塑料桶、高处作业用伸缩杆、安全带、楼梯、警示用具（牌）洁厕剂、檀香、清洗擦拭消毒用消毒液、胶手套、劳保口罩、扫帚、清洁用品等。 3.洗涤耗材成本、消毒成本、收、送人力成本。 注明：洗涤主要机器设备、场地、水、电、气由院方无偿提供，但院方将对设备使用和成本进行考核，对确定为不当使用设备造成损坏或浪费水电气等情形将对保洁公司进行处罚。院区绿化范围。 院区绿化维护：院内树木、乔灌木、草坪等浇水、养护、施肥、修剪及病虫防护等，服务面积约8500㎡，范围包括： 1.双河口院区裙楼屋顶。 2.双河口院前广场，附属工程绿化范围。零星土建维修。 1.墙面及顶面的乳胶漆修复；脱落、破损或松动的墙砖、地砖修复；门窗维修、墙面粉刷、地面修补、屋面防水、屋顶吊顶修补、下水疏通、新增并更换给排水管道等，局部路面、管沟、广场砖、墙面、墙地砖、石材等破损处理，医院零星设备物资的搬运。 2.上述维修范围所需的费用，单次单价在1000元以下的，由中标人承担；单次单价在1000元以上的由采购人和中标供应商根据采购人工作流程议价后实施。 五、人员配置要求。

项目内容	服务人员配置要求
保洁服务(含洗涤）	总人数85人，双河口院区55人（含洗涤），太白院区20人，百安院区5人，托育服务中心6人(预计）
院区绿化	总人数2人。
零星土建维修	总人数1人。
物业主管	总人数1人。
总人数	90人

六、报价明细表

一	保洁服务总报价（每年）
	主要产生费用项目
	保洁服务人数
	保洁服务人员工资单价
	保洁服务面积单价
二	绿化服务总报价（每年）
	主要产生费用项目
	绿化服务人数
	绿化服务人员工资单价
	绿化服务面积单价
三	土建零星维修服务总报价（每年）
	主要产生费用项目
	土建零星维修服务人数
	土建零星维修服务人员工资单价
四	总报价(每年）

七、需求调查方式： 问卷调查。 八、需求调查对象： 具备物业管理服务能力的供应商。 九、报送要求： 报送时间：2024 年 11 月 21 日-12 月 1 日17:00。 各供应商须严格按照下述要求编制报送清单： 1.《重庆市万州区妇幼保健院物业外包调查问卷-采购调查资料》 （Word 可编辑版），文件名为“供应商名称+重庆万州区妇幼保健院物业管理服务”。 2.将《重庆市万州区妇幼保健院物业外包调查问卷-采购调查资料》加盖供应商公章后扫描成一个 PDF 文件，文件名为“供应商名称+重庆万州区妇幼保健院物业管理服务”。 3.上述资料请传邮箱：2387296939@qq.com。各潜在供应商不得违规参加需求调查，否则直接退出本项目采购活动，并视情节轻重，纳入供应商诚信管理处罚。 4.资料报送清单包括：供应商简介、供应商资质材料、营业执照复印件、第六条报价明细表及《重庆市万州区妇幼保健院物业外包服务需求调查表》（详见附件 1）。 十一、其他说明： 本次采购需求调查是本项目采购工作的前期流程，最终采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。采购人是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，对供应商所提出的意见建议不作书面回复。

附件1： 重庆市万州区妇幼保健院 物业外包服务需求调查表
供应商名称
联 系 人		联系电话
地址		邮 箱
单位规模	（大/中/小/微）型企业
公司基本情况
公司具有的相关资质情况
公司近5年来同类案例及合同金额
公司拟为本次项目配备的管理团队配置及人员规模
该项目相关从业人员资质情况
公司对相关团队专业技术培训能力
可能涉及的运行维护、备品备件、耗材等后续采购
针对本项目的补充服务措施
本项目承诺报价（总价）	（万元）
本项目建议履约保证金比例	%
本项目建议付款方式
其他需要注明的事项以及对此次采购的意见与建议
注：请报送单位随此表附以下材料: （1）供应商简介。 （2）供应商资质材料、营业执照复印件。 （3）请各供应商根据《重庆市万州区妇幼保健院物业外包服务需求调查公告》报价表进行报价。
说明： 1、根据国家工业和信息化部、统计局、发展改革委、财政部印发的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），物业管理大中小微型企业划分标准如下： （1）大型企业：从业人员1000人以上或营业收入5000万元以上； （2）中型企业：从业人员300-1000人或营业收入1000-5000万元； （3）小型企业：从业人员100-300人或营业收入500-1000万元； （4）微型企业：从业人员100人以下或营业收入500万元以下。
供应商名称（加盖公章）：
年 月 日